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楼叔
 

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七品知县

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发表于:2017-05-18 17:09

直达 只看楼主 楼主
其实近期常州外围城市的信息实在是太多了,一半是土拍,一半是限购。仿佛省内各个地级市都在活跃,镇江限购!南京限购升级!上海规范市场!溧阳土拍!金坛土拍!盐城土拍!各地的市场都有一些躁动不安,常州目前却看似十分平静,其实我知道“暗潮涌动”,这些暗潮都在购房者的心里。

目前常州购房者大部分都有焦躁不安的情绪,其实大部分人都说不上来这份焦躁是从哪里来的,也许是市场过热、也许是亲朋好友、也许是媒体宣传,也许是其他什么情况。总之,很多人纠结是否应该下手购房?什么时机合适?房价还会不会上涨?或者会不会因为泡沫太大而崩盘?我今天想跟大家分享的是,这份焦虑的成因以及怎么去冷静地看待市场!

起初,这是一场资本的恐慌

跟许多买房者沟通,我发现一个说法很普遍,那就是“钱越来越不值钱了”,货币超发,通货膨胀导致资产贬值,购买力下降,这些现象时不时在提醒民众,你是时候该理财了。
也许是一些理财产品宣传得当,也许是电视剧、广告、媒体宣传层面对于理财类的涉及越来越多,让大家普遍都具有了理财意识。

常州房价经历了去年一整年的跳涨,让越来越多的人意识到房价的威力,意识到房产投资似乎拥有极大的甜头。于是买房作为资产保值的一种有效手段被反复运用。

在常州人纷纷选择用购买不动产的方式去理财,还有一个小插曲,让他们更加坚定,自从2016年3月有很多外地车牌的大巴纷纷出现在各大售楼处,以及媒体、楼盘口径中时不时会提到外来的投资客过来大肆购房。既然外来的人群都看到了常州的潜力,作为本地人当然不想放过这个躺着挣钱的机会。

继而演变成一场民众的恐慌

从去年的金九银十,大部分发现在常州买房越来越难了,新房要排队,排号,摇号,甚至要赌运气,一些我们从前看不上的楼盘都卖出了不可思议的价格。其实大家真的不用对这些楼盘嗤之以鼻,市场的行为就是如此奇怪,风水轮流转,房价总会有涨有跌,大部分在低谷期没有购房,在高峰期就会因为面子而放弃一些楼盘,但其实在普涨的阶段你不只是错过了一朵野花,而是放弃了整片森林。

这份恐慌其实不止来源于房源逐渐变少,还会在一言不合就涨价的环境中过分发酵,而且这种情绪大多数是会传染的,亲戚朋友都会跟你一起谈论房价是否值得购买,一句“那里的房子哪值这个价格”就会影响我们购房的计划,可真的值与不值根本不是一句话就能判定的。
很多人会抱怨,我们之所以买不到房子,就是因为炒房的人太多把房价炒高了。是的,我不否认市场上真的有很多炒房者,也可以说大部分人是把房子当一种投资,一种理财产品,他们之所以能赚,不是因为他们有钱,而是因为他们眼疾手快,有的人买房看一年也不一定下手,投资者却能在几个小时内做出自己的决定。对于那些抱怨的人,我其实想说,耽误你买房的不是投资客,而是你的犹豫不决。

暧昧的调控助长了这种恐慌情绪

说到常州的调控,不是用温和就能形容得了的,我想到一个词“暧昧”,让人受尽委屈!常州其实用了一些非常规的方式去调控,也就是我们前段时间所看到的“限卖”政策,其实目的在于抑制一些“短线快炒”的投资行为,对于房价的平抑却没有什么大的影响。

在我看来,这应该算是一种表决心或者立军令状的行为。一方面是在表明打压房价的决心;另一方面又在规范化预售市场,用限卖的方式限制外地投机客户涌入。

购房者在看到经历了两次市场调整后仍然没有被稳定下来的房价,心中的恐慌再次被激发出来,以为在新政过后能看到房价回调或者购房者减少的现象并没有出现,对于新政作用的怀疑让他们感到以前没有过的不安。

“土拍”来临之前,这种恐慌愈发强烈

我一直觉得土拍会是一个转折点,意味着常州的房价究竟会加速跑还是原地打转。其实大家对于一级市场一直不怎么关心,为什么今年就不一样了呢?主要原因还是“恐慌”的情绪作祟。

我说几个普通购房者对土拍的假想

1、土拍之后,由于楼面价格过高,导致周边的楼盘价格激增

2、土拍之后,由于土地大量入市,导致库存猛增,房价缓和,甚至下降

3、土拍之后,由于并没有拍出什么令人惊诧的地价,房价会继续沿着现在的路缓缓前行,甚至逐渐趋于稳定。

我不清楚这三种情况哪种更符合大家的心理预期,不过从化龙巷关于房价的调查结果中可以看出,希望常州房价在10000元以下的人是比较多的。
所以,我断定,现在观望的购房者不在少数,选择观望有三个理由

