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梦境与现实同在
 

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举人

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发表于:2017-09-14 16:59

直达 只看楼主 楼主
前阵子有个孕妇不堪疼痛愤而跳楼的时间引起网友的广泛关注,如花似玉的年纪,肚子里有新的生命,却选择了这样决绝的方式离开,你认为压垮她的是长期以来的家庭矛盾,是生理上不堪忍受的疼痛,还是医务工作者的不近人情和冷漠?不是这样。

比疼痛更绝望的,是没有选择!

如同现在的常州楼市,买房人没得选,开发商没得选、中介没得选,政府依旧是没得选。一场无形的角逐正在上演,只是看谁坚持的更久,耗得更久。

买房人没得选

如今摆在买房人面前的三座山,高房价、高门槛、选择小。很多人在猝不及防的时候才惊觉常州房价已经涨到了高不可攀的地步,眼看着原本意向的板块坐着火箭飞上了云端,而自己的工资却没有什么变化,于是原本预想的洋房变成了小高层,小高层变成了高层,140平米的梦想之家变成了100的小三房,几乎翻了一番的房价硬生生把原本的刚需逼成了改善,有人说最近成交量跌了,是刚需消耗尽了,其实刚需一直在,只是很多刚需被这么高的价格硬是吓得缩回去了,人就是这样,当差别不是很大的时候,还是会心存希望努力一把啊,一旦差距过大,明知道努力也是徒劳的时候,人只会选择放弃。

是的,很大一部分刚需不是被消耗尽了,他们是放弃了。放弃买房,放弃在这样的价位出手,放弃接盘,只是因为真的买不起了,又不是不买房就会露宿街头,谁的钱都不是大风刮来的,我买不起,那就算了吧。

开发商没得选

诚然许多买房人在怨开发商,怨他们抬高房价,怨他们捂盘惜售,怨他们严苛的要求全款支付优先,把买房人玩的团团转。

你说他们哄抬房价,这个无可否认,但这个不是一个开发商就能做成的事,房价上涨的背后是利益链的上扬,从土拍到建造到售罄,各项的成本都在增加。你说它捂盘惜售,是啊,备案价太高通不过,又不愿意降价只能捂着盘看形势咯。为啥就不能降价卖?作为开发商会想,为啥我要降价卖?在商言商,现在的形势这么好,开发商是没有降价的理由的。而且,其他楼盘都在涨,凭啥就我要降?没有哪个商家会这么傻吧。你说他们得寸进尺,要求全款支付优先,为了赶形势,很多开发商未达到规定的建造进度就提早开盘,买方首付的钱要被收入资金监管,也就是说若是全部按揭买房,开发商就算全卖光了房子短期内也收不到钱,为了资金周转或者说利益前提出发,那肯定是全款优先。

政府没得选

去年全国的房价上涨是怎么造成的?当时的目的是去库存,去杠杆。而后是(放松房贷政策、调整税收政策等一系列的政策措施),使得没有资格买房或炒房客涌入房市,仅用了不到一年时间,全国二三四线城市的库存房源迅速消化掉,化解了银行信贷风险(开发商资金主要是银行信贷)。2016年下半年始,国家开始收紧相关政策。

如今,眼见库存去的差不多,对政府来说,当务之急是抑制房价。怎么抑制,银行利率在上浮,首付比例在提高,需求是旺盛的,操作难度被提升,成交量下来的时候,房价自然被抑制,不可能再持续上涨。

其实一直以来,政府的目的都是在库存、房价、经济间找平衡点,库存不够了那就拍地,开发商要战场就只能抢地,政府拿了开发商的钱来搞经济,经济搞上去,引来人才,工资上去,房价自然挺住了。

中介没得选

中介这个半年不开张,开张吃半年的行业,在这一年可算是赚的盆满钵满,这不是他们选择的结果,他们也只是搭坐着市场这艘小船沿路捞点鱼虾罢了。市场差的时候,中介一个月做一单维持生计,市场好的时候,客户多的来不及接待,可是,那又怎样?

市场好了,房东变得傲娇了,三天两头的变卦涨价,哪个中介没遇上违约的破事,买房人战战兢兢的找到中介,说我首付只有二十万想买房,中介一口回绝,你惊异中介的嚣张态度,却不想想,房价不是中介定的,但凡他能找到合适的房源,也不会把送上门的生意推出去。更遑论现在房源有多么的紧张,惜售观望的房东越来越多,房源于中介的意义,就好比土拍于开发商的意义,战士要有战场才能体现价值,如今的二手房局面,就是中介间竞争越来越激烈,而房源是主要的竞争对象,重要性甚至超过客户。

开发商、房东要涨价,刚需在苦苦挣扎,成交量骤降,原有的金九银十也被拖垮,一场无形的博弈已经在常州楼市展开了,你看见了嘛?

