suoyi
 

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进士

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发表于:2017-05-03 15:23

直达 只看楼主 楼主
作为一个自诩为比较了解二手房的小编,简单说两句。为了印证广告贴的主题,先放个小编二维码,有买房、卖房、新房、二手房的需求,问题都可以加我~~~ 当然不想看长篇大论的请直接拉到底,报名表单即可。。。



进入正题,二手房和新房毕竟不一样,不管你喜不喜欢,房源就是那些,你看上了小区不一定能看上那套房子,看上那套房子了又不一定是喜欢的楼层,一切都满意搞不好付款条件还不符合房东的要求……反正,购买二手房确实是个比买新房麻烦十倍的事情,可是还是有那么多人选了这个磨人的小妖精。

因为很多时候,买房人没得选。


新房就那么多,开发出来的新盘一般都是配套欠缺、学区不咋样价格还死贵死贵,能怎么办,买房人在选二手房这块硬铁之前难道没有动摇过吗?如果有更好的选择,谁愿意买二手货?很多时候,大家都是身不由己。买房子我得看配套啊,不然以后媳妇买个菜都要开车去多麻烦?附近得有学校啊,不然以后我家孩子未来咋办?最好还得是个名校啊,教育质量有保障!不能离商圈太远吧,这样出门逛街也方便啊。。。

你看一条一条框下来,基本就和新房告别了。唯一的选择——二手房。

站在房产的角度,在我眼里常州一直是三线城市,其中一个重要的标志是一线城市二手房交易量已远远高过新房交易量早早进入存量房时代。而常州再经历大涨之后,才只是达到两者持平而已。可以预见,未来常州楼市的霸主地位一定是二手房,而且市场会发展的越来越好。

这带来一个问题,二手房市场本就蛇龙混杂,伴生的纠纷会越来越多,靠谱的中介越来越难找,当利益来的那么容易的时候,有多少从业者能摸着良心说,我们是认真负责的靠谱中介?我想很难吧。你看现在外面那么多的中介门店,店里多是连贷款政策都弄不清的小年轻,你指望他们帮你办妥买房大事?你愿意给他平白挣1-2个点的中介费?怎么可能!

我来告诉你,在二手房交易里,找个靠谱中介有多重要!


其实这也不是我平白想出来的,要不是上周那个违约的网红贴,我也想不到这点。网红帖里楼主几乎没怎么提中介,也许有人说那说明这中介很好啊,他有什么问题?当出现纠纷,作为中间人没有起到作用,这本身就是个问题啊!在房产交易里,最重要的就是中介了,他在里面肩负着中间人、委托人、证人等等重要身份,然而网红帖楼主遭遇违约后,她的中介只是单方面起诉违约方为了追讨中介费,其余实际作用一点没起到啊。。。



论一名靠谱中介的重要性:


1、规避二手房交易的风险

靠谱的中介从第一次带你看房到最后的水电煤交接,都会很好的规避交易中的风险。比如说,在看房时会问清楚房东产权问题,是否有贷款抵押情况,房东是否有债务纠纷、家庭纠纷等,合同会尽可能的协调双方,明细各方职责,具体到责任期、责任金额等等。


举例:某中介让买房人自己去过户水电,买房人发现原房东还欠着电费,且欠着6年的物业费,一时间买房人也是懵了。只能不断主动找中介沟通协商解决。试想若是中介够靠谱,这样的纠纷完全可以避免。

2、让买房人少走弯路

买房人未接触过二手房,很多时候会胆战心惊。靠谱的中介是买房人的定海神针。二手房交易流程短则一两个月,长则一年半载。这段期间,买房人是很没有安全感的。靠谱的中介会及时联系到位,现在流程进行到哪一步了,需要准备哪些材料,大概要多久下来,买房人心中有底。


3、让房东安心

房东应该是不需要操心什么的,一般只要坐等着收钱。但是遇上某些中介就不那么省心了。什么时候该干什么,带什么材料,流程大概要多长时间能下来,房东一无所知,如何安心坐在家收钱?

4、帮助正确处理纠纷

二手房交易那么长时间里,总会有各种各样的纠纷,无论是房东和买房人,买房人和中介都会有这样那样的问题。这时候,积极正确的处理纠纷,保障各方的利益就显得非常重要了。你一定不希望花一两万找的中介,出了事啥都不管两手一摊,让你和房东自己协商吧?



