4、商圈

A：周边有地标型商圈或以简单通行方式10分钟可抵达的→加5分

B：小区有配套的商业体，且周边有通向地标商圈的交通形式→加3分

C：小区无配套商业体，能借用周边小区的配套商业体→加1分

D：周边暂无商圈，仅有小区底商的→此项不得分

注解：小区底商为一个小区的基本商业形态，这个大部分都会存在，所以仅有底商的是拿不到任何分数的，所谓的地标商圈指的是南大街商圈、文化宫商圈、新北万达商圈、武进吾悦商圈等一些耳熟能详的商圈。所谓简单的通行方式指的是走路或者自行车电动车一类简单的代步工具。

5、生活配套

A：小区自配建菜市场商超齐全，有配建的教育形态（包括幼儿园、小学等），通勤时间在5-10分钟之内的→加5分

B：片区有可用的菜市场和商超，并且距离不远，小区有配建幼儿园→加3分

C：通过简单的交通形态可以抵达商超和菜场，幼儿园可借用周围小区→加1分

D：通过简单交通形式无法抵达商超和菜场，幼儿园资源不详→此项不得分

6、户型

A：居住舒适感很强，属于心目中的完美户型→加5分

B：稍有遗憾和缺陷，但在能接受的范围内→加3分

C：户型有明显缺陷，又不尽如人意的→此项不得分

注解：户型这方面的判定有一些主观，而且目前大部分楼盘的户型都较为趋近，符合自己的居住习惯基本可以列为5分项

7、物业

A：楼盘自持物业，资质一级→加5分

B：楼盘自持的物业，但资质不详→加3分

C：外包的大物业公司→加1分

D：外包物业公司，物业质量偏差的→此项不得分

注解：当前常州各个小区的物业质量都是参差不齐的，且评价都不算很高，不论哪个小区都会有些物业的负面评价，不过整体趋势还是自持的物业好于外包物业，物业费贵的比物业费便宜的要好。但也不能说物业费收的贵，就一定会值这个服务，只能说相对好一些。

8、开发商品牌

A：中国房地产企业前50强→加5分

B：中国房地产企业50-100强，或者本地近些年主要致力于地产开发的房企→加3分

C：不知名的小房企→加1分

注解：近些年，虽然常州很多外地房企会被本地化，但总不能改变的是一个大型房企的企业精神和处世态度，所以在选择房企的时候尽量往大品牌靠拢。

9、还款压力

A：还款数额在家庭月收入的四分之一以内，完全能保证生活品质→加5分

B：还款数额基本为家庭月收入的一半，控制在合理范围内→加3分

C：还款压力颇大，超过家庭月收入的一半，但还能维持正常生活→加1分

D：还款压力巨大，工资都无法支付得起→此项不得分

注解：很多人在购房的时候难免超支，但是不考虑家庭负担的购房不能算是成功的购房，一套符合自己需求的住房是无论如何不能太大的影响生活品质。

10、购房难度

A：正常认筹排号，可以正常选房的，选房模式比较简单的→加5分

B：正常认筹排号，选房按照首付标准排位的，起码多出点首付能买到房→加3分

C：正常认筹排号，需要摇号选择，选到机会偏小的→加1分

D：需要找关系，内定名额颇多，普通人基本买不到的房子→此项不得分