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korute
 

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庶民

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发表于:2017-05-17 17:20

直达 只看楼主 楼主
大抵是从去年八月的涨价风潮开始,常州近一年的时间,无论是有房子的还是没房子的,都围绕着房子这个圈在转。在焦虑、奔波、浮躁、不安的氛围中,抢房、买房、卖房!

2017的金三银四,在经历过去年的疯狂之后,常州青枫公园、飞龙、恐龙园等板块均价都已过万,经开区的房价也在向万元冲刺!而红五月,常州的后起之秀,东部片区的房地产市场又是怎样的一番景象呢?



可以看出,正在修地铁1号线的晋陵路一路向东,有几个重点的板块还是比较值得关注的,天宁东部区域、新北恐龙园板块、青龙板块以及经开区核心区域。

恐龙园板块

可以说是市政府板块向东的一个延伸,有不少配套是可以借用的,环境适宜,小区也多,是一个很大的居住片区,在这个片区购房,重要的是要认清自己应该买的是哪一类住宅。
一批次住宅:所谓一批次,肯定是这里价格较为贵的,龙湖原山的大平层、九龙仓国宾一号的大平层等等

二批次住宅:这就是一般我们接触到的一些新房或者次新小区,配套齐全、交通方便的小区,例如:世茂香槟湖、九龙仓擎天半岛、九龙仓时代上院、九龙仓繁华里;这些次新小区由于交付到二手房售卖的时间不是很长,投资自住兼得的,均价也都在11000左右,装修过的挂牌价格甚至达到14000元/㎡,甚至更贵。

三批次住宅:其实价位上面他们稍逊于上面的住宅,例如康桥水郡、天润园等等,这些小区由于交付时间较长,而且不能算做品牌小区,虽然也属热门,但不如二批次住宅,但是区位地段却一点也不逊色。价位在11000元/㎡附近,装修的另当别论,康桥水郡的价格要低于天润园,毛坯在万元附近就能买到。

四批次住宅:不在板块的核心位置却与板块密不可分,例如荣盛馨河郦舍、香树湾福园、中海锦瓏湾等等,这些区位相对来说不如上面的小区,但确实也属于恐龙园板块,并且关注度尚可的,偶尔能碰到便宜的房子,例如低于万元均价的。

五批次住宅:在产权上面份属江阴,与常州藕断丝连的关系,例如:香树湾云景、金美林花园等,价位便宜适合刚需。基本上四千到六千的均价就可以买到。
青龙片区(北部)

这一个片区又算是市政府与恐龙园板块的一个延伸,也是一个生活住宅为主的片区,而且居民数量不低。而且配套相对来说要齐全很多。
要说这个片区火热的还算是次新房,例如阳光龙庭、龙湖香醍漫步之类的,属于同一个批次,房价都差不多,11000-12000元/㎡的二手房均价。龙锦小学+二十中分校的教育配置功不可没。

房龄稍微旧一些的二手房例如彩虹城也是可以考虑的,二实小的教育配置也不差。同等价位的还有永宁雅苑以及景秀世家。

青龙片区(紫荆公园周边)


这个区域略靠近天宁与未来的天宁区政府和金融区毗邻,实际上算是一个待发展的区域,目前这个片区的新房只有龙洲伊都在售。
从交通网的情况来看,这个片区的未来还是可以期待的,交通布局合理,又在高架夹角出行方便,另外天宁区政府以及金融街的布局对于这个片区影响甚广,周边的潜力地块不止一副,可以说目前虽然没有什么刚需能购买的项目,也是可以期待日后开发的。

天宁东部区域

从九龙小商品市场向东,差不多就是这个片区了,自从新城香溢紫郡、常发豪郡、金新御园等楼盘入驻之后,这个片区就越来越热闹了。
以上三个楼盘与水晶城算是同一个时代,差不多价位上也比较接近,常发豪郡的小户型居多,香溢紫郡也是偏向小户型的,但和水晶城一样也有改善类的户型。

紫云苑算是一个比较成熟的小区,目前三期的地块应该也会在今年推出,紫云小学以及周边菜市场的的入驻又给片区增加很多配套。

这个片区可选择的楼盘不多,基本上就靠着大体量的开发商在撑场,如果选择不到合适的楼盘可以继续向东。

经开区

今年经开区的发展很迅猛,很多人都想不到,这里的房子能过万,也许你会说价格虚高,但是看好经开区未来发展的人可不这样认为。阳光100的开盘比较能说明问题,万元附近的成品装修住宅,在经开区也可以如此畅销。
地铁2号线将这个区域的重点开发楼盘都集中在了一起,新房可以选择的港龙、亨达、阳光100这些楼盘,这是地铁线路周围的重点,想要购买交通方便的可以选择这些楼盘,毕竟与城中的连接更为直接。

高架旁的嘉宏蔚蓝天地体量十分大,经开区的居民也比较信任,嘉宏引进的商业、教育资源,未来都能算做利好项,喜欢大型社区、配套齐全的可以考虑这里。

当然二手房也不是没有市场,新城公园壹号是比较受欢迎的,当然价格也不菲,市场均价也在万元左右,其实经开区也不乏好楼盘,公园壹号就是其中一员。

当然说起价格,这里也有福康宁花园、嘉洲枫景苑等二手电梯房,也是这个片区较为廉价的置业选择,潞城花苑这一类总价低廉的安置房也是一个重要选项,不过没有房产证的房子还是存在一定的风险。

文末:城市要发展,前期一定是不断向外扩充的过程,但扩大到一定的规模后又会是一个不断向中心城区集中的过程。买房请遵循“可租可售可自住”的原则!希望你不是那些手上持有着几套不能住、卖不掉、没人租的没用的房子的人。
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單色少年