也许有人会问靠谱中介,难道不应该是费用越低越好吗?


目前常州市场上中介佣金在1-2%,没有硬性标准,可还价。当然,嫌麻烦的买房人最好还是抱着一分价钱一分货的理论看待吧。毕竟中介服务本身就是非常主观的东西。也许你为自己一开始就把中介费压到1%而沾沾自得,而之后的过程里中介也是抱着左右就是这点钱的想法,对你的事情也不会怎么上心了。你出的起多少钱的服务费,就享受多少钱的服务。

至于如何找靠谱的中介,那便更是主观了。


1、你可以选择大品牌。


优点:相对靠谱、有保障、房源多、流程熟练。

缺点:价高,很多大中介都是咬死了2个点或者1.5个点不还价的,而且会有强硬的规定,签合同就要付齐佣金

2、你也可以选小中介


优点:价低,好商量(走的是你好我好大家好的路线)

缺点:主要是无保障、房源少



当然你还有一个选择,回到广告贴的主题,你可以找我啊!


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化龙巷开二手房门店了你造吗?

化龙巷开二手房门店了你造吗?
化龙巷开二手房门店了你造吗?
我不想说化龙巷开的是全常州靠谱NO.1的中介

但至少来了你绝对不会后悔

论诚信,偌大的化龙巷何曾欺过你
论流量,谁能比得过本地网站的大数据
论服务,有化龙巷房大白珠玉在前,你还怕我们服务不到位吗



给分给态度,登录/注册 就能评!
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xiao杰 2017-05-09 威望 +1
糍粑 2017-05-09 威望 +1
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今生就要好好 2017-05-07 威望 +1
锅盔 2017-05-07 威望 +1
七彩佛 2017-05-07 威望 +1
房价上涨过快房东没过户前随时违约,最不恨的是中介和房东合伙骗买房 ..
木羽地暖空调 2017-05-07 威望 +1
化龙巷居然开二手房门店了。。。。
敏丫头63165 2017-05-06 威望 +1
.大金中央空 2017-05-05 威望 +1
你不差钱,差的是分!
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我看了下新房好像都要两年交付的 准备转二手房了
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帅老哥 2017-05-04 威望 +1
yangzhuqin87 2017-05-03 威望 +1
买卖二手房 加小编微信 xiao114789
走过留香

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举人

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发表于 2017-05-03 15:29

画风如此严谨的广告  
走心了
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象在路上

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庶民

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发表于 2017-05-03 15:59

化龙巷的中介费几个点? 来自化龙巷APP
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lvbaohua 2017-05-04 威望 +1
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suoyi
 

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进士

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发表于 2017-05-03 16:01

  

引用第2楼象在路上于2017-05-03 15:59发表的  :
化龙巷的中介费几个点?


与市价相同  可谈
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加菲爱吃面 2017-05-04 威望 +1
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钢轨上的青春

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-03 16:21

吹五毛钱的来 来自化龙巷APP
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四品知府

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发表于 2017-05-04 08:55

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失恋的耶稣

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举人

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发表于 2017-05-04 09:05

我看了下新房好像都要两年交付的 准备转二手房了
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贝贝是只好小 2017-05-04 威望 +1
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zjfxlu

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五品知州

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发表于 2017-05-04 09:33

就怕中介坑人 坑完卖家坑买家
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wcy20082008 2017-05-09 威望 +1
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xj0369 2017-05-08 威望 +1
现在中介都是这样
橙子1234 2017-05-07 威望 +1
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vip520.yi

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四品知府

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发表于 2017-05-04 09:46

不会吧
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四品知府

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发表于 2017-05-04 09:46

不会吧
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石头和枕头 2017-05-04 威望 +1
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菩-提-树

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发表于 2017-05-04 10:12

我就买了套本小区的二手房,先根据网上的照片确定那套房子,直接去物业要了房东电话,直接联系,决定买了,就直接去房产市场交易,没通过中介,省了一大笔中介费。话说二手交易稍微有点复杂,一个公积金中心的朋友帮了个大忙。
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菩-提-树 2017-05-08 威望 +1
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很是幸运呢,还好有朋友帮忙
johnny_wang 2017-05-06 威望 +1
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练海兵 2017-05-05 威望 +1
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緎妮⌒

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-04 10:20

  

引用第10楼菩-提-树于2017-05-04 10:12发表的  :
我就买了套本小区的二手房,先根据网上的照片确定那套房子,直接去物业要了 ..


