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小瑟
 

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论坛版主[我要买房]

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发表于:2017-03-17 17:23

直达 只看楼主 楼主
  新房日渐空虚,二手房涨价难抑,房荒愈演愈烈

  好多买房者总想着等一等会降价,结果房价一路猛涨


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  不要总是你以为房价如何如何,要跟随大众的眼光。

  观望就是错过,错过就是要多花冤枉钱。早买早受益

  好多网友对二手房交易特别茫然,

  今天小编来科普下买二手房一定要知道的八大问题


  1、买二手房真的比新房税更高吗?

  答:不会!买满两年的二手房,其实和新房费用差不多哟

    契税:契税=房屋总价(评估价)×税率    (2016.2.19新政出台,现在契税是这样收滴)

 

增值税: 房屋总价(评估价)×5% (房龄满2年免征)


     个税:房屋总价(评估价)×1%产证满5年而且是房东唯一一套住房,免征个税)

房屋登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。

评估费:一般都是收500元

交易税:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
        (注:交易税有时候是买家出,卖家不出,及卖家要出6元/平的交易税。)


     2、二手房是不是也可以贷款,贷款政策是怎样的?

  答:可以。二手房的贷款方式和新房是基本相同的,可公积金,可商贷。

  对于商业贷款,大家比较敏感的就是首付,常州现行的首付政策还是比较宽松的,对于首套、二套房来说,购买起来都是比较容易的。没有那么多的限制。基本上遵循的原则是认贷不认房。

  还有夫妻二人一视同仁,比如老婆没有贷款记录,但是老公有贷款记录,全家视为有贷款记录购房。

首套房与首次购房有明确的差别


首套房:曾经有过房贷记录,但已经还清,可算做首套房,首付为30%

首次购房:首次使用住房贷款购房,个人征信没有贷款记录,首付20%

      3、买二手房是不是一定要找中介?应该怎么看待中介?

  答:不是。但是现在二手房交易有部分手续必须由中介操作。

  中介是把双刃剑,作为夹在买方和卖方之间的润滑剂,中介的作用其实相当大。现在常州二手房买卖中,中介佣金收取比例是1-2%,由于没有硬性的标准,这些都是可以商量的,具体收多少全看你怎么谈。

作为中介,肯定是以促进成交为主要目的,买方大可不必担心中介抬高价格,相反,部分中介还会帮客户压房东的价,毕竟只有达成交易才能收取佣金。

很多人会问,我们能不能跳过中介进行二手房交易呢? 小编想说,可以。前提是你要能自己找到房东,且谈好价格,房东也信任你。当然交易手续最好是找个中介帮你代办一下费用大概在两三千

如果你时间精力充沛,想把代办费用也省了,也是可以的,那就自己劳心劳力跑跑咯。只是关于网签、评估的手续是必须找中介代办的。这样的话还是可以节约一些。


 4、买二手房的首付比新房高?

  答:普遍是的。二手房的首付=评估价*首付比例+成交价和评估价的差额

  
首先,小编必须说,如果你手里没有充足的资金,请不要考虑二手房。

你买新房,首付就是按你的成交额比例计算。而二手房的首付比例,是按照你的评估价来计算的。实际操作中,成交价和评估价是不可能相同的,也就是说成交价和评估价必定有个差额,而且成交价一般是高于评估价的。这个差额少则几万多则十几二十万。由于首付就是按你的成交额比例计算,所以这个差额是要算在首付里直接支付给房东的,无法贷款。


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5、那个评估价是什么?是不是一定要评估?

  答:是的。除非纯公积金贷款且贷款低于60%,就不需要评估。


  
二手房买卖涉及到一个评估价。由当地房管部门指定的评估机构认定,每个小区都有一个评估的范围,正常是不会超过这个价格的。

有人会说二手房纯公积金贷款也要评估吗若纯公积金贷款超60%含60%,就要进行评估。

正常交易中评估费用是在500元有些中介会开价按千分之四来,这种是完全可以谈的,因为没有硬性的规定和标准,所以大家可以放心大胆的还价。

当然还有个特殊情况,上文提到首付是按评估价的比例来算的,有些买房人手里头资金不充足,需要多贷款,会有评估价做高的需求,遇到这种情况,会有个额外的高评费(大概千元左右)


6、大热的学区房有哪些注意点?

  答:有几点必须说明一下


  
1.商住房是没有学区的。部分楼盘的商住房只拥有一次性学区,但再次交易后,学区就无法使用了。下手之前大家一定要问清楚住宅性质。

       2.学区房不是越小越好。小编建议要选择50平米以上的房源,过小的学区房会有无法使用学区的风险。

       3.目前常州的各大中小学要求是,提前半年到一年户口迁入才可使用该学区。具体要求要看各个学校。

       4.学区名额使用的间隔为6年武进地区除外


7、怎么知道二手房之前的黑历史?

