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依古比古
 

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发表于:2018-01-16 07:31

直达 只看楼主 楼主
“房东诚心出售,降价5~8万元,单价低于市场价……”最近几日,记者在微信朋友圈看到,经常有房产经纪人挂出一些优质二手房源,不但户型好、楼层佳,房东还主动提出愿意降价出售,有些房源甚至远低于市场挂牌价。

一度处于卖方市场的常州二手楼市,为何有不少房东愿意主动降价?

连日来,记者对市内多个热门成交二手房板块的采访中了解到,受购房需求急迫程度、购房成本、青睐户型特点等因素的影响,改善型、刚需型购房者市场表现呈现出差异化状态。

不少房东主动下调挂价

“临近春节,有不少房东主动给我们打来电话,表示愿意下调挂价,让我们重点推荐一下。”西新桥附近一家二手房中介公司的经纪人吴军向记者坦言,门店最近就成交了一套房子,89平方米的两室户型,一个多月前房东挂牌115万元,挂了一个多月一直没成交,房东有些着急,主动说愿意降价,最终房子以110万元的价格成交,便宜了5万元。

据吴军介绍,这套房子房东当初光装修就花了接近30万元,一直没出租过,而在同一小区位置、楼层、装修稍差一点的房子,有房东挂了105万元,目前还没成交。“现在不只是一个房东降价卖房,光我们门店就有好几位。”

“元旦后我们把客户回访了一遍,20%的房东表示愿意降价卖,之前坚持一口价的房东,现在表示可以当面聊一聊,有进一步让价的空间。”市中心某中介门店店长告诉记者,尤其是年底前急需用钱,或急着置换的房东,大都愿意小幅下调挂牌价,“总价200万元左右的房子,挂牌价下调5到10万元的比较多。”

“不少房东觉得二手房价短期内已到高位,相比之下新房性价比更高,所以打算卖掉二手房置换新房,拿到房款后去付新房的首付。”业内一名资深经纪人告诉记者,有的房东明确说了,价格可以降一些,但年底前一定要拿到房款,“之前都是我们劝房东别加价,现在情况发生了反转。”

改善型需求持币观望

据上城地产青枫公园店相关负责人吕凯旋介绍,近期片区内部分改善型购房者虽然继续关注市场,但是在多次看房之后却未明确购房意向,大都表示需再看看,而且也并未明确具体的出手时间,成交周期明显延长。

对于导致改善型购房者观望度较高的原因,吕凯旋分析说,一是改善型需求的购房者成交房源多为面积在130平米以上、总价在150万元以上的中大户型房源,此类房源的市场活跃度相对较低。改善型客群在面对此类大户型、高总价的房源时,由于购房成本相对较高,通常会选择暂时观望市场,再决定是否购买。据门店统计数据显示,近两月来,此类房源成交占比仅在15%左右。

二是改善型需求多以“卖一买一”型为主,购房需求并不急迫,加之购房成本较高,因此客户出手时相对谨慎。

刚性需求积极入市

“改善型客群观望情绪较浓,但是刚需购房者并未受此影响。”采访中,多位房产经纪人表示,90~120平方米的刚需户型在市场上依然畅销,尤其是部分婚房需求购买者交易意愿较强,目标房源以小户型、低总价为主。

一位房产经纪人告诉记者,目前以新市民或适婚群体组成的二手房主要客群,出于自住、结婚等原因产生的购房需求较为强烈,但由于受购买能力的限制,这部分购房者选择上多偏向于两居室或100平方米以内的小户型。

此外,受二孩政策影响,120~130平方米的三室及三室以上中大户型的需求也得到提升。虽然相对于二室户面积更大、总价略高,但与改善型购房者相比,刚需置业者在价格敏感度上较弱,更看重的是居住品质和周边配套,因此次新楼盘及学校周边是这部分客群考虑的重点区域。

“除面积适中的次新楼盘外,西新桥二村、朝阳二村、清潭新村、中凉新村等老小区,也颇受刚需购房者青睐,这些小区虽然没有电梯,户型也不能和新房比,但大多位于中心城区,周边教育、医疗资源丰富,且总价不高。”龚励

来源:常州晚报
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二手房89平能买110万,还是降价了,小编脑子进水了吧!
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czy20002 01-17 威望 +1
大部分都是中介自己编出来骗人的,等你去买就没了。
z人生百态y 01-17 威望 +1
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bbg1230 01-16 威望 +1
lhf_12 01-16 威望 +1
商场里天天喊着降价大促销,亏本大甩卖。我看你这帖子也差不多是这个 ..
hao1122 01-16 威望 +1
现在二手房越来越贵,楼主又在害人了。
jgzzf 01-16 威望 +3
真的假的,我是不信
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dpdamm 01-16 威望 +1
楼主你选择性忽视了一条重要信息~~选择降价的都是要求全款的~~~
patrick 01-16 威望 +1
好熟悉的文章,我敢肯定不是第一次看到
wangjigutou 01-16 威望 +1
早就说过,常州的二手房有价无市,老破小基本要卖半年都不一定卖的出
1771276155 01-16 威望 +1
冰点雨 01-16 威望 +1
等真正买的时候,情况和你想的就一样了,都凭空说说的
暴怒的菊花 01-16 威望 -1
想多了,认识几个中介,发布的房源从没主动降价的
我的爱与你无 01-16 威望 +1
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牛什么牛

