春风如你
 

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发表于:2017-09-19 17:15

直达 只看楼主 楼主

不是没有怨过自己的能力太低,也质疑过为何别人已经在买第二套了,而我还在为第一套辛辛苦苦攒首付,人说能赚到1000万的人,肯定不是靠每天打卡上班、老老实实工作得来的,大部分的财富,来自于对世界独特的思考,和一定程度的运气。那么,是我对这个世界的思考不够独特和深刻吗?是我缺乏了运气吗?我知道维持现状的辛勤工作可能这辈子也无法追上房价的涨速了,可我依旧无力改变。


如果我放弃这份平庸的工作,可能会一飞冲天,亦或是更不如前,我不敢赌。就像我明知道常州的房价可能会继续涨,而我只能按耐住躁动的心不想不听不看,我知道再过两年我会后悔现在不买房,但我无路可走,我真的买不起。

—— 一个刚需的苦痛



常州的买房形势一天一个样,有人说这波涨势到头了,投资客撤出常州,本地刚需购买力已透支,成交量持续下跌,二手房东不再傲娇,已经开始主动让价,不动产交易中心已经空了一两个月,目测接下来还会更空,有一批中介要关门。似乎种种的迹象都在标明,楼市降温了。

在降温传言愈演愈烈的同时,有个词也逐渐流行了开来——全款支付。恰恰,常州的全款支付是在房价横盘两月之后出现的。

1
关于全款支付

这个词不稀奇,稀奇的是从原本的买房人自主选择全款支付变为如今开发商严苛要求支付方式,买房人被动选择全款。主动选和被迫选之间差了多少?我想是差了一百个心甘情愿吧。

最先,是八月底的五星星悦花都明确要求全款支付,之后有一批开发商或明或暗的提出全款优先选房,按揭需参加摇号的要求。预计未来一段时间会有越来越多开发商提出这样的要求。

除了要求全款之外,金融调控已经渗透到了买房的各个方面,直接影响了房地产走势,比如近期全国各大城市的银行贷款利率都在上调,银行信贷额度减少,银行资金流动出现问题,放贷时间拉长,目前各大银行的组合贷款已经很难批复。政府部门严控消费贷,开发商回款周期大大提高,再加上常州的库存越来越少,拿地越来越难,资金必然出现紧张。
有人说全款支付是抑制炒房的有效手段,因为从投资客的角度考虑,全款买房的风险太大,投入成本高,且在如今两年限售的规定下,更不易转手。而开发商提出全款优先的要求,是站在规避投资客保障刚需客户有选择面的角度出发,是核验购房人购买实力的手段,让一次性付款客户优先选房,所以出于保护刚需的目的,政府并不强制要求开发商允许贷款买房。

全款支付是把双刃剑,开发商美曰其名保障了刚需需求,规避投资客,事实上却是把真正的刚需推得更远。如开篇所说,当刚需的苦痛从攒不起首付变为天方夜谭的全款支付,这是不是压垮买房刚需的最后一根稻草?

而所谓的投资客是不是真的能规避掉?单从难易度来说,全款支付简直就是给投资客量身打造的,手有余钱又看好这个市场,继续加码进场也不是不可能。

2
为何降温会与全款支付同时出现?

常州楼市最近的几个关键词:降温、全款。某种意义上说,这两个词是相互矛盾的。降温意味着市场走淡,而全款却透着趾高气扬的意味。更妙的是,常州的全款支付是在房价横盘两月之后出现的。

房价出现横盘并不代表下跌窗口到来,只能说涨势停止,一般来说,在这个时期,大部分人会采取观望态势。而在这个微妙的时间点,全款支付被推到了风口浪尖,是开发商对市场的底气太足,还是一种试探,亦或是机缘巧合?毕竟有了出头鸟,其他开发商也许只是顺势而为,我不强制要求你全款,但我抛出全款优先的橄榄枝,看看到底有多少人能愿意全款,在卖掉房子的同时还能顺便号一下市场的脉,何乐而不为?