  答:可以跟邻里之间,小区物业等渠道打听。


  
二手房,大抵都是因为各种原因,才使得原先的屋主搬离家宅,从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前,应该注意房屋的来龙去脉,如家宅原先主人的运势,家庭成员是否和睦相处,是否身体健康,为何要搬离或者出售等等。这样一来,便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场,同时也给自己在挑选二手房的时候,多一个选择目标与数据。

大部分人对二手房存在偏见就是怕房子有黑历史,比如说风水问题,比如说房子里出过事故、死过人之类的。

这些情况通常房东中介不会主动告知你必须自己打听,通过跟周边邻里、小区物业渠道得知。


8、常州的二手房会降价吗?


  答:有降价的可能!

  二手房交易不像新房销售,是个体行为,二手房房主的抗风险能力较弱,市场上一有风吹草动就立马改变挂牌价格,涨幅与跌幅都比较夸张。有些地段/学区较好的小区保值率比较高,有新房同时在售的小区价格涨幅可观。劣势较明显小区短期内可能会上涨,但价格无持久性。

小编汇总了部门热门小区价格,大家可以参考一下



小编推荐:化龙巷二手房门店

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一抹蓝99 03-22 威望 +1
ly1972001 03-21 威望 +1
轰轰烈烈的炒房行动。国家限购也是一时之计。这几十年风风雨雨,真是 ..
jhq1134 03-21 威望 +1
为啥新城蓝钻苑的房价只有8400呢?
离离ice 03-21 威望 +1
实用!
zhangwalter2 03-20 威望 +1
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和月最温柔

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秀才

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发表于 2017-03-17 17:34

收藏了  感觉中介要去打小编了
东方破晓_53

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举人

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发表于 2017-03-17 21:06

 
签合同时没有约定评估费,现在产证办下来了,中介要收千四评估费,不然不给产证,请问怎么办?
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wfy690 03-22 威望 +1
翔歌 03-19 威望 +1
中科卓创 03-19 威望 +1
中介有权利扣你产证?你可以报警了。
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网事随风_63  

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七品知县

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发表于 2017-03-17 22:09

 
我最喜欢收购75——130平方的学区房,过大过小都没有兴趣。
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网事随风_63 03-19 威望 +1
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钢轨上的青春

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秀才

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发表于 2017-03-17 23:41

 
感觉,小编要被中介打了
浪花朵朵1021

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七品知县

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发表于 2017-03-18 10:55

 
雨后天晴8

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五品知州

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发表于 2017-03-18 11:25

 
看看
xingshaobang

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秀才

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发表于 2017-03-18 16:22

 
mark
爱是你我。

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七品知县

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发表于 2017-03-18 20:36

 
路过
周大大大静

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秀才

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发表于 2017-03-18 21:30

 
一看就知道,
周大大大静

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秀才

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发表于 2017-03-18 21:31

 
一看就知道:楼主是个房产中介
祚祚妈妈

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秀才

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发表于 2017-03-18 23:27

 
  

引用楼主东方破晓_53于03-17 21:06发表的  :
签合同时没有约定评估费,现在产证办下来了,中介要收千四评估费,不然不给产证,请问怎么办?


去登报遗失补办就行了 办下来了怕毛
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随风飘飘飘飘

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庶民

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发表于 2017-03-19 06:25

 
好文,最近刚要买
凡人0311

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六品通判

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发表于 2017-03-19 08:38

 
呵呵
淡淡的看着

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七品知县

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发表于 2017-03-19 09:44

 
良心小编啊
牛xxf

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五品知州

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发表于 2017-03-19 09:51

 
路过
rogeriverson  

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五品知州

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发表于 2017-03-19 09:54

 
学习了
平常心188

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六品通判

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发表于 2017-03-19 10:01

 
学习了
⒈次微笶

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秀才

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发表于 2017-03-19 11:22

 
准备把房子卖掉的,谢小编
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williams1414 03-19 威望 +1
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越活跃

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秀才

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发表于 2017-03-19 12:53

 
  

引用楼主东方破晓_53于03-17 21:06发表的  :
签合同时没有约定评估费,现在产证办下来了,中介要收千四评估费,不然不给产证,请问怎么办?


产证和中介有什么关系,是要你自己去房管中心拿的。
灰男孩

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六品通判

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发表于 2017-03-19 14:43

 
呃呃呃
奶粉007  

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庶民

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发表于 2017-03-19 15:14

复制牛人跟单系统只在Formax,打破了手动交易的局限, qh6880










































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































中科卓创  

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庶民

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发表于 2017-03-19 15:26

中介有权利扣你产证?你可以报警了。
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wfy690 03-22 威望 +1
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东方破晓_53

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举人

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发表于 2017-03-19 15:42

谢谢楼上各位回复,谢谢
等待2012

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秀才

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发表于 2017-03-19 16:03

不错
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