春风如你
 

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发表于:2018-01-12 16:16

直达 只看楼主 楼主
常州楼市在半年横盘后,成交量远不如2016上半年,不少买房人都在观望,毕竟现在常州的买房人在选房方面越来越挑剔了,要地段、要新房、要配套。更重要的价格还不能高,为了配合买方市场的需要,越来越多的开发商引进名校资源作为卖点,打着教育的旗号,到是真的吸引了不少买房人。但依然会有这种疑问:“我看了某某楼盘,说是引进了名校,我想让孩子到那儿去上学。你觉得靠谱不?能入手吗?”

一般这样的楼盘,许多都在常州的边缘地带。远到哪儿?北到新桥、西到西林、东到凤凰新城。这些地方,能买来上学兼顾自住吗?很多项目目前的配套都是不行的,最好你要等待3-5年的成熟期。

所以,当远郊盘遇上名校,你觉得靠谱不?究竟谁能入手?

新房子+名校,看似完美的搭配!


相对其他城市,常州一直以来都是抱持开放的落户政策,加上不限购,迎合了周边上海、南京等城市的外溢需求,常州在2030年的人口规划是650万人,可以料想,未来几年,学位紧缺、大班额现象在常州依然会很常见,换句话说,优质教育资源依然抢手。

抢手的教育资源是可以通过买房争取到的,那就是购买优质教育资源对应的社区。

▼常州口碑名校聚集地

众所周知,常州的名校教育资源都集中在老城区,但许多的购房人却并不买账。

两个原因,其一,这些优质教育资源存在的区域基本上没有新房,除了房龄大的老破旧二手房可以选择,也有少部分次新房,基本上是整个区域房价最高值,学区溢价超过50%。其二,这些学区房一般都在主城核心区域,开发成熟,人口密度大,周围环境嘈杂,产品落后,居住体感一般。

所以,很多家庭最渴盼的完美搭配就是优质学校+性价比高+新型产品社区

于是,很多所谓的集团分校产生,尤其是远郊大盘的开发商,盖好了学校,引进了知名的教育集团,成了符合家长审美的“完美搭配”!

怎么去判断远郊盘的教育资源!


这些看似完美的搭配,学校资源到底怎么样?值不值得你去远郊买套房?

基本上远郊盘引进的教育资源,分为两类。

第一类是,直接将名校整体搬迁至小区内部,预留学位给到业主子女。

这类学校有利有弊,有利的方面,名校整体搬迁,没有磨合期,成熟的管理团队、成熟的师资团队、优质的生源全部整体搬迁,它本身就是名校,就是优质教育资源。

弊端的一面是,这样的学校在远郊盘中数量极其稀少,甚至不能100%入学,因为预留给业主子女的学位并不是一家两个,甚至需要集中考试,择优录取。因为社区业主太多、因为要保证足够优质的生源、因为学校的学位有限。

第二类,也是最常见的,远郊楼盘与教育集团合作,管理全新新建学校。

在远郊盘配置的教育资源中,有95%以上都是这样的搭配。对于这类学校,我们只能评测它在未来的发展潜力。怎么评测?

1、你能不能100%入学这所学校?

这不仅关系到你能否入学,还关系到你所谓的学区房在未来的学区溢价、升值潜力。

你买房就是为了上学,那100%入学肯定是要求给到的,这个100%入学资格你需要,接盘的二手房业主也需要。如果这所学校的入学学位只有几十个,需要考试入学,那学区价值就大打折扣。你不一定能上,接盘的二手房业主更不能上,这套房子的学区溢价就没有价值。

举个例子,曾经常州有发生过由于当年业主生源数量超过该配套学校承担的最大数量,而导致部分学生被调剂到其他学校的事件,影响颇大。

再者,如果楼盘配置的是民办学校,学区价值大打折扣,因为有民办学校的存在,导致业主必须要选择在该学校就读,在选择优势上,公办划片校占据优势。

2、要看学校是几年制教学。

目前,很多远郊楼盘都是自带9年一站式教育的,先上小学,然后是初中,这个是最优的配置。如果楼盘暂时只明确了小学6年,你会发现,孩子在小学毕业之后,怎么选择初中,是远郊划片初中,还是再奔波城区民办初中?如果楼盘只负责初中3年,则你需要考虑的就是附近有没有合适的小学。