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.大金中央空 09-19 威望 +1
分析的有道理
lugundam 09-18 威望 +1
潘辰祎 09-17 威望 +1
说的很对,不过房价还要略微涨,哪个城市开地铁房价不涨,反正我是不 ..
莫等闲。 09-16 威望 +1
gw浮生若梦 09-16 威望 +1
龙城巷谈 09-15 威望 +1
双雯工作室 09-15 威望 +1
sudu102v 09-15 威望 +1
qazwsx123 09-15 威望 +1
什么时候房地产不打广告了,那才是卖方市场,天天喊哪有楼盘哪里优惠 ..
骑着马儿看星 09-15 威望 +1
热线开通 09-15 威望 +1
徐2017 09-15 威望 +1
簡訊、说Bye 09-15 威望 +1
木有牙牙的兔 09-14 威望 +1
见解深刻
金陵夜 09-14 威望 +1
大小大 09-14 威望 +1
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梦回顾乡

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九品芝麻官

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发表于 2017-09-15 11:43

幸亏去年九月没有犹豫果断岀手,省下了一了一大笔钱,不然错过了那次机会说不定就真的买不起了!身边好多亲戚朋友同事,一直犹豫、观察,他们始终认为房价不会涨、还会跌,最终错过了机会!买了房不管以后是涨是跌心里都踏实了,不然盘算来盘算去也是一种煎熬! 来自化龙巷APP
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喵小鱼--- 09-18 威望 +1
gw浮生若梦 09-16 威望 +1
paishui 09-16 威望 +1
梦境与现实同 09-15 威望 +1
抱抱层主
流星之翼 09-15 威望 +1
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葱哥

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六品通判

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发表于 2017-09-15 12:00

确实很多常州人手上两三套房。问题是,他们急于抛售嘛?没有合适的利润空间他们会需要割肉嘛?所以想清楚,有什么理由跌? 来自化龙巷APP
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梦境与现实同 09-15 威望 +1
没有理由
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婚姻回头草

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发表于 2017-09-14 17:11

身边好多人真的是买不起房了



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梦境与现实同 09-15 威望 +1
是这样
快乐的飞起 09-14 威望 +1
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初夏知鸣两个人

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发表于 2017-09-14 21:27

我有点迷茫,能不能帮忙算算账。如果月薪是5000元,在没有父母支援的情况下,100W的房子多久能攒够首付?在还着月供的同时,攒够装修钱要多久?其他不说了,先这些吧。
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茫曦 09-18 威望 +1
不要一辈子,也要30年。
无奈的老百姓 09-16 威望 +1
梦境与现实同 09-15 威望 +1
没有家里支援很难吧
流星之翼 09-15 威望 +1
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萌子想做冷太阳

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发表于 2017-09-14 21:27

买房,你还了一辈子的贷款,省吃俭用了一辈子,猛然发现需要的居然是个盒子。
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壹芥草民 09-18 威望 +1
一叶0 09-18 威望 +1
会飞的鱼6731 09-18 威望 +1
gw浮生若梦 09-16 威望 +1
无奈的老百姓 09-16 威望 +1
梦境与现实同 09-15 威望 +1
哈哈哈哈~~~~精辟到位
秋天小麦 09-15 威望 +1
流星之翼 09-15 威望 +1
爱喝咖啡的猫 09-15 威望 +1
哈哈哈哈~~~~精辟到位,人生的最终归宿,还有人想得更开,连盒子也不 ..
骑着马儿看星 09-15 威望 +1
我的小晓 09-15 威望 +1
世外桃源8 09-15 威望 +1
腰包鼓鼓 09-15 威望 +1
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还我棒棒糖小子

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发表于 2017-09-14 21:31

房价不会跌,充其量不涨而已!
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风卷残云2015 09-17 威望 +1
梦境与现实同 09-15 威望 +1
嗯 有道理
流星之翼 09-15 威望 +1
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呼叫派大星么么

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发表于 2017-09-14 21:36

写的不错  透着一股悲伤
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梦境与现实同 09-15 威望 +1
哈哈  你能看到悲伤吗
流星之翼 09-15 威望 +1
世外桃源8 09-15 威望 +1
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周游中国

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七品知县

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发表于 2017-09-14 21:41

楼市搏奕开始了
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是的 看谁耗得久
华华_85 09-15 威望 +1
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Crazy萌杀

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发表于 2017-09-14 22:04

说的很对啊 要么刚需等到降价 要么屈服
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梦境与现实同 09-15 威望 +1
有道理
流星之翼 09-15 威望 +1
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果味小可爱喵

