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tshge001  
 

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秀才

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发表于:2018-02-19 12:09

直达 只看楼主 楼主
       本来很喜欢上化龙巷,看看交通事故和人情冷暖的帖子,给自己以警示,感受人生之艰难,聊以消闲。但近来小编总时不时谈房价,正月里闲来无事,也来扯扯个人感悟,算是为化龙巷做贡献。
      帖子观点:不判断房价涨跌,只谈个人心态,不喜可喷,骂人者反弹自身!


1 基本观点:任何正常社会都不可能让炒房者获利太多。炒房者获利太多,无论体力或脑力谋生者都会去炒房,就没有人愿意干活,实体凋敝,那么社会如何发展?可以利用炒房者先把房价炒起来,引诱刚需进场,当库存去得差不多时,就通过银行利率和相关政策锁住市场,炒房客可以买,但是限制卖。目前就是这个套路,所以我选择相信“房住不炒”的宣示。有点年纪的巷友应该对当年卖城镇户口,大学扩招等有记忆,一旦难关过了,钱圈到手,随即分文不值。


2 常州2016-2017年房价大涨原因。主要来源于上海、南京、苏州的炒房客(春节前某售楼处一卖房小哥对我说,他们小区50%都是投资性买房,我选择相信),还有一部分恐慌刚需,使得全国有名的“鬼城”房价跳涨40%-80%。


3 常州的房子到底值不值得买?个人觉得,按现在的均价1万,不值得买(如果由于结婚等刚性原因,不在讨论之列)。
        与无锡比较,(1)常州的净流入人口偏少,明显低于无锡,而本轮房价已经涨到和无锡同样水平(无锡除了新市政府所在地滨湖区房价达2万,其他地区都在1万左右),试问谁来接盘?我买得起常州的房子来投资,我不如去无锡去买。
     (2)常州的工资偏低,难以支撑这个价位;
     (3)常州的高校和高科技产业实力偏弱,难以吸引有买房潜力的高收入人群。
        再举一例,记得2010年前后,"泰盈XXX"楼盘均价约5200左右,当时我去看的时候,大量的上海人觉得常州房价便宜,投资买房,其实能脱手的机会也就是在2016-2017年期间(现在二手房价1万上下),7年期间涨了一倍,而且是在“涨价去库存”,银行贷款极力宽松的情况下涨了一倍,中间几年,不死不活。其实从理财角度看,并不一定合算(按50万资金复利算,年利率达到8%-10%,7年时间即可翻倍达100万),8%-10%利率是不难达到的理财目标。请注意这是在市里由于鬼城的原因,几年不拍卖土地,极力维护房价的情况下才达到的收益,而且现在能否找到接盘侠(花均价1万来买它的二手房),尚存在疑问,也许永远烂在手里,风险实在太大。


4 常州的学区房问题?本人感觉学区房真的有点炒作嫌疑。我不愿意当所谓学区房的接盘侠:如果孩子不是那块料,选学区没意义;如果孩子好,我用多出来的几十万房款去读常外、正衡和湖塘实验中学这样的民办学校,包括孩子的补课费和各类培训费都绰绰有余。


5 本人不预测房价涨跌,但我希望常州房价跌。原因如上述第1和第3条谈到的,社会要正常发展,必须要和谐:让大多数工薪阶层能买得起房(不极大降低生活品质情况下)。
       至于我本人,本来想再买一套改善房(已有几套拆迁房,一套商品房),因为嫌这套商品房面积小,想买一套给孩子做婚房。但是在目前情况下,不可能也不愿意当接盘侠,更不可能做炒房客。未来如果常州房价继续涨,准备把改善的钱用于孩子教育投资(如去国外读书等),孩子如果回来,也不愁地方住,踏踏实实过日子。
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切记,在化龙巷只能说房价会涨,不能说常州人口少,不能说常州不如无 ..
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许许许

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秀才

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发表于 2018-02-19 12:14

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四品知府

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发表于 2018-02-19 12:22

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九品芝麻官

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发表于 2018-02-19 12:29

不谈房价的涨跌,但如果楼主是常州本地人的话,也跟着一群心怀鬼胎的外地人,大过年的也来抹黑常州是“鬼城”,不知道什么心态,常州有你这种人真可悲! 来自化龙巷APP
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大小乖

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六品通判

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发表于 2018-02-19 12:31

接盘侠在此 来自化龙巷APP
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青月青月

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六品通判

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发表于 2018-02-19 12:33

tshge001  
 

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秀才

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发表于 2018-02-19 12:34

  

引用第3楼xhnn于2018-02-19 12:29发表的  :
不谈房价的涨跌,但如果楼主是常州本地人的话,也跟着一群心怀鬼胎的外地人 ..


