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春风如你
 

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发表于:2017-09-07 15:51

直达 只看楼主 楼主
不要怪我说话难听,这是一部分买房人心里的话。

怎样的盘 算垃圾盘?

网友一句话说的很对,常州楼市目前毫无性价比可言,很大一部分楼盘别说优质了,连普通都算不上要地段,地段不行,偏且远,说交通,就只有近的要死的高架在边上,美曰其名交通便利,其实呢?没车根本就不行,地铁不走,公交线又少,小毛驴要开到天荒地老,如果不买车,离得辣么近的高架除了每天给制造噪音灰尘简直一无是处,说配套,公园医院学校一般就算了,还离得远,恨不得买个菜都要开电动车去。试想一下,住在这样的小区,要么有老人天天给你出去买菜烧饭,有新鲜的伙食,要么就只能天天吃外卖了。反正像我这种上班族,肯定是不愿意的。

当然了,有一点不得不说,刚需盘≠垃圾盘,但垃圾盘的很多因素刚需盘都有。。除了上文提到的配套、交通、地段等,还有这两点往往被人忽略:

1、小区环境。这一点不少人觉得其实无关紧要,其实不然。有句话说喜不喜欢看户型,买不买房看环境。你买的是房子,可买的也是生活。你肯定不希望每天穿过占道经营的的摊贩、提心吊胆害怕踩到粪便才能回家,过着因为害怕外面噪音、油烟夏天连窗都不敢开的生活。

2、小区物业。外立面是不是统一,小区绿化保养的如何,各处消防措施是否完善,有没有定期做检修等都是判断一个小区物业好坏的入手点。小区楼道杂乱、垃圾不及时清理,小区内人员复杂,出现问题物业避而不见,只有在收费的时候才特别热情,这样的小区,住的别提多糟心了。

从‘空置率’看楼盘优劣

常州今年的行情好大家都知道,一到开盘的时候,售楼处大把的人在排队,很多人都会问,常州哪里凭空冒出那么多的买房需求,怎么前两年就一直没有?这么多买房的人,都是买了会去住的吗?

之前看到香油们拍夜景图,说空置率。我觉得很合理啊,空置率高的大部分是价位不高处在上升期的刚需盘。地段一般、配套待发展,优点是新。有的家庭买了给孩子做未来婚房,有人完全出于投资目的,总而言之就是一句话,暂时不会住,只是先买了放着。等过几年,配套齐全了,价格上去了,再考虑住或者卖出去。少部分入住的,一般都是除此之外没有更好选择的刚需。

此为网友lnman1979所拍新城帝景夜拍图

而优质地段的高端盘就不一样了,曾经有个在高端项目做久了的置业顾问总结出说:很多时候,只需要带客户多看看,然后多听听他们怎么说,而不是向他们不断地介绍产品,更容易促成成交。为什么?买高端盘的客群都有丰富的居住经验,可能他们懂的,远比一个置业顾问多得多。按照这个逻辑,高端盘卖得好不好,产品,起着决定性的作用。

出身名门,地段、环境、配套、产品样样都出挑,价格也是顶贵的,有经济实力的业主基本都是考虑自住,出于投资目的购买的人少之又少,毕竟高端盘本身价格基数就高,不少业主自购入后没有再更换住房,换手率低,导致涨价幅度普遍都要低于一般的刚需盘,且不少高端盘还有个三到五年的缓和期,用作投资风险太大,明显没有短平快的刚需盘来的回报率高。这也就是高端项目空置率要低于刚需项目的原因。

其实,我们作为一个普通人在住上的最高追求,也不过就是住上高端项目,倒腾房子的过程虽然折腾,风险也大,但却是普通工薪阶层可以努力企及的一种方式,在普遍看涨的行情下,不失为一条投资捷径。

