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放我出来我没病
 

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秀才

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发表于:2017-03-17 16:57

直达 只看楼主 楼主
  现在的楼市连老司机都看不懂了,周边城市政策之弦紧绷,常州又顺利的绕过了限购,成为了苏锡常地区的价格洼地,3月份并没有那么多楼盘顺利开盘,都说楼市气氛凝滞价格稳定,可你还是能看到这样的画风!
  有人不是在等开盘就是还在去排队的路上,简直是看房要排队,预约要排队,开盘还要排队,买一套房子只用了几分钟的时间,排队等号却能浪费几个小时!

  常州楼市火爆的同时,全国几个城市真的是水深火热!3月至今仅有17天却有11个城市楼市限购继续加码!青岛、赣州、保定等6个城市先后出台了楼市新政,杭州、张家口崇礼区、南昌、嘉善以及南京这5个城市属于调控后再次升级。什么鬼?还不到半年时间,楼市调控又升级了!看来政府对楼市的态度很坚决,哪里热了,就调控哪里!

  限购升级城市中,增加社保年限要求,控房价仍旧是重点。外地人以及没有社保的打工分子在这些调控的城市买房就变得更难了。当然这些城市有些还不及常州发达,楼市却热得一塌糊涂。

  常州的“金三”表现如何?

  今年的三月份,看房情绪渐浓,很多人周末都跑出来看房子,新城樾府还没开盘,第一次发户型图居然都抢光了。据统计,本月预计开盘的楼盘为17个,截止到本周末如约开盘的仅有7个,三月已经过半,预想中各大售楼处的推盘节点并没有如期到来,仅有少数几个楼盘人满为患,大部分人都陷入到买不到房的恐慌之中。

  总体来说,三月份开发商的腰包都装满了,购房者却越来越慌了,新城郡未来融创御园基本上开盘就没有什么剩余的房源了。龙湖龙誉城也是人满为患,销量可观。

  统计了一下目前的拿证情况,截止到3月17日,已有菱溪名居(3栋)、雅居乐星河湾(2#、3#)、融创御园星河国际(五期1#)等四个楼盘拿到预售证,想必是离开盘不远了,据了解,星河国际3月18号即可开盘,售楼处已有人排队交钱。

  那么,各大楼盘开盘情况良好是否就证明房价正在回温?

  一是刚需压抑太久。从去年年底至今,鲜有楼盘推出新品,刚性需求被压抑至今。

  二是开盘价格不高。新城郡未来的备案价格在9000-11000元/㎡,据了解,某业主3楼的成交价为7600元/㎡,远远低于备案价的8600元/㎡,楼层较好的成交价也刚刚过万,不能不说确实低于市场的预期。

  三是目前常州市场上可供选择的楼盘数量依然有限。但是购房需求确实一直在增加的,所以这样的供需不平衡才会在短时间内爆发出来,并不代表楼市全面回温。那些价格高、性价比低的楼盘仍然很难卖。

  常州库存持续降低,市场补给是否充足

  小伙伴们千万别慌,据统计,未来新北与武进还将有近1600套房源上市,中心城区截止到目前暂无新推楼盘信息。(注意:以下计入统计的楼盘均是已有的备案公示,不含未公示楼盘的楼栋信息)

新北区

  绿都万和城飞龙片区的大地主,本次备案的为13#楼,分甲乙两个单元,13#楼位于绿都02地块阳湖郡,预计后续会有111套房源出售,建筑面积在117-146㎡,备案价格区间为11002-12402元/㎡
  御庭园本次备案的是8#、9#、10#三栋楼,等待这个楼盘开盘的购房者真的是等到望眼欲穿,目前虽然没有预售证信息,但起码三栋楼的价格已经备案成功,三栋楼共277套房源,建筑面积139-302㎡,备案价格区间为9390-18536元/㎡
  尚枫澜湾这个盘自去年夏天开盘以来,一直没有房源出售,预计3月底4月初将会推出新的楼栋,目前能查到的备案价格的是高层12#楼与小高层16#楼,建筑面积102-140㎡之间,备案价格区间为9879-12002元/㎡,共168套房源,据悉,15#楼小高层也将同期开盘,但目前没有查到备案相关信息。
  绿洲白马公馆目前在售的是9#楼,但8#楼的备案相关信息也已经出炉,8#楼共204套房源,建筑面积92-127㎡,备案价格区间9700-10230元/㎡,这意味着飞龙板块房价的洼地售价也将濒临过万,心疼常州的买房群众。
  世茂香槟湖恐龙园板块的独苗,有计划能在本月开盘,目前15#楼的备案信息已经可以查到,共151套房源,建筑面积95-120㎡,备案价格区间9912-11658元/㎡
武进区

  新城公馆新城在武进的精装项目,本次一共公示了三栋楼,共470套房源,其中611#楼预计在本月开盘,建筑面积为88-138㎡,三栋楼整体的备案价格区间为9920-18810元/㎡
  路劲城位于武进区,本次公示的是8#楼的相关信息,共计210套房源,建筑面积约89-136㎡,备案价格区间为10076-11161元/㎡,价格相当接近,看来各楼层各面积之间差距并不是很大。

由于篇幅限制,无法全面展现

如有需要各个楼盘的备案价格详情

请填写下面的报名表单免费领取

(报名后请注意接听工作人员来电)

  虽然楼市补给后市充足,可买房却是相当不易!一方面是并不能确定是否如约开盘,有消息称部分开发商由于定价过高而被紧急叫停,另一方面是并不是你开盘就能买到房子的,因为房子实在太紧张,必须在漫长的排队等待煎熬之后才能修成正果。

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欢乐舞裙 03-23 威望 +1
绿都万和城卖1万多,想不明白,呵呵·买个菜都不容易
bina 03-23 威望 +1
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LG

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九品芝麻官

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发表于 2017-03-17 17:11

武进县的房子无视!
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蓝琳moly.l 03-19 威望 +1
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elva666

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秀才

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发表于 2017-03-17 20:47

 
  

引用楼主LG于03-17 17:11发表的  :
武进县的房子无视!