再从降温的角度看,常州楼市真的降温了嘛?横盘只是成交量在降,但常州的均价依旧维持,甚至短期内也没有价格松动的迹象。就在上周高端跃层金地天际最后一栋开盘,超过9成的购房人自愿全款支付,有人说是单价仅11000元/㎡才会导致火热,超过三百万一套的总价,短短17分钟售罄,你很难说常州楼市热度降了。

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简单些 09-26 威望 +1
jajeewang.6w 09-25 威望 +1
.大金中央空 09-24 威望 +1
全额付款还卖的这么快,这是刚需吗?
寂寞沧华 09-21 威望 +1
逆风如解意57 09-20 威望 +1
降温和全款 倒是没想到在一个点上
lovemaryja 09-20 威望 +1
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ilvglj

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发表于 2017-09-19 20:41

人口是压垮高房价的一座大山

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春风如你 09-22 威望 +1
是  常州人口流入少是大弊端
何以浪歌 09-19 威望 +1
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别怪我神经

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发表于 2017-09-19 21:36

厉害了  说的很有道理啊
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小瑟

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发表于 2017-09-19 21:52

说是降温 可是房价没动啊
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年华云飞 10-05 威望 +1
烤功夫烧烤 09-25 威望 +1
春风如你 09-22 威望 +1
这个降温有点假
小红包 09-20 威望 +1
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杰克维尔逊

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秀才

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发表于 2017-09-19 22:09

如果房贷好批的话,地产商都一样,只是现在个人河南贷下来,卖出去估计要等很久资金才能回款,这正说明地产商资金被卡,资金流危险,而不是房子不购卖 来自化龙巷APP
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小姐姐的先生 09-25 威望 +1
春风如你 09-22 威望 +1
有理
沐光 09-21 威望 +1
songhm 09-20 威望 +1
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追逐灯光 09-19 威望 +1
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rik_lic

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八品县丞

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发表于 2017-09-19 22:46

再说一次,成交量下跌士气的均价,不能作为房价涨跌的参考,如果成交量极低,只能说明大家都不愿出手,都看涨,至于成交均价为什么跌了呢?总会有急需用钱的低价快速出手的人,这时候的均价下跌完全没有参考意义。事实上,量增价跌才是真的跌。量跌价跌更应该看成是上涨中继 来自化龙巷APP
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起名好烦 09-25 威望 +1
春风如你 09-22 威望 +1
是这个道理
诚者载人 09-21 威望 +1
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大熊啊大熊 09-21 威望 +1
ckfenwmitg96 09-21 威望 +1
~白菜头~ 09-19 威望 +1
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扶我起来还能敲

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秀才

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发表于 2017-09-19 23:24

和任大炮讲的一样。政府的错误调控手段压制了刚需的购买力,一旦政策出现松动,刚需的集中购入将会再次推动房价上涨。
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恍如隔世1992 10-15 威望 +1
春风如你 09-22 威望 +1
目前看来常州的刚需购买力有点透支
zhucunshi 09-21 威望 +1
ckfenwmitg96 09-21 威望 +1
汉汉童鞋 09-21 威望 +1
玩转地球~_81 09-20 威望 +1
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发表于 2017-09-19 23:30

说出了我的心声 来自化龙巷APP
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春风如你 09-22 威望 +1
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南无阿弥

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六品通判

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发表于 2017-09-20 08:05

全款不是不可以,开发商请卖现房,到了取消预售制的时候了 来自化龙巷APP
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恍如隔世1992 10-15 威望 +1
网名不好起啊 09-28 威望 +1
★謾輹雲鍴★ 09-25 威望 +1
春风如你 09-22 威望 +1
这个机制其实争对现房更合适
wayne556 09-21 威望 +1
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wxj601218

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发表于 2017-09-20 08:32

全款,意味着现金为王时代来临。
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春风如你 09-22 威望 +1
是这样的道理
雪里浪 09-20 威望 +1
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春风化雨啊

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王爷

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发表于 2017-09-20 11:31

真正全款购房的不多的
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春风如你 09-22 威望 +1
其实有不少人都是自愿全款的
常州大 09-21 威望 +1
现在本地人全款买房的很多,已经是第二,第三套房了
zhangwalter2 09-20 威望 +1
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慕义  

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九品芝麻官

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发表于 2017-09-20 11:32

化龙巷有钱人多,全款买房的多了去了.
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春风如你 09-22 威望 +1
哈哈 你说的都对
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吴门子弟

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秀才

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发表于 2017-09-20 11:41

最主要的问题是新房少,刚需多。环顾常州没几个楼盘可以开盘卖房。
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春风如你 09-22 威望 +1
选择太少了 供需紧张才会这样
wwq0531 09-21 威望 +1
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makel83

