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安于此生啊
 

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发表于:2017-09-08 16:08

直达 只看楼主 楼主
转眼已是金秋9月,常州的天气也不再炎热,早晚都多了一丝凉意。以往房产行业会把九十月份称为金九银十,俗称为房产行业的旺季,每到这个时候,常州楼市都会有所波动,开发商会趁机加推楼盘,借机推高房价,案场的活动开始频繁,售楼电话此起彼伏,这都是常见的一些九月动态变化。然而,今年的常州楼市却隐隐透着一股不寻常,众多业内人士预估的火热没有发生,和之前相比,甚至有些萧瑟之味。

今年的九月,常州楼市有这些楼盘入市


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这是笔者在化龙巷上找到的2016年9月常州楼市开盘预告,大家都知道,常州这一波涨势是从2016年的8月下旬开始的,9月才刚刚开始冒头,正是风头正劲的时候,当时常州涨价楼盘的盘点,一天之内所有相关内容点击量已过十万,关注度可见一斑。

而今年的九月呢?我们来看看,这是上周化龙巷上的九月开盘预告。


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除此之外,据了解,河枫御景已于9.3日开盘,新城郡未来也将于本周日开售洋房,预计价格14000元/㎡。

从数量上来看,今年九月常州楼市入市的房源量并不会比去年低,而且目前还只是月初,后续不排除还会陆续有新的楼盘加入,房源加推。


目前看来,金秋九月似乎不如预期的火热

9月首周量跌价平,淡季余威犹在

8.28-9.3日常州市区商品住宅成交均价为12342元/平,环比基本持平,成交量为9.29万平,环比小幅下滑,9月伊始常州楼市量跌价平。

论坛里风向变了

在常州房价上涨了一年后,现在你对网友说,房价马上要降了,不少人都会嗤之以鼻,他们有无数的理论证明常州房价还有空间,没有下降的可能,这是信仰,对房价的信仰。但如果你问网友说,九月你还看到新一波高潮吗?却没多少人能斩钉截铁的告诉你,我相信今年的金九银十还会创新高!


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这是论坛以及某微信群网友们的言论,你可以说网友眼界小,观点偏激,但若是大部分人都心存疑虑,那就是事出有因了。


网友口中的楼市一派萧瑟,是真有其事还是子虚乌有?

现在才九月初期,这个问题笔者暂时无法回答。只能提出三个设想,大家看看是否有所关联。

一年过去,行业情势已天翻地覆

距离涨势骤起已经一年有余,常州人民已经适应了现在这样的房价行情。关于房价,买房人从不相信房价会持续上涨,到信仰房价不会跌,关于买房,常州人民从慢条斯理的各方比较,到如今看中立马付钱等摇号排队抢房,关于市场,买房人从完完全全的上帝变成了如今的被动局面,银行利率从有折扣到基准再到上浮,支付方式从随意到商贷优先到全款优先,常州买房的门槛提高的不是一点两点。

如今的常州楼市是卖方主导的市场,开发商不需要去吆喝,不需要尽心竭力的拉人去案场,不需要一天三五遍的电话卖房,很多楼盘甚至没有对外宣传就静悄悄的开盘静悄悄的售罄。

也许是行业情势已经发生了天翻地覆的变化,我们单从巷子里、网友口中看行情已经有些片面了,毕竟有些盘在你还不知道它啥时候开盘,它就已经卖光了,你能说行情不好吗?当然不行。也许眼见的萧瑟背后是逢开盘必售罄的辉煌。。。

持续高强度消耗购买力,常州还有多少刚需?


一年了,在持续高强度的消耗下,常州还有多少购买力。没错,就是购买力三个字,它在这一年被无数次提起,因为常州的人口增长缓慢,因为常州的实体经济不振,那么之前逢开盘必抢房的购买力是哪来的?是消耗的原有刚需,还是透支了未来?一旦没有持续购买力,供需关系没有那么紧张,那房产市场还会有多好?

常州有多少刚需,笔者不得而知,可以确定的是,在人口经济租售比无明显改善的状况下,常州人民的购买力只会每况愈下。

眼前是真的平静,还是暗流涌动?萧瑟过后会不会迎来更强烈的爆发?

如今是9月初期,你可以说是淡季余威犹在,也可以说是平静之下的暗流涌动。从土拍数量看,2017年初,常州国土局就已规划重点地块达37宗,然而大半年过去,实际拍出地块只有零头,接下来的几个月是不是会开启密集土拍模式?谁都不好说。再看土拍价格,一次比一次高,但凡是商住地块几乎都遭遇熔断,入驻的名牌房企越来越多,常州土拍俨然成为了各大名牌房企的角逐场,再者,据笔者了解,十一月将会有大量楼盘选择入市,若消息属实,这样的情势下,很难说常州接下来的市场会回归平静。

