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马戏团的狮子
 

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举人

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发表于:2017-11-14 17:10

直达 只看楼主 楼主
经过“金九银十”一轮“量跌价稳”的洗礼之后,常州市场温度也越来越低,目前的市场可以说有点惨淡。开盘即售罄的楼盘不止没有出现,开盘卖不完的情况也越来越多了。纵观9月以来的市场行情,其实明显可以发现能供购房人选择的项目正在变少,而购房人群并没有实质性的井喷增长,需求越发缓慢,观望情绪渐浓,而就在这种复杂的市场情况之下,还有有一些纯“新盘”将要走进大家的视野,今天我们就来扒一扒这些新项目的小道消息。

1、雅居乐、路劲强强联手,意欲合作开发钟楼新城两宗地块

据悉,位于钟楼新城内的凌家塘A地块和丁香路、中吴大道东南侧地块将由路劲地产和雅居乐地产合作开发,其中凌家塘A地块由路劲地产以13.6亿元拍得,溢价率为4.62%,楼面价6260元/平米,而丁香路、中吴大道东南侧地块则是在今年8月由雅居乐地产以21.3亿元拍得,溢价率46.9%,楼面价7497元/平米,其中还包含47600㎡的保障房认建面积,预估实际楼面价9006元/㎡

从土地指标上看,这两个地块均是以小高层为主的项目,雅居乐相关人士表示,未来项目也将以高端为主。

具体信息如下:丁香路、中吴大道东南侧地块出让面积为129136㎡,容积率1.0<R≤2.2,建筑密度≤35%;凌家塘A地块(龙江中路东侧、中吴大道北侧地块)出让面积108618㎡,容积率R≤2.0,建筑密度≤30%;



丁香路、中吴大道东南侧地块
凌家塘A地块

2、美的国宾府将造2000㎡下沉式售楼处,预计售价不菲

据小道消息,位于武进区的美的国宾府将打造常州首个下沉式售楼处,面积为2000平米左右,内含沙盘区、洽谈区、儿童娱乐区等等,项目将打造科技精装产品,预计售价不菲。

这个新的项目位于武进万达广场的东侧,属于湖塘老城区板块的核心位置,并且靠近在建中的地铁1号线,地铁口也是近在咫尺,在这样的一个地段,选择做高端产品也是实至名归,从武进区现有楼盘的情况来看,地铁沿线的一系列新楼盘均为高端定位,之前的新城帝景,后来的新城公馆就是一个很好的例子。

3、中梁武进区项目案名确定,中梁首府壹号即将亮相!

早前有小道消息称中梁收购了位于武进区的绿地香颂项目,近日获悉,该项目案名确定为中梁首府壹号,该项目位于武进区武宜路板块核心位置,南临聚湖路,西靠长沟路。整个项目占地面积约18万㎡,总建筑面积约43万㎡,容积率2.59,分多期开发。

这两年,周边的绿地峰云汇、绿地香颂等楼盘二手房销售行情颇好。与此新项目比邻的融创御园也是十分热燥,想必这个项目的入市不止会给周边增添一些新鲜血液,还会让湖塘老城区的购房中心向北偏移。(这个项目与美的国宾府均在北侧)

4、碧桂园和百兴集团将联合开发原百兴澜庭高层项目

百兴澜庭剩余高层项目将跟碧桂园联合开发,案名确定位碧桂园·百兴澜庭。碧桂园之前拿下了常州北江阴璜土的一副土地,已经确定案名为碧桂园华星世纪学府。而百兴澜庭正好也是江阴毗邻常州的一个项目。从碧桂园与路劲的做法上可以看出,开发商将自己的盘联袂成片的意志特别明显。
碧桂园华星世纪学府区位图

5、新常工院以东地块,则由金科和保利联合开发,案名为金科保利北郡

从今年开始,新桥正在逐步崛起,除了行政方面的因素,还有土地扎堆入市和商服建设的北移以及二手房行情的持续飙升。从种种迹象的观察中我们可以得出结论,新桥逐渐从人们所熟知的偏僻之地变成明日新城。

而今年首场土拍中通过摇号竟得常工院东侧地块的金科也将与保利共同开发,定名为金科保利北郡常州新龙国际商务城以京沪高铁常州北站为核心,东临长江路、南至沪蓉高速、西到乐山路、北至天河路,由综合交通枢纽区、金融集聚区、商业商务区、科技研发区和公共服务区五大功能区组成,核心区总建筑面积约为250万平方米。此次金科保利合作的项目金科保利北郡正是位于此区域内,升值潜力不言而喻。

