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suoyi
 

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发表于:2017-05-18 17:40

直达 只看楼主 楼主

从来没有盘点过常州二手房市场行情,不是因为小编懒,实在是二手房市场情况太复杂,具体体现三个方面:1、小区多,不算金坛溧阳,常州四区有1700多个小区。2、老式公房小区和次新小区价格分层严重。3、学区房一房难求


这次,我把区域重点放在新北区,没什么原因,只是因为新北区红。

在四月的均价表里,新北区的商品住宅均价达到了一万二,二手房价格也突破了一万元。越来越多的小伙伴选择在新北区置业。

在翻开新北区地图的时候,小编真是惊呆了。请看此图
(这是新北区地图)

我们平常总说新北区发展的很好啊,城市配套发展神速,一到节假日新北商圈的人比市中心还要多,重点来了,新北区繁华的只有八分之一的地块,以沪蓉高速和江宜高速为界,最为靠近主城区的一小块,就是这一小块地承载了新北区超八成的小区量

这个片区主要有三类小区:

第一类:10年以后的次新房品质小区
第二类:商业圈辐射范围的老小区,房龄在2000-2010年之间
第三类:无优势的小区,多是拆迁安置类型。


这个片区的二手房整体情况如下

1.片区内除三井实验小学、新北实验中学,其它学区都一般,所以能上三井实验小学是加分项,有很多家长指明就要买学区房。

2.片区内的小区人车不分流的居多,所以人车分流或者机动车管理的好的是加分项。

3.片区内小区绿化普遍初级,很多小区根本称不上有绿化,因此绿化好是加分项。

4.片区内小区物业管理层次不齐,次新小区的物业费要明显高于普通小区。

5.这个片区以新市府为中心往外扩散,在万达、江南环球港的等商圈的带动下,城市配套建设的不断完善,周边小区价格涨势惊人,潜力巨大。

6.这个片区大牌开发商云集,中海、万达、世茂、九龙仓、新城、荣盛、雅居乐等等,都是中国排名靠前的房企大佬们!可选空间大!选择范围广!

7.片区二手房价格分层没有主城区那么严重,房价适中,各个档位都有,可选的余地多。


2010年以后的次新房品质小区
这类小区主要集中在飞龙、三井、新市府、恐龙园等热门板块内。均价都在万元以上。

这类小区有两大特点:

1、(相比另外两类,这类小区就是新房了,而且此类小区数量非常多,相比主城区,新北区的特质就是新)

2、价格高(买房人的关注度都集中在这些小区上)

列举小区如下:

世茂香槟湖:恐龙园板块,有自带的幼儿园小学、大牌房企、绿化好,物业费低,目前还有新房在售,均价在11000元/㎡,性价比中

绿都万和城:飞龙片区,小区非常大,房源也多,目前还有新房在售,精装均价在13000元/㎡,毛坯11000元/㎡左右。

中央花园:新市府板块,规划中的地铁沿线,靠近奥体万达商业圈以,临近高架,学区划在三井实验小学+新北实验中学,虽然小区也有不少安置房,但价格一直呈上升趋势,小区均价在12000元/㎡。

清水湾花园:小新桥板块的领军小区,新城旗下,小区大房源多,小区均价在10000元/㎡

九龙仓时代上院:恐龙园板块,临近创意软件园,整体一般,12000元/㎡

商业圈辐射范围的老小区,房龄在2000-2010年之间
这类小区是买房人的第二选择,依托地段优势和商业圈的辐射,价格也在整体带动下有稳步上涨。此类小区大多包含多层、小高层、高层等多种类型住宅。均价在八九千浮动。是否带有电梯成为明显的附加因素。少数有学区利好,价格可以浮动到万元。

列举小区如下:

