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楼叔
 

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发表于:2018-01-08 10:33

直达 只看楼主 楼主
楼叔开通了一个免费问答通道
从微信私聊、公众号留言的问题中
找了一些具有代表性的跟大家分享一下

Q1:目前自住在青龙板块,现在没什么房子买,我可以去什么板块购房?

A1:如果是新房,选择面本来就窄,青龙区域刚需可选常发豪郡,考虑其他区域的话,尽量选择临近自己熟悉的区域,例如新北区的恐龙园板块或者是天宁区再向东延伸到经开区,嘉宏蔚蓝天地等等。

Q2:请问楼叔,身边的人在讲中梁首府壹号,这盘在哪里啊?啥时候拿的地为啥没消息?


A2:中梁的位置就在武进区聚湖路上,靠近绿地香颂,原本是绿地香颂的地块,中梁收购了。售楼处还是原来的绿地香颂,喜欢可以去了解一下。

Q3:我想知道现在常州市场还适合投资吗?我手上有20来万,买小户型公寓和小的商铺有没有前景?

A3:具有投资属性的不动产有很多种类,个人认为在常州这种规模的城市里,住宅是比较适宜投资的一种业态,对于人口增速较快的城市倒可以考虑小户型公寓类产品。商铺投资一般很吃前期收益,例如,在新兴的商圈中投资,前5年没有发展起来,后期也不会有稳定的收益。想要投资商铺和小公寓的谨慎选择,算清收益再入手。

Q4:新城锦域楼盘的价格我能接受,户型也挺好的,就是位置有点远,不知道能不能入手,现在会不会买贵了?

A4:待发展区域的楼盘,前期主要作为自住考虑,投资的话尽量把周期放长,站岗期可能要久一些。至于能不能买贵,主要看后期市场环境如何,短期内无法具体估算,长期自然是只涨不跌的。

Q5:我今年四月份贷款买房的当时是九折的利率,现在不是利率都上浮了吗?我的月供是不是也要上涨呢?

A5:利率折扣是不变的,基准利息上涨,月供才会产生变化。目前基准利率还没有变化,故不会涨月供。

Q6:现在利率不是都上浮了吗?明年会不会降低利息?贷款能不能好批一点?

A6:目前已经进入加息通道,降低是不太可能,明年如果各大银行额度宽松,贷款会好批;额度继续吃紧,批贷款仍然需要很长的等待期。

Q7:您好,请问三口之家既要考虑自住又要让孩子上好一点的学校,如何买房性价比才高?手中资金有限。

A7:名校固然重要,手中资金有限也只能是望而却步,建议选择中等偏上的学校,手中资金可以就选择电梯房,资金吃紧可以考虑楼梯房,三口之家两房起步。

Q8:我考虑湖塘实验小学的学区房,有两个选择,紫金城玉兰广场,都说玉兰广场很难买到,我有点倾向紫金城了,可朋友说紫金城不怎么好,价格比玉兰便宜,不考虑二手房的情况下我怎么选?

A8:如果学区是你的刚性需求,建议选择稳健能买到的。再喜欢的东西,买不到也都是空谈。融创的购买需求已经很多,可能饱和了,开盘会不会通知你也是个问题。

Q9:我去年置换了一套大房子,价格是比较便宜的,可是位置实在不好,今年市场行情好了,我跟妻子都认为可以置换一套位置好的,不知道时机合适与否,忘了说了,我以前住的80几平,置换的140平,现在换回120平左右合适吗?

A9:置换房,首先是要贴近自己需求的。如果你是为了节约上下班通勤时间、孩子入学等这些必要环节上考虑一定要换房,那么现在置换无非就是多一些贷款的压力。如果仅仅是想为了换个地段好的后期能增值,尽量不要现在置换。

Q10:我想买个老破小的顶楼,不知是否可行?


A10:非必要不要买顶楼,非资金紧张的刚性需求可以不用考虑老破小。

Q11:我是苏州人,苏州户口,在苏州有一套住房,商贷还有一点没还完,请问我现去到常州买商品房,首付是30%吗?

A11:商贷认贷不认房,你这种情况属于二次房贷,首付3成,利率上浮20%,上浮标准具体看银行规定。

Q12:请问一下,前几年把市中心的老破小卖掉了,只留了一套商铺,孩子明年就要入幼儿园了,可以凭借商铺去入园吗?