呵呵,常州市中心土生土长的表示这回还就铁了心只想买湖塘的~你这看不上武进的想法过时了
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你打我啊 03-24 威望 +1
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九品芝麻官

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发表于 2017-03-17 21:38

 
除了某些房托,没有哪个正常人会说无视武进的。一楼的洗洗睡吧。
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心如止水_9949  

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秀才

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发表于 2017-03-17 22:52

 
无视武进真可笑,要是没有武进,常州真没有什么了,我是外地人。
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yun1981 03-22 威望 +1
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汽车版都是汉 03-22 威望 -1
东4镇的表示只有郑路去天宁了,横山横林遥观实际还是属于武进,我只想 ..
尘世灰.oc 03-20 威望 +1
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YQ蜗牛

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七品知县

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发表于 2017-03-17 22:54

 
  

引用楼主LG于03-17 17:11发表的  :
武进县的房子无视!


二货
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为了一句话

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庶民

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发表于 2017-03-18 12:02

 
买买买,买吧!再过十年,卖卖卖,卖吧!
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茶庾道- 03-19 威望 +1
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红色舞者

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秀才

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发表于 2017-03-18 12:04

 
御庭园二期总算要开盘了,看价格似乎是精装啊
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l79851352 03-19 威望 +1
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几丁质  

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六品通判

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发表于 2017-03-18 18:22

 
不错哦
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︶ㄣ雪飘扬 03-23 威望 +1
山山来迟 03-22 威望 +1
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盛良

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七品知县

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发表于 2017-03-18 21:17

 
这房价3到5年内是只涨不会降的
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屌丝女士 03-22 威望 +1
mi…mi…_66 03-18 威望 +1
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李向军

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六品通判

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发表于 2017-03-18 21:42

 
买房难啊,到经开区买吧
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夕阳目光 03-20 威望 +1
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蒙蒙meng

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秀才

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发表于 2017-03-18 22:09

 
想买房的,还在观望中
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9527是我 03-19 威望 +1
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双鱼的执着

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秀才

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发表于 2017-03-18 22:13

 
现在冲进去的真的要把祖孙三代套进去
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男一号 03-22 威望 +1
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citykry  

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秀才

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发表于 2017-03-18 22:46

 
为什么飞龙盘的价格会这么往高走
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原原哥 03-23 威望 +1
大市民_45 03-23 威望 +1
糖心梅肺 03-20 威望 +1
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开饭了

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举人

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发表于 2017-03-18 23:21

 
现在的托真是无所不在,搞的市场很紧张似的。大家两年不买房,有多少楼盘会被银行拿出来拍卖。
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yun1981 03-22 威望 +1
修罗混混 03-19 威望 +1
落花知侬意_8 03-19 威望 +1
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申夏娃

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庶民

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发表于 2017-03-18 23:50

 
  

引用楼主红色舞者于03-18 12:04发表的  :
御庭园二期总算要开盘了,看价格似乎是精装啊


是毛坯…有兴趣了解下么~
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男一号 03-22 威望 +1
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迪亚天天天天

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九品芝麻官

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发表于 2017-03-19 06:00

 
除了炒房,常州没有实际的需求,炒房者必定死于常州。
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yun1981 03-22 威望 +1
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落花知侬意_8 03-19 威望 +1
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财申

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六品通判

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发表于 2017-03-19 06:35

 
不想,买房的飘过,10年内
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财申 03-23 威望 +1
yun1981 03-22 威望 +1
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下下夏夏

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九品芝麻官

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发表于 2017-03-19 07:55

 
现在房价飙这么高,还是看看吧,不凑热闹了
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落花知侬意_8 03-19 威望 +1
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王琪111

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发表于 2017-03-19 08:18

 
真是醉了,整天说被抢光,为什么还整天有售楼处给我打电话,求着我去看房,
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修罗混混 03-23 威望 +1
yun1981 03-22 威望 +1
开车要慢 03-22 威望 +1
幻由心生 03-20 威望 +1
原原哥 03-20 威望 +1
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mrboobo

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秀才

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发表于 2017-03-19 08:18

 
哎,这房价涨的已经看不懂了,想当初我看房的时候飞龙那边才5000多,现在直接翻倍了,这变化……
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原原哥 03-23 威望 +1
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zhangwalter2008

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四品知府

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发表于 2017-03-19 09:04

 
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偶是西夏墅宁

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发表于 2017-03-19 10:03

 
  

引用楼主开饭了于03-18 23:21发表的  :
现在的托真是无所不在,搞的市场很紧张似的。大家两年不买房,有多少楼盘会被银行拿出来拍卖。


这种情况是不会发生的
戒se⌒大师

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六品通判

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发表于 2017-03-19 10:35

 
  

引用楼主迪亚天天天天于03-19 06:00发表的  :
除了炒房,常州没有实际的需求,炒房者必定死于常州。


吹吧。都特么赚了
abc132

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发表于 2017-03-19 10:40

 
房价高 ,收入底
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