那个小区的物业素质堪忧啊,业主的信息都能随便泄露
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麦兜槑槑 2017-05-05 威望 +1
安静丶 2017-05-04 威望 +1
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菩-提-树

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七品知县

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发表于 2017-05-04 10:29

  

引用第11楼緎妮⌒于2017-05-04 10:20发表的  :

那个小区的物业素质堪忧啊,业主的信息都能随便泄露


物业先和房东联系,房东许可才给电话的
szhdgs  

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-04 10:38

出来工作15年,从来未找过中介租房 买房 卖房 ,深知没好货,见不得这帮东西空手套白狼!以后也不会,全部亲力亲为!!做的了就做,做不了就不做
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小兰266 2017-05-08 威望 +1
上官忆竹洁01 2017-05-08 威望 +1
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浅唱,幸福0814  

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四品知府

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发表于 2017-05-04 11:22

花漾婚庆

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发表于 2017-05-04 12:02

靠谱的才是最好的
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菩-提-树 2017-05-07 威望 +1
妮妮不太懂 2017-05-04 威望 +1
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可爱的小冬瓜

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-04 12:07

中介很坑,刚经历过,具体是哪个我就不说了,一踏糊涂,好多都不懂,都还要客户自己去跑去弄,请问我的钱交了干嘛的?还不如我自己弄省钱呢!本来以为是我只要提供一些资料,然后有些必要的我自己跑;然后有问题咨询,他们也都能答上来,谁曾想,啥都不懂
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杀手的天空 2017-05-05 威望 +1
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就叫我老郭  

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七品知县

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发表于 2017-05-04 12:09

中介有个屁的服务,带人看两次房,然后就是成交收中介费,成交后中介公司派人协助过户。
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夜幕倾城 2017-05-08 威望 +1
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祚祚

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发表于 2017-05-04 12:33

我找的上城房产。感觉还蛮正规。订房押金是压在中介。要等交房了,所有的清了才会给房东。然后过户都是中介带着。交代你带什么东西。排队取号都是中介跑腿。房管局去了两次。第一次是查询和做监管办贷款手续,第二次是办过户手续,调维修基金什么的。都是中介跑前跑后的。我们去人和资料。该付钱的地方我们付下钱。我现在产证还没下来。后面还要中介带着去办水电煤过户。然后房东还么搬完。交房的时候中介会陪着验收,清点之前合同约定的留的家具家电,还有物业费什么的。确定没有问题才付房东尾款。如果有问题那就从款子里帮买家扣除。所以我觉得上城服务还不错。
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发表于 2017-05-04 12:36

坑。广告贴 来自化龙巷APP
黑格尔但丁

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发表于 2017-05-04 13:03

  

引用楼主菩-提-树于05-04 10:12发表的  :
我就买了套本小区的二手房,先根据网上的照片确定那套房子,直接去物业要了房东电话,直接联系,决定买了,就直接去房产市场交易,没通过中介,省了一大笔中介费。话说二手交易稍微有点复杂,一个公积金中心的朋友帮了个大忙。


就是麻烦,要是贷款也只能走中介
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发表于 2017-05-04 13:05

  

引用楼主祚祚于05-04 12:33发表的  :
我找的上城房产。感觉还蛮正规。订房押金是压在中介。要等交房了,所有的清了才会给房东。然后过户都是中介带着。交代你带什么东西。排队取号都是中介跑腿。房管局去了两次。第一次是查询和做监管办贷款手续,第二次是办过户手续,调维修基金什么的。都是中介跑前跑后的。我们去人和资料。该付钱的地方我们付下钱。我现在产证还没下来。后面还要中介带着去办水电煤过户。然后房东还么搬完。交房的时候中介会陪着验收,清点之前合同约定的留的家具家电,还有物业费什么的。确定没有问题才付房东尾款。如果有问题那就从款子里帮买家扣除。所以我觉得上城服务还不错。


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免贵姓张 2017-05-04 威望 +1
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九品芝麻官

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发表于 2017-05-04 14:25

做中介真赚,我也要做 来自化龙巷APP
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jazz8008  

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-04 14:46

这个 价格 合适 才是硬道理
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发表于 2017-05-04 15:01

化龙巷看到利润开始做中介服务了 来自化龙巷APP
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上官忆竹洁01 2017-05-08 威望 +1
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