A12:商铺无法入学,实在需求可以再考虑买个学区房,70年产权住宅性质的。

Q13:现在去天宁吾悦广场附近买个房,等商圈好了是不是就能升值了。

A13:买新兴区域的房子就像攒人品一样,需要等各种规划落地,至于价格的涨跌,只能看要出手时的市场情况,不保证一定会升值,但保值是可以肯定的。

Q14:常州买房自住,是离工作单位近的还是未来涨幅高的区域?

A14:如果买房自住,就不要关心涨幅,尽量挑选符合自己需求的,自住房持有周期一般会比较长,不用过早的考虑收益。

Q15:中介说的规划之类的事情,能不能信,总觉得不靠谱,他们是哪里来的消息?

A15:规划定了还是可以改的,一般不是确定的事情,最好存疑三分,尽量多上网查询,多问问懂的人,红头文件还有假图就更别提虚无缥缈的所谓规划了。

楼叔买房问答第1期
(完结)
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憋说话

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-08 13:06

楼叔,玉兰的情况仔细说说呢?紫金池据说不是所有的学区都是实验小学?
秋1水微澜

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六品通判

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发表于 2018-01-08 13:43

郡未来高层全卖完了?桃李郡,路劲城,星河,从学区,性价比哪个更值得入手? 来自化龙巷APP
小黑8888

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-08 15:58

  

引用楼主憋说话于01-08 13:06发表的  :
楼叔,玉兰的情况仔细说说呢?紫金池据说不是所有的学区都是实验小学?


紫金城只有北区是实小学区。南区是中心小学学区 来自化龙巷APP
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楼叔
 

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发表于 2018-01-08 16:10

  

引用第1楼憋说话于2018-01-08 13:06发表的  :
楼叔,玉兰的情况仔细说说呢?紫金池据说不是所有的学区都是实验小学?


目前玉兰广场只有二手住宅了,现在该项目的剩余地块是融创在卖,应该住宅暂时也没有什么余量了。紫金城三期才是湖塘实验小学的学区,一期和二期都是湖塘桥中心小学。目前在售的16#楼和17#楼是湖塘实小的学区。
楼叔
 

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发表于 2018-01-08 16:12

  

引用第2楼秋1水微澜于2018-01-08 13:43发表的  :
郡未来高层全卖完了?桃李郡,路劲城,星河,从学区,性价比哪个更值得入手?


郡未来高层已经售罄了。桃李郡和路劲城目前是11500元/㎡的均价,星河是13000元/㎡的均价,学区、地段和交通,星河都比较上算。初中三者目前都是一致的,星河主要是机关幼儿园和星河小学一枝独秀。区域配套,交通配套都有优势。
楼叔
 

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发表于 2018-01-08 16:12

  

引用第2楼秋1水微澜于2018-01-08 13:43发表的  :
郡未来高层全卖完了?桃李郡,路劲城,星河,从学区,性价比哪个更值得入手?


郡未来高层已经售罄了。桃李郡和路劲城目前是11500元/㎡的均价,星河是13000元/㎡的均价,学区、地段和交通,星河都比较上算。初中三者目前都是一致的,星河主要是机关幼儿园和星河小学一枝独秀。区域配套,交通配套都有优势。
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发表于 2018-01-08 16:12

  

引用第3楼小黑8888于2018-01-08 15:58发表的  :

紫金城只有北区是实小学区。南区是中心小学学区


一期二期全部是中心小学,三期是实小
蜡笔空了心

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发表于 2018-01-08 16:17

楼叔,求问,我想入手奥体附近的房子,但是好像没什么新盘了,楼叔有什么好建议吗?
小小的我小小的

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发表于 2018-01-08 16:19

想考虑入手学区房,但是不想买太偏的地方,学区稍微好一点的新房,可以选择哪里呢?
浅夏之夏

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发表于 2018-01-08 16:20

楼叔,2018的常州楼市,还有哪些新房值得期待呢?
桃子小姐。

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发表于 2018-01-08 16:23

个人比较喜欢新北区,想问下楼叔,新北区目前还有哪些比较好的新盘值得入手?
今天运动

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秀才

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发表于 2018-01-08 16:24

楼叔,请教一下,新北锦绣天地周边未来发展怎么样?
楼叔
 

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发表于 2018-01-08 17:33

  

引用第8楼蜡笔空了心于2018-01-08 16:17发表的  :
楼叔,求问,我想入手奥体附近的房子,但是好像没什么新盘了,楼叔有什么好 ..


