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小瑟
 

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举人

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发表于:2017-11-13 17:27

直达 只看楼主 楼主
最近巷子里有好些楼主在吐槽,这边厢房东在感叹去年房子少卖几十万后悔的百爪挠心,那边买房人轻飘飘的来了句朋友别哭,希望你后面买的房子也大涨,这样的节奏看的巷子里不少吃瓜群众一愣一愣的,除了感受到赤裸裸的暴击外,还有一丝劫后余生的庆幸。

去年夏天开始的涨价潮带起了常州楼市的火热,也送不少房产从业者走上了职业巅峰,一年挣下之前好几年收入的不在少数。然而动荡的市场对很大一部分改善却不是那么善意了。

1、需求上来看,和刚需相比,改善更加的慎重。


房价涨了,都说刚需难刚需苦。可在我看来,真的执行起来,改善一族购房比刚需来的更困难。虽然改善型购房者往往心态更成熟、购房目标更明确,但在购房的目的性和迫切性是不及刚需的,更何况对于购房标准改善一族有着更严格的要求,如果说刚需是需求推动购房,那么改善就是时机推动,当产品的各方面都符合购房者的需求,才会出手。

2、先买房还是先卖房,很多改善都拿不定注意

先买还是先卖是悬在改善头顶的一个大问题。先买后卖,对购房者手头资金的要求高,优点是可以给购房者足够的时间去挑选房源,先卖后买,资金压力小不少,可时间紧迫性太强,尤其是在房价动荡的时期,多耽搁一刻,可能就要多花好几万块,还不一定能买到合心意的房源。

3、房价波动,市场愈发混沌的让人看不清


改善一族要同时做好买和卖两件事,对房价的把握必须清晰。然而从去年开始,原本价格层次分明的房地产市场开始变的混沌,曾经五千八千的小区,现在都在以同等的价格出售,相较于从前单纯根据价格判断的买房人来说,简直是两眼一抹黑,一边在犹疑这个小区凭什么卖这么贵,一边又诧异是不是自己的眼光有问题,宝贵的时光就是在自我质疑中蹉跎,错过最佳的购房时机。

作为我要买房的版主,有点个人浅见吧,希望对改善一族有用:

这个时节局势不明,市场动荡,多军与空军的争执不绝于耳,敢于折腾房子的都是勇者,局势不明,市场动荡,你既然要做勇者就一勇到底,要卖要买麻利的,房子转手之后立刻买入,涨价的档口还能算作及时止损,

或者你觉得这个市场不稳定,那就歇着,乐的做个看客,不折腾不费心思更不费钱,安安稳稳等房子自然增值。

最怕就是那种一开始勇敢的要死,说卖就卖了,等到要买房了就开始畏首畏尾,这个嫌不好那个嫌地段,预设的底线一直横在心里:至少得比之前的房子好啊!不然我折腾个啥,于是各种挑挑拣拣,一边带着对房价不确定的犹疑,一边又想着会有更好的房子,往往是这种的,最容易称为市场牺牲者,得不偿失。




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簡訊、说Bye 11-15 威望 +1
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辰龙

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八品县丞

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发表于 2017-11-14 08:01

作为改善,也就是有条件了,改变一下目前的生活质量,像这种情况,看到好的马上下手,没什么好迟疑的,早一天住上早一天享受,把这种改善定义成消费,不要想着去挣钱,也不用管什么涨与跌,就像大家买LV包包的时候,会想到涨与跌吗???




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蒋娜娜

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六品通判

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发表于 2017-11-14 22:45

说的是我,今年1月份卖的房,准备小换大,决策失误,到现在也没买房,现在想想都心疼!还是想开点,努力吧! 来自化龙巷APP
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小瑟 11-15 威望 +1
哎  一等 等下去都是钱啊  抱抱层主
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lcby  

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秀才

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发表于 2017-11-14 23:02

今年4月初卖的,5月初买的,这样都差过去3000每平方的
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小瑟 11-15 威望 +1
正是涨的凶的时候  四月成交量非常高的
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咳咳咳咳咳

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举人

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发表于 2017-11-13 17:32

卖了房子么 就要立马买  越拖越是事
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小瑟 11-15 威望 +1
对对对 尤其是涨价的时期  特别明显
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2⒋к純孤独

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秀才

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发表于 2017-11-13 18:37

就是赤裸裸的资产洗牌 来自化龙巷APP
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小瑟 11-15 威望 +1
哈哈哈  真理
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民法206  

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六品通判

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发表于 2017-11-13 18:56

偶来茫茫柯
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小瑟 11-15 威望 +1
感谢支持哟
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后生后