太湖明珠苑:万达板块,紧邻商业中心,生活方便,交通便捷,小区物业费便宜,但内部管理混乱,风评差,学区搭上三井实验小学,价格在11000元/㎡。

新城蓝钻:通江路上,地理位置优越,闹中取静,有电梯,但学区一般,价格在9000元/㎡左右。

水木年华:恐龙园板块,内有安置房,小区住宅类型繁多,多层价格在七千左右浮动,带电梯的单价可达9000-10000元/㎡。


无优势的小区,多是拆迁安置类型。

这类小区最适合无米一族,价格低廉,但是地段大部分较偏远,大部分为拆迁安置类型。主要涉及产权问题,建议还是要考虑有产权证的房子才稳妥。

最典型的是薛家的顺园小区、恐龙园板块的新龙花苑等



你想知道你钟意的楼盘目前真实成交均价多少嘛?
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小编特此整理了一份2017年4月在售楼盘真实成交价格一览表
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一袖云 前天 08:06 威望 +1
wzbhasbeen 前天 08:02 威望 +3
龙虎塘安置小区十年没有土地证,你怎么看?
不偏不执 前天 02:36 威望 +1
妖孽看棒 05-22 威望 -1
不会分析,就不要分析,瞎说什么!还封顶8000?等着被打脸!
爱吃腐乳 05-22 威望 +1
bina 05-22 威望 +1
讓①苆隨風 05-22 威望 +1
787805041 05-21 威望 +1
张灵灵灵灵 05-20 威望 +1
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雪里浪 05-20 威望 +1
pcvip8 05-20 威望 +1
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贝塔&舒克 05-20 威望 +1
wachshggg 05-19 威望 +1
lili0506 05-19 威望 +1
y001001 05-19 威望 +1
楼主赶紧买房,多买几套,看好你哦
破烂王 05-19 威望 +1
飘流007 05-19 威望 -1
梦想!炒房者站岗吧!
zining2299 05-18 威望 +1
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买卖二手房 加小编微信 xiao114789
一洗白

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七品知县

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发表于 2017-05-18 21:55

新北区要这个价,基本都是外地人买的,本地人很少会买到那里去,除非是在那里工作图个近。特别是恐龙园板块,靠近江阴了,已经丧失了常州的概念。


为什么看不上新北区,理由如下:
一、学区差劲
三井和新北实验算好的学区?市区随便拉两所新村小学都可以秒杀。


二、交通不便
很多人都说新北交通便利,难道你整天坐高铁坐飞机?交通便利不便利,主要看你去哪里。条条大路通罗马,有人就住在罗马。常州的罗马,就是常州市中心,为什么不住在市中心呢?新北过来非得挤死。


三、商业落后
除了一个什么都不是的万达,新北几乎没有像样的商业广场。文化宫广场改造好之后,将把新北更远地甩开差距。当然,哪怕不改造,新北也没有拿得出手的资本。


四、配套落后
几乎没有医院,几乎没有优质企业,甚至没有菜场。除了市政府的工作,其他都是化工厂创意园皮包公司之类的青春饭,能吃多久绝对是个大问题。


五、新北唯一的所谓优势:新
新北可能最大的优势就是新了,但是新并不代表好。新代表了不确定,不明朗。新北的交通已经不堪重负,最重要的两条大路通江路和晋陵路已经堵成狗了,丝毫看不出新在什么地方。要说新,现在的金坛更新,为什么不去金坛呢?


