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常州的农民  

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六品通判

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发表于 2017-11-09 10:11

化龙巷有大量中介房托,谁发帖子房价要降价,会找来一片谩骂
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墨羽轩 2017-11-10 威望 +1
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songhm

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八品县丞

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发表于 2017-11-09 10:12

  

引用第27楼常州的农民于2017-11-09 10:11发表的  :
化龙巷有大量中介房托,谁发帖子房价要降价,会找来一片谩骂


说明房市冷清了!
cb860

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二品巡抚

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发表于 2017-11-09 10:37

  

引用楼主suiliushui于11-09 09:41发表的  :

大片选择的区域?不一定,如果飞龙卖18000的价格,那其他更好的区域早就卖20000以上了。


这也是预期而已,飞龙卖18000真觉得不可思议了,可能是我太穷了吧 来自化龙巷APP
suiliushui  

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六品通判

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发表于 2017-11-09 10:39

  

引用第29楼cb860于2017-11-09 10:37发表的  :

这也是预期而已,飞龙卖18000真觉得不可思议了,可能是我太穷了吧


几年前,有谁能想到苏州能卖到4万,南京能卖到5万??去年上半年,如果有人告诉你常州房价能涨到1.5万,你也觉得不可思议。
clownfish

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庶民

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发表于 2017-11-09 10:43

  

引用楼主芥末呛鼻头于11-08 15:20发表的  :
土地价格摆在那里呢,开发商又不傻,肯定不会亏着卖


做生意有赔有赚,没有人能一直做稳赚不赔的生意,开发商也是人,不同的时有的人敏感性强,势头不好时敢于壮士断腕,跑得快。有的人舍不得割肉,结果就套住了,和股市一个道理。 来自化龙巷APP
suiliushui  

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六品通判

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发表于 2017-11-09 11:00

  

引用第29楼cb860于2017-11-09 10:37发表的  :

这也是预期而已,飞龙卖18000真觉得不可思议了,可能是我太穷了吧


穷,限制了我们的想象。哈哈
songhm

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八品县丞

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发表于 2017-11-09 11:16

  

引用第31楼clownfish于2017-11-09 10:43发表的  :

做生意有赔有赚,没有人能一直做稳赚不赔的生意,开发商也是人,不同的时 ..


新城敢于壮士断腕,跑得蛮快的,所以本土品牌就他家壮大了。10年新城在浦东拿了块地王2万,12年成品房2.2万亏本销售,卖房的钱再去买便宜的地(等于股市低价补仓),现金流周转良好。开发商有赚有赔,不是利润最重要,是现金流最重要。
ppaul

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王爷

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发表于 2017-11-09 11:58

  

引用第7楼suiliushui于2017-11-08 15:56发表的  :
楼主又来替开发商操心了,真是杞人忧天,还是多操心操心自己多赚钱吧。开发 ..


那常州前几年得多缺驴子啊。。。。
陈吟疯

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九品芝麻官

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发表于 2017-11-09 12:30

  

引用楼主cb860于11-09 09:16发表的  :
飞龙那片地9100的地价新房出来要卖多少呢?18000的话常州大批选择的区域了,还有什么优势呢?楼主说的不无道理,到时候行情好没事,行情不好那就尴尬了。


没事 旁边不有第一城的先例 大不了圏了钱跑路呗 来自化龙巷APP
未昏先晕

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三品按察使

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发表于 2017-11-09 14:10

  

引用第19楼太烦躁123于2017-11-09 09:13发表的  :
呵呵,你会扣分难道我不会?笑话


你还真是小编啊,赶紧喊你们钱总送你回炉深造!你不懂可以,不能在这贻笑大方!楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率,现在这个地块拍下来就是9100熔断,再加上土建成本2000多,各类配套就算1000,成本也就是一万二千多,再加上人才公寓的建设,怎么算也就一万三,不知道你这一万八的保本价是怎么算出来的?还在这假冒了鬼的充当房地产导师?
沉默的灰太狼

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秀才

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发表于 2017-11-09 14:11

买买买,再不买要涨到10万一平了
-_-_4  

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庶民

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发表于 2017-11-09 15:11

  

引用第36楼未昏先晕于2017-11-09 14:10发表的  :

你还真是小编啊,赶紧喊你们钱总送你回炉深造!你不懂可以,不能在这贻笑 ..