1、目前的楼盘真的没有符合自己需求的,比较偏向于一些新出的地块。

2、觉得土地入市之后,会有大量楼盘集中入市,房价会因此缓和或者下跌。

3、觉得房价实在是太贵了,但还还有彻底死心只能观望看看后市发展。

关注地块以及后期楼盘的购房者,可能要到明年才会有机会购房,因为今年俨然已经过半,常州四大区域还没有什么像样的土拍,基本都是一些存量地的开发或者易主。经过土地拍卖,一些资金实力强,周转能力强的房企一般是6-8个月会进行售卖,大部分房企要在9-12月以上入市,按照时间节点计算,今年的新地基本要明年年初或者年中以后开始售卖。

所以17年仍然是饥饿营销的一年,库存量仍然会处于低位,买不买,可能就在你一念之间。刚需因为有价格之弦,能买则买;改善客户考虑的层面比较多,可以等到18年入手,因为价格不是改善客群衡量房子的唯一因素,大多数会考虑到学区、地段、交通、户型、居住环境。

对于投资客户,选择变现的时机应该尽量在今年的年底或明年的年初,受到4月9日政策影响的除外。在新房存量偏低的时候,二手房的需求量往往是较大的,18年由于大量新盘入市而导致的市场冲击,二手房的需求可能会下降的比较厉害。

宁愿买现房的人还是会选择买二手房,因为新房在这一两年之内现房销售的可能性很低,政策因素指导必须现房销售的除外。

二手房由于首付较高,16年入手的一些投资房源又会有不满2年的税费,所以整体均价跟新房目前已经相差无几,新房还可以利用信贷杠杆解决装修的问题(比如一些楼盘现在都在卖成品装修的住宅),二手房则要通过现金来解决这个问题,评估价与售价的差距还是存在的。基于上述几点考虑,我认为新房的数量增加会影响二手房的需求情况。

恐慌是长期积累而成的,想要消除这个恐慌就要尽可能的看清市场情况,刚需要摸清自己的预算,改善要理清自己的需求,投资要算好变现的时机。总之,在市场的冷静期要思考清楚自己是否需要购房,千万别等到房价上涨的时候再来抱怨自己没有做好准备。
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晨然 前天 11:20 威望 +1
树上的哲学家 前天 10:53 威望 +2
别涨了,我还想换房呢,哈哈哈!!
阳湖小鱼 前天 10:24 威望 +1
你刷新的是朋友圈,我刷新的是你的地产观!
ly1972001 前天 09:23 威望 -1
中国的房地产市场是畸形的市场。土拍放开,存量房增加,不会导致房价 ..
茫曦 前天 09:19 威望 +1
我希望常州新房价30000.二手房25000以上,因为我有几套房子想卖,挂出 ..
涨工资 前天 05:46 威望 +1
曦儿323 05-22 威望 +1
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回首之间 05-20 威望 +1
金帝格滑动门 05-20 威望 +1
感觉涨上去要下来就难了。。
pcvip8 05-20 威望 +1
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輯鸟 05-20 威望 +1
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yejun887 05-19 威望 +1
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享受人生.ro 05-19 威望 +1
rogeriverson 05-19 威望 +1
appinn 05-19 威望 +1
土拍之后,由于土地大量入市,导致库存猛增,房价缓和,甚至下降。
雨の印记 05-19 威望 +1
实际就是几百块的成本低于万元买都成了遥不可及的天方夜谭
暖心向阳uu 05-18 威望 +1
liuxingyu010 05-18 威望 +1
做你的250 05-18 威望 +1
你刷新的是朋友圈,我刷新的是你的地产观!
已经覅换购急

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秀才

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发表于 2017-05-18 17:26

有道理
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加菲爱吃面 05-19 威望 +1
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ywzcommon

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-18 17:47

有道理 来自化龙巷APP
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许卫明 05-20 威望 +1
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lk_czjdu

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四品知府

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发表于 2017-05-18 21:21

记住一点就行,热钱总是要走的! 来自化龙巷APP
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月光疾风1978 前天 10:04 威望 +1
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vip520.yi

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四品知府

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发表于 2017-05-19 10:00

看看
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雨の印记

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六品通判

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发表于 2017-05-19 10:10

实际就是几百块的成本低于万元买都成了遥不可及的天方夜谭
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ggu~恒 05-20 威望 +1
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crazyghost 05-19 威望 +1
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yunlai001

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庶民

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发表于 2017-05-19 10:51

常州的房价是比较难预测的,这是有各种原因的
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太空精灵 前天 15:06 威望 +1
墙角里的那盆 05-22 威望 +1
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淡定哥