远郊盘所处的位置,决定了它最好是配置小学6年+初中3年的9年一站式教育,如果能有高中,则更好不过。

3、要看引进名校教育集团的品牌。

什么意思?说起名校,即便不关心学校的常州人也都知道解觅局博实,也知道外国语、二十四中、省常中、前黄等等,而对应旗下分校大家都是很认可的。

为什么认可?有本部成绩可以参考,有办分校的团队以及长远的经验,还能借助品牌教育集团,吸引优质管理团队、优质师资、优质生源。

4、要看双方的具体合作方式。是直属分校、是托管、还是就挂个牌子。

这个合作方式,普通的购房者是很难去监控得到的。因为,你不可能让开发商把和教育集团具体签订的协议内容直接拿给你看。双方的具体合作方式只能靠后续去监控。

比如名校托管,就是签订一个以几年为期限的协议,在协议时间内,全权管理学校的各项教育任务,学校成熟之后,名校合作方撤走。

直属分校,就是这个学校的教师分配、考试内容、课程设计等等都是总校来指导和直接进行调配的,甚至和总校由一个校长来管理。这个可以说是最优的合作方式。

那最差的合作方式是什么呢,是花个钱,买个牌子,然后所有的所有,几乎全都是全新的,跟一个普通的新建学校没有太大的差别。

这部分要说的,其实就是直属分校>托管合作>挂牌名校,但即便是直属分校,大家也不能要求全部都是总校经验丰富的老师,教育集团统筹招收新鲜师资是新建学校的标配,这是无法避免的,而且年轻老师也是有自己的优势的。
总结一下
在100%入学度上,公办划片>民办保障学位>民办测评
在生源优质度上,民办测评>民办保障学位>公办划片
在合作方式上,直属分校>托管合作>挂牌名校
在学区溢价上,公办划片>民办保障学位>民办测评
在学校性质上,九年一站式>初中≥小学

最后,我们来总结一下,什么人可以购买这些远郊楼盘?

如果你是刚需,用来长期自住,在主城内没有房子,还是建议首先在主城购买,不要为了追求不确定的名校,而去买了远郊的房子。

如果你在主城内有房子,且房子对应的教育资源你并不满意。你认可远郊区域的未来发展,认可楼盘的具体位置,又需要楼盘所配置的教育配套,那么你可以按照上面我所说的评测标准去测评、购买。

但请注意远郊楼盘附带的学区溢价,目前,纯新盘的角度,优质学校的溢价并没有比周边楼盘贵上多少。

部分资料根据zzloushi整理所得
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楚内含林 01-15 威望 +1
乄总统、 01-15 威望 +1
孔燕岂弟 01-15 威望 +1
买一套二手的入学,还住新楼盘,在局小、灭小、博爱很多
candy.ox 01-14 威望 +1
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lili0506 01-13 威望 +1
龙城wqq 01-12 威望 +1
水清木华九号 01-12 威望 +1
意思就是买两套呗 市中心买一套学区房 新北区买一套大平层 是这个意思 ..
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傻刀子丶

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举人

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发表于 2018-01-12 16:41

听说绿都的业主要上幼儿园 只能上民办的  因为配套的只有民办幼儿与
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春风如你 01-15 威望 +1
我也有听过这个   强制上学的感觉
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水清木华九号楼

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八品县丞

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发表于 2018-01-12 16:46

意思就是买两套呗 市中心买一套学区房 新北区买一套大平层 是这个意思伐?
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春风如你 01-15 威望 +1
资金允许 这种配置算是不错的吧
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水清木华九号楼

