• 阅读16362
  • 回复85
微信扫一扫到手机
随时看帖,分享到朋友圈
微信分享→
春风如你
 

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:192
  • 金币:40 枚
  • 威望:786 点

发表于:2017-08-30 10:08

直达 只看楼主 楼主
常州楼市是从2016年8月下旬开始出现上涨的,到如今整一年了,涨势没有停歇的迹象,哪怕是在传统七八月的淡季,依然延续逢开盘必光的辉煌,抢房好像已成常州人民司空见惯的景象,买房门槛也在不断的提高,首付涨了,利率涨了,甚至有开发商开始严苛的要求付全款!

还没买房的刚需苦不堪言,刚刚上车的人们咬牙坚持,只有那些早在房价上涨之前下手的人在自嗨,今天房价又涨了多少,明天隔壁家卖了多少钱,好像现在把家里房子卖掉就能分分钟赚上几十万一百万一样。。。

常州人,短期来看房价是上涨了,可你家房子真的赚钱了嘛?
除了看房价的涨跌,你算过银行利息没有?

让我们来算笔账:

假设举个例子,以均价10000来计,100平的房子,房款100W,首付30W,贷款70W(全商贷30年),月供就是3715元,每年的贷款就是4.4W

你的首付大概30W,这30W要是放在银行买个理财产品或者信托,收益至少也是1.5W/年吧。这样一来你这套房子每年相当于投入6W

换个角度,房贷70万元,30年期限,利息总63万元,也就是每年利息2.1万元,只要房子总价每年涨3.6万元(1.5+2.1),每平米一年上涨360元,就可以跑赢房贷利息和投资收益


(当然了,这里楼主只是粗略算一下,每个人家买房都是个例,如果算上物业费、装修费啥的,那肯定就更多啦)

你家房子跑赢银行利息了嘛?上面我们单说了利息这一点,可别忘了,不少小区上涨的空间其实并没有表面上看来那么大,可以说,有些小区单从房价看就没赚到钱!
我们来看看常州这些年有哪些小区,看似暴涨,实则暗亏

吾悦国际广场

首当其冲是怀德桥的吾悦国际,临近市中心,自带商业体,如今人气也很是不错。据资料显示,当年开盘价格一度卖到17000-18000元/㎡的高价(PS:2012年常州商品住宅均价为6771元/㎡),经过这些年,常州楼市几经波折,如今该小区的二手房挂牌价格依旧在18000元/㎡。。。

这是2012年的资料,当时吾悦国际广场2号楼精装单价高达18000元/㎡
楼主还找到2012年化龙巷某香油的帖子
据他说,当时吾悦国际房价已超过2万/㎡
这是如今某二手房网站,该小区的二手房均价截图

新城首府

接下来说的是常州老牌房企旗下的又一高端楼盘,钟楼区的新城首府,紧靠西新桥生活圈。据资料显示,当年二期5号楼房源均价卖到18000元/㎡的高价PS:2013年常州商品住宅均价为6883元/㎡,如今四年过去了,该小区的二手房挂牌价格还不到18000元/㎡。。。

这是楼主找到的2013年资料,均价在14000-18000元/㎡
这是化龙巷上2009年的资料,当时价格14000元/㎡
2009年常州商品住宅均价为4479元/㎡
这是如今某二手房网站,该小区的二手房均价截图


凯悦中心

提起凯悦中心,大家第一反应是当年一房多卖,开发商破产跑路的丑闻,有多少人还记得它当年也是打着豪宅的旗号纵横常州的?紧靠着怀德桥和吾悦国际广场,坐拥地段商圈的双重优势,还未开盘就已经夺得了不少人的青睐。

这是小编找到的资料,当时精装房已经卖到13000-15500元/㎡
毛坯在8000-9000元/㎡的单价
这里要说明,此价格只是资料显示的价格
稍好的楼层价位肯定还要再高一些的
PS:2012年常州商品住宅均价为6771元/㎡

如今该小区的二手房挂牌价格在16000元/㎡

新城帝景

接下来说的是湖塘片区的标志性高端盘,新城帝景,花园街旁地铁一号沿线。据资料显示,四年前该小区大平层均价卖到12500元/㎡的价格,别墅在1000万/套起PS:2013年常州商品住宅均价为6883元/㎡)。

