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婉兮清扬
 

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发表于:2017-04-19 17:18

直达 只看楼主 楼主
现今的房地产市场,房价越是向上涨就越能凸显学区的价值,有时候一个学区的差异就能让房价相差几千块,所以,学区往往是大家购房所不愿意忽略的重要因素。

常州市中心的用地相当紧张,而本年度预计出让的土地却也与市中心“失之交臂”。那是不是就意味着想买新房的你就无缘好学校了呢?当然也不完全是这样的。近年来常州一直推崇教育公平,市中心的几所名校也是遍地开花,在不同的区域建立了自己的分校,被称为“集团式办学”

买分校学区房有什么好处?

1、房子大部分为新房,避免了市区房老破小的尴尬,在满足居住舒适度的情况下也能附带学区功能。

2、房子大多建在新兴区域或者交通干线附近,远离闹市区,却又与市区紧密相连

3、相比本部学区房,分校学区房的价位更加适中,不少预算有限的家长也能圆了学区房之梦。

4、本部与分校会定期进行师资力量的交流,分校的教学质量得到了很大提高,就拿青龙中学举例,据了解,一个年级能有接近一半的学生考上高中,对于普通中学来说已经是很高的比例了。

部分不敢选择分校学区房家长的担忧:

1、教育质量与本部会有差距。大部分分校对外宣传:老师是流动的,教育理念是一致,硬件设施是统一的,甚至部分分校还会好于本部。可家长从心目中还是觉得本部的教育是靠谱的,而分校很多只是挂名而已。

2、分校只是开发商涨房价的一种手段而已,并非出于教育公平考虑。对于售楼处拿学区做营销的方式很不放心。

3、担心分校的学生素质与本部不同。阶层是从幼儿园就开始形成的,很多分校在刚刚起步的时候,周边的房价相当便宜。而本部则不同,房价一直坚挺。房价一直是筛选阶层的重要手段,在本部与富人子弟为伍,在分校与平民子弟为伍,孰优孰劣显而易见。

相信很多家长在买学区房的时候都会感慨,选择面实在是太窄了,不是老破小就是房东开出了天价让人无法接受,能买到合适又中意的房子可能性很低,为此小编专门从新出的地块中扒拉了一下,居然有这么几块地,亮瞎了眼,它们周围全是名校!(PS:由于盘点的是学校周围的“待嫁”地块,暂定只能是邻校房,要等开发商拿地开盘之后才会知道对应的具体学区)


武进区


湖塘桥实验小学(本部)


周边地块:古方路北侧玉塘路西侧地块

湖塘今年上市的地块可以说少之又少,但是去年湖塘吾悦广场附近有一块地系常发御龙山四期,现已确认该地块退回重新寻主,坊间传闻或将被新城接手。


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地块位于常州南部区域,隶属武进区,南至古方路、北至人民路、东至玉塘路、西至长沟河公园。目前地块可出让面积为237亩,根据2010年的出让地块信息,规划性质为商住,容积率1.43-1.91,建筑密度不大于29%

毗邻地块的就是湖塘桥实验小学,今年周边的学区房价格只涨不降,也受到了不少家长的追捧,新地出炉必将会引起广泛的关注。

湖塘桥中心小学分校——花园小学


今年武进区空地极少,据了解,目前有计划出售的仅有原湖塘麻塑厂地块。该地块位于花园街以东,花东街以西,人民路以北,大通路以南,用地面积96.1亩,容积率为2.8左右;地块处于湖塘老城区中心位置,周边居住氛围浓厚;与武进万达广场仅一路之隔,同时距离规划中的地铁1号线(规划中)聚湖路站点很近,是目前武进甚至市区为数不多的核心地块。


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该地块附近的项目为武进万达广场,对应的学区应为花园小学,属于湖塘桥中心小学教育集团的分校,硬件设置与师资力量都很强。

钟楼区


觅小教育集团钟楼校区、北郊中学钟楼分校


这两所学校其实也算是饱受争议,一开始大家会认为只是开发商卖房的噱头,但其实从钟楼新城的规划中可以看得出,觅小教育集团钟楼校区、北郊中学钟楼分校以及新五中都是规划中的重要部分,据了解,觅小预计今年能投入使用。

周边地块:茶花路松涛路西南侧地块


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该地块位于松涛路与茶花路交叉口西南侧,用地面积58.8亩,容积率小于等于3.5,纯住宅用地;地块北侧枫叶人家、御源林城、景瑞曦城等小区较多,居住氛围浓厚;北部配建常州市一院钟楼分院,南部配建常州市第五中学、初中、小学各一处,从目前区域发展来看,这里未来将打造成公共服务设施较为完善的片区,所以说未来依然具有升值潜力。

实小教育集团——平岗小学


平岗小学位于勤业老生活区,周边的生活气息浓厚,学校早已投入使用,教育实力是有目共睹的,一直以来评价不错。

周边地块:长江路西侧、三堡街南侧地块


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该地块位于长江路西侧、三堡街南侧、劳动西路北侧,用地面积135亩,容积率大于等于1.8小于等于2.5,纯住宅用地;该地块位于勤业生活片区,周边欧尚等大型超市、菜场等生活配套设施齐全,从交通条件来看,劳动路和长江路,横贯东西、贯穿南北,出行便捷。

天宁区


二实小教育集团——紫云小学


这所小学是属于二实小教育集团的,周边有新城香溢紫郡、金新御园、紫云居等小区,属于天宁区老城区的边缘区域,正在迈向成熟的一个片区。

周边地块:紫云苑三期地块


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地块位于紫云苑以东、东方西路以南、紫云幼儿园以北,面积91490平米,规划地块是商住用途,容积率≤3.0

