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手心里的冷漠
 

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举人

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发表于:2017-09-13 15:10

直达 只看楼主 楼主

目前市场上的购房主力军仍是90后的年轻人

面临着动辄三四十万的首付款

还是有点心有余而……余额不足……

我举个栗子,按照现在常州11388元/㎡的均价

想买套100㎡的房子,总价要113.88万

那么按照目前银行的首次贷款首付标准

3成首付需要34万多!


如果要把首付控制在30万以内,总价就不能超过100万,常州9月计入统计的在售楼盘中,仅有10%的楼盘有100万以内的房子,也就是说,仅仅在10%的楼盘里能实现你低首付的住房梦!而且这些房子还基本都是小户型的两房,两房!

据统计,2016年的热门面积段为90-120㎡的三房,其次便是120-140㎡的三房,这两种户型段的房子所占比例加起来超过了70%。在市场上换手率高,且流动性高的基本都需要3个房间及以上。而且出于自住考虑,三房也成了刚需的必选项。

常州的东北部有这样一个楼盘

以花园洋房为主,高层住宅为辅

主要户型面积段为120-180㎡

重要的是均价只要8000元/㎡

而且可以2成首付,2成首付

以120㎡的户型为例,总价96万

首付可以低至19.2万!

以136㎡的户型为例,总价也仅108.8万

首付也可以低至21.76万!

比常州低了10多万的首付,而且房子又舒适了好多!

这样的好事哪里去找!


要知道城市在不断的跨越,边际效应正在逐步的减弱,常州东北部也是一样,常州的发展既要向东,也要向北,那么越往边际发展就可能会产生融城效应,那么融城区域所肩负的重担就是两城之间基础设施互联互通、公共服务共建共享、产业发展共生共赢等等。


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目前而言,常州的北部区域新龙板块均价为9575元/㎡,新北区恐龙园板块由于上个月去化的大部分为别墅产品,所以成交均价高达19899元/㎡,东部的经开区和凤凰新城延伸区域均价达到了8991元/㎡,青龙也达到了11660元/㎡,而与常州毗邻的江阴市,数据显示样本楼盘87个均价为8890元/㎡。融城发展区域的这个楼盘,均价仅8000元/㎡低于周边,而且还是花园洋房!

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比常州首付还低10万的楼盘你想不想要

中节能·翎航城位于临港经济开发区核心区-申港,是一个有着2500多年灿烂文明史的名镇。位于江阴的城西板块,属于江阴临港经济开发区内。项目所处的临港新城中央商务区作为江阴“六大主城区”唯一的一块港口区域,同时也是政府全力打造苏锡常都市圈临港产业中心和江阴城市副中心。
临港经济开发区核心区域——申港
由品牌开发商中节能开发,目前,高层住宅已经基本售罄。项目现主推电梯花园洋房。楼栋为1#-17#,在售面积为120-180㎡,其中主力户型面积为130-140㎡,现有房源300余套,房源充足。而且花园洋房的底层都会送挑高5.3米的地下室,可装成叠加的三层小别墅,顶层赠送阁楼。花园洋房层高4-5层,是低密度建筑,其更接地气,空间大、景观好,居住舒适度强、得房率达到85%而备受市场欢迎。目前该项目的13#、14#、15#、17#花园洋房,一楼挑空设计(无地下室),让户型更显大气。

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低密度电梯花园洋房,绿意盎然的花园社区


项目总体规划外立面设计为新古典主义风格,多层、高层建筑,整体风格高端大气。小区绿化植被非常丰富,层次分明,四季茂密。这个季节走进小区,仿佛置身春意盎然的大公园内。绿化率高,曾获得过二星级绿色建筑。
三室二厅一厨二卫建筑面积约为136㎡
优势:南北通透,三面采光,大气敞亮,大尺寸客厅,与餐厅相临,提升生活品质。

三室二厅一厨二卫建筑面积约为151㎡
优势:南北通透,采光充足,大气敞亮,大尺度客厅,连接景观阳台,提升生活品质。

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周边配套齐全,南理工江阴分校区已在做开工准备


项目周边汇集了商圈,学校,生活超市,医院,银行等,其中江阴市高级中学(申港校区)属于江阴市比较好的中学了。
北边还有一个湿地公园。对于年轻一点的居民来说,商圈近,超市近,下班后可以放松休闲娱乐两不误,对于老年人来说,医院近,公园近,是提高老年生活质量的好地方。

江阴临港开发区与南京理工大学就签署了合作办学协议,南理工中法工程师学院落户临港开发区,这标志着江阴又将迎来一所家门口的大学。

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央企背景,资金雄厚的开发商


中国节能环保集团公司前身是中国节能投资公司,现为唯一一家主业为节能减排、环境保护的中央企业,是中国节能环保领域最大的科技型服务型产业集团。目前,中国节能拥有各级子公司260余家,上市公司5家,分布在国内近30个省市及境外近40个国家和地区。该项目开发商是央企,和其他国企和民企是有本质的区别。所以说翎航城的品质是毋庸置疑的。

