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小瑟
 

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发表于:2017-09-18 17:11

直达 只看楼主 楼主
全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走。

曾经以为这是个买房的段子,没料到在常州成了真。八月底某楼盘明确要求买房人全款支付,之后的好几个楼盘都开始或明或暗的表示,如果全款可以直接优先选房,但按揭则需要参与摇号!一时间,全款买房成了当下买房圈中的流行趋势。

上个月底,版主关于全款买房的两个小问题发起调查,共有278为热心的买房板块网友参与,在此公布一下,结果如图
调查结果表明,79%的网友表示如果买房要求全款,那就不会再考虑买房了;仅有21%的网友表示即使全款也会继续买房。
而在面对经济困难,是否会为了买房筹措资金的问题是,有62%的网友表示不愿意,没有必要助长开发商的高姿态,而27%的网友则表示可以视楼盘而定,如果产品很好,凑钱买也是可以的,仅有11%的网友无条件支持买房,表示为了买房一切努力都值得。

网  友  热  议

lzgllf:欲擒故纵,为下一次涨价做好铺垫

康夫君
:难道都要求全款的时候不是信贷收紧,下跌的节奏了吗?

花仙子001
全款支付是抑制炒房的最有限的手段。可是,把没钱的刚需也关在门外了

南无阿弥:全款买房对应的应当是现房,制度设计真的有问题

周游中国
:钱来得容易才会全款,比如那些拆迁户,血汗钱还是要考虑考虑的

@夏天碎花@市场得多好啊才敢要求全款

royaler:各别现象吧,要是大部分都要求全款,市场肯定崩掉了,要不就是银行先扛不住,要不就是开发商挂掉,目测后者可能性大

foxhound09:我就是全款买的,公积金留着养老。

罗致远:开发商收全款,从另外角度分析这个售楼方式,开发商自己也对以后的楼市形势走向不确定,没有信心的表现,因为收了全款钱已到手以后楼市有波动跟开发商没多大关系。但付全款买了期房的万一开发商房子烂尾卷钱跑路惨了。

听雨轩品茶翁
:强烈要求常州政府尽快出台限购政策,切实保护刚需,抑制投机。

瘫货
:十多年前买房全款的不要太多啊!这个有啥呢!随行就市,市场经济,优胜劣汰!我03年买房子就是全款!

孤标凌云:全款买房无非就是1,限制炒房2,为将来租售同权的房子铺路

爱尚常州
:主要还是供需关系造成的,现在总共才有多少新楼盘在售啊?那排队买的人多了,自然是全款优先了!

lxj198251:全额付款,一方面是因为去年到今年上半年的购房热潮,导致银行信贷额度减少,银行资金流动估计有问题了;第二么,常州天宁等地区的拆迁,产生了大批的拆迁户,带动了周边城镇的房价,也促进了全额付款的苗头;至于其他,遏制炒房的调控政策也有影响,不过也侧面推动了二三线城市的房价,也堵住了不少刚需。

现  实  状  况

其实,全款买房并非稀奇事。不少买房人甚至觉得理所当然,有钱当然不介意全款买,只有没钱的才会被全款买房挡在门外。而被挡在门外的,恰恰是刚需。

投票结果也如版主预期,支持全款买房毕竟是少数。但是版主没料到,仍然有五分之一的买房人愿意全款买房,有近四成的网友愿意凑全款去买房,这样的结果其实是开发商喜闻乐见的。

至于开发商为何会提出如此苛刻的要求,就版主看来,原因有三:

1、开发商需要资金周转。为了赶形势,很多开发商未达到规定的建造进度就提早开盘,买方首付的钱要被收入资金监管,也就是说若是全部按揭买房,开发商就算全卖光了房子短期内也收不到钱,为了资金周转或者说利益前提出发,那肯定是全款优先。

2、如网友所说,楼市热度高涨,银行信贷额度减少,银行资金流动出现问题,目前各大银行的组合贷款已经很难批复。

3、常州房地产市场供需紧张问题存在已久,楼市火热的状况下,市场彻底沦为卖方市场,在供不应求的情况下,开发商自然可以摆足姿态,筛选客户。

就在上周六,新北区飞龙板块的金地天际推出最后一栋跃层,短短17分钟售完了54套单套300万+的房,而且都是全款。不禁让人错愕,常州不缺有钱人,尤其是在好的产品上,都是愿意也舍得花钱的。甚至可以说,对于经济条件充裕的买房人来说,买房更倾向于全款。



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wujunfeng625 10-18 威望 +1
czqj003007 10-18 威望 +1
就算有钱也不一定想全款买啊,有贷款干嘛不用!?有公积金干嘛不用! ..
lambo 09-21 威望 +1
好多房子都卖不出去,我是行内的,有个弥天大谎,你懂的
亲亲小小 09-20 威望 +1
有那么多钱我也愿意全款买 可是没有啊 哈哈
武进区人 09-20 威望 +1
坏晔晔 09-20 威望 +1
北纬37 09-19 威望 +1
tujiansong01 09-19 威望 +1
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zhuqidong0 09-19 威望 +1
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puchen1983 09-19 威望 +1
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最后再割一波韭菜
zhangqin_198 09-18 威望 +1
jeenyxie 09-18 威望 +1
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滴嗒的雨

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发表于 2017-09-18 17:19

这年头,没有信贷杠杆,很多人是买不起房的。
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小瑟 09-19 威望 +1
是的 把很大一波刚需拒之门外了
明杰robert 09-19 威望 +1
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杰克维尔逊

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秀才

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发表于 2017-09-18 17:27

除了拆迁户(货币安置),我可以说绝大部分不会这么干,因为有钱人没这么傻,花几百万这么投资的 来自化龙巷APP
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绝色衣品坊 09-20 威望 +1
沈乾 09-20 威望 +1
pastguy 09-20 威望 +1
小瑟 09-19 威望 +1
看个人的
月之圆缺 09-19 威望 +1
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东方破晓_53 09-19 威望 +1
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日耀东方