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发表于 2017-09-14 22:12

买房,你还了一辈子的贷款,省吃俭用了一辈子,猛然发现需要的居然是个盒子。
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额 也太消极了吧
shunguo 09-15 威望 +1
世外桃源8 09-15 威望 +1
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木有牙牙的兔纸

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发表于 2017-09-14 22:19

见解深刻
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感谢支持
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发表于 2017-09-14 22:47

我是真心没钱买。 来自化龙巷APP
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牛蛙王子

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八品县丞

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发表于 2017-09-14 22:57

  

引用第9楼果味小可爱喵于2017-09-14 22:12发表的  :
买房,你还了一辈子的贷款,省吃俭用了一辈子,猛然发现需要的居然是个盒子。


不要好像看得很透彻的样子。
人的归宿,最终不就是一个小盒子吗?有了这个盒子,你才会心安;没这小盒子,一世漂泊。
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骚年俺爱你 09-19 威望 +1
梦境与现实同 09-15 威望 +1
也有道理啊
世外桃源8 09-15 威望 +1
justfucking 09-15 威望 +1
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人人有功练  

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八品县丞

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发表于 2017-09-14 23:13

分析的很在理,我等屁民又能怎样呢~?认命吧 来自化龙巷APP
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感谢支持
流星之翼 09-15 威望 +1
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未来更美zm  

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发表于 2017-09-15 06:58

  

引用楼主牛蛙王子于09-14 22:57发表的  :

不要好像看得很透彻的样子。
人的归宿,最终不就是一个小盒子吗?有了这个盒子,你才会心安;没这小盒子,一世漂泊。


他说的小盒子指的是骨灰盒 来自化龙巷APP
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落落落落落落 09-18 威望 +1
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应该是吧
流星之翼 09-15 威望 +1
世外桃源8 09-15 威望 +1
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2843743060

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七品知县

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发表于 2017-09-15 07:04

点背不能怪社会 来自化龙巷APP
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机遇把握很重要
世外桃源8 09-15 威望 +1
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suiliushui  

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六品通判

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发表于 2017-09-15 07:53

  

引用楼主海鸥飞翔于09-14 17:50发表的  :
常州房价已经出现量价齐跌的现象,估计常州楼市均价2018年内跌回1万,2019年跌回9000元,2020年后保持在8000元左右运行。


跌到1万,很多刚需就着急进场了,能立马形成价格支撑。还跌到八千,你当常州是邳州?傻帽! 来自化龙巷APP
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目测是不太可能
流星之翼 09-15 威望 +1
海棠小姐 09-15 威望 +1
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zhangzhigaok

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秀才

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发表于 2017-09-15 09:15

我认识的常州人没有少于2套房的,手持4-5套房的大有人在。
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土著不一样
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stormman

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九品芝麻官

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发表于 2017-09-15 09:43

  

引用第12楼牛蛙王子于2017-09-14 22:57发表的  :

不要好像看得很透彻的样子。
人的归宿,最终不就是一个小盒子吗?有了这个 ..


您不会现在就开始想念你的小盒子了吧?
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额 表这样
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云雀lark

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七品知县

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发表于 2017-09-15 09:53

  

引用第2楼海鸥飞翔于2017-09-14 17:50发表的  :
常州房价已经出现量价齐跌的现象,估计常州楼市均价2018年内跌回1万,2019 ..


这样的情况出现的概率太低了
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队啊 概率很低
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腰包鼓鼓

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秀才

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发表于 2017-09-15 10:11

  

引用楼主萌子想做冷太阳于09-14 21:27发表的  :
买房,你还了一辈子的贷款,省吃俭用了一辈子,猛然发现需要的居然是个盒子。


最后为ZF奋斗一生! 来自化龙巷APP
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咸菜的小小世界

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发表于 2017-09-15 10:29

楼主说的很对 来自化龙巷APP
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robin7127

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九品芝麻官

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发表于 2017-09-15 10:36

  

引用第16楼suiliushui于2017-09-15 07:53发表的  :

跌到1万,很多刚需就着急进场了,能立马形成价格支撑。还跌到八千,你当常 ..


买涨不买跌支撑毛线
都是小人物

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庶民

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发表于 2017-09-15 10:55

  

引用楼主初夏知鸣两个人于09-14 21:27发表的  :
我有点迷茫,能不能帮忙算算账。如果月薪是5000元,在没有父母支援的情况下,100W的房子多久能攒够首付?在还着月供的同时,攒够装修钱要多久?其他不说了,先这些吧。


没啥希望,攒钱赶不上房价上涨,你必须理财,这样才能抗通胀 来自化龙巷APP
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是的 没支援 是很难自己买房的
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