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八品县丞

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发表于 2018-01-12 16:47

意思就是买两套呗 市中心买一套学区房 新北区买一套大平层 是这个意思伐?
☆★☆

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秀才

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发表于 2018-01-12 16:56

意思就是买两套呗 市中心买一套学区房 新北区买一套大平层 是这个意思伐? 来自化龙巷APP
老和尚吃荤

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二品巡抚

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发表于 2018-01-13 06:10

分校多是配合卖房忽悠不懂的人的 来自化龙巷APP
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春风如你 01-15 威望 +1
现在买新房都要问配套的 要学区要配套   为了迎合需求 所以 ..
孝慧 01-13 威望 +1
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lili0506  

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团长小组

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发表于 2018-01-13 12:22

巧了 我住左边的红圈 在右边的红圈工作 来自化龙巷APP
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春风如你 01-15 威望 +1
那还是你厉害
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hjfcoshin  

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八品县丞

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发表于 2018-01-13 15:14

真是太天真了。市中心以外还有什么名校?说两个听听?
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志伟和小红 01-21 威望 +1
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春风如你 01-15 威望 +1
挂集团学校的多了   比如说凤凰新城小学啊 青龙中学啊 等等
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短短的斤

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秀才

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发表于 2018-01-14 11:38

  

引用楼主hjfcoshin于01-13 15:14发表的  :
真是太天真了。市中心以外还有什么名校?说两个听听?


你要高中的还是初中还是小学,分校是看的吗 来自化龙巷APP
夜未眠

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七品知县

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发表于 2018-01-15 00:11

小学初中更看家庭的学习氛围.... 来自化龙巷APP
孔燕岂弟  

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六品通判

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发表于 2018-01-15 06:49

买一套二手的入学,还住新楼盘,在局小、灭小、博爱很多
hjfcoshin  

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八品县丞

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发表于 2018-01-15 08:49

  

引用第8楼短短的斤于2018-01-14 11:38发表的  :

你要高中的还是初中还是小学,分校是看的吗


高中和楼盘有关系吗?至于分校只是换个名称而已。生源没变,师资没换,有意义吗?
路边的野草191  

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五品知州

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发表于 2018-01-15 09:10

城市周边的各类所谓名校的分校?其实和旁边老的公办学校差不多的!
四誉装饰

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家装品牌商家

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发表于 2018-01-15 09:56

量力而为吧。。
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发表于 2018-01-15 10:00

现在买新房都要问配套的 要学区要配套   为了迎合需求 所以有这么多集团学校
春风如你
 

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举人

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发表于 2018-01-15 10:02

那还是你厉害
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发表于 2018-01-15 10:08

挂集团学校的多了   比如说凤凰新城小学啊 青龙中学啊 等等
中人冷暖  

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发表于 2018-01-15 10:55

  

引用第2楼水清木华九号楼于2018-01-12 16:46发表的  :
意思就是买两套呗 市中心买一套学区房 新北区买一套大平层 是这个意思伐?


听起来是这个意思
乄总统、

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五品知州

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发表于 2018-01-15 15:05

局觅博实怀解。


24,北郊,市实验,清潭,田家炳。




其他都是扯淡。 来自化龙巷APP
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益和坊燕窝店 01-15 威望 +1
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和谐真不和谐

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发表于 2018-01-15 20:16

  

引用第18楼乄总统、于2018-01-15 15:05发表的  :
局觅博实怀解。


24,北郊,市实验,清潭,田家炳。




其他都是扯淡。


同感
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发表于 2018-01-15 20:16

  

引用第18楼乄总统、于2018-01-15 15:05发表的  :
局觅博实怀解。


24,北郊,市实验,清潭,田家炳。




其他都是扯淡。


同感
楚内含林  

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五品知州

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发表于 2018-01-15 21:08

快乐熊宝宝  

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发表于 2018-01-17 01:03

  

引用第18楼乄总统、于2018-01-15 15:05发表的  :
局觅博实怀解。


24,北郊,市实验,清潭,田家炳。




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怀是什么?怀德吗?也能和局觅博实解站在一起?
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