这是小编找到2013年10月的资料,当时该盘大平层单价在12500元/㎡
此价格仅为报价,大家都知道,楼层稍好的,价位只会更高
如今该小区的二手房挂牌价格在18800元/㎡左右
乍看小区单价上涨不少,但细算一下,投资收益并不大

莱蒙时代

最后我们来说说,市中心的莱蒙时代,学区、地段、配套商业都是没得挑。据资料显示,2011年余房在售,均价卖到15000-16000元/㎡的高价PS:2011年常州商品住宅均价为7358元/㎡,如今6年过去了,该小区的二手房挂牌价格还不到18000元/㎡。。。

这是2011年某网站的软文资料
这是2010年化龙巷上网友的帖子
可以看到当时新城首府的价格在1.8万/㎡
莱蒙时代的单价在1.5万/㎡
如今该小区的二手房挂牌价格在19200元/㎡左右
当然这个价格只能参考,毕竟涉及到学区房,价格就来去很大


这些年,常州有不少高端楼盘刚开盘的时候价格之高,令人咋舌。普遍六七千均价的时候,它们可以卖到一万以上,纵观常州近十年房价,从05年开始,常州整体房价一路上扬,但2014-15年,遭遇低谷,16年房价又开始上扬,众口相传的暴涨其实只是相对14、15年而言的,若是在这之前入手的高端项目,其实来去不是很大。

普遍说来,这些高端楼盘价位高,各方面条件都足够优秀,地段好、周边配套成熟,但由于总价基数太大,而不少业主自购入后没有再更换住房,换手率低,导致涨价幅度普遍都要低于一般的刚需盘。举个例子,2010年常州郊区的那些四五千的房子,现在也敢卖一万三到一万五了,而市中心10年1万单价的房子,绝大多数可不敢卖3万,还在一两万徘徊呢。

若真站在投资的角度,从涨价幅度比例来说,不少高端盘是比不过低价的刚需盘的。盘点了一圈下来,不得不感慨,希望当初高位接受的买房人不要哭晕了,毕竟从自住角度出发,高端产品自身的优势仍是刚需盘无法比拟的,未来的升值潜力也还是值得期待。

给分给态度,登录/注册 就能评!
本帖评分记录
puchen1983 11-05 威望 +1
爱生活 11-05 威望 +1
房子是消耗品
袖手_37 11-04 威望 +1
fpft 11-04 威望 +1
通胀削弱了我们对物价的敏感性!
ddr256m 10-12 威望 +1
1396116770 09-01 威望 +1
板凳队长 09-01 威望 +2
升值不提,毛坯房也有人租的,租金都不算,你算个毛投资回报比,你不 ..
茫曦 09-01 威望 +1
有钱买房子的人还在乎那点利息?
小股民zjb 09-01 威望 +1
做个幸福的人 08-31 威望 +1
为什么一定买楼算标准,干嘛淘宝不觉得钱值钱了
无心伤害你 08-31 威望 +1
去年随便下手买的,到现在,1年,银行贷款利息多少?如果没有跑赢银行 ..
王凯雯 08-31 威望 +1
0夜之殇0 08-31 威望 +1
涨幅跑不赢通胀的都是亏得,只会看升值多少钱的不明白的
无语xt 08-31 威望 +1
沉默不再 08-31 威望 +1
cz-zqx 08-31 威望 +1
买房子不是投资哦,看过“穷爸爸富爸爸”就明白道理了
zhuqidong0 08-31 威望 +1
-
夏日生花 08-31 威望 +1
乄总统、 08-31 威望 +1
cycy2009 08-30 威望 +1
-
herro1990624 08-30 威望 +1
-
巴菲特 08-30 威望 +2
闲着也是闲着,来点分分!
总计: 威望 +24
无名9999

关注TA 发私信

八品县丞

  • 帖子:524
  • 金币:10 枚
  • 威望:1069 点

发表于 2017-08-30 10:16

楼主你要投资不亏就怪了,你非要选个最高峰的豪宅来比,不亏你亏死谁。



小编推荐
你想知道你钟意的楼盘目前真实成交均价多少嘛?
想知道目前你家房子涨价多少吗?
小编特此整理了一份2017年7月在售楼盘真实成交价格一览表
【申领方式】
填写下面的报名表单,写清楚有效联系方式,小编会与你联系,将资料发送给你~

来自化龙巷APP
春风如你
 

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:192
  • 金币:40 枚
  • 威望:786 点