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秀才

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发表于 2017-09-18 19:01

想和能买是两回事 来自化龙巷APP
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折翼天使love 09-23 威望 +1
小瑟 09-19 威望 +1
是这样
路过也看看 09-19 威望 +2
你不差钱,差的是分!
明杰robert 09-19 威望 +1
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逆风如解意57

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发表于 2017-09-19 08:56

市场好坏  买房人的心态也在转变
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小瑟 09-19 威望 +1
不错 现在完全是卖方市场啊
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似是而非_58  

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七品知县

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发表于 2017-09-19 10:03

全款买房好,省得每月还房贷,我全款买房,不要烦心了! 来自化龙巷APP
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玩转地球~_81 09-20 威望 +1
小瑟 09-19 威望 +1
主观选择全款 和被动接受全款 毕竟还是不一样的
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周游中国

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七品知县

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发表于 2017-09-19 10:08

呵呵
makel83

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八品县丞

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发表于 2017-09-19 10:42

我有钱我也不全款 来自化龙巷APP
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小瑟 09-19 威望 +1
对 这就是选择权的问题
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suiliushui  

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六品通判

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发表于 2017-09-19 10:47

新城就是带头的,还优先全款购房者,这年头! 来自化龙巷APP
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小瑟 09-19 威望 +1
最早好像是五星星悦花都
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grace3210

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庶民

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发表于 2017-09-19 10:51

我去了,全款350w的就有43个,抢白菜一样的,不过这个是常州第一批跃层住宅,比较高大上 来自化龙巷APP
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小瑟 09-19 威望 +1
是的  这个现象的确是很可怕
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【肚皮】  

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举人

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发表于 2017-09-19 11:14

有些人不愿意欠钱(有种压力)
贷款的里面  要是真拿得出全款的话  我估计也有很大一部分不愿意贷款
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小瑟 09-19 威望 +1
这就是主观意愿上的选择啊
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彩色狗

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六品通判

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发表于 2017-09-19 11:23

有钱为什么贷款,还有比房子更稳更高效的投资?没了啊
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cctv_7 09-20 威望 +1
洪水滔滔 09-20 威望 -1
SB,贷款用杠杆原来350万只能买一套,现在可以买三套
小瑟 09-19 威望 +1
不排除还是有人不愿意贷款的
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bobosz

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七品知县

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发表于 2017-09-19 11:51

  

引用第11楼彩色狗于2017-09-19 11:23发表的  :
有钱为什么贷款,还有比房子更稳更高效的投资?没了啊


你都说投资了,全部自己的钱赚的多还是用银行的钱赚的多?
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小瑟 09-19 威望 +1
有计算方式的 肯定不如理财来的多  贷款买房更合算
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日出东方_92  

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秀才

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发表于 2017-09-19 12:22

全款买房,当年买房当年装修《全套》完毕。没有后续的麻烦。
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小瑟 09-19 威望 +1
主观选择全款 和被动接受全款 毕竟还是不一样的
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堍堍宝宝  

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六品通判

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发表于 2017-09-19 12:22

常州大

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二品巡抚

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发表于 2017-09-19 12:34

全款支付是抑制炒房的最有限的手段,提倡,提倡,提倡
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小瑟 09-19 威望 +1
有一定道理
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王爷

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发表于 2017-09-19 12:40

我也愿意啊,不过我没钱 来自化龙巷APP
痞子牛

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九品芝麻官

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发表于 2017-09-19 12:49

  

引用楼主grace3210于09-19 10:51发表的  :
我去了,全款350w的就有43个,抢白菜一样的,不过这个是常州第一批跃层住宅,比较高大上


以后会越来越多的,当然价格也会更高。金地好就好在纯住宅,大面积决定了起点不低。 来自化龙巷APP
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小瑟 09-19 威望 +1
目测会有越来越多开发商要求全款
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庶民

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发表于 2017-09-19 12:52

我想全款在北京二环以内买个四合院,但是我没钱
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小瑟 09-19 威望 +1
这个谁能做到呀  哈哈哈哈
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18651200651  

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发表于 2017-09-19 13:42

有钱我也愿意全款啊,贷款的话利息得多支付出去多少万啊
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小瑟 09-19 威望 +1
看个人选择的 其实贷款买房更合算
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wlalr  

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发表于 2017-09-19 13:58

也才300万+,存款500万+的常州人我都知道好多
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小瑟 09-19 威望 +1
常州人民真有钱啊
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小妖飞儿

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发表于 2017-09-19 14:03

喔也想,可是么钱
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小瑟 09-19 威望 +1
哎 共勉
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┆wéi|dy  

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庶民

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发表于 2017-09-19 14:40

去年初,用10万买套50万的房,贷款40万,现在卖出100万,还去贷款,净挣50万,500%的利润,如果全款买房,那...

这年头人傻钱多的人多啊 来自化龙巷APP
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②的太频繁 09-20 威望 +1
dlhckkk 09-19 威望 +1
房价要是跌了呢?
小瑟 09-19 威望 +1
这就是机遇啊  房价一单涨上来 那就很累了
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meijiefeng70

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五品知州

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发表于 2017-09-19 15:11

别人手里有几千万存款的,花个一两百万全款买个房子有问题吗?
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小瑟 09-19 威望 +1
没有问题 主观选择全款 和被动接受全款 毕竟还是不一样的
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《蓝天白云》

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发表于 2017-09-19 15:13

  

引用楼主18651200651于09-19 13:42发表的  :
有钱我也愿意全款啊,贷款的话利息得多支付出去多少万啊


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