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哦哈哈的海角 09-14 威望 +1
夜未眠 09-14 威望 +1
要买想买的早已经入手,买不起的依然买不起
小瑟 09-14 威望 +1
厉害了 写的很好
gw浮生若梦 09-12 威望 +1
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在大润发收到卖房的广告纸了
运输队 09-11 威望 +1
该买的已买,没买的也买不起了.
247826726 09-11 威望 +1
纯洁的天空 09-11 威望 +1
风向变了,大佬都抛售了(李嘉诚、潘石屹、王健林等等),马云唱衰, ..
雨不是停 09-11 威望 +1
可惜常州今后十几年房价都不涨了,投资啥好呢
我们会一辈子 09-11 威望 +1
淘气美女 09-11 威望 +1
lovemaryja 09-10 威望 +1
fun123 09-10 威望 +1
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rosiersh 09-10 威望 +1
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好品牌楼盘不怕没客户,小编!
乄总统、 09-10 威望 +1
1975一生何求 09-09 威望 +1
lovemoon1984 09-09 威望 +1
又开始接到卖房电话了
puchen1983 09-09 威望 +1
孔燕岂弟 09-08 威望 +1
去年把五年后的房价都涨了
landmark370

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七品知县

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发表于 2017-09-08 16:27

该买的已买,没买的也买不起了,洗洗睡吧



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屠心 09-12 威望 +1
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mobei

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举人

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发表于 2017-09-08 17:33

稍安勿躁 来自化龙巷APP
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jeff.jl 09-12 威望 +1
安于此生啊 09-11 威望 +1
也许是后续还没来 静静等候吧
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半斤啤酒

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四品知府

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发表于 2017-09-08 17:38

不能一天到晚谈房事
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戒嗔戒怒 09-12 威望 +1
幸福如雨 09-11 威望 +1
安于此生啊 09-11 威望 +1
哈哈哈哈哈  厉害了
华润社区小揭 09-11 威望 +1
chen83616341 09-11 威望 +1
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常州tmh

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举人

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发表于 2017-09-08 18:06

买的起的买了,买不起的继续唱空,也就这样了! 来自化龙巷APP
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戒嗔戒怒 09-12 威望 +1
安于此生啊 09-11 威望 +1
这话很有道理
华润社区小揭 09-11 威望 +1
黎明决战 09-11 威望 +1
yesido 09-10 威望 +1
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走过留香

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举人

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发表于 2017-09-08 18:57

可能都在憋着呢 来自化龙巷APP
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江枫渔火cz 09-09 威望 +1
你感觉是憋着呢,我看到身边有些常州本地刚需是真的买不起了,孩子要 ..
正点时分 09-09 威望 +1
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ilvglj

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举人

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发表于 2017-09-08 19:17

房价见顶了,后面会一路阴跌,三年后可能会救市。
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安于此生啊 09-11 威望 +1
这个可信度不高
虎哥.hi 09-11 威望 +1
超人来咯 09-11 威望 +1
15161163999 09-11 威望 +1
有毒就杀个毒 09-11 威望 +1
无奈的老百姓 09-11 威望 +1
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仙人掌果子 09-10 威望 +1
@威化小饼干@ 09-08 威望 +1
哎呀 这个我到是不信的
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别给我拽  

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庶民

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发表于 2017-09-08 19:25

  

引用第楼主楼@安于此生啊于2017-09-08 16:08发表的 :
转眼已是金秋9月,常州的天气也不再炎热,早晚都多了一丝凉意。以往房产行业会把九十月份称为金九银十,俗称为房产行业的旺季,每到这个时候,常州楼市都会有所波动,开发商会趁机加推楼盘,借机推高房价,案场的...


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你说的很对,十月份天宁区两块地 新北一块地,接下来的十一月也会密集出让土地~
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安于此生啊 09-11 威望 +1
希望是这样啊
华润社区小揭 09-11 威望 +1
黎明决战 09-11 威望 +1
正点时分 09-09 威望 +1
蒙牛最单纯 09-08 威望 +1
十一月会密集土拍?  真的假的啊
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蒙牛最单纯

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举人

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发表于 2017-09-08 21:58

十一月会密集土拍?  真的假的啊
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安于此生啊 09-11 威望 +1
这个好像还没声音额
正点时分 09-09 威望 +1
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@威化小饼干@

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举人

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发表于 2017-09-08 22:03

哎呀 这个我到是不信的
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天宁塔顶 09-11 威望 +1
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逍遥候

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五品知州

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发表于 2017-09-08 22:15

这些年天天搞房事都累坏了,大伙儿早早的洗洗就睡,再不会有声响了
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戒嗔戒怒 09-12 威望 +1
安于此生啊 09-11 威望 +1
房产要是不行  实体经济也不会好到哪里去啊
王小黑- 09-10 威望 +1
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孔燕岂弟  

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八品县丞

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发表于 2017-09-08 22:25

去年把五年后的房价都涨了
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幸福如雨 09-11 威望 +1
安于此生啊 09-11 威望 +1
不排除是补涨哟
绝色衣品坊 09-11 威望 +1
寒风孤叶 09-11 威望 +1
上海美耐 09-10 威望 +1
七宗罪, 09-10 威望 +1
正点时分 09-09 威望 +1
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油菜花儿

