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zhangwalter2008
 

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二品巡抚

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发表于:2018-01-12 05:17

直达 只看楼主 楼主
微博上看到这样一个话题,挺有意思。

如果人们对住房的需求少了,房价会产生什么样的变化?现在都是独生子女,以后对房子需求少了,房价会不会越来越低?

这个问题的参与度还是蛮高的,有不少房产大V在后面回答了。笔者想就这个问题来谈谈我的观点。

一、人们对住房的需求真的会少吗?

我们的住房到底有多少?

国家统计局在2017年7月份公布了几组数据。2016年全国人均住房建筑面积为40.8平米。其中城镇人均36.6平米,农村人均45.8平米。2、根据2016年底中央党校国际战略研究院的调查,城镇住宅已经达到356亿平方米,相当于3.56亿套房,而城镇户籍居民不超过1.8亿户,平均每户接近2套房。

按照以上标准,我们的人均住房面积已接近高收入国家的水平。这些数据是不是看上去很有成就感?且慢。根据链家研究院的最新报告,北京存量房套数约为750万间,套均2间房,对应常住人口2170万。按照一人一间的标准,刚性住房缺口达到了600万间。

还是链家的报告,北京存量房中楼龄在10年以上的房子占比76.7%,20年以上的房子占比38.6%,房子老体验差。就这些房子支撑了北京每年8成以上的成交量。

由此可见,即使以最低的租房来满足居住需求,北京的房子目前还远远不够分。

再来看看深圳。

去年4月份,深圳一位官员在某论坛上表示,深圳目前有1041万套住房,按照户均2.59人计算,深圳住房可容纳2800万人,而深圳实际人口大概是2000万人,房子好像是够住的。

但是,深圳的1041万套房子都包括哪些呢?深圳市住房保障发展规划(2016-2020)中有这样一组数据:

根据2013年住房调查,当年深圳住房总量为5.2亿平米,共1035万套住房。

其中政策性保障住房34万套,单位及个人自建房55万套,原村民自建合建房月650万套,工业区配套宿舍168万套,能够畅通交易的商品房只有128万套,不足五分之一。

深圳和北京有同样的问题,住房总量看上去不少,但如果细分结构,你会发现大量居住性能差的房子占了很大的比重。

而深圳的住房相比北京,更突出的问题是可供自由交易的商品房比重太低,深圳是一个移民城市,80%是外来人口,他们来了只能买商品房,这些房子长期都是稀缺的。

在城里打工的这些人,他们老家大多有大房子,但这些房子却常年空置。城镇化的深入,住房需求会随着人口的迁移而不断变化,大量农村和三四线城市的房子会逐渐被放弃,,你还是会觉得优质住房不够住,这样的住房需求不会减少。

在网络上,有一个错误,但却被广泛认同的观点:随着人口老龄化的加速,房子继承也会加速,一个4-2-1的家庭组合,爷爷辈2套房,自己1套房,孩子即使不买房,未来也会有3套房在手,房子会过剩。

这个模型的算法是没问题的,但这个问题房子是有寿命的,爷爷辈的房子到你们手中,你觉得还能住吗?还会住吗?从消费升级的角度来说,很多人继承了父母的房子之后,会选择出售置换更优质的房子来改善居住条件。

房地产在不断更新换代后会逐渐走向成熟,住房总套数会维持一个动态平衡,然后不断拆旧换新,满足人们日益增长的美好生活需要。

二、房子结构性问题才是最迫切的大问题!

影响房价的因素太多了,从长远来看,供需关系的确是主导房价走势最核心的因素。但最迫切的还不在这里,供需是一个大的逻辑,我们目前更多的是结构性问题,房子过于集中在少数人手里。

正是这些问题,也给调控带来了巨大压力,调控力度过度和不足均会导致房价脱缰。

西南财经大学的一份抽样调查结果显示,在城镇户籍居民中,有66%的居民只有1套房,却有21%的居民有多套房,而且这部分居民人均达到了5.5套之多。

以深圳为例,据深圳自媒体大V朱罗纪的统计,深圳原居民人均住房面积达400平米,而商品房人均面积不到10平米,比HK还低。而深圳手握百套以上的房主大有人在。真可谓到了“富者田连阡陌穷着无立锥之地”的地步。

2016年12月份,潘石屹在某讲座上表示,北京有人买一百套房,自己只住一套。还有很多人一套都没有,否则哪里来12万户家庭抢427套共有产权房呢?