从周边配套来看,很多已经成熟的小区均位于东方西路北侧,距离地块仅一路之隔,而该地段周边开发已成型,人气集聚,各项基本的生活设施配套齐全,周边多楼盘已经售罄。

二十四中教育集团——青龙中学


青龙片区的龙锦小学与青龙中学先后投入使用,这两所学校周边的次新二手房,例如阳光龙庭均价已经超过11000元/㎡,不少家长对于这两所新学校评价不低。

周边地块:城投1-7号地块


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从规划来看,该地块位于龙锦路东侧、新一路以西、竹林北路以北,地块预计出让面积46760平米,规划用途为商住用地,容易率≤3.0

南侧为紫荆公园,东侧为东经120金融商务区,西侧为天宁区公安局,北侧为24中天宁分校和二实小天宁分校,未来这里教育资源雄厚,市政资源也方便,可以说是集公园、商业、金融、市政、学区等多项优势于一体的优势地块。

博小教育集团——龙锦小学


龙锦小学与二十四中分校青龙中学一样,是近年来据说龙锦小学挺受家长欢迎的,硬件水平不错,教师还是与博小进行流动的,具有较强的师资力量。

周边地块:水投1号地块

地块位于龙城大道以东、永宁北路以南、业丰路以西,地块约118亩,折合78610平米,规划为纯住宅用地,周边居民称,该片区已在政府拆迁范围内了。

从周边建筑来看,地块北侧为景秀世家,东侧为永宁雅苑、景瑞望府,南侧为青竹苑,与永宁雅苑仅隔河相望,从区域来看,博爱小学龙锦分校、翠竹中小学、紫荆公园都环伺其周,也称得上是成熟片区。

新北区


北郊教育集团——新桥中学


常州北站附近的项目这两年很少,但附近的二手房已经有了上行的趋势,而且好一点的小区,例如新城清水湾也是要卖到万元以上的,这个区域的潜力可见一斑。

周边地块:北郊中学南侧地块

从该地块周边配套来看,南侧为高铁生态公园、北侧为北郊中学、牡丹珑庭,西侧就是高铁北站,同时,目前周边开通的公交线有B13路、B19路、B1路、46路、19路!

高铁新城从高铁北站开通运行后,区域内发展越来越好,区域内购房需求已明显壮大,除了本地小新桥周边居民外,也吸引了江北及周边城市外来的购房者,可见区域还是深受购房者喜爱的。

每个家长都想给孩子一个更好的未来,所以对学区房有了更笃定的追捧,可孩子的成长岂是一个学校就能决定的,所以家长还是要理性评估自己的预算,如果够不到学区房的价格就不要勉强自己,给孩子一个安定的生活与美好的童年更加重要。


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yoyoskysky  

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九品芝麻官

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发表于 2017-04-19 17:24

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老病于孤独

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秀才

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发表于 2017-04-19 17:29

之前买在龙锦小学附近的,我家还没有小孩,听邻居说学校还行
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秀才

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发表于 2017-04-19 18:14

 
分校的学区房和本校已经相差不大了,况且很多分校都是改名前教学比较差的,有那钱不如多加两千买本校的。
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百年灵

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秀才

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发表于 2017-04-19 20:20

 
新市民应该认同,老常州不敢苟同
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sunnycz

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六品通判

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发表于 2017-04-19 23:19

 
清水湾都卖万元了?真的假的。难以置信!
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楚门庆

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庶民

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发表于 2017-04-20 00:21

 
哈哈,家门口就有土拍,不错
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拼搏2011  

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秀才

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发表于 2017-04-20 08:00

说实话一直觉得所谓的集团分校不靠谱
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东方破晓_53

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举人

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发表于 2017-04-20 08:57

清水湾都卖万元了?
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pcvip8

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五品知州

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发表于 2017-04-20 09:08

不会吧
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蓝非虹

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九品芝麻官

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发表于 2017-04-20 09:17

 
小编,记得你家以后一定要上分校
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禾风营造

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发表于 2017-04-20 09:20

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六品通判

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发表于 2017-04-20 09:21

 
我感觉现在人都喜欢新房,喜欢所谓的名校分校,城西那么多分校,其实连清潭小学都不如。本地人自然懂,外地新市民被政府瞎忽悠
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发表于 2017-04-20 09:25

小编,记得你家以后一定要上分校
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kathy月月 04-20 威望 +1
本部也不一定靠谱,搬迁什么的都很有可能
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九品芝麻官

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发表于 2017-04-20 09:27

清水湾是万元以上,我就住在清水湾。
浅唱,幸福0814  

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五品知州

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发表于 2017-04-20 09:28

 
啧啧
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九品芝麻官

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发表于 2017-04-20 09:29

新桥配套不错,道路宽广,环境优美,
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shally_jing 04-22 威望 +1
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秀才

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发表于 2017-04-20 09:36

觅小钟楼校区的操场怎么样了?
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可苦可乐2015

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发表于 2017-04-20 10:18

都是噱头,借着名校的名义到处开分校,以后大家上的都是好学校
kathy月月

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发表于 2017-04-20 10:19

本部也不一定靠谱,搬迁什么的都很有可能
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lovehu

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四品知府

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发表于 2017-04-20 10:43

想想死命造房子 学校又没扩 以后怎么收得了这么多孩子呢?1
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czkmr

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七品知县

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发表于 2017-04-20 10:45

都是山寨货。 不解释,老常州自然懂
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白色茉莉1207 04-24 威望 +1
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菲艺橱柜  

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发表于 2017-04-20 12:04

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吴连辉75

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发表于 2017-04-20 13:06

 
青龙中学有一半能上高中?小编都我的吧?
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阳湖小鱼

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四品知府

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