六、新北的未来:跌
涨得快的地方,登高跌重的可能性也就越大。新北合理的价格应当维持在市区的三分之二左右,大概也就是七八千的价格平均。好一点的,比如常发豪庭,过万也可以理解,世茂就是个均价,八千左右到顶了。
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龙城@虎哥 前天 06:38 威望 +1
导航者 05-22 威望 +2
说了实话,可惜现在大多数人听不进,为什么?ZF在鼓吹,就和股市一样 ..
优旭yoxu 05-22 威望 +1
伯纳乌球霸 05-22 威望 +1
cynde 05-22 威望 -2
楼主都是购物中心买买的,哪看得上什么都不是的万达啊
guaicheng 05-22 威望 +1
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ytm145 05-22 威望 +1
常州人168 05-22 威望 -2
世贸8000的房子在哪里?我要买
jiangtao88 05-22 威望 -1
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susu8025 05-22 威望 +1
沐光 05-21 威望 +1
感受死亡 05-21 威望 +1
提心吊胆 05-20 威望 +1
是啊,类似苏州园区全国也只有一个。
龙城笑看风云 05-20 威望 +1
说实话的人,可是许多人不要听的。
rosechenjin 05-20 威望 +1
stupidman_18 05-20 威望 +1
沐新1220 05-20 威望 +2
人家说的客观啊,这也要扣分?加回来
神气风云 05-20 威望 -1
未来的城市发展“市中心”这个概念辐射范围只会越来越大。一口一个“ ..
望海潮闲话常 05-20 威望 +1
本来新北区就是乡下地方,那比得上南大街文化宫
飘零小猫 05-19 威望 -1
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ppaul 05-19 威望 +1
现在难得去市里,堵的我两眼发黑啊
y001001 05-19 威望 -1
元末跑到常州来的吧,难道只会走路,没开过车坐过车到新北,硬伤太多 ..
因为爱 05-19 威望 +1
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hanqing28 05-19 威望 +1
新北万达 环球港 小的常发之类都不说了
路人008 05-19 威望 +1
欢乐舞裙 05-19 威望 -1
新北区就是新市中心,二货。南大街都是初中生 高中生去的,文化宫还有 ..
beniyl 05-19 威望 -1
手一抖变扣分了,新北没菜场 ?我们新北都是喝西北风长大的
张三不能喝酒 05-19 威望 +1
房控  

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-18 22:01

  

引用楼主一洗白于05-18 21:55发表的  :
新北区要这个价,基本都是外地人买的,本地人很少会买到那里去。特别是


十年前苏州市区人都很不屑园区,现在市里人都以园区有套房为荣 来自化龙巷APP
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旧城、 05-22 威望 +1
越过山丘88 05-22 威望 +1
飞啊飞飞 05-21 威望 +1
提心吊胆 05-20 威望 +1
苏州园区是新加坡人全资介入的,各方面全是按照新加坡来建设,其他区 ..
2843743060 05-20 威望 +1
时光遂道 05-20 威望 +1
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苦咖啡14572

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八品县丞

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发表于 2017-05-18 22:12

  

引用楼主房控于05-18 22:01发表的  :

十年前苏州市区人都很不屑园区,现在市里人都以园区有套房为荣


新北不是园区也没有园区的前景(现在的新北已经定型了和其他几个区一天水平线上),西太湖那一块到是有那么点想像空间(能不能发展起来风险也不小)! 来自化龙巷APP
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一洗白

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七品知县

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发表于 2017-05-18 22:15

  

引用第4楼苦咖啡14572于2017-05-18 22:12发表的  :

新北不是园区也没有园区的前景(现在的新北已经定型了和其他几个区一天水 ..


新北空间已经被几套高速公路卡死,再不行要去泰州了。
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贪污具局长

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举人

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发表于 2017-05-19 00:13

  

引用楼主一洗白于05-18 21:55发表的  :
新北区要这个价,基本都是外地人买的,本地人很少会买到那里去,除非是在那里工作图个近。特别是恐龙园板块,靠近江阴了,已经丧失了常州的概念。


为什么看不上新北区,理由如下:
一、学区差劲
.......


你发表的很有见地,然而我身边常州本地人在新北买房的占大多数呢! 来自化龙巷APP
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棍子鱼

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秀才

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发表于 2017-05-19 00:52

市中心就是常州的罗马,看到这句我差点笑喷。万达什么都不是,王健林估计也哭了。新北几乎没有菜场,新北人民肯定都自己种菜养猪。新北没有优质企业,这些个星级企业上市公司可能都是假的。市政府及旁边的这个局那个局什么都不是,市政府的公务员的在新北买这么多房估计都是瞎了?。一楼说得太TM对了 来自化龙巷APP
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飞啊飞飞

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庶民

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发表于 2017-05-19 00:59

  

引用楼主一洗白于05-18 21:55发表的  :
新北区要这个价,基本都是外地人买的,本地人很少会买到那里去,除非是在那里工作图个近。特别是恐龙园板块,靠近江阴了,已经丧失了常州的概念。


为什么看不上新北区,理由如下:
一、学区差劲
.......


这傻逼又来了 来自化龙巷APP
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及时行乐134

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-19 01:02

  

引用楼主一洗白于05-18 21:55发表的  :
新北区要这个价,基本都是外地人买的,本地人很少会买到那里去,除非是在那里工作图个近。特别是恐龙园板块,靠近江阴了,已经丧失了常州的概念。


为什么看不上新北区,理由如下:
一、学区差劲
.......


