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婉兮清扬
 

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发表于:2017-01-05 16:36

直达 只看楼主 楼主
告诉大家一个好消息新的一年又来了!
售楼处又开始冲击新一年的指标了
2017年你会考虑买房么?如果答案是肯定的

那你必须要弄清楚这几个问题:


  一、常州购房受限制么?大部分城市有限购政策,常州是否一致
  二、如何办理购房贷款?涉及商业贷款政策,公积金贷款政策
  三、房产交易需要交哪些税费?涉及契税、增值税、个人所得税和其他费用等。
  四、落户、入学有哪些条件?如果在常州落户口、孩子又该怎么上学。
  五、常州公租房、经适房申请门槛再次降低!

贴心的小编将这些买房会遇到的政策问题进行了细心汇总

整理出了一份政策全攻略


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由于帖子篇幅较短,无法全面展示

如需攻略可以报名免费下载

注:需要加发学区攻略的请在备注栏注明


购房限制政策


  大家都知道周边城市陆续出了限购政策,尤其是上海、苏州和无锡。常州是一直没有出炉限购政策的城市,也就是说外地户口在常州仍然可以买房

  而且,外地户口来常州购房是不需要提供一年以上社保证明或者纳税证明。但也有银行出了新的规定,外地人购房也有了限制条件,不过还是很好破局的!

  注意:会有中介提出帮忙办理社保证明、纳税证明收取现金的都是忽悠人的。

常州商业贷款政策


  对于商业贷款,大家比较敏感的就是首付,常州现行的首付政策还是比较宽松的,对于首套、二套房来说,购买起来都是比较容易的。没有那么多的限制。基本上遵循的原则是认贷不认房。

  还有夫妻二人一视同仁,比如老婆没有贷款记录,但是老公有贷款记录,全家视为有贷款记录购房。

首套房与首次购房有明确的差别


首套房:曾经有过房贷记录,但已经还清,可算做首套房,首付为30%

首次购房:首次使用住房贷款购房,个人征信没有贷款记录,首付20%

常州公积金贷款政策



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注意一:公积金的首付比例最低为2成,具体视房屋总价与可贷金额而不同。

例如:夫妻双方购买100万的住房,不是只要付20万首付。

夫妻双方最多可贷款60万,使用纯公积金贷款首付则为40万


注意二:公积金贷款与商业贷款不冲突

只要是首次使用纯公积金贷款,额度都可以按20倍算


注意三:公积金提取过就算一次使用

提取过公积金的职工,买房的时候,额度只能按余额的10倍计算


房产交易的税费


  新房主要缴纳的是契税公共维修基金以及物业费

  契税如图所示
  公共维修基金现行的基本是两种收费方式:08年以前拿地的楼盘是35元/㎡,08年以后拿地的楼盘是120元/㎡。

  二手房需要考虑契税(参照新房)个税公共维修基金,具体如下图所示

  注:二手房的首付比例与新房首付比例是一致的,差别在于新房是用实际售价贷款,二手房则是用评估价贷款,而评估价与实际售价之前往往是有差价的。

常州的落户政策


  其实常州的落户政策还是比较宽松的,大部分人会考虑买房落户,因为这种方式门槛比较低。

  常州通过买房落户只需要房屋50㎡,人均25㎡即可。例子:如果一家三口落户,购买75㎡即可。

  还有其他的落户政策,可以下载我们完整版的资料。(注意填表)


常州的入学政策


  常州基本还是遵循一个就近入学的原则,每个学校都划分了对应的学区,所以很多名校的学区房是一房难求,家长为了自己的孩子都拼尽了财力。

  由于篇幅问题,准确的入学政策可以报名下载完整版资料,同时如果您需要常州学区资料整理的话,也可以在备注栏里备注您的需求,我们的小编会联系您发送相关资料。
(需要这个的请在表单里面备注一下)