近一点的,南京去年11月份万人抢房大战,也是类似的问题,他们中的很多人根本不缺房子住,却仍然拼命去囤房。

我们当前最迫切的问题就是要理顺分配,要让房子真正用来住,而不是用来炒。距离这个目标,我们要做的还有很多,谈“人们对住房的需求少了”都还太早,指望房价真正下跌更是奢望。 来自化龙巷APP
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这个得区别不同情况,外来人口少的中小城市,必跌。北上广深大城市, ..
jely_liu 01-12 威望 +1
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i快乐一生

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四品知府

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发表于 2018-01-12 06:51

在怎么解释,价值规律在那儿,没有永远上涨的商品,在看看中国公布的婴幼儿出生率 来自化龙巷APP
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aaa老鬼 01-15 威望 +1
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半条沟 01-13 威望 +1
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大小乖

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六品通判

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发表于 2018-01-12 07:18

不会下跌!房子在未来几十年中还是比较保值的 来自化龙巷APP
SHJZY

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六品通判

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发表于 2018-01-12 07:21

回回贴,挣点分 来自化龙巷APP
zym123mn

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-12 08:29

你先说你有几套房,你要买房不 来自化龙巷APP
wjsgsg

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三品按察使

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发表于 2018-01-12 08:46

独生子女的年代过去啦,现在二胎开放,生二胎的好多啊
快乐小鸟156  

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二品巡抚

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发表于 2018-01-12 08:47

放心,中国房价跟本不会跌,至少几百年内不会跌 来自化龙巷APP
君王道

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发表于 2018-01-12 09:47

地壳不平衡了。配重不良 来自化龙巷APP
君王道

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-12 09:49

愚公的后人,天朝有多少水,就有多少房。 来自化龙巷APP
弈弈非凡

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秀才

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发表于 2018-01-12 11:16

跌的没有涨的快 来自化龙巷APP
半条沟

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六品通判

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发表于 2018-01-12 11:39

不会,房子也会旧的,你想想二十几年前有个新村房子住住感觉很幸福,后来有了电梯房,底下半层是车库,有的进电梯还要走二级楼梯,后来有了电梯,底下车库,现在,电梯,一楼架空大的公共客厅,地下车库直通单元楼,更有大平层,大平墅,人总是有追求的,所以想要置换的家庭也很多,还有开放了二胎,所以不要想了。 来自化龙巷APP
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半条沟 01-13 威望 +1
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七品知县

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发表于 2018-01-12 12:46

乡下人前几年儿子结婚了。 现在又想跟儿子分开了。 你说要不要房子?不过能够不买房租租房也不错省的到50几岁还要节衣缩食压力还搞得蛮大的 来自化龙巷APP
牛xxf

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三品按察使

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发表于 2018-01-12 20:24

gjn12345  

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庶民

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发表于 2018-01-12 20:27

来,帮你钉钉帖子。
wazl1221

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-12 20:41

不会跌,只会涨!现在生二胎的太多太多了 来自化龙巷APP
嘻嘻嘻嘻嘻

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-12 20:43

  

引用楼主i快乐一生于01-12 06:51发表的  :
在怎么解释,价值规律在那儿,没有永远上涨的商品,在看看中国公布的婴幼儿出生率


怕是你看不到永远 来自化龙巷APP
niukou

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六品通判

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发表于 2018-01-12 21:14

现在结婚丈母娘要男方有新房而不是旧房!
木子晓泓  

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六品通判

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发表于 2018-01-12 22:08

这个得区别不同情况,外来人口少的中小城市,必跌。北上广深大城市,必涨。
yuna_v

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六品通判

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发表于 2018-01-13 07:49

旧房换新房,只能两套换一套,所以不会跌到哪里去。除非一开始房价就虚高 来自化龙巷APP
靡靡然

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发表于 2018-01-13 08:43

  

引用楼主niukou于01-12 21:14发表的  :
现在结婚丈母娘要男方有新房而不是旧房!


这样的家庭,不娶了,去害别人家吧,哈哈哈哈哈哈 来自化龙巷APP
lili0506  

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发表于 2018-01-13 11:02

别人不知道 周围好多同学都二胎了 来自化龙巷APP
zhangwalter2008
 

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发表于 2018-01-13 11:02

  

引用楼主lili0506于01-13 11:02发表的  :
别人不知道 周围好多同学都二胎了


压力大不? 来自化龙巷APP
lili0506  

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发表于 2018-01-13 11:05

  

引用楼主zhangwalter2008于01-13 11:02发表的  :

压力大不?


没什么压力吧 我周围同学没有什么特别困难的 一般家里都有个两三套房子 来自化龙巷APP
zhangwalter2008
 

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二品巡抚

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发表于 2018-01-13 11:07

  

引用楼主lili0506于01-13 11:05发表的  :

没什么压力吧 我周围同学没有什么特别困难的 一般家里都有个两三套房子


经济条件决定 来自化龙巷APP
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发表于 2018-01-13 11:09

  

引用楼主zhangwalter2008于01-13 11:07发表的  :

经济条件决定


其实也不完全是因为条件 有的第一胎生了个女儿 想要再生个儿子 也有的怕一个小孩太孤单 再生一个可以有个玩伴 来自化龙巷APP
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