那附近没有什么新楼盘,可以考虑入手二手房。这边交通方便,区位优势明显,又是地铁沿线价格可能会比较贵,楼梯房可以考虑藻江花园,远一点的可以考虑锦绣东苑。电梯房要好点学区的可以考虑中央花园,如果扩大一点范围也可以考虑大诚苑等,学区就没有那么理想了。
楼叔
 

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发表于 2018-01-08 17:34

  

引用第12楼今天运动于2018-01-08 16:24发表的  :
楼叔,请教一下,新北锦绣天地周边未来发展怎么样?


区政府搬走的话,只能借力发展,比如万达,环球港等区域。如果自身片区还能有优质的配套,那后期也是可以的。
楼叔
 

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发表于 2018-01-08 17:35

  

引用第9楼小小的我小小的于2018-01-08 16:19发表的  :
想考虑入手学区房,但是不想买太偏的地方,学区稍微好一点的新房,可以选择 ..


可以考虑集团学校的新房,比如泰和之春。华润国际社区等
楼叔
 

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发表于 2018-01-08 17:36

  

引用第10楼浅夏之夏于2018-01-08 16:20发表的  :
楼叔,2018的常州楼市,还有哪些新房值得期待呢?


新北区:金科保利北郡
武进区:中梁首府壹号、美的国宾府
天宁区:天宁吾悦广场
钟楼区可能比较缺货,梧桐香郡东樾可以看看
楼叔
 

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发表于 2018-01-08 17:36

  

引用第11楼桃子小姐。于2018-01-08 16:23发表的  :
个人比较喜欢新北区,想问下楼叔,新北区目前还有哪些比较好的新盘值得入手 ..


目前待开盘的就是金科保利北郡花园,其他暂时还没有动向,可以再关注关注
zhangwalter2008

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二品巡抚

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发表于 2018-01-08 17:40

奥体附近建议考试润德半岛,聚博花园,银河湾星苑,永宁花园及藻江 来自化龙巷APP
秋先生^^

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秀才

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发表于 2018-01-08 18:31

  

引用楼主楼叔于01-08 16:12发表的  :

郡未来高层已经售罄了。桃李郡和路劲城目前是11500元/㎡的均价,星河是13000元/㎡的均价,学区、地段和交通,星河都比较上算。初中三者目前都是一致的,星河主要是机关幼儿园和星河小学一枝独秀。区域配套,交通配套都有优势。


更正下初中不一样,人民路这边是前黄附中啊! 来自化龙巷APP
康定情歌2013

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庶民

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发表于 2018-01-08 21:38

洋房顶楼能不能买?总高六层 来自化龙巷APP
楼叔
 

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发表于 2018-01-09 09:38

  

引用第19楼秋先生^^于2018-01-08 18:31发表的  :

更正下初中不一样,人民路这边是前黄附中啊!


初中我晓得有规划,只是现在还没建好投入使用,就只能说已经在使用中的。
楼叔
 

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举人

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发表于 2018-01-09 09:39

  

引用第20楼康定情歌2013于2018-01-08 21:38发表的  :
洋房顶楼能不能买?总高六层


洋房一般是考虑一楼顶楼会比较好,使用面积会比较大。
徐徐happy  

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庶民

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发表于 2018-01-10 16:54

楼叔请问星河国际(不是在售的位置,是迪卡侬后面的一块地)和恒大御景相比较买哪个好点,不考虑学区,因为我现住房已是学区房,而且听我一住星河朋友说星河的小学不怎么好。
myzhangweifeng

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七品知县

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发表于 2018-01-10 21:46

  

引用第23楼徐徐happy于2018-01-10 16:54发表的  :
楼叔请问星河国际(不是在售的位置,是迪卡侬后面的一块地)和恒大御景相比较 ..


你的朋友也是什么鬼,在公办小学中,星河小学的小班制,还是有特色的了。二者位置,没有实质性区别,不就差个1000米?在城市中,没有本质区别,都没地铁,公园
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