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八品县丞

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发表于 2017-09-20 11:58

为什么开发商要求全款呢?是不是闻到了什么味道,赶快出货呢!
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芳芳-- 09-26 威望 +1
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青箬笠 09-25 威望 +1
春风如你 09-22 威望 +1
可能有这个意思 不过底气足是事实
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suiliushui  

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六品通判

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发表于 2017-09-20 13:03

  

引用楼主扶我起来还能敲于09-19 23:24发表的  :
和任大炮讲的一样。政府的错误调控手段压制了刚需的购买力,一旦政策出现松动,刚需的集中购入将会再次推动房价上涨。


中国城市规划是:控制大城市人口,积极发展中小城市,达到区域平衡发展。因此,政策经常通过减少土地供应来控制大城市规模,同时增加小城市土地供应。造成大城市土地供应不足,房价暴涨,小城市高库存,土地供给错配! 来自化龙巷APP
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芳芳-- 09-26 威望 +1
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春风如你 09-22 威望 +1
供需还是重点啊
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越前龙牙_55

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发表于 2017-09-20 13:03

目前开发商的日子不好过了,银行贷款不到位,就是在垂死挣扎的边缘上了。害怕一旦价格跌了老百姓要去闹,而且开发商的日子不好过的情况下可以直接跑路了。
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春风如你 09-22 威望 +1
备案价过不去啊 其实换个角度想 也不容易
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逍遥候

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五品知州

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发表于 2017-09-20 13:15

开发商债多不愁虱多不痒,早晚破产。
刚需若贷款买房,立刻处于破产边缘。
全款是保护刚需的最后一道铁甲屏障。   
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春风如你 09-22 威望 +1
都破产了 买哪里的房子呀
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你看我笑靥如花

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发表于 2017-09-20 15:54

你忘了增添了N多的拆迁户了吗? 来自化龙巷APP
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春风如你 09-22 威望 +1
这也是一点
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神灵貔貅  

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五品知州

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发表于 2017-09-20 16:37

  

引用楼主海鸥飞翔于09-20 16:25发表的  :
常州房价将进入横盘阴跌阶段,长期来看均价有可能回落至8000元左右。2018年内跌回1万,2019年跌回9000元,2020年后长期保持在8000元左右运行。长期来看房产过剩及空置率提升是肯定的。我们仔细想想一年来我们认识的购房者中刚需的占比有没有3成。


化龙巷:《常州房价将进入横盘阴跌阶段,长期来看均价有可能回落至8000元左右》
链接: http://www.hualongxiang.com/maifang/13665785#tpc
.......


千万不要那么自信!几年后被挖坟打脸的时候可能你就没影了……… 来自化龙巷APP
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春风如你 09-22 威望 +1
哈哈哈哈
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c---  

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庶民

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发表于 2017-09-20 17:20

作为刚需很痛苦
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春风如你 09-22 威望 +1
苦了刚需啊
梵天神域 09-20 威望 +1
同感  原本还想给爸妈换套电梯房的 哎
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chengtao

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庶民

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发表于 2017-09-20 19:28

  

引用楼主海鸥飞翔于09-20 16:25发表的  :
常州房价将进入横盘阴跌阶段,长期来看均价有可能回落至8000元左右。2018年内跌回1万,2019年跌回9000元,2020年后长期保持在8000元左右运行。长期来看房产过剩及空置率提升是肯定的。我们仔细想想一年来我们认识的购房者中刚需的占比有没有3成。


化龙巷:《常州房价将进入横盘阴跌阶段,长期来看均价有可能回落至8000元左右》
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.......


土地价格7000,开发商送你吗?8000、开玩笑 来自化龙巷APP
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春风如你 09-22 威望 +1
开发商不会亏本卖吧
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梵天神域

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发表于 2017-09-20 21:33

同感  原本还想给爸妈换套电梯房的 哎
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1381368351 09-26 威望 +1
春风如你 09-22 威望 +1
层主抱抱
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哥寂寞成伤

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发表于 2017-09-20 21:34

其实全款的话  还是现房更合适吧
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春风如你 09-22 威望 +1
对的 如果是现房的话 更容易被接受
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單色少年

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发表于 2017-09-20 21:35

我是不相信的  会不会太假
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春风如你 09-22 威望 +1
同感呀 哈哈哈
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逆风如解意57

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发表于 2017-09-20 21:36

降温和全款 倒是没想到在一个点上
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春风如你 09-22 威望 +1
嘿嘿  是不是我脑洞太大
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