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少女心被狗吃了
 

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举人

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发表于:2017-12-11 17:14

直达 只看楼主 楼主
从今年的土拍中可以看出,除了表现亮眼的新桥板块,还有主城的裙带区域——凤凰新城板块,新城接下了泰和之春的剩余地块之后,又拿下了九州钢材市场地块。第三次土拍中,唯一一块进入竟建人才公寓阶段的也是来自凤凰新城的地块,被已经驻扎此处的中海拿下!足可见,部分开发商已经倾注了不少野心在这个板块,对于这里我想说以下几点:


(凤凰新城板块网络示意图)


1、凤凰新城目前的房价是被低估的!

合理房价是多少?我们可以参考之前的一些项目的毛坯售价。

我们其实已经见证过这里几个项目的开盘,每次都是将近清盘,但目前仅有精装房新城泰和之春在售,可以参考一下早期的毛坯价格,今年的4-7月份,这里的楼盘,月均房价基本都在10000元/㎡左右,单月的开盘价格甚至不超过11000元/㎡。前面几个月的开盘均价大致在9500-10000元/㎡。

在当时,这个价格远低于常州市的整体均价,也远远低于高价阵地天宁区的均价。在今年少有的土拍之中,新城地产与中海地产拿下的地块与明日新城新桥板块的常工院东部地块,成本地价相仿,说明行情来的时候,这里的房价是很容易上去的。在主城区的裙带区域,这种房价绝对是个机会。

2、凤凰新城的规划真心不错

如果说常州一路向东发展是大趋势,如果说西部的钟楼新城规划力量太强,凤凰新城未来的规划甚至不输钟楼!目前凤凰新城正在落地的项目实在太多!

局小教育集团、正衡教育集团均已入驻

大明路与中吴大道相互打通等一系列交通建设逐渐启动,凤凰公园环境优美,规划图如下:

天宁区凤凰新城目前正在规划的生态居住区,例如九州钢材市场地块北侧拥有常州市古运河风光带、凤凰新城慢行生态系统以及都市休旅和文创中心,环境优美,生态宜居。

钢材市场地块南侧为规划合资医疗项目,未来将配套高端医疗机构,可能为美国独资哦,为板块内居民服务。西侧则为规划社区服务中心项目!

在这里你将会看到大片的生态系统,在这里你可能会看到完善的交通网络,在这里你可能会享受到全新的医疗、社区、教育系统。

房子永远脱离不了居住属性。这里是一片被公园绿地包围的低密片区,道路宽阔平整,轨道交通后期还有4号线经过,不论是长期居住还是偶尔过来住住,都是完全没有问题的。

3、不要忽视全国一线房企的集群效应!

一个区域的发展除了政策支持,也需要房企的集群效应,迅速催熟区域价值。凤凰新城的片区里就云集了像新城这样一批全国知名品牌房企,集群效应更加显著,能更快的推动区域发展。

要相信这些大开发商的眼光,他们拿地很严谨,看问题往往是超前的。他们选择入驻凤凰新城,一定有它们的道理。

所以,不要低估政府的决心,不要忽略改善客户的购房经验,不要怀疑开发商的智商,选择自有原因!

当然,必须承认,5年内这里可能还是正在发展阶段,5年后才会逐步满足居住要求,真正的价值爆发尚需时日。这是一个长期的投资!

不论你是投资还是自住,先确定板块才能让购房更为顺利
在常州买房,你觉得哪个板块具有发展潜力
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jiangsuren 01-05 威望 +1
好不好,潜力大不大就看一些开发商拿地?
rosiersh 01-04 威望 +1
望海潮闲话常 01-04 威望 +1
毕竟新桥市中心,风光不与乡下同
吴光明 2017-12-13 威望 +1
jely_liu 2017-12-13 威望 +1
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zhangwalter2 2017-12-13 威望 +1
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楚内含林 2017-12-12 威望 +1
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小闹zaxn

