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田田的野
 

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庶民

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发表于:2017-10-10 20:38

直达 只看楼主 楼主
进入房地产这个行业已经5年有余了,刚进入行也的做起来很辛苦。很多人不理解我们,感觉我们没出什么力就可以从中间拿不菲的钱。干了半年租房,实在是感受到太多白眼。后期主要是卖房。这个要好很多,因为是以二手房为主,客户觉得有风险所以一般都会找我们中介。卖二手房最担心的有几件事1、怕买家和卖家私下联系,2、同行之间恶意竞争,3、搞定买卖双方但最终签约细节上没谈拢。干了5年中介各种状况都遇到过。现在谈谈5年中介的收获。在这5年里我个人共投资了5套房子(其中少不了父母的帮助),听着不少吧,每年一套。但是我不属于这个行业投资最高产的。这5套房全是去年之前投资的。在2015年前已经卖了2套(主要是回笼资金)记得第一套房是买青山湾的一个客户。那时候客户急用钱房价只要4600一平。当场给父母打电话全款买了第一套房。这套房是在15年卖的当时卖家是8700左右一平。(主要是看中
第二套房子了,不然还想等等看)。第二套是在上书房,房价实在是太诱人了。100多平39万。我当时为了拖住客户方便卖完房给钱。自己又把几年的积蓄都拿出来先给了房东18万。本想贷款客户不同意。没办法只能卖房凑钱了。卖完房手里有钱了,就在一个月后买了中意宝地的一套房子。主要是看中装修可以出租。房价当然也便宜了,才只要50万93平(贷款买的)。这套房也是自己拿来住的。半年后把自己原本的小窝卖掉了。2016年年初在龙湖龙誉城买了套新房144平70万(当然也是贷款买的)。5月份的时候接收了一套雨润城的房子,这套房子因为客户看到一直没有交付的动静就便宜处理了(主要怕烂尾)。我当时想我又不着急就低价拿下来了。下半年楼市疯长在年末的时候都翻了一翻。今年中旬把手上的房子。除了中意宝地的都处理了。过程还是很缓慢的,花了4个多月才处理完。现在手上有资金了,但不敢再那么拼命买了。我手上现在有客户房产200多套,但是今年成交率太差。我自己的房子都是比同小区同户型均价低800到900才处理出去的。现在新房还好,二手房问的多看得少,成交更是惨。不是我个人不看好楼市,是这个我们这个行业内部人员统一不看好。除非现在又碰上超优惠房源,不然绝不出手。买房越来约理性了。前几天去几个以前有过合作的装修品牌的销售也在微信上跟我抱怨今年生意超差。总结一下如果个人刚需建议买新房,如果想改善用建议碰到合适的再入手,如果想炒房建议来找我(可能没有用)。


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puchen1983 10-11 威望 +1
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从容过生活 10-10 威望 +1
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迪迪迪妈妈

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庶民

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发表于 2017-10-10 20:49

楼主怎么联系啊。现在买房好纠结啊





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从容过生活  

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六品通判

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发表于 2017-10-10 20:50

不错嘛 是真实历练过的能抓住机会 有内容 来自化龙巷APP
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子和里

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禁止发言

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发表于 2017-10-10 20:58


全北京8天只卖了33套房 中介门店上演“离职潮”
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凡人☆

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七品知县

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发表于 2017-10-10 21:02

泡沫还没有破呢 来自化龙巷APP
民法206  

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九品芝麻官

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发表于 2017-10-10 21:59

都5年了,你还在这行业泡着啊?没出息!
57448916@qq.com  

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举人

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发表于 2017-10-10 22:05

当年应该也去卖房的。自己也能发点财。 来自化龙巷APP
骑猪上公路

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六品通判

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发表于 2017-10-10 23:14

靠山吃山 靠水吃水 男怕入错行 女怕嫁错郎 来自化龙巷APP
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南瓜南

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秀才

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发表于 2017-10-11 08:08

想在新北买房,想找点你的建议 来自化龙巷APP
耐扛困境

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庶民

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发表于 2017-10-11 08:18

如何联系你呀 来自化龙巷APP
songcheng1984

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七品知县

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发表于 2017-10-11 09:49

说的很中肯,分析的也是实情,确实现在房价已经开始跌了
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青葱岁月合唱团

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举人

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发表于 2017-10-11 10:22

  

引用楼主民法206于10-10 21:59发表的  :
都5年了,你还在这行业泡着啊?没出息!