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八品县丞

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发表于 2017-05-19 11:40

今年下半年是二手房的天下,明年是新房的天下了
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zq_123 05-21 威望 +1
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tangluyun

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六品通判

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发表于 2017-05-19 11:47

土拍后常州房价还会继续上涨....
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谁说不可以 05-21 威望 +1
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hualongh  

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庶民

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发表于 2017-05-19 11:51

土地成本总要有出处的,建造成本也在增加,所以要回到从前是不可能了,但也不可能一直往上冲。
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静心,乀尘 05-21 威望 +1
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luyizimpc

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七品知县

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发表于 2017-05-19 11:59

想听实话吗,我希望涨成北上广,有希望吗,苏州无锡昆山上海高房价有高收入支持,常州只有高房价,谁来接盘??女儿出生时入了一套,过两年再给女儿买套学区房,房价涨跌无所谓了。 来自化龙巷APP
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ももこ2 05-20 威望 +1
小雨好好 05-20 威望 +1
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otakuqin

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秀才

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发表于 2017-05-19 12:48

房价不涨,你的资产就在缩水,被大城市抽血,所以我觉得那些整天叫嚣着房价要跌的脑*残*,也许是真的脑*残*
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煮茶_4 05-22 威望 +1
想你的夜11 05-21 威望 +1
pundit 05-19 威望 +1
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全能幼儿教师_

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庶民

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发表于 2017-05-19 12:52

一级的水军挺多啊 来自化龙巷APP
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rita612425 05-22 威望 +1
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aileen_223

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五品知州

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发表于 2017-05-19 13:11

我买了一套 家里两个孩子 以后随便怎么样 涨了只是资产数字变大了 跌了反正是房子 用来住的 来自化龙巷APP
appinn

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七品知县

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发表于 2017-05-19 13:16

土拍之后,由于土地大量入市,导致库存猛增,房价缓和,甚至下降。
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墙角里的那盆 05-22 威望 +1
给哥来一发 05-19 威望 +1
想太多了,还大量土地,现在这个阶段还能买得起土地的企业,造不出便 ..
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rogeriverson  

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五品知州

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发表于 2017-05-19 13:25

风水轮流转 来自化龙巷APP
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zq_123 05-21 威望 +1
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051988868197  

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团长小组

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发表于 2017-05-19 14:48

楼主分析的很透彻!不过我觉得房价上涨后刚需更应该考虑二手房,特别是老小区房,既能解决住和学,又能避开高房价!既然有很多人说不是炒房的,那老小区和二手房更适合刚需!
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哈哈哈哈哈a 05-21 威望 +1
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zhongya917

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-19 15:07

  

引用楼主otakuqin于05-19 12:48发表的  :
房价不涨,你的资产就在缩水,被大城市抽血,所以我觉得那些整天叫嚣着房价要跌的脑*残*,也许是真的脑*残*


现在是涨了,可是卖掉还是只能在同地段买套一样的,除非回乡下去,我觉得没有太大意义,反倒是年轻人压力太大了 来自化龙巷APP
yyqb0001

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举人

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发表于 2017-05-19 15:38

市中心单价15000,总价100万以内都能接受。能力有限80多平米也够住了
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静心,乀尘 05-21 威望 +1
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jscz_belami  

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五品知州

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发表于 2017-05-19 15:53

  

引用第17楼zhongya917于2017-05-19 15:07发表的  :

现在是涨了,可是卖掉还是只能在同地段买套一样的,除非回乡下去,我觉得 ..


那个数字上的资产有啥用啊,没有一线城市的收入,盯着人家房价有意思伐。
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贪污具局长

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发表于 2017-05-19 16:03

  

引用楼主yyqb0001于05-19 15:38发表的  :
市中心单价15000,总价100万以内都能接受。能力有限80多平米也够住了


和我一样,我已上车!苦等心里太难受了! 来自化龙巷APP
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想你的夜11 05-21 威望 +1
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常州双宇汽修

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秀才

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发表于 2017-05-19 16:16

指望跌是不可能的,离常州最近的两个大城市上海,南京房价都是咱们的几倍了,常州只是被逼的。再说涨也不完全是坏事,你不涨人家大涨,无形之中我们仅有的固定资产就被抽血了,缩水了 来自化龙巷APP
海健照明批发  

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八品县丞

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发表于 2017-05-19 16:29

房价涨了,才能刺激市场
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sxiaoqing11 05-20 威望 +1
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顺势

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六品通判

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发表于 2017-05-19 16:49

买的希望涨,没买的希望跌。这还要问? 来自化龙巷APP
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海城

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七品知县

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发表于 2017-05-19 16:54

常州空房为什么这么多?   纯粹是炒。。。。。炒。。。。
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