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niman555
 

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发表于:2017-09-12 15:30

直达 只看楼主 楼主
今天在朋友圈看了一张截图,我觉得挺有意思的。这算是变相安慰自己吧。买房其实也是这样的道理,你为了买房,做了很多的努力,花了很多的钱,最终不管房子是否心仪总算是上车了。你的钱并不是真的花掉了,而是变成了固定资产陪在你身边,也因此可以改掉很多乱花钱,看着钱就想花的毛病,这可比剁手更有效。

但是有人会说,这一年之中,房价涨了这么多,经济形势这么不好,明年会跌吗?目前还是有房就抢的状态。这时候应该继续跟进吗?难道还有上涨空间?

老百姓,哪怕是有点悟性,愿意平时多看点书,了解点外部世界的人,大部分都......还是会误读房地产市场。哈哈哈!

为什么每次都错了?因为楼市不是市场。只有认清这点的基础上,经济学的逻辑才能起作用,有几个概念需要厘清。

一、房产的本质是什么?永远都是土地

你只要搞清楚,是谁把土地卖给你70年产权的就行了。你以为是万科、新城等这些开发商把土地卖给你的?NO!其实不是,他们只是土地的加工商,变成房子卖给你。他们也是一个中间环节!

房地产市场其实不是市场,楼市本质就是,在不同阶段,以最高的价格把土地卖给你。想明白这一点后,你才能在这个框架下,用经济学思维来思考问题。

楼市与股市的差别在哪里?楼市不稳的时候还可以出“老千”啊。怎么也要稳下去!!

二、房地产支柱地位有合理性

房地产是中国最大的实体经济,承载着经济增长的重担,而且还是货币的蓄水池,房子造起来,拉动了国民经济的各个行业。前期,设计——规划——融资等服务业;建设期,直接拉动钢材水泥建材——运输——能源;建成后,拉动营销市场——家装市场——家电市场——银行业;使用后,拉动家电——汽车——新区域的整体配套。

你会看出来,房地产才是是实打实的消费的需求源头和投资真正落实的点,是实体经济的驱动力。房地产休克,就是以上所有行业的动荡。

三、限购政策是为了封山育林

无论限购政策宣称的初衷,实践上来看,限购政策最大限度的把市场潜力压榨出来,然后,关闭市场,通过时间来修复市场潜力,静静的等待城市人口的增长、家庭财富的重新积蓄以及韭菜花的盛开。

这个基础上,只要人口流向不发生变化(人口因素是关键变量),可以直接用调控之手来控制城市房价。这也可以预测2016年下半年后,成交量衰竭,一线城市房价却不会跌的原因。这不是预言,开关在手上,太多手段可以直接控制市场,锁住价格。

今年如果有调控的话,估计和前几轮的周期相似,届时会有各种的混乱政策细则,限制或鼓励,在更加混乱的局势下出台,但是房价控制在高位。对踏空者而言,依然是个悲伤的故事。

在通胀潮涌中,选择不同城市,选择同一城市内不同档次的楼盘,相当于立足于通胀大潮中不同位置的礁石,有人已经被淹没了,有人刚湿足,也有伦生赢家立于高处,无限风光,品海天一色。看空的看涨都想想看,自己是不是该趟这趟水,能挣能赔?全看眼光。
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SeasonFung

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发表于 2017-09-12 15:37

所以说买房还是保值的啊




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恋奕

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发表于 2017-09-12 15:37

怪不得大家都不愿意存钱了。害得现在银行额度不足
沐夜微寒

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发表于 2017-09-12 15:37

房价降不下来了啊。
周游中国

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七品知县

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发表于 2017-09-12 16:47

买房是有责任心的表现
离小谜

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发表于 2017-09-12 17:09

那看来买房还是不错的选择。
iloveyuefen

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发表于 2017-09-13 10:29

卖房的炒房的中介的替屌丝们干着急:你们赶紧买啊。不然没得卖了,明年要大幅涨价了,库存严重不足了,买房就是投资啊。。。。。我去,这么好的事,你们怎么不自己抢啊,留给刚需屌丝们,你们太热心了啊,谢谢了啊。你们那么热心,我就不和你们抢了这么好的事情了,我站旁边看着你们发财啊。。。
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啦啦啦最聪明

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发表于 2017-09-13 10:45

我竟然觉得很有道理,况且房子还会升值啊~~
啦啦啦最聪明

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发表于 2017-09-13 10:45

我竟然觉得很有道理,况且房子还会升值啊~~
杀阡陌slain

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小黑屋2

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发表于 2017-09-13 11:15

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小黑屋2

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发表于 2017-09-13 11:16

  

引用楼主啦啦啦最聪明于09-13 10:45发表的  :
我竟然觉得很有道理,况且房子还会升值啊~~


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小黑屋2

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发表于 2017-09-13 11:16

  

引用楼主离小谜于09-12 17:09发表的  :
那看来买房还是不错的选择。


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发表于 2017-09-13 11:17

  

引用楼主恋奕于09-12 15:37发表的  :
怪不得大家都不愿意存钱了。害得现在银行额度不足


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六品通判

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发表于 2017-09-13 11:26

反正买房后,确实不乱花钱了。
loseyourlove

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发表于 2017-09-13 17:08

  

引用第2楼恋奕于2017-09-12 15:37发表的  :
怪不得大家都不愿意存钱了。害得现在银行额度不足


最有钱的还是银行,你买房找银行贷款,房地产造房子也是找银行贷款,到最后都是给银行打工,去看世界5百强,前十名里,中国几家银行基本全入围了
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