人家5年赚的钱够你一辈子花了 来自化龙巷APP
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青葱岁月合唱团

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举人

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发表于 2017-10-11 10:24

老哥你是吃到房产红利的人了,万事都没有一劳永逸一步到位的,能在今年把房子处理掉,很有勇气和远见! 来自化龙巷APP
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inetmgr

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庶民

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发表于 2017-10-11 11:15

实在话,顶一个
1176435245

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七品知县

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发表于 2017-10-11 11:25

我戚墅堰有一套二手房,54平米的房子想出手,不知道现在什么价?
dpdamm

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五品知州

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发表于 2017-10-11 11:28

我就看看,你几几年在青山湾那里卖4600一平??你当化龙巷没人在那里有房子??你知道10年开盘的时候卖多少嘛??还是卖房子的是傻逼?市面上随便7500甩的一定要4600卖给你?!在15年的时候上书房100平39万只要3900一平??15年的时候中意宝第只要5300???你好不要瞎说八道伐?!我也是从08年开始一路买房换房过来人好伐~~~~价格好歹还有点数的好吧~~
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青葱岁月合唱团

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举人

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发表于 2017-10-11 12:03

  

引用楼主dpdamm于10-11 11:28发表的  :
我就看看,你几几年在青山湾那里卖4600一平??你当化龙巷没人在那里有房子??你知道10年开盘的时候卖多少嘛??还是卖房子的是傻逼?市面上随便7500甩的一定要4600卖给你?!在15年的时候上书房100平39万只要3900一平??15年的时候中意宝第只要5300???你好不要瞎说八道伐?!我也是从08年开始一路买房换房过来人好伐~~~~价格好歹还有点数的好吧~~


你和他最大的差别是,他从事这个行业,平时捡漏的机会比你大的多 来自化龙巷APP
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suiliushui  

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六品通判

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发表于 2017-10-11 13:11

钱反正你赚了,让别人羡慕去吧 来自化龙巷APP
dpdamm

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五品知州

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发表于 2017-10-11 13:27

  

引用第16楼青葱岁月合唱团于2017-10-11 12:03发表的  :

你和他最大的差别是,他从事这个行业,平时捡漏的机会比你大的多


捡漏我承认会有~~但价格不可能差这么多的~你说均价8000,他7000我信!但是均价8000,他4000买。。。那是卖的人脑子是豆腐做的了~~
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13951230015

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秀才

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发表于 2017-10-11 14:34

楼主,你真有才,佩服!
     你的话,我爱听,你说的中肯,我也听的认真,做这个行当的,要有前瞻性,不能只碰幸气,是要有一定的智慧,果断与实力,
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周游中国

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七品知县

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发表于 2017-10-11 14:55

一个周期结束了,等下个周期再看吧,就是好多人没那个耐性
大观楼

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二品巡抚

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发表于 2017-10-11 15:15

中介对中国楼市贡献极大,极大,极大
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疾风劲草1206  

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秀才

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发表于 2017-10-11 15:43

  

引用第7楼骑猪上公路于2017-10-10 23:14发表的  :
靠山吃山 靠水吃水 男怕入错行 女怕嫁错郎


新名园  均价1100,地铁口  实验中学学区
疾风劲草1206  

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秀才

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发表于 2017-10-11 15:43

  

引用第21楼大观楼于2017-10-11 15:15发表的  :
中介对中国楼市贡献极大,极大,极大


输错了  均价11000
转弯了

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七品知县

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发表于 2017-10-11 15:47

过两年限卖期以后楼主继续
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喵咪先森 10-11 威望 +1
那还要好久呢
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