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举人

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发表于 2017-09-08 22:42

在常州买房的人都备受煎熬
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安于此生啊 09-11 威望 +1
没办法的  全国人民都是这样
牛奶煮软妹 09-08 威望 +1
同感
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雷昂纳多  

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庶民

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发表于 2017-09-08 22:47

卖房的人说涨,买房的人指望降,谁有耐心谁就赢
卖房的人指望现在能出手房,想现在赚一票;买房的人现在急着买房,想未来赚一票
买房人接手卖房人,卖房人乐了,买房人苦了,卖房人乐的低买能高卖,买房人苦的高买能高卖
炒房是有钱人玩的游戏,那些刚需的人只是有钱人游戏的棋子
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rita612425 09-12 威望 +1
安于此生啊 09-11 威望 +6
好厉害  很精辟
伍月-may 09-11 威望 +1
绝色衣品坊 09-11 威望 +1
寒风孤叶 09-11 威望 +1
xyw625 09-11 威望 +1
cycy2009 09-10 威望 +1
-
正点时分 09-09 威望 +1
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牛奶煮软妹

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发表于 2017-09-08 23:12

同感
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wokao666

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发表于 2017-09-08 23:14

卖房的人说涨,买房的人指望降,谁有耐心谁就赢
卖房的人指望现在能出手房,想现在赚一票;买房的人现在急着买房,想未来赚一票
买房人接手卖房人,卖房人乐了,买房人苦了,卖房人乐的低买能高卖,买房人苦的高买能高卖
炒房是有钱人玩的游戏,那些刚需的人只是有钱人游戏的棋子
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刘刀 09-12 威望 +1
chen83616341 09-11 威望 +1
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乃兔  

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九品芝麻官

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发表于 2017-09-08 23:29

马上再出五个,钟楼一大二小,天宁二个。天宁一个是一个常高技,你懂得。
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安于此生啊 09-11 威望 +1
个人很期待常高技地块
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常州一粒米

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九品芝麻官

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发表于 2017-09-08 23:39

常州今年11月开始,楼市成交量将开始下跌,且一路下跌趋势,后边就不知道了
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安于此生啊 09-11 威望 +1
目前来看 已经连降两个月了呢
xyw625 09-11 威望 +1
黎明决战 09-11 威望 +1
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万能的神柢  

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举人

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发表于 2017-09-09 05:38

放心只要政府有卖地,房价还是妥妥的涨!地价还未破万元大关呢? 来自化龙巷APP
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阴影中的舞者 11-04 威望 +1
地价不代表房价,你100元买来的股票就一定能110元卖出去?谁能保证投 ..
安于此生啊 09-11 威望 +1
层主好乐观啊
逝去的年华cl 09-11 威望 +1
yesido 09-10 威望 +1
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咕噜咕噜007

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庶民

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发表于 2017-09-09 06:31

楼主那个群怎么进啊 来自化龙巷APP
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安于此生啊 09-11 威望 +1
哪个群 ?是化龙巷的买房群嘛? 加小编微信 xiao114789
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沃海世投  

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秀才

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发表于 2017-09-09 08:42

实体经济不好,房子越来越多,人就那么多,房子也越来难出租,出来混的,你懂的!本人看空,只留一套自住,到别处买了。
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samqjh 09-11 威望 +1
安于此生啊 09-11 威望 +1
厉害 层主
qdq740207 09-11 威望 +1
only_34 09-11 威望 +1
绝色衣品坊 09-11 威望 +1
推拿大师精油 09-11 威望 +1
西门宝 09-11 威望 +1
寒风孤叶 09-11 威望 +1
xyw625 09-11 威望 +1
黎明决战 09-11 威望 +1
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曹山

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秀才

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发表于 2017-09-09 08:56

   抛开投机性需求,常州还有多少购买力?不淡才怪!现在上面都在抛售房产,或者离开房产,房地产的转折点到了,只是今年还是明年或者后年而已!肯定就在这几年内!
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安于此生啊 09-11 威望 +1
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dannyzqw 09-11 威望 +1
西门宝 09-11 威望 +1
无奈的老百姓 09-11 威望 +1
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浅挚绊离兮

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九品芝麻官

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发表于 2017-09-09 08:59

有嗲好说的,别一天到晚房子了,现在哪家没有房啊,我是没有看见有人住了露天。
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安于此生啊 09-11 威望 +1
还是有区别的  现在都是改善型的需求
绝色衣品坊 09-11 威望 +1
很陈很冠希 09-11 威望 +1
寒风孤叶 09-11 威望 +1
落落落落落落 09-09 威望 +1
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ppaul

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王爷

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发表于 2017-09-09 09:33

以前一天一看论坛,现在差不多一个礼拜看一次,没啥花头精

银行不放钱,我就很放心
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samqjh 09-11 威望 +1
dannyzqw 09-11 威望 +1
xyw625 09-11 威望 +1
正点时分 09-09 威望 +1
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thxiaodu

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发表于 2017-09-09 09:56

目前横盘了,新房备案价太高通不过,看那些高价拿地的价格到时是多少,如果高估计还能带动涨一波
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安于此生啊 09-11 威望 +1
因为备案价通不过 所以开发商都捂着呢?
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