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秀才

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发表于 2017-11-13 19:20

说的就是我  10月份卖房子,到现在没买呢 来自化龙巷APP
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一声叹息  抱抱层主 互勉吧
王洪青whq 11-15 威望 +1
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木木夕年糕

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举人

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发表于 2017-11-13 20:06

  

引用第4楼后生后于2017-11-13 19:20发表的  :
说的就是我  10月份卖房子,到现在没买呢


我的天 心很痛吧
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小瑟 11-15 威望 +1
一定很痛啊 哎
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囍神哈哈

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举人

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发表于 2017-11-13 20:58

只能说10年是高位,就算现在出手也一般般,哪有去年出手利润那么高呢
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小瑟 11-15 威望 +1
是这样  真的赚钱的 能有多少
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鹿萌萌的小哈哈

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举人

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发表于 2017-11-13 20:59

刚需刚改的力量是房价的主流,投机只是跳梁者
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小瑟 11-15 威望 +1
常州投机者还是少  刚需是主力啊
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landmark370

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七品知县

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发表于 2017-11-13 22:16

说你是hlx公司的雇员更合适。一般论坛的版主是由版友申请并竞聘而来的 来自化龙巷APP
大灰狼111  

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五品知州

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发表于 2017-11-14 07:30

suiliushui  

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六品通判

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发表于 2017-11-14 09:37

  

引用第4楼后生后于2017-11-13 19:20发表的  :
说的就是我  10月份卖房子,到现在没买呢


是不是发现现在买房,有点无从下手的感觉?害怕踩着高点进去,但是去了售楼处发现很难买到,要求高首付+摇号。很多人说是托,但是想想也不对,难道开发商是傻逼?有人买房,有钱不赚,还花钱找托来挡着财路?
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小瑟 11-15 威望 +1
说的深有同感啊
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smx20080331  

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秀才

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发表于 2017-11-14 12:00

说的就是我,去年4月卖房,损失150万的飘过 来自化龙巷APP
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抱抱你
smile158 11-15 威望 +1
hrk2010 11-14 威望 +1
抱抱你,赚了150万的飘过
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江南海洋

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九品芝麻官

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发表于 2017-11-14 16:42

房托贴
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敢问 哪里房托了??
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房奴
hrk2010  

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九品芝麻官

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发表于 2017-11-14 16:51

抱抱你,赚了150万的飘过
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也太厉害了
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始终难守

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九品芝麻官

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发表于 2017-11-14 18:58

简单快乐每一天  

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六品通判

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发表于 2017-11-14 22:32

  

引用楼主后生后于11-13 19:20发表的  :
说的就是我  10月份卖房子,到现在没买呢


看中了就果断出手,不然卖房的钱放手上散了再想买就更加难了 来自化龙巷APP
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小瑟 11-15 威望 +1
是的  现在这个时节 最好就是看准了立刻卖和买
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简单快乐每一天  

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六品通判

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发表于 2017-11-14 22:34

  

引用楼主suiliushui于11-14 09:37发表的  :

是不是发现现在买房,有点无从下手的感觉?害怕踩着高点进去,但是去了售楼处发现很难买到,要求高首付+摇号。很多人说是托,但是想想也不对,难道开发商是傻逼?有人买房,有钱不赚,还花钱找托来挡着财路?


有这么好的托吗?带着几十万诚意金去做托? 来自化龙巷APP
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其实常州要买房的人还是多的
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lcby  

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秀才

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发表于 2017-11-14 23:02

今年4月初卖的,5月初买的,这样都差过去3000每平方的 来自化龙巷APP
zhangwalter2008

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三品按察使

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发表于 2017-11-15 04:44

道途

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庶民

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发表于 2017-11-15 07:23

  

引用楼主蒋娜娜于11-14 22:45发表的  :
说的是我,今年1月份卖的房,准备小换大,决策失误,到现在也没买房,现在想想都心疼!还是想开点,努力吧!


我晚上卖房第二天上午就买了  房款没到账压力很大 来自化龙巷APP
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小瑟 11-15 威望 +1
你这个速度也太快了 不过二手房款到账速度是挺愁人
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wlalr  

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秀才

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发表于 2017-11-15 08:45

说了等于没说~
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额  还是感谢支持吧
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mrfish2015  

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秀才

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发表于 2017-11-15 08:50

  

引用楼主后生后于11-13 19:20发表的  :
说的就是我  10月份卖房子,到现在没买呢


我也十月卖了,现在整天看各种资讯。 来自化龙巷APP
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小瑟 11-15 威望 +1
有房住的话 可以等等
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