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黄金巨蟒
 

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发表于:2018-02-11 14:56

直达 只看楼主 楼主

自2017年常州顺利出让16幅地块之后,2018年的土拍也就接踵而来,不出意外的是金坛区又打响了土拍的第一战,于1月17日和1月18日分别出让两幅地块,虽然其中一幅楼面价高达8750元/㎡,但两幅地块基本上均是底价成交,着实让人觉得土地市场无法掀起什么“大波澜”了。


2月9号,主城区第一波土拍也落下帷幕,凤凰新城4幅地块被常州凤凰新城建设发展有限公司拿下,包括2幅商住用地,一幅商住科教用地和一幅科教用地。另外一幅永宁路南侧、竹林西路西侧地块被常州市交通产业集团斩获。五个地块均只有一次加价,几乎是底价成交。

地块成交结果展示


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地块区位图展示


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永宁路南侧竹林西路西侧地块


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凤凰新城三幅商住用地


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光华路北侧、优胜路西侧科教用地

德美幼儿园地块


其实明眼人也不难看出,这些地块都是所谓的融资地块,拿地企业基本都是城投企业。正好也可以在2017年备选注资地块中都找到了他们的身影。本身应该不用再去想价格,他们的成交价格对于常州楼市的影响也不会很大。但既然拍了总要留点反思的吧。


历史总是惊人的相似,2017年打响土拍第一炮的是金坛区,主城区优先成交的土地是融资地块,2018年也是如此!而且还在目前重点推的区域凤凰新城,由此而来,我们可以得出的结论是以下几点:


1、凤凰新城的发展周期可能会延长。


注资地块其实也算是土地储备,只是可能储备期会有点长。而据有效消息,新城的另一幅九州地块可能会与招商地产共同开发,项目可能会19年才正式落地。而这些注资地块,也可能会在1-2年之后才有动静,或者是继续融资,或者是重新出让。所以凤凰新城原本就是发展中区域,加上土地市场动作减慢,发展速度肯定受到影响。


2、既然注资地块频繁上市,说明常州没有借用土地炒作房价的意图。


其实,现在想把房价推高很简单,多出让几幅好的土地,价格很明显会有上扬,先不说高价地对市场的影响,单就开发商的调性也会瞬间被高价地带起来,之所以没有将优质土地优先出让,是有隐性去库存意图的。比如说前些年拿地的开发商价格地价便宜,房价也可以参照周边高价地的项目去设定,不仅价格难以让购房者信服,也让竞品盘有很大的压力,毕竟地价拿地的可以随时放价,而高价地却是高处不胜寒,骑虎难下的境地。


而且注资地块注定会拉长一级市场的入市节奏。也就是说这些土地不可能快速再转手上市。因为这些土地只可能进入两种流程:一种是城投企业垫资,再用土地进行融资,这样循环几年周期;另一种会纳入开发计划并进行土地一级开发,再由政府回购,列入土地储备机构再行出让。不管是哪一种,周期都会很长,长期出让此类地块,楼市的节奏能不慢吗?


3、常州楼市怕是要凉了……


地价上涨的意图并不明显,那么引发常州房价上涨的因素也就不那么抢眼了,至于所说的凉了,意思就是接下来的两年,温和过渡的可能性偏大,所以2018-2019年,抛除地铁所覆盖影响的区域,大家可以谨慎挑选,细致入市,房价的波动应该不会太大。至于降价的可能性并不大,只是少数资金压力和风险较大的开发商会抛出优惠的橄榄枝,能不能抓得住就看你是否愿意入手了。


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雨の印记 02-20 威望 +1
房地产除了涨还是涨反之只能崩盘
jgzzf 02-20 威望 +3
估计就是保持现有价格,来去幅度不会太大
知音360天 02-15 威望 +1
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反正也不会大跌,不然咋卖地
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lj1987042819 02-12 威望 +1
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和股市一样涨一年然后十年阴跌
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小桥流水卜算 02-12 威望 +1
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munich_bmw

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秀才

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发表于 2018-02-11 15:23

开发商在国家大金融面前就是。。。。



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嘻嘻嘻哈哈哈1

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六品通判

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发表于 2018-02-11 15:55

高价拿地的开发商日子不好过了。 来自化龙巷APP
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suiliushui  

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五品知州

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发表于 2018-02-11 16:13

凉了,感觉也买不起。
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Eric_Endless

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四品知府

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发表于 2018-02-11 16:17

说实话  没了接盘侠的支撑  你开价2W和开价5W都一样  反正也就是空着 只有卖地的有钱赚
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m.jordan