常州是否“鬼城”并非我抹黑,请自己百度;我觉得心怀鬼胎的应该是来常州的炒房者,炒高了常州房价,害了像我这样的本地人
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九品芝麻官

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发表于 2018-02-19 12:44

  

引用楼主tshge001于02-19 12:34发表的  :

常州是否“鬼城”并非我抹黑,请自己百度;我觉得心怀鬼胎的应该是来常州的炒房者,炒高了常州房价,害了像我这样的本地人


子不闲母丑,狗不闲草窝,一个本地人,你可以闲房价高不合理,但跟着外人这么污蔑自己的城市你还是人吗 来自化龙巷APP
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九品芝麻官

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发表于 2018-02-19 12:48

  

引用楼主tshge001于02-19 12:34发表的  :

常州是否“鬼城”并非我抹黑,请自己百度;我觉得心怀鬼胎的应该是来常州的炒房者,炒高了常州房价,害了像我这样的本地人


还百度,你是活在百度里面吗?明明是多年前无良媒体的虚假报道你不知道还是假装不知道,还跟着一起喊,你是常州人吗? 来自化龙巷APP
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九品芝麻官

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发表于 2018-02-19 12:58

  

引用楼主tshge001于02-19 12:34发表的  :

常州是否“鬼城”并非我抹黑,请自己百度;我觉得心怀鬼胎的应该是来常州的炒房者,炒高了常州房价,害了像我这样的本地人


你可以骂房价高骂炒房的,但不管是外地人或本地人都会维护自己城市的对外形象,只有楼主这种人还以抹黑自己的城市为光荣,可悲可怜,大过年的真不想骂人! 来自化龙巷APP
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发表于 2018-02-19 13:05

  

引用第9楼xhnn于2018-02-19 12:58发表的  :

你可以骂房价高骂炒房的,但不管是外地人或本地人都会维护自己城市的对外 ..


行了行了,大过年你消停点吧,找到点机会就要上,过年3倍工资啊?
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秀才

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发表于 2018-02-19 13:13

  

引用第9楼xhnn于2018-02-19 12:58发表的  :

你可以骂房价高骂炒房的,但不管是外地人或本地人都会维护自己城市的对外 ..


本来懒得回复:给你一根杆,你还真往上爬。试问:常州为什么几年不拍土地?为什么这么多年成为长三角房价的洼地?请不要道德绑架,抓住一点,不及其余;引用互联网的“鬼城”说法,是为了说明房价涨得过火,怎么成了“抹黑”?
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三品按察使

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发表于 2018-02-19 13:17

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三品按察使

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发表于 2018-02-19 13:18

helin_32

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发表于 2018-02-19 13:22

我也要说一下,这不是你我能左右的,关键看政府能不能合理的调配 来自化龙巷APP
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九品芝麻官

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发表于 2018-02-19 13:25

  

引用楼主tshge001于02-19 13:13发表的  :

本来懒得回复:给你一根杆,你还真往上爬。试问:常州为什么几年不拍土地?为什么这么多年成为长三角房价的洼地?请不要道德绑架,抓住一点,不及其余;引用互联网的“鬼城”说法,是为了说明房价涨得过火,怎么成了“抹黑”?


这是道德绑架?呵呵,祝你活在自己的鬼城里! 来自化龙巷APP
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九品芝麻官

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发表于 2018-02-19 13:27

  

引用楼主oo_96于02-19 13:05发表的  :

行了行了,大过年你消停点吧,找到点机会就要上,过年3倍工资啊?


大过年的你这类人也消停点吧 来自化龙巷APP
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发表于 2018-02-19 13:28

我07年来常州工资3000不到,房价也3000,现在工资10000,房价也10000多,房价是涨了点。但是从07年到17年,你给我找个不涨价的东西给我看看。央行发行货币,人工工资上涨,物价上涨,通货膨胀,这是经济规律,也是政府需要的,作为个人,你反抗不了,就只好去努力赚钱。
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07年你有3000每月是高收入,现在10000每月只能算普通了
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七品知县

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发表于 2018-02-19 13:30

房子就是这样的。把想改善的需求压制住,你觉得贵不买,他觉得贵不买,等过几年集中释放一次,又大涨了
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发表于 2018-02-19 13:39

  

引用楼主xhnn于02-19 12:58发表的  :

你可以骂房价高骂炒房的,但不管是外地人或本地人都会维护自己城市的对外形象,只有楼主这种人还以抹黑自己的城市为光荣,可悲可怜,大过年的真不想骂人!


给你点个赞,作为常州人听到自称土著的说自己城市是鬼城,只能呵呵! 来自化龙巷APP
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七品知县

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发表于 2018-02-19 13:39

比较客观吧,房子,土地都是政府和商人的赚钱工具,涨和跌不是我们说说就好,和股票一样,圈够钱了就跌一下,不过房子这东西只会涨不会跌,要是跌了,说明我们国家经济往下坡路走了 来自化龙巷APP
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六品通判

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发表于 2018-02-19 13:52

今后最不值钱的就是房子。几年前就有统计中国的房子够几十亿人住了,每户人家可平均3套房,几年后的今天又有大量的房子造子出来,往后还有大量的房子正在建造中。 来自化龙巷APP
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发表于 2018-02-19 13:54

  

引用第17楼顺风路过于2018-02-19 13:28发表的  :
我07年来常州工资3000不到,房价也3000,现在工资10000,房价也10000多,房 ..


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发表于 2018-02-19 13:57

  

引用第16楼xhnn于2018-02-19 13:27发表的  :

大过年的你这类人也消停点吧


年终奖不到位?大过年来喷5毛钱的?人家说说自己想法碍着你了?鬼不鬼的你不看新闻?自己心里没点B数?
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辛博88

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发表于 2018-02-19 15:21

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