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幸福的灰尘
 

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举人

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发表于:2018-05-17 08:34

直达 只看楼主 楼主
常报全媒体讯一些购房者想要买房,但是苦于没有购房资格或者其他原因而无法实现,这时,就会用“借名买房”来“曲线救国”,但却忽视了这一方式背后潜藏的巨大风险。近日,市中院调解了一起类似纠纷。

市民刘某说,因为某些个人原因,他不能用自己的名义买房。于是,2007年,他与好友吴某商定,借其名义买房。当年,吴某便与我市一房产开发公司签订了房屋买卖合同,花73万余元购买了钟楼区一商品房。同年3月20日,房产开发公司收到现金交付的该房屋购房定金5万元。同年3月22日,刘某通过银行转账方式向房产开发公司支付了该房屋的预付款179439元。

2012年5月16日,吴某向刘某出具了一份《情况说明》,大意是:该房屋系刘某实际出资购买、装潢、还贷;房屋产权虽登记在吴某名下,但双方一致确认该房屋归刘某所有,由刘某所有和使用,并行使房屋的一切权益;吴某愿意因刘某需要,无条件协助办理房屋权证变更登记手续(变更到刘某名下)。

该房屋自交付后,由刘某装修并一直居住至今,水、电、物业费等日常费用亦由其缴纳。

看似毫无争议,但最终,两位好友还是翻了脸。刘某说,近两年来,他多次催促吴某将房子过户,吴某就是置之不理。无奈之下,2017年5月,刘某向钟楼法院提起了诉讼。

吴某的辩解是:房屋实际是他买的,只是由刘某使用。后来,刘某想要把这套房屋拿下,打印好情况说明后让他签署,但前提条件是需把款项付清,由刘某还贷,但时至今日,刘某并未归还贷款,一直是由他偿还贷款的,所以,不应当按照《情况说明》履行。

房贷究竟是谁来还的呢?刘某说,由于是用吴某的卡来还贷,银行卡也在吴某手中,因此,表面上看是吴某还贷,但实际上一直是由他来还的。具体还款方式为:2015年4月13日前,由他所开公司的财务支取相关费用后到银行还贷,但2015年4月13日之后的贷款确实不是他还的。不过,吴某出具的《情况说明》至少能够印证2012年之前都是由他还贷的。

钟楼法院审理后认为,诉争房屋登记在吴某名下系双方当事人真实意思表示,并未有登记错误,故房屋权属应当以登记为准,刘某要求确认诉争房屋归其所有,于法无据。但吴某在《情况说明》中明确表明,诉争房屋系刘某实际出资购买、装潢、还贷,愿意协助将诉争房屋办理至刘某名下,且刘某提交的证据也足以证明其支付了首付款,并一直实际居住使用诉争房屋,可以与该《情况说明》相印证,故法院认定双方存在借名买房的合意,刘某有权根据双方约定,要求吴某协助将诉争房屋过户。从吴某出具的《情况说明》,结合刘某支付首付款以及实际居住该房屋的事实,法院认定,2012年5月16日前的房款及贷款均由刘某支付,2012年5月16日之后的贷款无论是否吴某偿还,与本案属于不同法律关系,并不影响吴某应当按约协助刘某办理过户手续。

因调解不成,钟楼法院作出一审判决:吴某应协助刘某过户该房屋。

吴某不服一审判决,于去年年底向常州市中院提起上诉。

经中院调解,双方达成一致:自2018年1月18日之后的涉案房屋全部剩余贷款由刘某自行一次性偿还,吴某协助配合还贷款;刘某于2018年1月28日前向吴某支付20万元,该20万元由刘某交付法院暂存;刘某付款后,吴某接到通知后3个工作日内协助刘某办理涉案房屋过户手续,相关过户费用由刘某自行承担;吴某协助刘某办理涉案房屋过户手续后,有权到法院领取刘某交付的20万元。

近日,在双方均已履行这份调解协议后,吴某向常州市中院申请撤回上诉。

对于借名买房衍生出的种种风险,法律界人士建议,如果有当事人仍然需要进行借名买房,双方必须签订有具体明确的确权协议(代持协议),对房屋的产权人做出明确具体的约定;实际产权人要保留全部房产购房时的文件原件,保留出资转账凭据,不要用现金或移动支付,也不要再通过其他人转账支付;另外,确权协议里要对登记产权人失信、违反协议私自抵押或出售后如何处理作出安排,可以约定高额的违约责任,便于以后追责时维护自己的合法权益。(庄奕常法宣)

