虽说我不算是租房行业的人,但帮别人租房这个事儿,我确实是,踏踏实实干了三四年了。
咱不敢说是啥资深人士,但毕竟,有那么些经验。
这四年来,我大概帮了十几万的人。
找房子,找室友,转租房子,甚至是要离开这座城市了,专卖一些二手家电之类的。
当然,有些我也没帮上。
虽然说我没有直接帮人找房子或者转租房子,但大家在群里发的信息,或者在平台上挂的帖子,我是都能看到的。
就这么看了三四年,也有了一些小小的经验。
今天给大家稍微整理一下关于租房的小窍门。
也可能都是些老生常谈的东西,但对小白来说,还是有点用的。
关于发帖
不管你是转租还是求租,说清楚自己的诉求很重要。
很多人说,水哥,你帮我在其他群里发一发吧。
我说行,你把自己的需求整理好加上联系方式给我。
然后他就给我丢过来了一句话,几个字。
要么是“求租,哪儿都行,价格xxxx以内”这种;
或者“转租,两室一厅,什么位置”这种。
......
不管你是找什么,你不把话说清楚,谁知道你要什么,所以发帖,一定要说清楚。
我给大家打个样:
如果是转租:
地点:3号线江湾镇站500米某某小区(以地铁站、公交站等地方为坐标,并讲清楚离家实际距离)
房型:合租,两室一厅中北次卧,面积15平米,共用厨房、卫生间(讲清楚是合租还是整租,居住面积多少,厨房卫生间的情况)
室友情况:主卧住了一对情侣,不经常做饭
费用:每月2500,押一付三,水1.92元每吨,电费1块9每度,没有物业费,网线需要自己扯(把所有方面的费用讲清楚)
周边情况:离五角场商圈三公里,万达、百联又一城、合生汇等多个大型商场,饮食、娱乐、购物,大型商超一应俱全
租期:2022年3月7号到期,到期可续约
这个是我曾经的一个转租信息,大概就是这个样子。
然后最好是拍房间的全景照片或者视频,这样别人才能第一时间知道房子是什么样子的。
如果是求租的话,数清楚预算范围、位置需求,合租还是整租,还有对卫生间和厨房的要求就可以了。
因为求租往往给的要求是范围式的。
信息要全面,突出关键减少废话。
关于找房子
先说时机。
从过完年到七八月份,都属于租房的旺季,二房东会把价格抬得很高,而且态度也很嚣张。
因为这段时间,他完全不担心自己的房子会租不出去。
过完年回到大城市重新找工作找房子的,毕业的应届生,这些人会涌向租房市场。
最好的租房时机,其实是在年前,因为这个时候,中介缺业绩,二房东担心把房子砸手里,过年的时候空着。
所以年前,不光房源多,价格还比较好压。
再说怎么找。
如果你在网上看到一个房子,哪儿哪儿都好,完美符合你的各种要求而且价格还低,那八成是假的。
这种房子大部分是中介用来钓鱼的,你加了之后,他第一时间会问你要什么样的房子。
你如果问他看中的那套,他会说老早就租出去了。
所以,找房子首先要做好心里准备,因为鱼与熊掌不可兼得。
地段好的,可能小区老破小,还没有电梯;
小区好的,可能离地铁站贼远,门口连个共享单车都没有;
离地铁站近的,可能是商用水电,夏天光电费就能小一千;
…
所以没有十全十美的房子,尤其是在大城市租房,你总要牺牲一些需求。
比如你想要离上班的地方近,还要离地铁站近,那你的房子,肯定就要比那些远的贵一些,条件还不一定会好。
因为这样,你把通勤的时间给省了下来。
那你要是想住的好一点,住郊区,两千多舒舒服服地租一个大开间,那每天上班就得挤地铁挤到吐。
所以租房子首先,要看你要什么,满足了核心诉求,其他方面有时候也可以将就。
尤其忌讳那种,看一个房子条件好脑子一热就决定要租下来,结果后面每一天都难受。
关于防骗
之前看《我在他乡挺好的》,里面的主人公交了半年的房租给中介,结果中介卷钱跑路了,房东上门来赶人。
经历过一年前的蛋壳事件,大家对这种事儿都会心有余悸。
所以租房找中介,要么找大中介,要么找那种在本地开了很多年的中介。
而且中介只负责牵线搭桥收中介费,跟你签合同的还是房东,钱也一定交到跟你签合同的人手里。
当然这种直接骗的情况还是少一些的。
租房所谓的“骗”,大部分都更隐蔽一点。
比如在合同上做个手脚,到期的时候到处扣你的钱,甚至是不退押金。
所以租房签合同的时候,不要怕麻烦,一条一条给房东确认。
这样能最大程度上,从一开始就杜绝房东后面坑你的可能性。
因为坑你这样一个吹毛求疵的事儿逼,成本太高了。
无良房东和中介就喜欢坑那种吃哑巴亏的。
不要怕他不把房子租给你,因为你表现的越事儿,反而他更踏实,如果这是个正经房东的话。
利益相关的事情,没有什么情面可讲。
关于中介
这里说的中介,指的是中介、托管、二房东等等一切从事租房行业的人。
如果你所在的地方,租房业务比较发达的话,那你找到房东直租的可能性并不大。
就比如说我所在的上海浦东,在一些地铁站附近,因为本来都是荒地,只是后来搞开发,盖了很多回迁房小区。
而这种地方,活跃着大量的二房东。
它不像市区那种老一点的房子,很多都是个人房东,手里最多有个一两套,或者说自己家的房子出租出去一部分。
回迁房多,也就意味着这个地方的原始户主并没有那么多,二房东可以大量回收毛坯,然后重新装修后挂到中介那里去。
所以,你如果选择了在这一片儿租房,可以多找几个中介之类的,因为你很有可能,会在他们手里看到同一所房子。
而且价格,还不一样。
对没错,有的中介真的是加价加的没一点儿逼数,所以你必须得比价,最后才能得到底价是多少。
因为房子这个东西,不存在说假货之类的,只是挂在不同的渠道罢了。
最后 ......
这篇文章里面说的,没有那么细致,更多是我个人的一些经验。
如果对租房一无所知的话,可以看看我之前的几篇关于租房的帖子。
整理了一些关于租房的注意事项
关于租房的几个小事项。
手把手教你如何租房(包含退押金)
这些都属于租房比较干货的东西。
老实讲,我也不属于什么从业人员,所以说的也一点都不专业,大家不要见怪。
我也只是个跟大家一样的租客,只是见得多了,有那么一点点经验。
漂在一座城秉持的初心,就是大家在租房的过程中,能够互帮互助。
都是漂在大城市的异乡人,生活本来就已经很艰难了,有时候来自陌生人的一点帮助,就能让我们感受到无穷的力量和温暖。
漂泊不易,能帮一点,是一点。
-租房不容易祝大家好运