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六品通判

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发表于 2018-01-16 07:47

都是涨价卖了 来自化龙巷APP
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桥joe 01-16 威望 +1
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巴利

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六品通判

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发表于 2018-01-16 07:58

君王道

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-16 08:10

炒房的炒死在楼市里,炒股的套死在股市里,价值不透明到低炒死了谁?? 来自化龙巷APP
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一个人样的烟 01-18 威望 +1
wenjie1981 01-16 威望 +1
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huangjianlong

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团长小组

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发表于 2018-01-16 08:44

说好的只涨不跌的呢
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有毒就杀个毒 01-17 威望 +1
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暴怒的菊花

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-16 08:58

想多了,认识几个中介,发布的房源从没主动降价的
涂涂  

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王爷

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发表于 2018-01-16 08:58

我同事从一万六降到一万二才出掉的,就是上个星期 来自化龙巷APP
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再见晓燚 01-18 威望 +1
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月下雷鸣

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七品知县

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发表于 2018-01-16 09:11

  

引用楼主涂涂于01-16 08:58发表的  :
我同事从一万六降到一万二才出掉的,就是上个星期


你同事4-5k买的,一万二出手也赚翻了 来自化龙巷APP
hjfcoshin  

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-16 09:28

除了急需用钱还债的,没人会干这傻事的!
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only_34 01-17 威望 +1
古风犹存a 01-16 威望 +1
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冰点雨

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四品知府

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发表于 2018-01-16 09:30

等真正买的时候,情况和你想的就一样了,都凭空说说的
涂涂  

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王爷

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发表于 2018-01-16 09:32

  

引用楼主月下雷鸣于01-16 09:11发表的  :

你同事4-5k买的,一万二出手也赚翻了


赚多少只能让你红眼!
削价说明有问题了 来自化龙巷APP
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涨工资 01-17 威望 +1
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九品芝麻官

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发表于 2018-01-16 10:17

房价么,还是要看真正成交的时候,价格到底是多少。少发一些没有任何意义的帖子
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jsts88 01-16 威望 +1
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wangjigutou

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五品知州

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发表于 2018-01-16 10:29

早就说过,常州的二手房有价无市,老破小基本要卖半年都不一定卖的出
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迪亚天天天天 01-16 威望 +1
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囊说法

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团长小组

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发表于 2018-01-16 10:42

2手房 一房一价 全凭房主高兴 有人为了还赌债低于市面价很多都在卖 有人就是一口价低于他的开价不卖 宁可捂房
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节能住房2.63 01-17 威望 +1
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patrick

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六品通判

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发表于 2018-01-16 11:04

好熟悉的文章,我敢肯定不是第一次看到
dpdamm

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五品知州

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发表于 2018-01-16 11:09

楼主你选择性忽视了一条重要信息~~选择降价的都是要求全款的~~~
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神拳小江南 01-16 威望 +1
JAMMY09 01-16 威望 +1
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dpdamm

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五品知州

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发表于 2018-01-16 11:11

  

引用第6楼涂涂于2018-01-16 08:58发表的  :
我同事从一万六降到一万二才出掉的,就是上个星期


呵呵~~1万6降到1万2?!哪里的楼盘我去了解一下呢~~
myzhangweifeng

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六品通判

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发表于 2018-01-16 11:29

  

引用第16楼dpdamm于2018-01-16 11:11发表的  :

呵呵~~1万6降到1万2?!哪里的楼盘我去了解一下呢~~


哈哈,哪个楼盘,说出来听听呢
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昨夜_84 01-16 威望 +1
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六品通判

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发表于 2018-01-16 11:30

一天到晚发点没脑子的贴子,15年过去了,还是没长脑子,真心无救了
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三脚猫09 03-01 威望 +1
051988868197 01-16 威望 +1
一帮夜郎自大的家伙,哗众取宠。好像他就是房产大额一样。岂不知是井 ..
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pls2624

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王爷

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发表于 2018-01-16 11:31

卖东西的都喊着降价大促销。。。降不降谁知道
smigick

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三品按察使

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发表于 2018-01-16 11:39

~~~ 来自化龙巷APP
坑爹的物业

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秀才

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发表于 2018-01-16 14:31

降不降又不是你写写的
luoyuxinan

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六品通判

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发表于 2018-01-16 14:59

  

引用楼主wangjigutou于01-16 10:29发表的  :
早就说过,常州的二手房有价无市,老破小基本要卖半年都不一定卖的出


上个月卖了一套非学区房的20年房龄老破小,单价8800 来自化龙巷APP
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六品通判

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发表于 2018-01-16 15:00

  

引用楼主wangjigutou于01-16 10:29发表的  :
早就说过,常州的二手房有价无市,老破小基本要卖半年都不一定卖的出


一个礼拜就卖掉了 来自化龙巷APP
善来

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八品县丞

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发表于 2018-01-16 15:06

  

引用楼主涂涂于01-16 08:58发表的  :
我同事从一万六降到一万二才出掉的,就是上个星期


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