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一笼小笼包
 

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举人

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发表于:2017-10-20 16:46

直达 只看楼主 楼主
10月的土拍在昨天已经宣告结束,在第三次土拍中,我们能深切的感受到一个字,那就是“冷”,两幅地块,加价次数少的可怜,另外一幅土地也只捐赠了少量人才公寓面积。具体成交情况如下:


泰和之春北侧地块遭遇熔断,转为现场竞建人才公寓面积,最终,中海地产10.3亿拿下泰和之春北侧地块,无偿认建1200㎡人才公寓面积,实际楼面价7557元/㎡,实际溢价率为48.44%!

薛冶路赢平路地块已成交,拿地企业为无锡鼎安房地产有限公司,成交价7.15亿,成交楼面价约为4834.5元/㎡,据网络资料显示,该企业应为苏南万科下属公司。

东方西路南侧名山路东侧(紫云苑三期地块)以10.4亿元总价成交,楼面价约为3796元/㎡,竟得人:新城万博置业有限公司!

西太湖环湖北路北侧地块拍出55000万元总价,由常州建源房地产开发有限公司拍得,楼面价为6221元/㎡。

土拍已完结,各大媒体消息一出,常州楼市慌了。

地价居高突下慌了多少人

让很多人惊呆不已的原因并不是地价再创新高,反而是地价居高突下,让人诧异,尤其相对比其不久前刚以高价摘得地块的房企。在前几次土拍中(包括金坛和溧阳的土拍)溢价率超过100%的情况不少,首次土拍更是四幅地块都达到了最高限价,第二次土拍虽然只有一块地,但也是拍出了实际楼面价9006元/㎡的价格。而本次的土拍让人看不懂的是天宁板块的紫云苑三期地块竟然仅有一次竞价便被新城拿下;万科也是在众房企中突围成功拿下一块低价土地;万众瞩目限价超9千的西太湖地块也仅仅是拍出了6字头的价格;竟建人才公寓更为诡异,1200㎡的人才公寓,这才几套房,地价接近首拍的九州钢材市场地块,仅有7557元/㎡,被中海拿下。



一场看似跌价的土拍,慌了多少的人,对于这几块地为什么卖这样的价格,很多人有很多种看法,都免不了担心房价会下跌。其实,这个土拍真的不是表面上看起来那么简单,我只能说,常州的一级市场目前为止还很理性,还没有到逢拍必抢的状态。

先说西太湖地块,这块地看容积率就知道应适用于低密度洋房/类洋房的产品,拆分方式有可能是联排+小高层,洋房+小高层或者叠拼+小高层。这样一个高附加值的产品,如果地价真的熔断,房价可想而知,当然也有人质疑,说西太湖没有什么潜力了,地都卖不上价格了,这还真不是地的事,西太湖欠的是规划的落地。

再说紫云苑三期地块,该地块配比了10%的独立商业体用地,也就是说将近10万方的大型商业,在常州,先不说造房子造的如何,光看商业地产的运营,有这个运营能力且商业空档期的也就是新城和万达,不过万达在常州已经有两座,目前都没有漏出什么拿地的意向,应该不会下手,所以新城成了必然的选项,强势填补天宁东部的商业空白。据统计,新城本土只有两座吾悦,而在浙江台州已经建了三座吾悦广场,所以,常州的第三座吾悦势在必行。

薛家的地块,不用我说,万科是出了名的喜欢在空白区域拿地,没有任何规划也无所谓,万科相信能力。不过,这样也能从侧面看得出,哪些区域才是已经被快速催熟的区域,比较有发展的潜力,哪些还是价格的洼地。可以看得出,凤凰新城的地价和新桥的地价已经远远超过了薛家板块。

楼市多方竞争结果并非消极

有竞争,就有压力,自新城入驻凤凰新城板块以来,先后拿下了泰和之春剩余地块和九州钢材市场地块,周围的房企开始感受到了形势的严峻,大家多方面入手,寻找突破口,市场竞争暗流涌动。于是乎,中海本次又拿到一幅地块,目前周边还有中海凤凰熙岸的项目。

事情都是多方面的,从另一方面考虑,新城在此处落址,对于天宁东部区域价值的提升还是有目共睹的,与其为邻,也是一种优势。

提高自身的建设,增强自身的亮点,发挥自身的优势,带动区域发展,各家房企百花齐放,良性竞争,对于常州楼市的健康发展来说也是十分积极的。

市场竞争激烈买房或迎好时机

楼市激烈竞争的另外一个好处显然就是对购房者是有利的,土地入市量增加,楼盘建设加速,供给增加,结合价格变动规律来看,常州下半年房价可能会比较平稳,甚至可能会有优惠房源,购房者或迎购房好时机。

再说,楼市竞争加剧,房企便会想方设法建设更具有性价比的房子,这样在竞争激烈的大环境下,才能冲出阻碍,赢得一席之地,这无疑对于居住者来说是百利而无一害的。

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我到觉得现在开发商越发理智了
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也是要看位置的,7000多的造出来卖个一万三四
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涨多了就要跌。
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鹏宇设计-小格  