发表于 2017-08-30 10:20

  

引用第1楼无名9999于2017-08-30 10:16发表的  :
楼主你要投资不亏就怪了,你非要选个最高峰的豪宅来比,不亏你亏死谁。


只是做个盘点诶  毕竟现在回头看是高峰
当时看的时候  大家并不知道啊  心疼那些当时高位下手的业主
无名9999

关注TA 发私信

八品县丞

  • 帖子:524
  • 金币:10 枚
  • 威望:1069 点

发表于 2017-08-30 10:22

本人投资的房子去年买的,今年变现,扣除所有费用净利润65万。投入35万首付,9个月时间,你再算算呢,亏吗。 来自化龙巷APP
本帖评分记录
春风如你 08-31 威望 +1
层主厉害了
蒋涛7207 08-31 威望 +1
卖前盼涨,卖后盼跌,再入手  有没有这心态呀?
sunhailong 08-31 威望 +1
今年你在买房子试试看2年后你能赚多少
rik_lic 08-30 威望 +1
总计: 威望 +4
无名9999

关注TA 发私信

八品县丞

  • 帖子:524
  • 金币:10 枚
  • 威望:1069 点

发表于 2017-08-30 10:25

现在入手京城豪苑30000,24中老破小30000,帝景,君玺,御庭苑之类的,基本3年后再看,和你算的差不多,哈哈 来自化龙巷APP
歲月無聲  

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:142
  • 金币:28 枚
  • 威望:269 点

发表于 2017-08-30 10:27

当年最亏的九龙仓别墅,你要问问买的人,用这些钱在上海投资估计能赚个上千万。
本帖评分记录
春风如你 08-31 威望 +1
这个倒是没想到  谢谢层主提醒
总计: 威望 +1
蓝色的蓝蓝

关注TA 发私信

九品芝麻官

  • 帖子:389
  • 金币:70 枚
  • 威望:661 点

发表于 2017-08-30 10:32

不知道楼主家买的车赚没赚到钱?
本帖评分记录
春风如你 08-31 威望 +1
车与房毕竟是不同的
总计: 威望 +1
局内人

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:83
  • 金币:25 枚
  • 威望:203 点

发表于 2017-08-30 11:48

  

引用第6楼蓝色的蓝蓝于2017-08-30 10:32发表的  :
不知道楼主家买的车赚没赚到钱?


说的是买房 你说啥车啊   有谁买车做投资的啊
似是而f

关注TA 发私信

庶民

  • 帖子:60
  • 金币:10 枚
  • 威望:90 点

发表于 2017-08-30 13:36

怎么算账的,只能算利息部分,贷款的本金怎么能算进去呢。 来自化龙巷APP
本帖评分记录
春风如你 08-31 威望 +1
不同角度而已   可以看第三点哟
0夜之殇0 08-31 威望 +1
废话,本金不算收益的吗?你拿30万现金放家里?
总计: 威望 +2
万万没想到

关注TA 发私信

八品县丞

  • 帖子:647
  • 金币:1390 枚
  • 威望:1107 点

发表于 2017-08-30 14:32

投资房产第一要素 CEO盘不能碰
本帖评分记录
春风如你 08-31 威望 +1
哈哈哈哈  好精辟
因为爱 08-30 威望 +1
总计: 威望 +2
收购达人

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:278
  • 金币:93 枚
  • 威望:392 点

发表于 2017-08-30 14:57

别人赚没赚我不知道,只后悔前两年没多买几套。 来自化龙巷APP
本帖评分记录
春风如你 08-31 威望 +1
不少人都在后悔啊
总计: 威望 +1
收购达人

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:278
  • 金币:93 枚
  • 威望:392 点

发表于 2017-08-30 14:57

楼主估计是踏空了。 来自化龙巷APP
闲庭64

关注TA 发私信

庶民

  • 帖子:39
  • 金币:10 枚
  • 威望:75 点

发表于 2017-08-30 15:36

市中心盘确实没怎么涨,但是你这个价格不是实际价,吾悦国际的二手房不会低于两万的,凯悦也基本这个价了,亏是没亏只是没涨 来自化龙巷APP
本帖评分记录
无心伤害你 08-31 威望 +1
这也正是几个老是看不起新区和武进的人痛心处啊。。心态不平衡了。
春风如你 08-31 威望 +1
查到的是挂牌价 实际要更高些  但是来去不会太大的
0夜之殇0 08-31 威望 +1
涨幅跑不赢通胀的全是亏。。。
总计: 威望 +3
财苏锡常  

