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举人

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发表于:2017-11-15 11:29

直达 只看楼主 楼主
原本打算年底买房,但是看了好多房地产大咖的分析,觉得明年买房会更好!你们怎么看?(下面的内容为转载!)

同策研究院总监张宏伟认为,今年年底“翘尾”行情难现,如果这样的市场趋势延续到2018年,也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高,但是市场环境更加恶化”的大环境,很显然,房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

明年一季度因为楼市调控与春节等因素,楼市将继续延续当前低迷的市场行情,一年开局失利,意味着春节后房企必然会开足马力进行销售,否则二季度将销售量将难以起色,半年报业绩会面临较大的压力。对于房企来讲,明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。

张宏伟预计,明年年初,处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多的房企会放弃自己的价格“底线”,寻求“降价”,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后,通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

同时,值得关注的是,在资本市场环境大幅收紧,销售渠道回笼资金遭遇政策瓶颈的下半年尤其是四季度,市场透露出的房企资金兑付压力越来越大,这也就意味着随着时间推移,2018年势必成为楼市深度调整的阶段。


想想也是这么回事,拿地现在也都贵了,今年卖的好了明年指标肯定又高了。而且今年好多能买的人都买了。剩下的要不就是放弃买房的要不就是根本买不起的。现在慢慢的就有楼盘开一次卖不完要再卖上几个礼拜余房了,慢慢这种情况越来越多,而且能买的盘也会越来越多,供需平衡就快来了。熬到明年年初买房,可行吗?
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夜月7752

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发表于 2017-11-15 11:31

这些感觉听听就行了。不一定契合实际

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何须浅红青碧瑟

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发表于 2017-11-15 11:32

说不定呢,感觉今年买房和明年差别也不大。明年多了些选择而已。
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kathy月月

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发表于 2017-11-15 11:32

土地成本涨了 房价是不是也涨的起劲啊
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青枫王  

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六品通判

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发表于 2017-11-15 11:50

你的钱你作主。 来自化龙巷APP
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常州无敌4

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发表于 2017-11-15 12:01

要买现在买,明年年初银行新增额度到了,放水哗哗的,又得涨了。 来自化龙巷APP
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常州无敌4

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发表于 2017-11-15 12:03

现在银行都是前面拼命放贷,前面放多了,后面只能收紧。因为一月放的,到明年1月能收一年利息,你12月放的只能收一月利息。都在前面放水 来自化龙巷APP
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dpdamm

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五品知州

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发表于 2017-11-15 12:41

08年经融危机后房价开始涨,09年-11年由于常州某些不能说的原因,短时间放了N块地皮导致以后的2-3年空房过多,常州被誉为“鬼城”房价基本在10年-15年这几年中没有浮动过,房子出库率低~这直接导致了很多开发商资金链断开,一夜之间人去楼空!常州多了很多大家熟知的烂尾楼。。。。如果印好多大咖说的房价还会有降价潮的话,那就是痴人说梦。。你猜政府会不会让以前的历史重演?!土拍价格已经在那里了,成本也摆在那里~~降价?你让开发商亏本销售?我觉得他们继续人去楼空比较简单点。。。。。。。
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内涵老司机

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秀才

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发表于 2017-11-15 12:49

这些人都是既得利益者,别因为别人几句话耽误了自己,只能说这么多,免得被喷托 来自化龙巷APP
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时间真的很吵

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发表于 2017-11-15 12:55

那就等明年大跌后买吧,如果明年不跌就等后年大跌,反正总归会跌的等等吧,管他10年20年的。。
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风语战士

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团长小组

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发表于 2017-11-15 14:28

地产只有一个大咖,就是那个被屌丝喷得狗都不如的大炮。
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少看电影多学习

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发表于 2017-11-15 15:41

听任总的早已身价千万。 来自化龙巷APP
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发表于 2017-11-15 15:53

房价只服任总 来自化龙巷APP
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vicente11q

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秀才

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发表于 2017-11-15 16:22

确实是买房的机会,不过是买得起房的人的机会,现在买不起房的人你还凑什么热闹,乖乖租房子住吧,机会早没了。你觉得常州将来还有多少新楼盘定位会是刚需?开发商又不傻,刚需我理你们干嘛,这么多改善的需求在那,我当然开发高档楼盘了。 来自化龙巷APP
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vicente11q

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发表于 2017-11-15 16:23

刚需看看有没有机会买改善房主的旧房子吧,不过一般家里2套房的话也没多少人愿意卖的 来自化龙巷APP
一树梨花_83  

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庶民

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发表于 2017-11-15 16:33

买不起房的人爱听什么就说点什么呗,反正都买不起,为什么不给点希望呢,省的把那些三瓜两枣的钱花在吃喝嫖赌这种不利于社会和谐的行业上。
人人有功练  

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八品县丞

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发表于 2017-11-15 16:33

只说实话的任总,再也不敢发声了。
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对对对
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1切太单纯

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发表于 2017-11-15 22:55

对对对
小黑8888

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秀才

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发表于 2017-11-16 00:09

跟你正好相反,这两年开发商大赚一把,就算明年行情不好,开发商这两年赚的基本很轻松抗上价格,你别搞错,现在是ZF限预售价,不让高,开发商想着各种方法涨价,没办法,导致二手房比新房贵,还有后边地价贵了,不涨就谢天谢地吧!今年不买,我敢断定明年三月四月还会涨一涨 来自化龙巷APP
xwh88  

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七品知县

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发表于 2017-11-16 11:08

songhm

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八品县丞

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发表于 2017-11-16 12:37

    房贷政策不给力也没用!主要是贷款利率定向加息、放款慢导致滞涨!开发商左右不了市场,中国房市是政策市,买房是在跟政府博弈,不是跟开发商,目前最好听D的话。
    这轮房涨原因是什么?主要是房贷放水,首付降低,14年11月至15年房贷利率连降6次,加杠杆容易且便宜。
    目前随着全球货币紧缩、进入加息期,中国也会随着加息,不然利差加大,资本外流,储备不保,这是国家不愿看到的。
    每次房价上涨基本都是在利率降低期,房价下跌都是在利率上升期。
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九品芝麻官

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发表于 2017-11-16 13:44

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叶云怡b  

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庶民

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发表于 2017-11-16 13:56

应该都差不多 不会有太大来去
快乐天使2

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秀才

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发表于 2017-11-16 14:50

  

引用楼主常州无敌4于11-15 12:01发表的  :
要买现在买,明年年初银行新增额度到了,放水哗哗的,又得涨了。


是的,现在房贷紧是因为今天买房的人都贷款额度没有剩多少了,明年新的额度下来,肯定要涨一波 来自化龙巷APP
songhm

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八品县丞

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发表于 2017-11-16 15:22

如果明年看涨,开发商为啥抢着开盘,连捂了大半年的大名城都不捂到明年了!今年房价暴涨,不可能是为业绩捂盘,那么只能是政策的不确定性,房贷继续收紧。
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