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霸气男外套
 

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发表于:2017-11-07 17:02

直达 只看楼主 楼主
其实地域在房地产市场上算是一个经久不息的话题,每个片区的居民可以说是如人饮水冷暖自知,但也可以说是相互比较,相爱相杀。

就好比我一城东的朋友经常会感慨自己所居住的片区是冷热不均,高高低低,高端产品发光发热,低端产品夹杂着安置房透出各种屌丝气息,于是乎羡慕城西的快速均衡发展,以及居住区组团所产生的生活氛围。

关注楼市的人会发现,2017全年的库存都是相当紧张的,各大区域面临缺房的窘境,新北武进等潜力区域相争的声音不绝于耳,总之是公说公有理婆说婆有理,若要说,2017年市场上比较有潜力的板块,大家可能都会相当,新北的飞龙、恐龙园、天宁的青龙、钟楼的城西区域、武进的湖塘老城区;而哪些区域居住氛围比较浓,那就只剩下新北的飞龙、钟楼的城西区域和湖塘的老城区。

这几年,武进与新北的争端一直存在,两个各有优缺的区域也成了房产板块老生常谈的话题,其实排除这两个区域,钟楼区,这个位于中心城区的大区,应该才是价值高地,只是由于今年新盘偏少,曝光率偏低,而被大部分购房者忽略。

从数据上看,钟楼区新房二手房倒挂差异明显

新房与二手房的差异是评价一个区域价值点的重要数据,一方面可以体现一手房的性价比,另外一方面也可以体现出,二手房所能借助的区域价值点比较多。



钟楼区作为一个紧靠市中心的片区,生活配套、商业配套、教育资源等方面都比较优渥,且热门的片区都比较靠近主干道,小区集向性也比较强。这些在房价上均有所体现。

从板块上看,钟楼区各大板块的先天属性加成都很高

要说常州市场的西扩,真的离不开几种交通因素的主导,常州的城西区域,以勤业路、怀德路、清潭西路三条城市主干线为轴心,以龙江高架和长江中路为切点,可以分为三个片区,市中心区域,过了长江路则可以看成是市中心的延伸,而过了龙江高架则是钟楼开发区。
老城区因为规划的落后,以及未来预期的发展定位,其居住舒适度肯定比不上新城区,新城区房价上涨并且成为常州房价的高地也是理所应当。对于钟楼区来说,首先惠济到的肯定就是与市中心接壤的片区,也就是说以长江路为分割线,延伸3公里至龙江高架的距离。
拆解下来的图基本上是这样,我们可以观察到,勤业片区轴距比较短,仅仅只需要2公里便可接触市中心片区。往南的花园板块、清潭路沿线都是3公里的距离。而纵观这个片区的北部基本已经没有新房在售,南部则有少量的新房待售。所以接下来钟楼区的群众,购房重点可以放在清潭路沿线。

从片区发展上来看,唯有“深耕”才能取胜

谈起清潭路沿线,不得不想起的就是路劲地产,3年前扎根于此,从清潭路延伸到西林板块一共3个盘,路劲地产一方面提升了该区域的人居品质,另一方面积极整合环境、教育、休闲等各种资源,极大地提升了板块的整体价值。在此耕耘多年确实是一个很好的榜样,从前期小区的运营到商业资源的聚集,都凝铸着一个责任地产对片区的信心和贡献。一个充满无限活力的生活综合区正呼之欲出。

这片曾经还是一片蛮荒的区域让路劲这个“开荒者”彻底盘活了。伴随周边教育、景观、商业的升级,区域的配套与居住的品质也将逐渐提升。钟楼西进其实是为了分散市中心的城市功能,也让城市规模得以提升。清潭路沿线其实是抛出了自己的高端定位,是为了形成新的城市中心,行政中心和配套的建立能快速拉动城市的发展,清潭路沿线与青枫公园板块的区位差别不大,在青枫公园已有项目步入高端行列,这里又怎么可能耐得住寂寞,纹丝不动。

路劲铂隽即将入市,钟楼的精细化地产之路将启

常州今年即将重开住宅土地市场,房地产市场的蛋糕在增大,唯有产品过硬、品质卓越、服务到位的开发商才有未来。路劲的其余6个已现世的项目在市场上都是备受关注的,眼下是精装产品的勃发期,所以像路劲这样的房企肯定应该抓住时机,让自己“精细化地产”的雄心在常州地产界进一步扩张。

铂隽不同于路劲以往产品,一开始就定位于高端市场,以德系精工令人深深叹服。德国是众所周知的工业大国,日耳曼人骨子里的严谨被路劲充分的学习并延伸至产品与服务。豪宅之上是精工,将科勒、水丽、汉斯格雅等知名品牌用于项目产品装修,在地暖、新风、恒温等领域贯彻落实以人为本的理念,打造不一样的舒适人居体验。中国人有句老话叫细节见真章,例如指纹、密码、智能卡、钥匙多种安防一体的子母门、卫浴防滑、隐藏收纳,铂隽在设计中埋下伏笔,令居住者大吃一惊。从大象洋楼到铂隽,路劲一直致力于为龙城带来完美而精致的人居体验,它值得购房者的信赖与托付。

本月,路劲铂隽即将亮相,首开108套,决战双十一,109-138㎡精装奢宅等你来!钟楼这块地产发展的沃土,将因铂隽而更加亮眼!
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rosiersh 11-12 威望 +1
HUANGF 11-09 威望 +1
卡扎飞 11-09 威望 +1
藤儿123 11-09 威望 +1
jojopope 11-09 威望 +1
前面分析的还可以的,但看到后面路劲两字。。还是不看了
t_t屠龙刀 11-09 威望 +1
江南笔者 11-09 威望 +1
谢国新 11-09 威望 +1
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2843743060 11-07 威望 +1
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你又何必说