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发表于 2017-10-20 17:25

房子会不会降啊
琅琊仙子  

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九品芝麻官

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发表于 2017-10-20 17:42

常州敢于在这个敏感时刻搞土拍
可以说
决策者早就知道结果了。万一出个地王或者高价,这不是自找麻烦吗?
所以,价格平稳适中是必然的。
当局在下一盘棋,每一步都在决策者的预料之中。
你们不要瞎猜
只能说,常州的房子前途无限。
慢慢涨。
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豆豆豆花花花

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六品通判

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发表于 2017-10-20 20:02

紫云造吾悦太棒了 来自化龙巷APP
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小玛索

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秀才

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发表于 2017-10-20 20:24

  

引用楼主鹏宇设计-小格于10-20 17:25发表的  :
房子会不会降啊


来自化龙巷APP
乐活龙城  

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小黑屋2

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发表于 2017-10-20 21:17

涨多了就要跌。 来自化龙巷APP
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七品知县

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发表于 2017-10-20 21:31

  

引用楼主鹏宇设计-小格于10-20 17:25发表的  :
房子会不会降啊


悬,现在主要是稳住目前的价格,波动不会太大 来自化龙巷APP
希望听到  

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举人

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发表于 2017-10-20 22:03

是降价了,你买的起吗?打算付全款呀,银行没钱给你哦。 来自化龙巷APP
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东叔2008 10-23 威望 +1
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南无阿弥

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发表于 2017-10-21 07:06

看多的坐不住了,立马找各种理由啊 来自化龙巷APP
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你以为房价真的会跌?一旦跌了,最先坐不住的就是政府。
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人人有功练  

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八品县丞

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发表于 2017-10-21 08:32

基本赞同
茫曦

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六品通判

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发表于 2017-10-21 09:26

房价与土拍基本没关系,现在在售的房子都是几年前拍的土地,那时价格很低,但一样不妨碍高房价。
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小朱朱815

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六品通判

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发表于 2017-10-21 09:26

这两年常州的房价不会再有大涨的基础了!稳中又有降是必然的。 来自化龙巷APP
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茫曦

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发表于 2017-10-21 09:28

你以为房价真的会跌?一旦跌了,最先坐不住的就是政府。
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0夜之殇0 10-24 威望 +1
已经在跌了。。。
aaa老鬼 10-23 威望 +1
谁说坐不住啊,我13年底买的7000,15年只有5000,这是降价的吧,切
wenwei912 10-22 威望 +1
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子和里

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发表于 2017-10-21 09:31

宁夏出台房产税了。
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清风2015

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发表于 2017-10-21 09:32

大家心里都有个谱,等一两年这新拍的地开售了应该就能降了,目前都是老盘,钱赚的满满的,捂在手上也承受的了,大家都在观望,开发商也在观望,别指望一下降下来,一到两年降到一万左右应该是靠谱的,就看谁先忍不了。
djhpr3515  

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庶民

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发表于 2017-10-21 09:43

应该不会有太大变动
眼镜验光师

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发表于 2017-10-21 09:52

今年拍的地大部分在七千多,明年开发商要涨价毕定要做精装修,开盘普遍一万五到一万八,价格可能是缓慢上升,一年涨二千左右问题不大。 来自化龙巷APP
吃瓜路人

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发表于 2017-10-21 10:14

  

引用楼主豆豆豆花花花于10-20 20:02发表的  :
紫云造吾悦太棒了


我是香溢紫郡滴 来自化龙巷APP
豆豆豆花花花

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发表于 2017-10-21 10:28

  

引用楼主吃瓜路人于10-21 10:14发表的  :

我是香溢紫郡滴


我是金新御园滴 来自化龙巷APP
hotfire

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发表于 2017-10-21 11:06

  

引用第18楼豆豆豆花花花于2017-10-21 10:28发表的  :

我是金新御园滴


那就在你家对面哇,爽啊
血亮了眼睛

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九品芝麻官

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发表于 2017-10-21 12:23

常州房价能稳住就不错了,跌是不可能。 来自化龙巷APP
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suiliushui  

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发表于 2017-10-21 13:24

溢价48%还嫌低?楼面价7500多,西太湖的6200楼面价,你还觉得低??明年直接卖12000-15000,精装修更贵,楼主竟然觉得低,唉,没话了 来自化龙巷APP
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楼面价和成交价都搞不清的人还来谈房价,笑
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吃瓜路人

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发表于 2017-10-21 14:44

你更近啊! 来自化龙巷APP
米兰是我家

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秀才

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发表于 2017-10-21 14:54

现在卖的新房子都是以前4000不到拿的地,还不是照样卖12000, 15000??做生意有赚有亏正常的,9000拿地的房企,说不定以后也只能卖12000左右的房子。
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iloveyuefen

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发表于 2017-10-21 15:02

  

引用第21楼suiliushui于2017-10-21 13:24发表的  :
溢价48%还嫌低?楼面价7500多,西太湖的6200楼面价,你还觉得低??明年直 ..


3000+, 4000+的呢。。。。
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