来源:常州日报
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千重山  

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九品芝麻官

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发表于 2018-05-17 08:48

吴某十扒面皮,见利忘义。警醒后人交朋友要擦亮眼睛,办事情要多想周到,尽量要签订协议、合约等之件,以免后面发生事端也有理有据。 来自化龙巷APP
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海纳百川1027 05-19 威望 +1
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发表于 2018-05-17 09:34

刘某为什么不用自己名义买房? 来自化龙巷APP
若榆

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发表于 2018-05-17 09:37

交友不慎哇 涉及利益的事情还是要慎之又慎!!!
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一生别无所求123

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发表于 2018-05-17 10:06

报应不是不到,只是在来的路上 来自化龙巷APP
四誉装饰

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发表于 2018-05-17 10:30

呵呵,傻子。
会说话的影子

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九品芝麻官

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发表于 2018-05-17 10:49

这吴某拿了昧着良心的钱恐怕以后就友尽了, 来自化龙巷APP
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沿着时光游走  

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六品通判

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发表于 2018-05-17 10:51

常州不限购,为啥不能以自己名义买房,
敢问那个刘某是不是老赖
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心梦蝶缘

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王爷

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发表于 2018-05-17 10:52

不厚道啊
王亚立

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庶民

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发表于 2018-05-17 11:24

为什么用别人的名义买房,有什么不可告人的目的吗?如果想要转移或隐藏财产的话那就是搬起石头砸自己的脚了 来自化龙巷APP
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完美阿杜

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秀才

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发表于 2018-05-17 11:45

曝光出来提醒这个垃圾周围现在的朋友小心
完美阿杜

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秀才

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发表于 2018-05-17 11:45

曝光出来提醒这个垃圾周围现在的朋友小心 来自化龙巷APP
bbg1230

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七品知县

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发表于 2018-05-17 13:45

确实想知道为什么要借名买房 来自化龙巷APP
王子2007

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举人

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发表于 2018-05-17 14:31

本来就是多找的事,利益面前,很多事都会变卦 来自化龙巷APP
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哈秋哈秋

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三品按察使

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发表于 2018-05-17 14:37

狗屁朋友,见利忘义。 来自化龙巷APP
jsczchenhao  

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发表于 2018-05-17 14:57

不用自己名义买房后面有什么不可告人的原因或目的吗?
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helloboy

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六品通判

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发表于 2018-05-17 15:15

为什么用别人的名义买房,有什么不可告人的目的吗?
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刘宝来

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发表于 2018-05-17 16:18

  

引用楼主helloboy于05-17 15:15发表的  :
为什么用别人的名义买房,有什么不可告人的目的吗?


必需深查! 来自化龙巷APP
鸟瞰龙城

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六品通判

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发表于 2018-05-17 18:56

人渣啊! 来自化龙巷APP
$灏灏$

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六品通判

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发表于 2018-05-17 22:07

这种渣子给老子看到打死他 来自化龙巷APP
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六品通判

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发表于 2018-05-17 22:07

  

引用楼主刘宝来于05-17 16:18发表的  :

必需深查!


不就是想少出点首付
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hank2011  

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发表于 2018-05-17 22:49

为什么不用自己名义买房?因为这是小三房,不能让老婆知道,我瞎猜的,如果大家想到别的原因也说说呗 来自化龙巷APP
王亚立

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庶民

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发表于 2018-05-18 00:38

  

引用楼主千重山于05-17 08:48发表的  :
吴某十扒面皮,见利忘义。警醒后人交朋友要擦亮眼睛,办事情要多想周到,尽量要签订协议、合约等之件,以免后面发生事端也有理有据。


这叫螳螂捕蝉 黄雀在后 来自化龙巷APP
月月丁

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六品通判

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发表于 2018-05-18 06:52

这个吴某不守信,见利忘义,怎么好意思做得出哦。 来自化龙巷APP
宝贝猪猪528

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八品县丞

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发表于 2018-05-18 07:45

2012年后刘某为什么不再还贷款?这也许是吴某最终这么做的原因吧?不还贷影响的是他的信用。 来自化龙巷APP
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清幽茉莉 05-18 威望 +1
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