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发表于:2018-03-12 17:12

直达 只看楼主 楼主
上周末,楼市又沸腾了,绿都的六区毛坯开盘价在13000-14000元/㎡,让很多曾经爱搭不理的人惊呆了。周日又是江阴碧桂园的开盘,更是让一波懵懂的买房人觉悟了,原来常州人买房已经买到江阴去了。相信2018年正在买房路上奔走的人肯定有很多疑问,关于楼市,关于房价。

今天我专门挑出5个具有共性的问题,简单聊聊我对这些问题的看法,我的回答也不一定正确,纯粹给大家参考,希望能帮助到大家。(ps:欢迎拍砖,不喜轻喷。)

问题1:今年常州房价会降吗?常州楼市走势如何?

答:首先,我个人认为常州房价下降的可能性不大。根据中国房价行情网数据显示,2018年3月常州主城区的新房均价已达12175元/㎡,环比上月上涨0.55%。虽然很多网友认为,2017年火了一整了,2018年的常州楼市要歇火,但事实上,目前还没有任何征兆显示常州的房价会下降。

至于今年的常州楼市走势如何,一百个人心中有一百个哈姆雷特,根据目前的状况以及各大房企对于楼市的态度看,大部分房企很乐观,觉得还有一波上涨。而且绝大多数房企都在备战今年政府的招拍挂,还是希望能再在常州拿下几幅顺眼的地块,而我觉得房价还是会上涨,但由于限价政策的制约,暴涨的可能性也不大。

目前,不论是土地市场还是开发商,对于今年的行情都抱乐观的态度,并且很多新的项目入市,不论是产品还是逼格都比之前高了一个档次,所以说,这波行情,不止有正常的房价上浮,还有开发商的不同种类的溢价形态。想要跌价仿佛是不太可能的。

问题2:以常州楼市目前的状况来看,刚需能上车吗?

答:这个问题堪称房产界经典问题,我相信绝大部分购房者心中的困惑,这类问题绝对是占大比例。

要我说,还是那句老话,刚需上车要趁早。一般来说,刚需买房多是自住,不管房价高低这笔钱都要花出去。但我在工作过程中却发现,现在很多刚需反而把房子的升值空间放在首位,追求低投入高回报的抄底买房方法。因此面对常州目前的房价,很多刚需选择观望,等待房价下跌。

刚需买房要考虑哪些要素?我认为一是价格要符合自己的资金情况,考虑性价比;二是要充分考虑自己的生活和工作需求;如果有实力,再考虑学区。在没有资金购买二套房的情况下,不管房子涨了多少、降了多少,对刚需而言只是一个数字,硬要谈升值的话意义不大。

目前常州房价下跌的可能性不大,银行首套房利率已经普遍上浮至15%,热门房源甚至需要多花钱才能买到……刚需已经成为了常州楼市大潮中最无辜、被误伤最深的群体,如果不想再蹚这趟浑水,还是抓紧时间上车。
问题3:想买新桥的房子,但是周边配套还不完善,怎么办?

答:其实一句话:买房就要跟着规划走!政府规划在哪里,哪里就是最佳入手处,并且要一击致命,用超前的眼光来寻找最合适的机会。

新桥片区是未来政府大力发展的区域,也是品牌开发商聚集的地方。虽然目前配套不及老城区完善,但是部分城建、商业、医疗、教育等都已陆续进驻,未来发展肯定毋庸置疑,如果有合适的机会,直接下手。

而且,在我看来,购买配套各方面都完善的片区只适合自住,并不适合投资,在配套落地之前买房,才是投资,配套齐全之后买房,要么自住,要么就是追涨,并无任何意义。

问题4:要买学区房,有什么好房子推荐?

答:学区房几乎是每个家长都关心的,也是每个家长谈起来都觉得扎心的话题。很多家长都希望给孩子最好的教育,也愿意付出自己的时间和精力陪伴孩子成长,那就在自己能力范围内选择最好的学区房。

当然,很多人在买学区房上面都有很大的误区,那就是所谓的学区房是什么定位。每个小区都有对应的学区划分,所以,广义上讲,每个小区都是学区房,那么我们平时所说的学区则是狭义的学区房,指的是那些名校划片区域内的房子

小学比较值得考虑的是局前街小学、觅渡桥小学、博爱路小学、解放路小学和实验小学,初中值得考虑的是二十四中、北郊中学、实验中学,这些都是市中心的优质学区资源,当然由于地段限制,这些学校所对应可购买的房产资源基本都是二手房,没有新楼盘,所以如果你的定位就是买个双名校的学区房,千万不要在看一手房上浪费过多的时间。

问题5:手上有两套房,还想再买房,有什么推荐的楼盘?