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楚楚留香 2017-12-04 威望 +1
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shen7141 2017-09-15 威望 +2
慢慢买,慢慢还,等快死了应该还完了,留给孩子的时候国家说要50%遗产 ..
咱家の小贵子 2017-09-14 威望 -1
看东北角,我就知道是这个裸地方,天天在美林湖地块打广告
小叶苦丁茶 2017-09-14 威望 +1
芙蓉哪里拆3千一平,你卖8千,够黑的啊!怪不得政府有钱呢!
靠谱的人 2017-09-14 威望 +1
tujiansong01 2017-09-13 威望 +1
puchen1983 2017-09-13 威望 +1
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拉面君爱番茄

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发表于 2017-09-13 16:13

首付还挺低的,户型也还行。满足一般人审美
离离ice

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发表于 2017-09-13 16:13

价格是比较有优势的
刁记

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六品通判

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发表于 2017-09-13 16:44

  

引用楼主拉面君爱番茄于09-13 16:13发表的  :
首付还挺低的,户型也还行。满足一般人审美


月供让你吃不消,要看你还不还的上,100万+首付低,月供要3500+ 来自化龙巷APP
陈星星

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秀才

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发表于 2017-09-13 18:15

江阴现在不是大力发展城南么 来自化龙巷APP
landmark370

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发表于 2017-09-14 06:22

这个除了首付少,单价也不便宜,对于江阴这个地方来说。而且我们去那里买就是外地人了,能只首付20%吗?另一个,只怕租金和预期涨幅加起来都抵不上月供,投资意义不大 来自化龙巷APP
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hxgzsjq 2017-09-16 威望 +1
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小小乌2012

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发表于 2017-09-14 08:50

恐龙园的恐龙

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发表于 2017-09-14 08:59

江阴镇上的房子也来这里做广告了?
missyemy  

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发表于 2017-09-14 09:58

入户直接进厨房?浴室窗户开在进户的室内?这个什么破户型啊
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w花瓣雨 2017-09-15 威望 +1
dragon00 2017-09-14 威望 +1
就是,进户直接进厨房了,哪个脑残设计出来的。。。。
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dragon00

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发表于 2017-09-14 10:02

就是,进户直接进厨房了,哪个脑残设计出来的。。。。
kotwljk

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发表于 2017-09-14 10:02

好奇葩的外卫
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发表于 2017-09-14 10:30

去江阴卖 来自化龙巷APP
菩-提-树

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发表于 2017-09-14 11:52

好奇葩的外卫+1
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徐2017 2017-09-15 威望 +1
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发表于 2017-09-14 12:05

小叶苦丁茶

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发表于 2017-09-14 15:08

芙蓉哪里拆3千一平,你卖8千,够黑的啊!怪不得政府有钱呢!
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团长小组

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发表于 2017-09-14 16:29

看东北角,我就知道是这个裸地方,天天在美林湖地块打广告
shen7141

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发表于 2017-09-15 09:56

慢慢买,慢慢还,等快死了应该还完了,留给孩子的时候国家说要50%遗产税。。。。。
夏树可风

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发表于 2017-09-15 10:29

  

引用楼主拉面君爱番茄于09-13 16:13发表的  :
首付还挺低的,户型也还行。满足一般人审美


那你去买啊 来自化龙巷APP
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发表于 2017-09-15 11:46

  

引用楼主刁记于09-13 16:44发表的  :

月供让你吃不消,要看你还不还的上,100万+首付低,月供要3500+


月供4500飘过 来自化龙巷APP
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发表于 2017-09-15 12:05

  

引用楼主游梦晓声于09-15 11:46发表的  :

月供4500飘过


在哪上班,带我混混 来自化龙巷APP
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发表于 2017-09-15 12:06

  

引用楼主刁记于09-15 12:05发表的  :

在哪上班,带我混混


广州啊,常州工资太低了 来自化龙巷APP
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发表于 2017-09-15 12:09

  

引用楼主游梦晓声于09-15 12:06发表的  :

广州啊,常州工资太低了


那就算了,要在常州带带差不多 来自化龙巷APP
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发表于 2017-09-16 06:50

  

引用楼主missyemy于09-14 09:58发表的  :
入户直接进厨房?浴室窗户开在进户的室内?这个什么破户型啊


安全门,电梯那才是大门 来自化龙巷APP
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发表于 2017-09-16 06:51

  

引用楼主dragon00于09-14 10:02发表的  :
就是,进户直接进厨房了,哪个脑残设计出来的。。。。


一户一电梯蛮好的 来自化龙巷APP
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发表于 2017-09-16 09:15

  

引用楼主appleapp于09-16 06:51发表的  :

一户一电梯蛮好的


关键到客厅,房间去都要穿过厨房的啊,客人来了也要这么走,尴尬 来自化龙巷APP
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