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在南一方
 

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八品县丞

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发表于:2017-07-21 22:28

直达 只看楼主 楼主
楼市微观察
前天 02:15 · 房产自媒体
摸清楼市的走向,从而选择最佳的购房时机,是每一位购房者都希望实现的目标。根据以往的经验,楼市基本上保持了三年的小周期,目前已经有了好几轮。越来越多的购房者担心下一轮牛市会再次来到,彻底击穿自己的购房希望。而一些业内的专家这段时间也向外界传递一种信号:2018年下半年可能是一个明确的时间点,如果到时候没有新的方案出现,楼市会触底反弹。他给出的最关键的理由是,地方ZF资金链会有问题,而这个时候真正的长期方案还难以推出。

近日权威媒体就楼市不久会松绑给出明确的定性:不可能!



这种级别文章所释放出来的信号,我想大家都十分清楚,其实这篇稿子的内容十分丰富,如果我们仔细品读,就会发现全文几乎全是干货,而且基本上指明了楼市未来的走向。

具体来说,我们可以从这篇文章中明确得到以下几点信号:

1、热点城市不会给炒房者进来的机会,至于已经进来的炒房者,也不会给他们高位套现离场的机会

大家都知道,从去年930开始到今年3.17,直至后来断断续续的给楼市调整打补丁。包括一线城市在内的大部分热点城市基本上全都给楼市筑起了护城河,继续炒房门槛极高,风险极大。今年新出的“限-售”玩法,则是给已经进场的炒房客致命一击,这个期限不会出现真空期,一定会与“长-效-机-制”无缝衔接。

房子用来住,这是最根本的逻辑,而且不容触碰,谁触碰了,倒霉的只会是自己。



2、未来的策略是守住重点城市,三四线城市回调是肯定的

文章提到,我们房地产当前的主要问题是需求过度集中在大城市,这给楼市带来较大压力,也是为什么增加供给收效不明显的重要原因。但上面对这种“无解”实际上已经有了“解法”。那就是通过一线城市外围城市群和以二线城市为核心的区域城市群来承载人口及住房需求。

言下之意,东部三大城市群、郑州为核心的中原城市群、武汉为中心的长江中游城市群,西安为中心的关中城市群、成都为中心的成渝城市群的成型会缓解当前不均衡的现象,只不过需要等待较长一段时间。目前这些城市群的核心城市的房地产规则都已经比较完善,想去炒一把也没什么机会。

至于绝大多数三四线城市,本质上是净流出的,本轮行情是阶段性的,难以持续,市场可自行修复。

3、更多更有效的措施还会出现

一直以来,人们担心当上面把“三板斧”都抡完了,楼市会不会重新启动。笔者认为,至少从今年的种种动作来看,这种机会是不会有的。以往采取的是“亡羊补牢”式的调整策略,现在则是采取了“先发制人”的策略,给楼市以明确信号。比如一线城市已经相继公布了至2020年的住房规划,从今年的完成情况来看,未来不排除根据实际运行情况超额完成。

4、房地产仍然重要,但不会竭泽而渔

房地产在前20年发挥了重要作用,但它终究是投资驱动的增长模式,现在这种模式已经疲态尽显,继续拉高房地产来保住增长,副作用会越来越大,当大部分的年轻人都看不到买房希望的时候,房地产也到头了。所以现在的策略是让房地产停留在它该所在的位置,等一等需要房子的人们,同时培育新的增长点。



5、解决住房问题不会是大包大揽,更不是当甩手掌柜

目前的房子的确很贵,年轻人一毕业甚至工作5-6年,买房如果没有外部的资助都十分困难。这种困难已经开始着手解决:

其一,租房也会有希望。租房需求最强烈的就是一线城市,从《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》到各城市未来几年供应大幅度向租赁倾斜,未来租房市场会形成鲶鱼效应。市场会越来越规范,大家租房都会寻找专业的租赁机构,而不用被黑中介和二套房折磨。

至于租房能享受到多少的公共服务,我想过昨天广州的一条消息应该能给大家吃一个定心丸。大家可能都知道了,那就是“租购同权”,租户的孩子也有机会上名校,这是跨出了一大步。

当然教育资源稀缺的事实没有改变,未来可能表现为高房租,但笔者认为这只是一个前瞻性方案,后续系统性配套方案会补齐短板,租得了房上得了学并不遥远。

其二、有能力的人去买房,要做的就是帮你们理顺市场,赶走炒房客。这一点很好理解,现在已经在做了。

我们的房地产有多重属性,市场驱动是根本属性,但短期内其他属性可能更为明显,管理驱动等。它们在关键时候能在很大程度上左右楼市的走向。调整并不都是盲目的,每个时代的精英一定存在于内部,你们你所想到的他们肯定已经想到,你们没想到的他们也想到了,只不过他们有通盘的战略考虑,决定推出时机。

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金刚888 2017-07-23 威望 +1
在南一方 2017-07-22 威望 +1
风轻云淡168 2017-07-22 威望 +1
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木子2231  

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八品县丞

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发表于 2017-07-22 05:09

然并暖。。。。也不看看房产背后大老板是谁?中国特色越调控越涨。土地财政一天不变,那么告诉你就是涨涨涨。。。关键钱的贬值率保守估计已经打到百分之七八。。。 来自化龙巷APP
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吴杰520852 2017-07-23 威望 +1
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心梦蝶缘

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王爷

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发表于 2017-07-22 06:38

路过看看 来自化龙巷APP
路过~酱油  

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七品知县

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发表于 2017-07-22 06:57

一堆屁话不实用 来自化龙巷APP
风轻云淡168

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六品通判

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发表于 2017-07-22 06:59

慢慢来 来自化龙巷APP
吴杰520852

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八品县丞

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发表于 2017-07-23 00:54

  

引用楼主木子2231于07-22 05:09发表的  :
然并暖。。。。也不看看房产背后大老板是谁?中国特色越调控越涨。土地财政一天不变,那么告诉你就是涨涨涨。。。关键钱的贬值率保守估计已经打到百分之七八。。。


一语中的 来自化龙巷APP
hanxiaolong

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六品通判

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发表于 2017-07-23 01:34

你这种人就是天天唱空,把别人刚需忽悠的原本够首付的钱只够一个卫生间的首付 来自化龙巷APP
金刚888

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三品按察使

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发表于 2017-07-23 03:46

现在常州楼市比气温还火爆 来自化龙巷APP
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