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八品县丞

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发表于 2018-02-11 16:32

龙湖拿的飞龙一号地,到现在也没音儿了。飞龙一号地,拍了好几次,最后还是政府收回自己手里拍给了龙湖。你说坑吗 来自化龙巷APP
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安全局

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六品通判

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发表于 2018-02-11 16:51

房价是慢慢跌的,一开始总有些人不相信,可慢慢的,观望的会越来越多,毕竟房子是用来住的,不是炒的。
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闲云孤鹤a 02-21 威望 +1
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野蛮兔  

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七品知县

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发表于 2018-02-11 16:52

来的太猛,退的也快,温是温不了的
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帅老哥 02-13 威望 +1
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shuyu2010

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举人

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发表于 2018-02-11 17:02

是真的么?期待不涨,不奢望降了 来自化龙巷APP
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tina107 02-12 威望 +1
恋上n1的大嘴 02-12 威望 +1
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临江而武进

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九品芝麻官

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发表于 2018-02-11 17:32

哈哈,市中心红绿灯装的那个逼样,外地人怎么敢去逛 来自化龙巷APP
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aurora815 02-13 威望 +1
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因为爱

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五品知州

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发表于 2018-02-11 17:55

  

引用楼主安全局于02-11 16:51发表的  :
房价是慢慢跌的,一开始总有些人不相信,可慢慢的,观望的会越来越多,毕竟房子是用来住的,不是炒的。


这波涨就有之前观望的朋友的功劳。 来自化龙巷APP
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baiwushi 02-12 威望 -1
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清风2015

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九品芝麻官

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发表于 2018-02-11 18:55

哪都能看见因为爱在这吹涨,,哪里涨了,哪个盘涨了,你有空赶紧卖房子去吧,,再放在手上就要歇逼了。
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闲云孤鹤a 02-21 威望 +1
夏正正 02-14 威望 +1
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睡到自然醒yzb  

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七品知县

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发表于 2018-02-11 19:17

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好久不见飞

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秀才

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发表于 2018-02-11 19:56

一个城市的房价和城市里外来人口数量成正比的 来自化龙巷APP
三点水jh

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秀才

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发表于 2018-02-11 19:59

两个字,骗人!!!!!
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ぷ寒雨ぷ 02-12 威望 +2
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22809014  

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秀才

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发表于 2018-02-11 19:59

傻子么,也不看看土地性质 来自化龙巷APP
疯狂的老鼠

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团长小组

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发表于 2018-02-11 20:36

我特地百度了一下,貌似“融资地块”这个词是化龙巷的大发明,或者说是常州市政府的大发明,其他任何一个城市都没搜到这个词,哈哈 来自化龙巷APP
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容亦容亦 02-13 威望 +1
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tomorrowysh  

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五品知州

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发表于 2018-02-11 20:46

。。。 来自化龙巷APP
袖手_37  

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九品芝麻官

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发表于 2018-02-11 21:35

既然是融资地块不会很快上市也就是说   常州的库存没救了 来自化龙巷APP
时髦的暴发户-

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八品县丞

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发表于 2018-02-11 21:44

可以凉凉了,老百姓都跟打了鸡血一样,走到哪里听到的都是买房买房买房,这并不是什么好现象 来自化龙巷APP
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风华蝶衣 02-12 威望 +1
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糍粑

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发表于 2018-02-11 21:45

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查琼 02-12 威望 +1
zwy1219 02-11 威望 +1
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幸福猪2017

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发表于 2018-02-11 22:19

  

引用第楼主楼@黄金巨蟒于2018-02-11 14:56发表的 :
自2017年常州顺利出让16幅地块之后,2018年的土拍也就接踵而来,不出意外的是金坛区又打响了土拍的第一战,于1月17日和1月18日分别出让两幅地块,虽然其中一幅楼面价高达8750元/㎡,但两幅地...


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这些都是17年结转的注资地块,18年的等年后会陆续挂牌的
陌上薇

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团长小组

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发表于 2018-02-12 00:36

不要涨了,我要攒钱换有院子的花洋一楼或者联排(有梦想总是好的)想家里的花花不用挂阳台外面了,种地上多好。 来自化龙巷APP
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发表于 2018-02-12 03:39

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六品通判

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发表于 2018-02-12 06:52

  

引用楼主时髦的暴发户-于02-11 21:44发表的  :
可以凉凉了,老百姓都跟打了鸡血一样,走到哪里听到的都是买房买房买房,这并不是什么好现象


老百姓就是鱼肉 来自化龙巷APP
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