少算了税和融资成本
seawolf1118  

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秀才

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发表于 2017-11-09 15:18

  

引用楼主未昏先晕于11-09 14:10发表的  :

你还真是小编啊,赶紧喊你们钱总送你回炉深造!你不懂可以,不能在这贻笑大方!楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率,现在这个地块拍下来就是9100熔断,再加上土建成本2000多,各类配套就算1000,成本也就是一万二千多,再加上人才公寓的建设,怎么算也就一万三,不知道你这一万八的保本价是怎么算出来的?还在这假冒了鬼的充当房地产导师?


买下地后还要置办各种许可证,税费啥的,这个真心是大头吧,层层盘剥啊 来自化龙巷APP
醉虾

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七品知县

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发表于 2017-11-09 15:38

  

引用第3楼芥末呛鼻头于2017-11-08 15:20发表的  :
土地价格摆在那里呢,开发商又不傻,肯定不会亏着卖


可以变烂尾!
呵呵毛  

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五品知州

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发表于 2017-11-09 15:50

房价不由地价决定,到时候亏本也得卖,开发商要的是现金流。
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图坦卡蒙的秘 2017-11-09 威望 +1
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塘河渔翁  

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举人

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发表于 2017-11-09 15:57

  

引用第2楼你又何必说于2017-11-08 15:20发表的  :
或许,现在七八千的楼面价,未来也只能卖个万把块


算算建筑成本和资金占用,开发商真是贴着血本来常州做好事了。
而今云惊人

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举人

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发表于 2017-11-09 16:26

  

引用第36楼未昏先晕于2017-11-09 14:10发表的  :

你还真是小编啊,赶紧喊你们钱总送你回炉深造!你不懂可以,不能在这贻笑 ..


按照你这个算法,你就不要买房了,呵呵。你说的这个价格没人会卖给你
我不吃糖葫芦

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举人

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发表于 2017-11-09 16:28

  

引用第36楼未昏先晕于2017-11-09 14:10发表的  :

你还真是小编啊,赶紧喊你们钱总送你回炉深造!你不懂可以,不能在这贻笑 ..


老兄,按照你的说法 新城樾府不应该卖1万8  貌似应该卖1万?
你这么算,除去人才公寓就上浮3000,按照5500的楼面价,那应该卖8500?外加个不知道多少成本的精装修,卖个1万?你看人家屌不屌你??
安全局

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七品知县

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发表于 2017-11-09 16:37

前二年还有不少开发商破产跑路的,你怎么解释?
suiliushui  

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六品通判

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发表于 2017-11-09 16:41

  

引用第45楼安全局于2017-11-09 16:37发表的  :
前二年还有不少开发商破产跑路的,你怎么解释?


这个要解释什么?难道几个小工厂倒闭,就说整个工业园区不行了?壮大强者,淘汰弱者,这本省就是市场经济的游戏原则,小见大怪。
xuweidick

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六品通判

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发表于 2017-11-09 17:37

  

引用楼主未昏先晕于11-09 14:10发表的  :

你还真是小编啊,赶紧喊你们钱总送你回炉深造!你不懂可以,不能在这贻笑大方!楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率,现在这个地块拍下来就是9100熔断,再加上土建成本2000多,各类配套就算1000,成本也就是一万二千多,再加上人才公寓的建设,怎么算也就一万三,不知道你这一万八的保本价是怎么算出来的?还在这假冒了鬼的充当房地产导师?


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cwz陈文泽

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九品芝麻官

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发表于 2017-11-09 17:42

看到今天土拍的新闻后,再来看这篇文章,佩服梁静茹
虚虚实实2011  

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六品通判

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发表于 2017-11-09 19:19

你随便写写不用数据好了,一用数据全露馅,给人笑话的 来自化龙巷APP
图坦卡蒙的秘密

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六品通判

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发表于 2017-11-09 19:23

  

引用楼主呵呵毛于11-09 15:50发表的  :
房价不由地价决定,到时候亏本也得卖,开发商要的是现金流。


是的。哪有稳赚不赔的生意? 来自化龙巷APP
cyhmcyhm

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发表于 2017-11-09 19:46

  

引用楼主安全局于11-09 16:37发表的  :
前二年还有不少开发商破产跑路的,你怎么解释?


开发商跑路时有没有1000块一个平方卖给你?开发商会跑路,土地烂在那里也不会亏本卖给你!跑路会有人接受,而你赚钱买房才是硬道理! 来自化龙巷APP
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安全局 2017-11-10 威望 +1
瞧你说的,那时候开发商不也大减价亏本销售吗?
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