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ppaul

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王爷

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发表于 2018-03-29 16:17

不租亏租金,租了亏装修折旧

这就是三线的命,缺人
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这才是正解,加上利息付出和本金的理财,不一定能赚了回来
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myzhangweifeng

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发表于 2018-03-29 16:21

看了一下楼主所说,第一,你没有能力月供,何必首付50万?首付40万就可以轻松多了。第二,买了房还装修15万,出租收钱?现在的租金根本不值得新装修来操作。第三,你买的地方,出租值多少钱,之前不去了解一下?这是什么操作?
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myzhangweifeng

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发表于 2018-03-29 16:22

  

引用第24楼ppaul于2018-03-29 16:17发表的  :
不租亏租金,租了亏装修折旧

这就是三线的命,缺人


15万的装修用于出租,我表示吃了一惊。
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ppaul

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发表于 2018-03-29 16:37

  

引用第26楼myzhangweifeng于2018-03-29 16:22发表的  :

15万的装修用于出租,我表示吃了一惊。



15万装修家具家电什么的算普通吧,如果是100多平方,楼主这样装的预期是3~4K/月

你弄个毛坯做仓库?还是集体宿舍?毛坯的出租对象太窄了,钱更是少
myzhangweifeng

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发表于 2018-03-29 16:42

  

引用第27楼ppaul于2018-03-29 16:37发表的  :

15万算普通吧,如果是100多平方,楼主这样装的预期是3~4K/月

你弄个毛坯 ..


出租的算法,是5年内要回本的,也就是说15万,每年装修折旧就要摊3万每年,每月2500元。如果毛坯出租能收1000元,那么每月出租至少要3500元才合理,这种出租租金小平,不应当出租装修前问一下?
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ppaul

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发表于 2018-03-29 16:46

  

引用第28楼myzhangweifeng于2018-03-29 16:42发表的  :

出租的算法,是5年内要回本的,也就是说15万,每年装修折旧就要摊3万每年 ..



他买房还款都没算过账,你觉得装修这种小钱楼主会care?
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iloveyuefen

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发表于 2018-03-29 16:48

  

引用楼主myzhangweifeng于03-29 16:42发表的  :

出租的算法,是5年内要回本的,也就是说15万,每年装修折旧就要摊3万每年,每月2500元。如果毛坯出租能收1000元,那么每月出租至少要3500元才合理,这种出租租金小平,不应当出租装修前问一下?


你要这么算。。。50万理财还有1500一个月损失呢。(先不考虑升值的价值) 来自化龙巷APP
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发表于 2018-03-29 16:50

  

引用第29楼ppaul于2018-03-29 16:46发表的  :


他买房还款都没算过账,你觉得装修这种小钱楼主会care?


  买房,对于很多普通人来说,就是一辈子做过的一个最大买卖。所以我觉得我愿意在这论坛中来讨论,就是希望看到的人能有所收获。因为我自已也在买与卖的过程中吃了不少的亏。你多了解一下,就是对自已最大的负责。
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发表于 2018-03-29 16:59

  

引用第30楼iloveyuefen于2018-03-29 16:48发表的  :

你要这么算。。。50万理财还有1500一个月损失呢。(先不考虑升值的价值)


1、我不是在装修的折旧的基础上加了1000元么?2、新装修,肯定是高折旧啊,出租的,5年还有多少价值哒?3、理财这个收益,真心讲,上了5-60岁,理财就理财吧,年轻人理财,按现在这个社会发展速度,是不值得。
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iloveyuefen

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发表于 2018-03-29 17:09

  

引用楼主myzhangweifeng于03-29 16:59发表的  :

1、我不是在装修的折旧的基础上加了1000元么?2、新装修,肯定是高折旧啊,出租的,5年还有多少价值哒?3、理财这个收益,真心讲,上了5-60岁,理财就理财吧,年轻人理财,按现在这个社会发展速度,是不值得。


你这1000不能算理财收益好吧。只能算租金对冲,因为楼主另外支付2000的房租。如果楼主不买房,50万收益可以抵消租金支出。明白没? 来自化龙巷APP
myzhangweifeng

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发表于 2018-03-29 17:12

  

引用楼主iloveyuefen于03-29 17:09发表的  :

你这1000不能算理财收益好吧。只能算租金对冲,因为楼主另外支付2000的房租。如果楼主不买房,50万收益可以抵消租金支出。明白没?


你这个算法不对。 来自化龙巷APP
sdy3880

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发表于 2018-03-29 17:22

学费超贵!
真正的知识,绝不等同于常识!
就算你天赋异禀,送上门的如来神掌绝学,也是要收费3颗糖的。 来自化龙巷APP
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发表于 2018-03-29 17:32

  

引用第33楼iloveyuefen于2018-03-29 17:09发表的  :

你这1000不能算理财收益好吧。只能算租金对冲,因为楼主另外支付2000的房 ..


