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牛蛙王子
 

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小黑屋2

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发表于:2017-08-17 21:13

直达 只看楼主 楼主
       五月份我买了一套房116平方,总价114万。其实手头也没什么钱,老婆是坚决不同意买的,但我坚持买,因为未来确实还需要一套房。七借八借,连自己的钱,付首付54万,银行贷款60。
为何一定要买?我很担心房价继续涨。如果未来房价涨到1万5,我就彻底买不起了。看好所买地段,大概率会涨,不会跌的,涨到1万五(五年内应该可以)不是什么问题。
做了一下匡算的:
一:现在买:首付54万+贷款60万+贷款利息28万=142万  
             总代价是142万,月供4060元
二:现在不买五年之后买:如果房价涨到1万5:
          手头现在依然是54万,每月存5千,一年是6万,五年是30万,到时候现金是54+30=84万;房价是:1.5*116=174万   要贷款90万,18年还清.利息为41.5万。
              总代价为:174+41.5=215.5万    月供6090元
     买与不买的差距是73.5万。
其实就是:现在买房,每个月还贷款4060,和现在不买房,每月存钱5钱,五年后买房的区别。
三、如果未来房价不涨呢?保持原价:
     54+30=84万    114—84=30万   13年利息13万
总代价为:114+13=127万   13年还清,月供2108
  
凡事总有代价,未来不涨,我就要付出30万贷款的利息。大约15万吧,这就是控制未来风险的保险费。

我买的是第一期,均价9500,第二期均价为9900,第三次据说10500.。。
跟第三期相比,我已结节省成本11.4万了,加上贷款利息上浮,就是按基准利率计算,成本节省7万。总共节省18.4万了


未来常州的房价会如何?不知道。本人谨慎看多,在未来10年里应该是这样的。。。


我的这个操作对不?


时间会给我们答案。。。
立贴为证,五年后再来验证。


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蛋蛋123 07-18 威望 +1
LZ 恭喜
傻傻一只 06-06 威望 +1
zijinsolar 05-14 威望 +1
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xx2017 05-10 威望 +1
龙城wqq 03-26 威望 +1
sffch 02-07 威望 +1
xuliff 2017-12-15 威望 +1
物价只会上涨 长久来说早买肯定划算的
cc范范ff 2017-11-27 威望 +1
skycn123456 2017-11-21 威望 +1
贷款60万,月供4000,贷款利息28万,你找的那家银行利率这么低,告诉 ..
张小沬 2017-11-21 威望 +1
谁能告诉我单价12000和15000的区别在哪???
最爱小妖 2017-11-10 威望 +1
75059008 2017-10-23 威望 +1
通货膨胀,肯定涨的
暴走的大头 2017-09-27 威望 +1
逗猫惹草 2017-09-14 威望 +1
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andy979 2017-09-13 威望 +1
爱生活爱小大 2017-08-30 威望 +1
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老和尚吃荤 2017-08-28 威望 +1
恭喜你做对了,明智的选择!
越活跃 2017-08-27 威望 +1
繁华~落幕 2017-08-26 威望 +1
运输队 2017-08-26 威望 +4
升值不能肯定,保值没问题!
夜未眠 2017-08-22 威望 +1
Mark
gw浮生若梦 2017-08-22 威望 +1
雨后天晴8 2017-08-22 威望 +1
yebiqi198725 2017-08-22 威望 +4
目测荣华里?
青丝入流 2017-08-21 威望 +1
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独自放肆流浪 2017-08-21 威望 +1
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牛xxf 2017-08-21 威望 +1
逝去的年华cl 2017-08-21 威望 +1
楚内含林 2017-08-21 威望 +1
爱你信仰2013 2017-08-21 威望 +1
cjj2800 2017-08-20 威望 +1
房价已经到顶了,又有多少人买得起1.5万的。
cycy2009 2017-08-20 威望 +1
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龙龙大哥哥 2017-08-18 威望 +4
绝对第一次买房,算的真细。想到我十年前第一次买房。首付15万多。月 ..
puchen1983 2017-08-18 威望 +1
longone 2017-08-18 威望 +1
我就等着1万5抛掉!
人人有功练 2017-08-18 威望 +1
真是无聊啊~算这个,哈哈。
abcgyj 2017-08-18 威望 +1
楼主是真心买房人,这帐算的真心细。
小宝他爹大宝 2017-08-18 威望 +1
常州房价不要涨了,我还等着五年后回常州买房呢。回帖为证。
rosiersh 2017-08-18 威望 +1
张跑跑 2017-08-17 威望 +1
对的
若言_14 2017-08-17 威望 +1
来自星星的李

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九品芝麻官

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发表于 2017-08-17 21:27

哪个小区




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细小软 2017-08-21 威望 +1
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来自星星的李

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九品芝麻官

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发表于 2017-08-17 21:27

哪个小区 来自化龙巷APP
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skycn123456 2017-11-21 威望 +1
应该是那块毒地,黑牡丹的
mr.kid… 2017-08-21 威望 +1
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割了小编的鸡鸡  

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小黑屋2

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发表于 2017-08-17 21:34

楼主真会算!如果房价跌了呢?你怎么不算了?一句话刚需有能力上车!还有不是炒房的不要算这种烂账,涨了跌了都不与你无关!!!
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北潮潇默 09-22 威望 +1
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关键是房价真的会跌吗,即使是跌也跌不到你想要的区间,房价大跌是政 ..
tracy_98 2017-10-24 威望 +1
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小怪兽@奥特曼

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五品知州

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发表于 2017-08-17 21:38

你也算是吃着空老 来自化龙巷APP
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柳下慧 2017-08-22 威望 +1
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张跑跑