在常州楼市改善需求持续释放的背景下,金科保利项目即将推出。根据规划该项目将建10栋住宅,沿新龙三路建4栋总高27层的高层,以及其他区域建6栋总高18层的小高层,在项目的西北角,项目还将建一栋总高13层的办公楼(其中三层为物业管理和社区养老用房)


而值得注意的是11月新桥的地块还将亮相三场土拍,除了两个商住用地,其余均为商业用地!区域的土地成本或许还将上一个台阶。
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江枫渔火cz 11-16 威望 +1
这些房企联合开发楼盘是怎么回事?
一地沙子 11-15 威望 +1
不断打鸡血,不断抽血。
puchen1983 11-15 威望 +1
羈絆 11-15 威望 +1
卧槽,小新桥要逆袭啊
回味往事 11-15 威望 +1
小小螺丝钉 11-15 威望 +1
涛声依然还在 11-15 威望 +1
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总是无情却有情

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举人

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发表于 2017-11-14 17:16

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巨兔菲菲菲

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举人

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发表于 2017-11-14 17:16

关注新盘!
东边夕阳好

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举人

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发表于 2017-11-14 17:16

看看有没有合适的,不过看起来价格都不便宜的样子?
常州工业

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八品县丞

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发表于 2017-11-14 17:16

楼市歇菜了,化龙巷没人了, 来自化龙巷APP
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龙城乐活  

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庶民

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发表于 2017-11-14 20:25

这一轮楼市上涨透支未来五年需求,楼市要进入漫漫熊途路。

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涛声依然还在

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七品知县

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发表于 2017-11-15 05:13

看好新桥 来自化龙巷APP
小小螺丝钉

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七品知县

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发表于 2017-11-15 07:36

疯狂的老鼠

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团长小组

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发表于 2017-11-15 07:43

你一个个做高端吧,等开发完了大熊市我们来接盘啊 来自化龙巷APP
回味往事

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六品通判

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发表于 2017-11-15 08:07

羈絆

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七品知县

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发表于 2017-11-15 10:20

卧槽,小新桥要逆袭啊
suiliushui  

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六品通判

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发表于 2017-11-15 10:21

看一圈,发现价格都不便宜
风雨无阻i

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庶民

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发表于 2017-11-15 11:09

昨天晚上散步看到金科保利地块开始进桩机,售楼处也建了一层多,不知道开盘价多少,精装1W3有可能吗?
清风2015

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举人

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发表于 2017-11-15 12:29

卖空调的造衬衫的都在房地产,还有啥前途
lchen2014

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举人

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发表于 2017-11-15 12:30

关我吊事 来自化龙巷APP
tomorrowysh  

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七品知县

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发表于 2017-11-15 12:38

还是买不起 来自化龙巷APP
meijiefeng70

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五品知州

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发表于 2017-11-15 14:08

  

引用第8楼疯狂的老鼠于2017-11-15 07:43发表的  :
你一个个做高端吧,等开发完了大熊市我们来接盘啊


呵呵,6000的时候都接不起,以后就接的起了?
会耳红的木耳

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九品芝麻官

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发表于 2017-11-15 14:38

我就想问 彩虹城对面的那块地什么时候开发 那边做甚么 来自化龙巷APP
琅琊仙子  

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九品芝麻官

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发表于 2017-11-15 14:53

  

引用第5楼龙城乐活于2017-11-14 20:25发表的  :
这一轮楼市上涨透支未来五年需求,楼市要进入漫漫熊途路。
[attachment=18 ..


刚波宁,歇歇吧。
xcq1989

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团长小组

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发表于 2017-11-15 15:30

  

引用第13楼清风2015于2017-11-15 12:29发表的  :
卖空调的造衬衫的都在房地产,还有啥前途


衬衫是哪家啊
夏侯问  

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秀才

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发表于 2017-11-15 16:37

房子是到处都有楼盘,常州的物业,政府监督也管管好呢,还不如乡下! 来自化龙巷APP
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发表于 2017-11-15 16:38

  

引用楼主xcq1989于11-15 15:30发表的  :

衬衫是哪家啊


雅戈尔 来自化龙巷APP
一地沙子

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六品通判

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发表于 2017-11-15 16:57

不断打鸡血,不断抽血。
红梅王木木

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庶民

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发表于 2017-11-15 19:07

不是说房子不让你涨价 多少物业一坨屎的房子你有那资格也涨到1w以上去? 还某个楼盘不点名了 建造完了建筑垃圾直接原地填小区坑里 想想之前外国语的事情我都觉得这种房子也能涨上来 真的开发商要脸哦 来自化龙巷APP
江枫渔火cz

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六品通判

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发表于 2017-11-16 08:14

这些房企联合开发楼盘是怎么回事?
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