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胡继律 09-10 威望 +1
雨jw 09-10 威望 +1
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19730929 09-09 威望 +1
kkoma 09-09 威望 +1
时间494 09-09 威望 +1
路过也看看 09-09 威望 +2
小毛驴要开到天荒地老
fpft 09-09 威望 +1
高架在下班高峰简直一无是处!~~~~~建议增加南北和东西十字穿城高架
沙漠飞龙忘记 09-08 威望 +1
在水一方.fm 09-08 威望 +1
创酷 09-08 威望 +1
用户名已注册 09-08 威望 +1
有些东西是不能两全的,又想便利有不喜欢小贩,又想配套齐又想房子新 ..
强强的静 09-08 威望 +1
puchen1983 09-08 威望 +1
lili0506 09-08 威望 +1
萌子想做冷太 09-07 威望 +1
高端盘啊 我看新城帝景 金水岸还可以
思无邪0519 09-07 威望 +1
destiny99999 09-07 威望 +1
本人住桥洞,原生态水景,南北通透光线好,现有一床铺出租,妹子优先
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cycy2009  

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九品芝麻官

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发表于 2017-09-08 09:09

从今年拍地的楼面价和容积率及限高60米就看出改善型会越来越多。
半癫状态

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举人

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发表于 2017-09-07 16:12

事实啊   改善么就是这个道理
差的换一般的  一般换好的  最后换到最好




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二货哈士奇 09-08 威望 +1
春风如你 09-07 威望 +1
哈哈  这也是条出路啊
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随遇而安8888  

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庶民

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发表于 2017-09-07 16:12

分析的挺到位的
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ryuuku 09-09 威望 +1
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春风如你 09-07 威望 +1
谢谢亲的支持
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destiny99999

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四品知府

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发表于 2017-09-07 16:17

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上官豪气

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发表于 2017-09-07 16:40

住垃圾房风水好
池鱼思故渊

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发表于 2017-09-07 16:40

人家上海的外地人都是从周边买起,直到买到中心地段。慢慢换呗。
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正点时分 09-07 威望 +1
春风如你 09-07 威望 +1
是的 就是这个思路
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池鱼思故渊

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发表于 2017-09-07 16:40

也不能买的太差了。不然的话,换房的成本也很大。
缇霞

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发表于 2017-09-07 16:44

楼主很有才,希望看到你下次的作品
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春风如你 09-07 威望 +1
亲 谢谢你的支持
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咀嚼音乐

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发表于 2017-09-07 16:48

楼主提出了一个大城市常有的思路
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绿格子的衬衫 09-07 威望 +1
同感
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发表于 2017-09-07 17:07

大城市不都是这样的么
嘿他是个好人

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发表于 2017-09-07 17:09

刚需盘现在都不咋地。
嘿他是个好人

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发表于 2017-09-07 17:09

都是包装高端的
富士山西瓜

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发表于 2017-09-07 17:17

有些刚需盘住的人也挺多的
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鲁佳慧 09-09 威望 +1
春风如你 09-07 威望 +1
常州刚需有  只是可能之前消耗的挺多
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悠闲的白鹤

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发表于 2017-09-07 17:17

你想说的是这叫卧薪尝胆蛰伏待机吗
绿格子的衬衫

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发表于 2017-09-07 17:24

同感
Crazy萌杀

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发表于 2017-09-07 17:29

路过看看
西太湖美如画  

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七品知县

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发表于 2017-09-07 17:32

  

引用楼主destiny99999于09-07 16:17发表的  :
本人住桥洞,原生态水景,南北通透光线好,现有一床铺出租,妹子优先


牛逼 来自化龙巷APP
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罗马半夏咯@

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发表于 2017-09-07 21:52

  

引用第6楼池鱼思故渊于2017-09-07 16:40发表的  :
也不能买的太差了。不然的话,换房的成本也很大。


是啊 要是太差 就没法达到换房的目标了
谎言丶

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发表于 2017-09-07 21:53

文风很不错 来自化龙巷APP
萌子想做冷太阳

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发表于 2017-09-07 22:04

高端盘啊 我看新城帝景 金水岸还可以
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楼上有只喵 09-08 威望 +1
这两个是不错
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发表于 2017-09-07 22:16

哈哈  这也是条出路啊
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发表于 2017-09-07 22:16

谢谢亲的支持
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wuyihua1 09-08 威望 +1
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发表于 2017-09-07 22:16

哈哈哈哈
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发表于 2017-09-07 22:17

是的 就是这个思路
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