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:90
  • 金币:32 枚
  • 威望:379 点

发表于 2017-08-30 15:45

这几年各城市都在建新城,老城不进则退。新街口和三阳广场转型成功,观前街和南大街萧条了 来自化龙巷APP
本帖评分记录
killforever 09-01 威望 +1
春风如你 08-31 威望 +1
有道理
总计: 威望 +2
cycy2009  

关注TA 发私信

九品芝麻官

  • 帖子:464
  • 金币:32 枚
  • 威望:733 点

发表于 2017-08-30 16:04

有钱人享受了多少年了,也没看见有人砸售楼处嘛,你以为去年买了套房好像赚了100万就神兜兜了,笑话。试问一下,上面几个小区有多少业主上过这个论坛。
本帖评分记录
春风如你 08-31 威望 +1
是是是  楼主就是闲着做个盘点
总计: 威望 +1
老机修工

关注TA 发私信

五品知州

  • 帖子:3556
  • 金币:1716 枚
  • 威望:5025 点

发表于 2017-08-30 16:04

贷款30年,难道房子也是30年后卖?不会算,回去扳着脚趾头算算清再来发帖吧
本帖评分记录
春风如你 08-31 威望 +1
你可以换个角度算
总计: 威望 +1
因为爱

关注TA 发私信

六品通判

  • 帖子:2645
  • 金币:31 枚
  • 威望:3081 点

发表于 2017-08-30 16:15

  

引用楼主cycy2009于08-30 16:04发表的  :
有钱人享受了多少年了,也没看见有人砸售楼处嘛,你以为去年买了套房好像赚了100万就神兜兜了,笑话。试问一下,上面几个小区有多少业主上过这个论坛。


就是,不过还是心疼常州的房价,屌丝至极。 来自化龙巷APP
altair

关注TA 发私信

庶民

  • 帖子:17
  • 金币:10 枚
  • 威望:34 点

发表于 2017-08-30 18:32

说的很有道理,但是你好像忘了二十年前的100元等于现在的多上钱 来自化龙巷APP
justwang

关注TA 发私信

六品通判

  • 帖子:1447
  • 金币:43 枚
  • 威望:2311 点

发表于 2017-08-31 07:10

贷款肯定是赚的,至于全款嘛,那个就不好说了。 来自化龙巷APP
耗子很勤劳

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:52
  • 金币:97 枚
  • 威望:133 点

发表于 2017-08-31 08:53

跑不过利息也是赚得。钱在贬值嘛 来自化龙巷APP
sunhailong

关注TA 发私信

八品县丞

  • 帖子:1044
  • 金币:107 枚
  • 威望:1061 点

发表于 2017-08-31 09:54

今年你在买房子试试看2年后你能赚多少
cz-zqx

关注TA 发私信

九品芝麻官

  • 帖子:693
  • 金币:224 枚
  • 威望:792 点
  • 化龙巷饭票:7 张

发表于 2017-08-31 10:48

买房子不是投资哦,看过“穷爸爸富爸爸”就明白道理了
武进太湖嬉戏谷  

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:175
  • 金币:50 枚
  • 威望:326 点

发表于 2017-08-31 10:56

常州的房价没有投资价值只能住住而已,要投资去无锡苏州南京上海,常州鬼城二手房以后难卖
踏雪寻梅850114

关注TA 发私信

七品知县

  • 帖子:1149
  • 金币:12 枚
  • 威望:1734 点

发表于 2017-08-31 10:59

建议以后化龙巷不许随便立帖为证,立贴的话必须直播吃翔,否则就是耍流氓
阅微草

关注TA 发私信

七品知县

  • 帖子:1181
  • 金币:312 枚
  • 威望:1713 点

发表于 2017-08-31 11:11

算了个帐,目前的房子市值144w(装修的婚房,按毛坯算),年利率按5%算,利息一年7.2w,算下来一个月6k。如果出租,一个月也就3k(甚至于2.5k),出租后各种损耗。问题来了,多出来的一套房子是出租还是卖掉呢?
登录|注册
使用高级回复(可批量传图、插入视频等)

[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]

 回复后跳转到最后一页

善意回帖,理性发言
   
查看