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发表于 2017-12-11 17:19

我觉得潜力都要看规划的,规划不好就没办法了

2017买房末班车!!!
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瓶水无相逢

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发表于 2017-12-11 17:19

如果说未来的发展不好的话,是不是会投资失误啊
富士山西瓜

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发表于 2017-12-11 17:20

到底是适宜居住还是适合投资呢 这是个问题
富士山西瓜

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发表于 2017-12-11 17:20

到底是适宜居住还是适合投资呢 这是个问题
不过如此1951

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九品芝麻官

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发表于 2017-12-11 18:17

凤凰新城有潜力的 来自化龙巷APP
王大大王

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发表于 2017-12-11 18:50

先把老三集团搬迁才行,象堵在嗓子眼的一口痰。这么好的地段搞个公园,或者商业广场。 来自化龙巷APP
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梦尐汐灬 2017-12-11 威望 +1
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梦尐汐灬

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发表于 2017-12-11 20:39

这个比喻好形象
一刀封喉

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团长小组

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发表于 2017-12-12 10:17

没有低估,泰和之春已经一万五了
四誉装饰

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发表于 2017-12-12 10:44

都成为潜力板块了!
zhucunshi

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发表于 2017-12-12 10:57

泰和之春不是17000吗?还低估。有个商业体好些。 来自化龙巷APP
ton

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秀才

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发表于 2017-12-12 11:14

人口是制约常州规划重要因素,各个区都把规划的饼画那么大,正正做起来都要好几十年,主要就是缺人口流量。要不是去年房子卖得好,这些好几年前的规划也不会今年才火 来自化龙巷APP
老去的八零后  

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发表于 2017-12-12 11:21

钟楼新城的好楼盘真的太少,开发商实力不足。宝龙真的有点撑不起门面的,雨润么又烂在那里了。而凤凰新城这边,新城和中海都已经布局了,所以感觉凤凰新城还值得期待一些,只能说钟楼新城没赶上好时代,北港片区全是一些叫不出名的小开发商。
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gw浮生若梦 2017-12-13 威望 +1
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泰和之春左文猛

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庶民

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发表于 2017-12-12 15:03

  

引用楼主瓶水无相逢于12-11 17:19发表的  :
如果说未来的发展不好的话,是不是会投资失误啊


投资房子,最差是保本! 来自化龙巷APP
泰和之春左文猛

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庶民

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发表于 2017-12-12 15:04

有兴趣的,可以来我们这看看。周边唯一一个高品质精装社区! 来自化龙巷APP
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美丽百合 01-08 威望 +1
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王大大王

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发表于 2017-12-12 20:28

  

引用楼主zhucunshi于12-12 10:57发表的  :
泰和之春不是17000吗?还低估。有个商业体好些。


精装修14000,哪有17000 来自化龙巷APP
兔耳男神经

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发表于 2017-12-12 20:58

不错,感觉投资应该选热点城市或者强二线
白日梦的猫咪

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发表于 2017-12-12 20:58

现在是政府硬撑着,不能让泡沫破灭。要不泡沫经济会影响政府的GDP!
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zhangwalter2 2017-12-13 威望 +1
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@女孩太天真傻@

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发表于 2017-12-12 20:59

要以发展的眼光看待问题,现在城市建设都是不断外扩的
@女孩太天真傻@

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发表于 2017-12-12 20:59

一个快速老龄化、城市人口增加有限,GDP逐年困难,不知道哪里来的底气说房价会一直涨!
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zhangwalter2 2017-12-13 威望 +1
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伊雪儿啦@

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发表于 2017-12-12 20:59

买房要考虑手里有多少钱的?有钱可以随便买
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韩北人在常州 2017-12-12 威望 +1
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逆流的鱼我的

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秀才

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发表于 2017-12-13 05:28

去小区看看 一个烂尾楼 一个楼歪歪 一个得房率低 都是五千均价房子 住进去基本苏北安徽打工的 穷逼一坨一坨 来自化龙巷APP
zhangwalter2008

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二品巡抚

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发表于 2017-12-13 05:45

哈妹斯

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六品通判

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樱木慧子

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八品县丞

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发表于 2017-12-13 06:54

不看好这些地方 来自化龙巷APP
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