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秀才

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发表于 2017-05-17 17:23

城东与城西究竟那边发展会比较好,目前觉得买城西的人多

你想知道你钟意的楼盘目前真实成交均价多少嘛?
想知道目前你家房子涨价多少吗?
小编特此整理了一份2017年4月在售楼盘真实成交价格一览表
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马戏团的狮子

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庶民

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发表于 2017-05-17 17:24

阳光龙庭这一片不错的,买不起的可以买绿洲家园 百草园之类的。
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wuhanmanlian 05-19 威望 +1
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yixiner

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发表于 2017-05-17 17:39

  

引用楼主马戏团的狮子于05-17 17:24发表的  :
阳光龙庭这一片不错的,买不起的可以买绿洲家园 百草园之类的。


开发商是关键!别当时贪图几万元的便宜将来住的糟心卖又不值钱的 来自化龙巷APP
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yixiner

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发表于 2017-05-17 17:40

经开区以后一定火!几大公园环绕,城际高铁站 来自化龙巷APP
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隔壁夏叔叔 05-20 威望 +1
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诗尼曼家居100网  

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家装品牌商家

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发表于 2017-05-17 18:01

分析的好有道理,置业之后是不是就要考虑装修家具了?
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刘冲12 05-18 威望 +1
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abc19781978

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七品知县

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发表于 2017-05-17 18:02

  

引用楼主yixiner于05-17 17:40发表的  :
经开区以后一定火!几大公园环绕,城际高铁站


应该是沿江高铁站 来自化龙巷APP
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目田的自由● 05-18 威望 +1
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warlord

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-17 21:38

地铁沿线去买肯定没错,就是将来出租也方便,那些刚工作的小年轻肯定喜欢住地铁周边,步行5分钟以内。 来自化龙巷APP
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常州工业大学 05-20 威望 +1
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xxj66666666

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发表于 2017-05-18 06:55

  

引用楼主單色少年于05-17 17:23发表的  :
城东与城西究竟那边发展会比较好,目前觉得买城西的人多你想知道你钟意的楼盘目前真实成交均价多少嘛?想知道目前你家房子涨价多少吗?小编特此整理了一份2017年4月在售楼盘真实成交价格一览表【申领方式】填写下面的报名表单,写清楚有效联系方式小编会与你联系,将资料发送给你


我怎么重来没收到过 来自化龙巷APP
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似水流年1009

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发表于 2017-05-18 07:56

经开区公园一号周边还是不错的,再发展几年东方路两边发展的应该会不错,发展空间较大 来自化龙巷APP
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vip520.yi

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四品知府

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发表于 2017-05-18 10:25

不清楚啊
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六品通判

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发表于 2017-05-18 10:34

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pompeii

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发表于 2017-05-18 11:00

你们把经开区搞火了 寓意何在 本来一片净土 人多了够闹腾
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清酒无瘾

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七品知县

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发表于 2017-05-18 11:29

百草园不错哦
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bgsimida

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发表于 2017-05-18 13:50

从小在圩墩公园附近小区长大的人表示,戚大街到河苑30年感觉都没啥发展是什么鬼。。。
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不爱喝水的鱼 前天 12:59 威望 +1
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懵懂的屁孩_83  

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发表于 2017-05-18 16:03

  

引用楼主bgsimida于05-18 13:50发表的  :
从小在圩墩公园附近小区长大的人表示,戚大街到河苑30年感觉都没啥发展是什么鬼。。。


那一亩三分地就算了,要不是大拆迁,潞城地房子卖六千开发商都乐的睡不着,现在都是万元高端盘,反正拆迁户有钱,有补贴,一个愿打一个愿挨 来自化龙巷APP
牛蛙王子

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秀才

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发表于 2017-05-18 23:09

七区上东阳光100,我买了一套了。反正是刚需,反正是不会跌的!
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苁常の紀兿 05-21 威望 +1
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zhangwalter2008

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四品知府

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发表于 2017-05-19 05:56

吉祥乖乖  

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五品知州

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发表于 2017-05-19 06:07

xwp1974

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七品知县

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发表于 2017-05-19 08:37

不管你把房买在哪,住在哪,到头来,常州人都只会去那么几个小地方,所以,别再抢了,争了,没意思的
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lostman100 05-22 威望 +1
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多嘴一点

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发表于 2017-05-19 09:29

  

引用第13楼清酒无瘾于2017-05-18 11:29发表的  :
百草园不错哦


百草园真的不错,大环璄好,可能就是过道啊什么差了一点,但不影响,真的不错,以前我不太愿意搬进去,这几年住下来,真的不错。都不想搬走。
vip520.yi

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四品知府

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发表于 2017-05-19 10:21

看看
wang95564

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庶民

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发表于 2017-05-19 13:18

  

引用第2楼马戏团的狮子于2017-05-17 17:24发表的  :
阳光龙庭这一片不错的,买不起的可以买绿洲家园 百草园之类的。


也都上万了
dbaadb

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秀才

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发表于 2017-05-19 15:11

教育资源是嘉宏引进的?说实在的经开区就这个蔚蓝天地最恶心,几年前刚开盘时说位于天宁东不是戚墅堰,后来有了政府引进两座学校的消息,马上来了一个180度转弯,标榜自己是戚区的双学区房,一时间房价独领戚区,结果最近政府终于发话了其学区根本就是潞城中小学,呵呵,上当了
lxzskwl

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-19 15:16

7区上东那里如何?会有发展吗?第二期啥时开盘?想去看看 来自化龙巷APP
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