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清尘散浮云  
 

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九品芝麻官

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发表于:2018-01-11 10:11

直达 只看楼主 楼主
  迫于生活无奈!打算年后当房奴了!奈何钱又不多!想了解下买房的首付到底怎么算的!
  之前问了个中介 说 买房的首付是根据 房管局报价来进行贷款的! 比例你买的房子市价是 10000一平~ 100平的房子是100W   但房管局你对买的房子的估价是8000一平      
那么问题来了! 我付首付的办到款到底按哪个标准算?     100W的 百分之35    也就是35W?
还是按 8000一平  80W的百分之65  也就是 52W 可以贷款    剩下的100-52=48才是我要准备的首付啊?
因为差距有点大 钱不多,所以想问清楚这个情况!  有明白的人解释!谢谢
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开心~ 01-12 威望 +1
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~ミ彼岸花开 01-11 威望 +1
怀念18岁 01-11 威望 +1
张小沬 01-11 威望 +1
房款30%+评估差价
盛良 01-11 威望 +1
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suoyi

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进士

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发表于 2018-01-11 10:50

我这么跟你讲吧  二手房的首付=评估价*首付比例+ 评估价和成交价的差额
懂了吗
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狐狸未成精12 01-13 威望 +1
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暗香浮动_90  

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秀才

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发表于 2018-01-11 12:09

三楼正确,具体多少首付需要你自己算,因为别人不知道你的评估价,首付比例等等。
首付=评估公司评估价格×首付比例+(买入价格-评估公司评估价格)
千万不能按照买入价格×首付比例,因为这样算有可能比实际首付少很多,导致准备钱不够。
圣举家居  

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家装品牌商家

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发表于 2018-01-11 10:21

我觉得这样的问题完全可以自行百度.......
雅居智能影音

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家装品牌商家

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发表于 2018-01-11 10:38

算法是对的。但是评估的越低你的税约少的啦 来自化龙巷APP
来自星星的猪头

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-11 11:40

48万首付 来自化龙巷APP
盛良

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五品知州

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发表于 2018-01-11 11:55

学习了 来自化龙巷APP
逗懿

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四品知府

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发表于 2018-01-11 12:22

按评估价来的
15861180823

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庶民

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发表于 2018-01-11 13:07

按评估价来,如果评估价低,那就让中介帮你做高评,也就是说多出一笔贷款评估费。 来自化龙巷APP
尘殇

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六品通判

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发表于 2018-01-11 13:10

你说滴那个48万首付是对滴,另外,你还要准备中介费,契税,,,可能还有交易税

1%的中介费,1.5%的契税,1%的交易税的话,至少你还要准备3.5万,也就是说这套房子你需要准备到52万
张小沬  

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五品知州

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发表于 2018-01-11 13:11

房款30%+评估差价
夏日雨也  

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-11 13:12

  

引用楼主尘殇于01-11 13:10发表的  :
你说滴那个48万首付是对滴,另外,你还要准备中介费,契税,,,可能还有交易税

1%的中介费,1.5%的契税,1%的交易税的话,至少你还要准备3.5万,也就是说这套房子你需要准备到52万


同意 来自化龙巷APP
卖房子的小女孩

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庶民

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发表于 2018-01-11 17:42

要看这套房子的评估价为多少,比如,100万的房子如果评估价为90万,首房首贷,能贷七成,就是评估价的七成,可以贷63万,100万减去63万,37万就是首付,税费另外 来自化龙巷APP
怀念18岁

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举人

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发表于 2018-01-11 17:55

商贷的话是评估价的*首付比例,还要根据国家规定各种税和手续费,具体看房子的情况,因为给你评估还要评估费,走中介的话还要中介费,公积金贷款唯一不一样的是不用评估,省个评估费,首付不一定是评估价*首付比例,因为你都没有评估,最好问问靠谱的中介,他们比较有经验,会给你合理的合同总价,希望有用 来自化龙巷APP
怀念18岁

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举人

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发表于 2018-01-11 18:01

另外公积金贷款,如果你没用过,你爸妈用过1次,并且他们用的公积金贷款的房子上有你的名字,那么恭喜你,你属于二套房,首付50%,最多个人贷30万,夫妻贷60万。另外公积金最多只能用2次,这次用完你后面就不能用了,因为公积金是以家庭为单位的,别问我为什么知道,你懂的 来自化龙巷APP
笨蛋猪头万

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八品县丞

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发表于 2018-01-12 06:10

看着大家的算法,我都觉得现在首付好高啊。我六月份最后一天抢到了二成首付,115万的实际成交价格(评估价好像也这么多),首付加中介费评估费税费一共付了30万。 来自化龙巷APP
bina

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五品知州

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发表于 2018-01-12 06:48

优质男人

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庶民

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发表于 2018-01-12 16:39

房托,软文 来自化龙巷APP
king王

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庶民

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发表于 2018-01-13 10:06

只能贷款按评估价80万的百分之七十。是56万,也就是100万只能贷56万,剩下的首付是。44万。 来自化龙巷APP
ζ黑色柳丁﹏  

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秀才

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发表于 2018-01-15 09:36

评估原则是装修费用不在评估内,所以精装修评估价还会更低。等于是装修的差价也要买家出。
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