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七品知县

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发表于 2017-08-17 21:42

对的
快乐zz

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举人

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发表于 2017-08-17 21:46

根本不需要5年就能到1万5
送快餐的都万把一月了 来自化龙巷APP
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candy果果 09-21 威望 +1
低调的奢.zk 05-01 威望 +1
ppaul 2017-11-21 威望 -2
井底之蛙,美国环卫工的收入秒杀大多数本科,硕士,乃至博士生,别瞧 ..
想你的夜11 2017-08-22 威望 +1
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牛蛙王子
 

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小黑屋2

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发表于 2017-08-17 21:54

  

引用第3楼割了小编的鸡鸡于2017-08-17 21:34发表的  :
楼主真会算!如果房价跌了呢?你怎么不算了?一句话刚需有能力上车!还有不 ..


常州房价10000左右跌个什么呢?北京房价受雄安新区的巨大冲击也就那样啊!常州是房价洼地,不要杞人忧天!
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黄精灵 07-07 威望 +1
q球球球球球 2017-12-04 威望 +1
梅花久盛 2017-09-14 威望 +1
ppaul 2017-08-22 威望 +1
还北京,北京和常州有毛关系啊,提鞋都不够
阳光85 2017-08-21 威望 +1
qingyuan 2017-08-18 威望 +1
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牛蛙王子
 

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小黑屋2

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发表于 2017-08-17 21:55

  

引用第5楼张跑跑于2017-08-17 21:42发表的  :
对的


不说不说,说了相当于做广告了!
牛蛙王子
 

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小黑屋2

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发表于 2017-08-17 21:56

  

引用第1楼来自星星的李于2017-08-17 21:27发表的  :
哪个小区


不说!不为开发商做广告!
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卐米兔卐_52 06-29 威望 +1
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无名9999

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八品县丞

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发表于 2017-08-17 21:56

楼主别算了,不管涨跌你又不炒房,自己住的舒服最要紧。空头是不到15000接盘不爽的 来自化龙巷APP
爱吃鱼的狗

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举人

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发表于 2017-08-17 23:00

刚需买了不考虑涨跌,微涨微跌都不影响 来自化龙巷APP
titan钛  

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秀才

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发表于 2017-08-17 23:24

  

引用楼主快乐zz于08-17 21:46发表的  :
根本不需要5年就能到1万5
送快餐的都万把一月了


哇!好厉害哦。快餐小哥有几个上万的 来自化龙巷APP
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发表于 2017-08-17 23:35

你感觉送外卖能上万你去送送试试!赚个六千累死你 来自化龙巷APP
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葱哥

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六品通判

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发表于 2017-08-17 23:42

  

引用楼主割了小编的鸡鸡于08-17 21:34发表的  :
楼主真会算!如果房价跌了呢?你怎么不算了?一句话刚需有能力上车!还有不是炒房的不要算这种烂账,涨了跌了都不与你无关!!!


如果房价跌了,也就是自己住的房子。早住早享受。万一涨了,你给楼主补差价么???? 来自化龙巷APP
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痞子牛

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九品芝麻官

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发表于 2017-08-17 23:52

  

引用楼主葱哥于08-17 23:42发表的  :

如果房价跌了,也就是自己住的房子。早住早享受。万一涨了,你给楼主补差价么????


从几百涨到现在的1万多,一路上一直有人喊跌的,但是还是一路涨上来了。真要买房的哪会来论坛逛,都在各售楼处各中介看房子呢,在这的要么已经买了,要么买不起的。 来自化龙巷APP
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发表于 2017-08-18 07:03

恭喜上车接盘!背上房贷的生活好爽! 来自化龙巷APP
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图坦卡蒙的秘 2017-08-21 威望 +1
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发表于 2017-08-18 07:40

外地人就买,买了也不后悔,本地人买就是瞎弄 来自化龙巷APP
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gu19891006_29

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发表于 2017-08-18 07:52

七区上东? 来自化龙巷APP
happytail

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七品知县

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发表于 2017-08-18 08:46

想多了,明年就一万五哦 来自化龙巷APP
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发表于 2017-08-18 09:32

  

引用第16楼正点时分于2017-08-18 07:03发表的  :
恭喜上车接盘!背上房贷的生活好爽!


我感觉每月存钱5000,不如每月还贷4000.
刚需啊,还是感觉还贷感觉好。毕竟我有房子了,我再也不要担心房价涨了。拿到房子以后,我还可以租出去,每月也能租个2000,自己只要还贷2000了。
所以我更愿意过还贷的日子。
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五品知州

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发表于 2017-08-18 09:36

1万不到的均价,完全可以买入的,你会为你今天的行为感到庆幸
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想你的夜11 2017-08-22 威望 +1
刘啸川 2017-08-21 威望 +1
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云傲

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六品通判

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发表于 2017-08-18 09:38

五年后可能房价涨了,但是化龙巷没了
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龍城仁者 02-05 威望 +1
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发表于 2017-08-18 09:57

  

引用第22楼云傲于2017-08-18 09:38发表的  :
五年后可能房价涨了,但是化龙巷没了   


你是个坏淫啊
altair

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庶民

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发表于 2017-08-18 10:02

房价涨的话,越早买越好,不然攒的钱都被涨没了,还晚住几年,相反如果下跌,买的越晚越省钱,不过从历史上看房价是在波动中上涨的,长期来看五年后房价高于现在的可能性比较大,所以楼主大概率是赚的,这房买的没毛病 来自化龙巷APP
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ww8798 04-29 威望 +1
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