常州公租房、经适房申请门槛再次放低


  经市政府同意,从12月23日起市区继续放宽住房保障收入门槛,同时扩大新就业人员公共租赁住房申请覆盖面。

  今年市区住房保障门槛继续放宽,中低收入公共租赁住房申请家庭的人均月可支配收入由3290元(含)以下调整为3560元(含)以下,其中低收入申请家庭的人均月可支配收入由1645元(含)以下调整为1780元(含)以下;经济适用住房申请家庭的人均月可支配收入由3290元(含)以下调整为3560元(含)以下。

  同时,市区对新就业人员公共租赁住房申请条件和方式进行调整。新就业人员申请公共租赁住房的户籍条件从具有本市市区户籍,扩大到持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《江苏省居住证》。申请方式从单位申请,调整为单位申请和个人申请两种方式并举。

买房这笔如此巨大的消费,失之毫厘就会差之千里,如果您有什么购房政策上的问题可以私信小编


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liupapa 04-27 威望 -2
报名了,根本就没给发过。
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上次就填写  根本没人发给我任何东西,呵呵 给大家解毒下
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你为什么不说

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秀才

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发表于 2017-01-05 16:40

正好需要这些的!
尽力活着

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六品通判

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发表于 2017-01-05 18:47

微信上报名了怎么下载啊
鹰击长空_79

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九品芝麻官

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发表于 2017-01-05 19:35

 
学习
鹰击长空_79

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九品芝麻官

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发表于 2017-01-05 19:35

 
学习了
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清横 04-10 威望 +1
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xiao杰

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六品通判

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发表于 2017-01-06 06:19

 
2010不差钱

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七品知县

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发表于 2017-01-06 06:44

 
不满2年,增值税是0.056
①個①

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六品通判

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发表于 2017-01-06 08:25

 
人?要?是?雾?霾?吸?多?了?连?看?东?西?眼?都?是?花?的?。
婉兮清扬
 

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发表于 2017-01-06 08:55

  

引用第6楼2010不差钱于2017-01-06 06:44发表的  :
不满2年,增值税是0.056


增值税是5个点,5.6个点是以前的营业税。
婉兮清扬
 

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发表于 2017-01-06 08:58

  

引用第2楼尽力活着于2017-01-05 18:47发表的  :
微信上报名了怎么下载啊


请保持手机畅通,注意接听工作人员来电
东方破晓_53

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举人

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发表于 2017-01-06 09:33

小编是 楼叔?
利他性  

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秀才

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发表于 2017-01-06 09:53

楼主辛苦了,整理这么多
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普洱茶_72 04-10 威望 +1
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rebin

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六品通判

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发表于 2017-01-06 10:29

看看
独霸饭桌  

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五品知州

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发表于 2017-01-06 10:56

上次就填写  根本没人发给我任何东西,呵呵 给大家解毒下
雨后天晴8

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五品知州

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发表于 2017-01-06 10:59

 
看看
bina

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六品通判

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发表于 2017-01-06 11:42

 
天汉白鲸  

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庶民

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发表于 2017-01-06 11:51

 
谢谢楼主分享!
开心的小燕子

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庶民

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发表于 2017-01-06 12:06

 
这种帖子,写了姓名电话和邮箱,从来没收到小编发的邮件!呵呵哒
lannygu

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八品县丞

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发表于 2017-01-06 12:13

常州公租房,经济房弄的很好
华菲仔

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五品知州

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发表于 2017-01-06 13:17

 
BagaAkanishi

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庶民

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发表于 2017-01-06 13:39

我要学区房划分的PDF文件
严符合

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庶民

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发表于 2017-01-06 14:11

我要学区房划分的PDF文件
告別三岔線  

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庶民

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发表于 2017-01-06 15:16

谢谢
浅唱,幸福0814  

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五品知州

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发表于 2017-01-06 16:28

 
啧啧
迪亚天天

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九品芝麻官

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发表于 2017-01-06 16:49

 
常州应该也要限购,吸引优秀人才落户,加快常州城市的发展建设。
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