现在常州的新房价格并不低,已经不是投资客出手的好时机。但是事实上,这个情况很普遍,手上有数套房,还想买房子的人太多了。

如果你手头的资金并不充裕,觉得投资房产可以稳赚不赔,那我建议你再好好考虑考虑。毕竟现在市场上的房子大多是期房,要到2019年底才能交付,资金会被套牢相当长的一段时间。

如果你是土豪而且很任性,即使资金被套牢很久也不影响生活品质,那么我的建议是重点挑选品牌房企在核心区开发的品质楼盘,今年即将上市的纯新盘值得关注。

如果想出手,一定要优先选择那些有官方规划、明确利好的楼盘,或是周边道路交通发达的楼盘。
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skyaimushroo 03-18 威望 +1
lhf_12 03-14 威望 +1
说的不错,中肯,到位
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买房要趁早,投资需谨慎
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已经买不起了,怎么买啊
bbg1230 03-13 威望 +1
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花花世界555

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发表于 2018-03-12 17:20

已经买不起了,怎么买啊

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梦醒时分℡ 03-12 威望 +1
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noyou月月

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发表于 2018-03-12 17:20

希望你们今年都能买到最贵的房子
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sdy3880

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禁止发言

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发表于 2018-03-12 17:56

6个字就讲完:  继续涨,看着办! 来自化龙巷APP
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唐三少1123

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秀才

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发表于 2018-03-12 20:06

刚需的入手,改善的观望,投资的谨慎~~~ 来自化龙巷APP
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宋中华

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庶民

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发表于 2018-03-12 21:03

难得的好帖! 来自化龙巷APP
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常州的农民  

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六品通判

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发表于 2018-03-12 21:12

化龙巷应该改成房地产推广网站了,过了年大批房托帖子 来自化龙巷APP
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tangluyun

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六品通判

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发表于 2018-03-12 22:19

总之一句话,房价还会涨,快抢 来自化龙巷APP
小龙龙0000

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发表于 2018-03-12 22:23

想买个没有物业费的,现在尼玛物业费一拉起来就是三四五六块的,尼玛普通工人大半个月工资 来自化龙巷APP
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paishui

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六品通判

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发表于 2018-03-13 05:24

就冲学区房的推荐,这也是良心贴。 来自化龙巷APP
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七品知县

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发表于 2018-03-13 07:51

继续涨吧 来自化龙巷APP
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smigick

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三品按察使

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发表于 2018-03-13 08:56

~~~ 来自化龙巷APP
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晓光2016

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发表于 2018-03-13 10:56

你这个文章分析的还算客观。就像我昨天在一个帖子留言写的,其实楼市没那么火爆,每一个楼盘开盘,都是一种盛况空前的局面,就拿昨天我去的金科保利北郡,2月开盘的时候,也是在这里。有图有说明,排队等号,就好像不去排就买不到了,。但是昨天去呢,售楼处冷冷清清,房源还多着呢,。总是制造这种场面。这个文分析的比客观,自己思考一下,冷静点,不急!房子越来越多。 来自化龙巷APP
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ppaul

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王爷

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发表于 2018-03-13 11:01

  

引用第12楼晓光2016于2018-03-13 10:56发表的  :
你这个文章分析的还算客观。就像我昨天在一个帖子留言写的,其实楼市没那么 ..


你这样不好吧,楼主主力推的就是新桥,你却来泄新桥的底
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阳湖小鱼

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三品按察使

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发表于 2018-03-13 11:24

已经买不起了,怎么买啊
乄总统、

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五品知州

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发表于 2018-03-13 11:34

小新桥是市中心 来自化龙巷APP
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梓潼_520  

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八品县丞

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发表于 2018-03-13 12:09

反正买不起,你涨好了,涨到十万一平,开心不?
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李陌陌  

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庶民

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发表于 2018-03-13 12:40

刚需不是观望等房子下降,房价都这样了,谁认为会爆降谁是傻B,而是真特么的买不起,凑齐首付又怎样,孩子不养了?不要生活了?还不起贷照样歇菜。所以拉动房价上涨的除了投资客就是真不差钱的,刚需?呵呵!!别喷我,我只是工薪阶层的缩影。 来自化龙巷APP
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乄总统、

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五品知州

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发表于 2018-03-13 13:07

勤业小朱

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六品通判

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发表于 2018-03-13 13:14

刚需买房要扒几层皮了,
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泡芙小姐gemini

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五品知州

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发表于 2018-03-13 13:41

买不起欧 来自化龙巷APP
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rxy110  

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九品芝麻官

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发表于 2018-03-13 14:48

哎  高位接盘了。。
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天朝骄子

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七品知县

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发表于 2018-03-13 19:20

一切皆有可能。 来自化龙巷APP
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zhangwalter2008

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二品巡抚

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发表于 2018-03-13 19:22

今年是房价最贵的一年 来自化龙巷APP
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charber

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八品县丞

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发表于 2018-03-13 19:31

和不要钱一样抢抢的 来自化龙巷APP
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