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举人

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发表于:2018-10-10 14:36

直达 只看楼主 楼主
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这个消息大到爆炸!火车站南广场40.3亿底价成交!常州土拍彻底凉凉http://www.hualongxiang.com/maifang/14414297#tpc

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最新消息:JZX20181901火车站南广场地块被常州南广场建设有限公司以底价40.3亿元拿下,楼面价8448元/平。

先上结论:我认为最多撑死了在3W5左右/平,且主推房型在50—140平之间.不要过分高估常州市场的房价!下面是我的看法


首先先看火车站南广场周边小区目前的均价,新村的价格都在20000块钱左右


火车站南广场周边丽景花园的均价只有19000多



依据上图看,南广场的价格都在2W左右,未来地铁一通,价格势必会上涨到2W5-3W。

再看看目前学区房的价格。

青山湾是博小+北郊双学区,价格在23000左右,环比上涨2.57%,同比上涨28.18%



同为博小+北郊的怡康花园,价格在25000左右。

二十四中学区的桃园新村价格在2.8W左右一平



最后看看购买南广场主要需求的人群。


首先就是想购买学区房的家长了,二十四中+解小/博小+实验。这样诱人的地块肯定会有很多家长想要。

其次是差旅人士,因为靠近火车站南广场,未来还会通地铁,也会吸引一部分人群去购买。

这两部分人群就决定了买这里的房子的人都是理性的,务实的。不会去买动辄200平、300平的大平层,一是不值得没必要,真正有钱的人根本不需要考虑学区,也不需要家附近就是地铁站、火车站。所以主推50-140平的房子就够用了。

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至少29000起。你太低估常州人的购买力了。
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大大大虾客2018

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举人

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发表于 2018-10-10 19:51

南广场可售商品房约23万平,约2300套

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cjrandwgq

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六品通判

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发表于 2018-10-10 14:41

你是专家 来自化龙巷APP
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纸城铁兵  

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八品县丞

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发表于 2018-10-10 14:53

真够热闹。一块地被炒的滚烫,忙坏了一批又一批网友。
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xxxibgdrgni

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举人

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发表于 2018-10-10 14:57

这个地方不适合居住但适合炒房!不过当今形势已不如以往。
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taohuan0404 10-11 威望 +1
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summerxt

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秀才

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发表于 2018-10-10 14:57

以前还有交通方便,现在这个也无所谓了,为什么要炒上天?
KRISTAO1

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举人

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发表于 2018-10-10 14:58

必须5万起步,而且是美金计算,炒房的开心了吧
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青果华姐

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举人

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发表于 2018-10-10 14:58

南广场房子上市,就是常州房价下跌之始
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细想一下,很有道理
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临江而武进

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八品县丞

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发表于 2018-10-10 15:02

不敢苟同。。南广场差旅人士多,可以无锡苏州上海上班。。南广场这里居住,加上cpi一直在涨,房价应该也是水涨船高,我觉得还可以更高 来自化龙巷APP
沿着时光游走  

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五品知州

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发表于 2018-10-10 15:03

3万5,还是买不起的
腾讯官网

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秀才

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发表于 2018-10-10 15:07

三万五,一般的老百姓是买不起的,留给当官的去买吧
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老和尚吃荤

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二品巡抚

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发表于 2018-10-10 15:25

那个地方不适合居住但适合炒房!南广场除了学区是亮点,那地方真没啥,还是看好北广场!!!
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空调007

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六品通判

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发表于 2018-10-10 15:41

不觉得奇怪吗?最近都是低价成交,

还有地卖多少钱跟老百姓没半毛钱关系, 关键是老百姓花多钱买房是真的。
foxhound09

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三品按察使

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发表于 2018-10-10 16:08

至少29000起。你太低估常州人的购买力了。
蝎子06

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五品知州

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发表于 2018-10-10 16:09

住火车站附近,脑子坏了
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那沿江高铁武进人拼命争着建一个车站是几个意思?
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KKER

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八品县丞

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发表于 2018-10-10 16:24

  

引用第9楼腾讯官网于2018-10-10 15:07发表的  :
三万五,一般的老百姓是买不起的,留给当官的去买吧



好奇的:楼面地价8500元,建筑成本5000元足够了吧,正常利润及其它5000元,20000元足够了,如果卖30000元,这么高的利润,为什么其它开发商不来?

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你没听说利益输送这个词吗?
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CWH1976

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一品大学士

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发表于 2018-10-10 17:28

look
byebye20  

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发表于 2018-10-10 17:29

歇菜了 来自化龙巷APP
凤凰名城男

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九品芝麻官

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发表于 2018-10-10 17:37

预测3.5万一平,最小户型80几的 来自化龙巷APP
凤凰名城男

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九品芝麻官

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发表于 2018-10-10 17:38

永远无法复制的地块,留给子孙的好房子 来自化龙巷APP
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上一批买这里房子的,也是这么想的!
草草166 10-10 威望 +1
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喜羊羊切克闹

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发表于 2018-10-10 18:09

没流拍就不错了,这个中标的估计都是做样子的,常州经济不行,人又少,这是直接原因 来自化龙巷APP
逝水无痕GG

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九品芝麻官

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发表于 2018-10-10 18:23

公园可能也是一个卖点
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八品县丞

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发表于 2018-10-10 18:23

  

引用第19楼凤凰名城男于2018-10-10 17:38发表的  :
永远无法复制的地块,留给子孙的好房子


好地块就一定能建出好房子?什么逻辑?
不比该地块差的御翠天峯,号称李嘉诚旗下公司合作的产物,房子怎么样?房距楼密密,户型格子铺,把香港贫民公屋给搬来了。生生地糟蹋了好地块!
这个南广场公布的4.5容积率,比御翠天峯还要密。鸽子笼就是你所说的留给子孙的好房子么?
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优质男人

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七品知县

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发表于 2018-10-10 18:53

火车站地块也能算好地块?在老常州眼里,火车站周边没事都不想去。 来自化龙巷APP
熊熊乐园

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九品芝麻官

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发表于 2018-10-10 18:55

如果有20平米的会很好卖 来自化龙巷APP
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