我们假定,楼主是在他所在的工作地点,出了同样的钱,买了一个房(当然房子大小不一,仅价格一致),那么楼主所有的开销,仅仅省了一个自已现在租房的租金。并没有任何额外收益
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发表于 2018-03-29 20:25

  

引用楼主常州无敌4于03-29 16:08发表的  :
不要看现在,过几年每月还5000,不算事了


这话对的! 来自化龙巷APP
白羊43

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发表于 2018-03-29 20:30

地段才是王道,其它都是渣 来自化龙巷APP
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发表于 2018-03-29 20:31

如果是真的,努力赚钱吧。 来自化龙巷APP
iloveyuefen

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发表于 2018-03-29 20:38

  

引用楼主myzhangweifeng于03-29 17:32发表的  :

我们假定,楼主是在他所在的工作地点,出了同样的钱,买了一个房(当然房子大小不一,仅价格一致),那么楼主所有的开销,仅仅省了一个自已现在租房的租金。并没有任何额外收益


你再好好算算和理解一下你之前哪个算法有没有加上理财收益的损失。 来自化龙巷APP
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发表于 2018-03-29 20:43

  

引用楼主苹果树下的男孩于03-29 20:25发表的  :

这话对的!


你会发现接下来的几年社会人均收入不会再有多大变化的提升了,还对呢。笑。 来自化龙巷APP
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发表于 2018-03-29 20:49

  

引用第41楼iloveyuefen于2018-03-29 20:43发表的  :

你会发现接下来的几年社会人均收入不会再有多大变化的提升了,还对呢。笑 ..


尽量不要悲观。。。。。,悲观的预期,会发现绝大部份的投资是不可行的。
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发表于 2018-03-29 20:59

  

引用第40楼iloveyuefen于2018-03-29 20:38发表的  :

你再好好算算和理解一下你之前哪个算法有没有加上理财收益的损失。


哎,你为什么一定会认为有理财收益?哥们,那不到5个点的所谓理财收益,是对百姓极大的剥削。所有工商业,都是贷款来运行的。现在工商业贷款成本远高于理财收益,为什么,为什么,这些人笨么?负债,在这一时期也是资产,因为它会被通胀,被贬值了。改改思路吧,不要纠结于银行贷款利息,控制你的现金流就行了。
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发表于 2018-03-29 22:31

现在买房投资风险太大,亏本概率很大啊 来自化龙巷APP
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发表于 2018-03-29 22:51

  

引用楼主myzhangweifeng于03-29 20:49发表的  :

尽量不要悲观。。。。。,悲观的预期,会发现绝大部份的投资是不可行的。


经济不是凭着一厢情愿和一腔热血就能热火朝天的,中国这些年不停的搞基建、军工、城建等重大投资,看上去是刺激经济,但超出国民生产总值增值的投资实则是透支未来,接下的10年要替这些超出的固资还债,就像和你买房一样,这些并不能通过印钞来化解,印钞只是拖延了和分期了该还的债。所以我对中国接下来几年的经济不持乐观姿态。并不是我主观意识上的悲观,是客观存在的事实。企业主现在一般极少重金投入固定资产,因为现在求稳保命等时机,维持必要的现金流,5年内的人均收入基本差异不会太大,甚至处于下降通道。 来自化龙巷APP
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发表于 2018-03-29 22:58

  

引用楼主myzhangweifeng于03-29 20:59发表的  :

哎,你为什么一定会认为有理财收益?哥们,那不到5个点的所谓理财收益,是对百姓极大的剥削。所有工商业,都是贷款来运行的。现在工商业贷款成本远高于理财收益,为什么,为什么,这些人笨么?负债,在这一时期也是资产,因为它会被通胀,被贬值了。改改思路吧,不要纠结于银行贷款利息,控制你的现金流就行了。


这种理念在前些年有用。现在你试试!保证你会后悔! 来自化龙巷APP
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发表于 2018-03-29 23:19

  

引用楼主iloveyuefen于03-29 22:51发表的  :

经济不是凭着一厢情愿和一腔热血就能热火朝天的,中国这些年不停的搞基建、军工、城建等重大投资,看上去是刺激经济,但超出国民生产总值增值的投资实则是透支未来,接下的10年要替这些超出的固资还债,就像和你买房一样,这些并不能通过印钞来化解,印钞只是拖延了和分期了该还的债。所以我对中国接下来几年的经济不持乐观姿态。并不是我主观意识上的悲观,是客观存在的事实。企业主现在一般极少重金投入固定资产,因为现在求稳保命等时机,维持必要的现金流,5年内的人均收入基本差异不会太大,甚至处于下降通道。


可以,5年后挖贴啰 来自化龙巷APP
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发表于 2018-03-29 23:30

  

引用楼主myzhangweifeng于03-29 23:19发表的  :

可以,5年后挖贴啰


可以,同比(以5年后的可支配收入兑换为美元为准)。现在官方汇率6.27。 来自化龙巷APP
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