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发表于 2017-11-07 17:17

有发展潜力的区域

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茫曦 11-09 威望 +1
作为普通人,有房子住就行了,还奢求什么?
白癜疯 11-08 威望 +1
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温暖如我

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发表于 2017-11-07 17:18

看好城西,至少觉得应该比新北区发展要好
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冀超 11-09 威望 +1
小丑艾马尔 11-08 威望 +1
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常州九姨太

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发表于 2017-11-07 17:19

买买买。常州的有钱人快点动起来
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一米阳光_88 11-09 威望 +1
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沐夜微寒

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发表于 2017-11-07 17:19

这边的高端楼盘很少的,不像青龙,有龙洲还有景瑞啥的。这边需要高端盘!
跳伞的伞兵

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发表于 2017-11-07 17:19

壮哉!大钟楼
作壁上观

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秀才

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发表于 2017-11-07 17:20

营销做得真好 来自化龙巷APP
作壁上观

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发表于 2017-11-07 17:22

常州西部或将迎来京杭第二通道,前途无量 来自化龙巷APP
毁心女神

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发表于 2017-11-07 17:26

武进又不是常州,常州还要看钟楼和天宁
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作壁上观

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发表于 2017-11-07 17:28

  

引用楼主毁心女神于11-07 17:26发表的  :
武进又不是常州,常州还要看钟楼和天宁


你要挑起地域矛盾?挑拨离间 来自化龙巷APP
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六品通判

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发表于 2017-11-07 22:05

市中心一半在钟楼,一半在天宁。 来自化龙巷APP
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fleaven  

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发表于 2017-11-08 10:06

都什么思路,房价的中心从来不是市中心,房价首要考虑的因素:
1.周边是否能提供新增就业岗位,尤其是高收入的就业岗位
2.学区
3.生活环境好,生活便利
4.交通便利(不是公交便利,要综合考虑,现在出行私家车比例最大,首要考虑应该是不堵车,周边停车方便)
照这思路,大家再看看哪里才是价值高低
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神秘嘉宾a 11-09 威望 +1
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嘿他是个好人

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发表于 2017-11-08 10:19

  

引用第11楼fleaven于2017-11-08 10:06发表的  :
都什么思路,房价的中心从来不是市中心,房价首要考虑的因素:
1.周边是否能 ..


你这第二点就能否认全部论点了。
请问学区好的小区哪个不是市中心?
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王君琳 11-08 威望 +1
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解放碑

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发表于 2017-11-08 10:19

钟楼和天宁都不错
fleaven  

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秀才

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发表于 2017-11-08 11:08

  

引用第12楼嘿他是个好人于2017-11-08 10:19发表的  :

你这第二点就能否认全部论点了。
请问学区好的小区哪个不是市中心?


这是第二点,并不是第一点,第一点最重要,满足第一点的通常不在市中心,而且为什么把这个放第一点,还有一个因素,通常有第一点,第二点会慢慢改善,高素质人才带来好生源,学区自然也上去了。
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jojopope 11-09 威望 +1
你错了 抛开第二点,第三点才是最重要的!
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njlldz  

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八品县丞

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发表于 2017-11-08 11:17

我喜欢山区农村 来自化龙巷APP
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易安_11 11-10 威望 +1
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拔刀斋

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七品知县

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发表于 2017-11-08 13:32

胡说八道,最近去看看青龙片区,傻
命犯桃花

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发表于 2017-11-08 14:40

  

引用楼主fleaven于11-08 11:08发表的  :

这是第二点,并不是第一点,第一点最重要,满足第一点的通常不在市中心,而且为什么把这个放第一点,还有一个因素,通常有第一点,第二点会慢慢改善,高素质人才带来好生源,学区自然也上去了。


别一本正经地胡说八道了,高收入有文化的人大部分也都是重视教育的,肯定优先选择学区好的,即使有些人不住在学区周围,也会托关系花钱把孩子送好的学区里。 来自化龙巷APP
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七品知县

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发表于 2017-11-08 15:20

地域之论又来了! 来自化龙巷APP
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发表于 2017-11-08 16:18

  

引用第17楼命犯桃花于2017-11-08 14:40发表的  :

别一本正经地胡说八道了,高收入有文化的人大部分也都是重视教育的,肯定 ..


这个是有依据的,你也不能凭空想象,20年前北京最牛的学区都在东城西城,现在东城西城虽然也还不错,但是中关村附近的才是最nb的,上地地区没有任何教育资源倾斜,如今也是学区牛的不得了。近了看苏州,现在最好的学区都在园区了,星海、星湾,十几年前园区的学区是没人看得上的。
fleaven  

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发表于 2017-11-08 16:31

另外,有钱跟高素质还是两码事,但高收入岗位一般意味着高素质。看北京朝阳区,算是北京很富的区了,但是现在最好的学区在望京,整个望京发展起来也才十来年。就是因为这边有大量的高收入岗位。
黄金巨蟒

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发表于 2017-11-08 16:57

出来自己居住的区域其他都是渣渣 哈哈
华夏123

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发表于 2017-11-08 16:58

  

引用第19楼fleaven于2017-11-08 16:18发表的  :

这个是有依据的,你也不能凭空想象,20年前北京最牛的学区都在东城西城, ..


常州都能对标到首都去,别意淫了
是你的就是你的

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发表于 2017-11-08 16:59

钟楼区还是有潜力的
无视你的存在

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发表于 2017-11-08 16:59

路劲 又拍了一块地,那边马上可以三盘联动了
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