愚不可及,话不投机半句多。您老可能是城里人吧?出来找优越感?急着证明什么? 来自化龙巷APP
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yyqb0001

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发表于 2017-05-19 05:19

离高速公路,机场,火车站都不远,将来有地铁就会发展起来。这就看个人的眼光了。
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maggie110110

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举人

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发表于 2017-05-19 06:19

事实是新北人气很旺 来自化龙巷APP
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一洗白

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七品知县

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发表于 2017-05-19 09:14

  

引用楼主yyqb0001于05-19 05:19发表的  :
离高速公路,机场,火车站都不远,将来有地铁就会发展起来。这就看个人的眼光了。


太迷信地铁了 来自化龙巷APP
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发表于 2017-05-19 09:24

最重要的两条大路通江路和晋陵路已经堵成狗了
为什么我看到了涨呢
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linkvsmario 05-22 威望 +1
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国际联盟

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八品县丞

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发表于 2017-05-19 09:39

这逻辑实在没水平理解,不管东西南北风,俺们投资新北收获杠杠滴,还什么地广人稀,睁眼就知道人满为患,现在是啥都缺,无语了
andyusa

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-19 09:39

就一句话 常州现在是新北区人口稠密度高 还是老市区人口密度高?

只要不是瞎子都看的到,靠捏造 诋毁是没用的。 来自化龙巷APP
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_做你的超级 05-21 威望 +1
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清酒无瘾

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七品知县

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发表于 2017-05-19 09:43

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叛逆々尛爺 05-20 威望 +1
洛丹伦的微 05-19 威望 +1
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yutaolxx

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-19 09:52

  

引用第1楼一洗白于2017-05-18 21:55发表的  :
新北区要这个价,基本都是外地人买的,本地 ..


绝对支持,世贸都什么破地方了,11000的价格真是撑不起来!
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max_灵越 05-21 威望 +1
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vip520.yi

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四品知府

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发表于 2017-05-19 09:59

看看吧
beniyl

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发表于 2017-05-19 10:03

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发表于 2017-05-19 10:04

常州的地理位置位于上海、南京两个热点城市正中间,现在看是一片洼地,也是房价洼地。但是一旦北边的交通也打通(常泰过江通道明年动工),常州将是连接三地的核心枢纽,洼地某种层面上也代表着无限的潜力,尤其是新北区域,绝对是未来一些产业的核心地带。要想富先修路,这个道理是亘古不变的,地理优势总归有一天是要兑现的。
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九品芝麻官

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发表于 2017-05-19 10:06

梦想!炒房者站岗吧!还是留给子孙等拆迁吧!
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八品县丞

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发表于 2017-05-19 10:10

一楼分析的666666……一大早看到的笑话啊,这能笑上一天呢……新北这么不堪,为嘛还这么多人,都瞎都傻啊? 来自化龙巷APP
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发表于 2017-05-19 10:28

一个很简单的道理,常州房价就周边来说高吗?连云港,徐州、盐城之类的都要8000左右了,甚至更高(别和我说什么GDP超过常州之类的,只要不是愤青脑残都应该知道,GDP再高,城市各方面质量还是没法和常州比的),常州10000过分吗?再说了,就算要跌,也不会大跌,只会意思意思,毕竟你房价大跌,肯定造成社会问题。所以我就想说哪些一天到位说房价要大跌的人,还是洗洗睡吧,说跌说了好几年,发现遥遥无期,还要嘴硬。自己不买就不买,有自己的想法很好,但是不要误导别人。我来总结一下,我的观点:买不买房都是看自己需要,专家什么的都是狗屁。专家都是狗屁了,你们的什么观点就不要亮出来了,自己知道就好了,自己闷声发财去。
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发表于 2017-05-19 10:44

外地人为什么扎堆新北,人家是来打拼的哪里机会多去哪里这道理应该明白吧。你没竞争力只能被淘汰。 来自化龙巷APP
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发表于 2017-05-19 10:52

市场会证明一切
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