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水中的鱼szl
 

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秀才

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发表于:2018-04-12 10:05

直达 只看楼主 楼主
学习了解常州房地产市场两个月,化龙巷上见多了房产市场的争执,无一最后变成了谩骂和歧视,这从另一个方面讲,目前楼市的分歧其实也挺大的,有价格的分歧,有地段的分歧……,作为一个外地人,我也谈谈对常州楼市自己的看法,如果观点不同,还请见谅!
        首先是对常州楼市的总体判断,一季度过去,常州楼市总体稳中有升,不管是量也好,价也好,都是如此。如果没有限价,我相信常州的房价已然均价已突破1.5。下半年的行情,我依然看好,均价突破1.5已无悬念,理由如下:
        地价永远是房价的基础,随着老地块逐步进入清盘阶段,去年放开的土地市场新拍地块将陆续上市,而去年土拍的价格,土地楼面均价普遍在6000至8000之间,大致1.8的成本,开发商保本价在1.3以上,如果再考虑融资成本的提升和回购房加上人才公寓配套建的幼儿园,楼层限高60米等等因素,新房普遍毛坯成本将在1.4以上,而环顾新拍地块周边,目前的老盘推新房价在1.1至1.4之间,很显然,开发商如果想要获得市场认可新盘1.5以上的价格,必须考验开发商的内功了,所以去年拍出地块的新盘,大部分将主打低密度小高层精装修这一些列的组合拳期望获得市场的认可,也就是说下半年新房的普遍售价毫无疑问将突破1.7,不管你认不认可,我们拭目以待。所以,请珍惜在售的老盘推新项目,他们当初拿地的楼面价普遍在2000到4000,纯新盘的上市,必将带领常州房市进入2子头的模式!常州房价再也回不去了!
        房地产大鳄在一线二线限购限贷的情况下,将主战场烧到了三四线城市,几亿几十亿的拿地价格,显然对于他们在一线城市动辄百亿的拿地价成了毛毛雨,小的开发商淘汰整合已毫无悬念,他们在大鳄面前,将无法生存,加上房地产的不确定性和竞争的惨烈性,请选择大品牌,一不留神,你买的小开发商的房子将会成为烂尾。而大品牌开发商的存在,封杀了房价下跌的空间!即使楼市不好,他们贴着成本卖,俨然不会降多少价卖!因为他们深知,一旦降价,房子会更难卖!
       也许很多人会说,常州是炒作,是,毫无疑问是炒作,那试问哪个地方的房价快速上涨不是炒作呢。大致看了下去年常州楼市的年度报告,去年外地购买者大致是百分之五十,去除真正安家置业的外地人,我们暂且将投资客定为百分之二十五吧,正是因为是投资购房,如果没有利润空间,投资客也会捂房惜售,所以投资者多,并不意味着房价会跌,我觉得恰恰相反。要知道,对于这笔投资客来说,来了,就意味着是长线,意味着不急于兑现,因为常州的房价相对于沪宁线来说,依旧是洼地,不管你否认与否,建议你去查查,县级市1.5的均价比比皆是。
       买哪里?作为一名外地人,我想谈谈自己的看法,存在即合理,哪边都有需求,每个人情况不一样,用途不一样。此轮房市,新北成为上涨的主动能,但是我觉得,新北已然在透支,也许还会涨,但是从投资回报来讲,回报率要比其他板块低了。买房看规划,规划也是政府的发展方向,也许有人说规划还不知道什么时候,那你就大错特错了!规划是一个城市发展的方向和设想,是经过专家认证的中长期的发展建设蓝图,一般不会轻易改变!图上的东西,只是早晚而已!规划,也就是告诉你投资的板块和区域,如果一个板块所有人都知道好的话,那她一定不会是最高投资回报率的板块,因为她已经将规划变成了实实在在!不要因为现在的偏,而去否认她今后发展的潜力,过几年后,也许你将高攀不起,套用一句话,那叫目光短浅!
        常州楼市,如果你追求资产回报率的话,确实要精挑细选了,楼市在考验一个人的眼力,最简单的几条,有想象空间有规划,对照现在各个区域,价格不高,还有土拍频现的地方,也许就是下一个回报率高的地方,前提是,你要有足够的耐心!喔,还有两条,一个是交通方便的地方,大部分人一提交通方便就会想到地铁,地铁是一方面,还有就是高架,高架周围两公里,不要紧邻,都是不错的选择!另一个是看房地产公司,特别是本地大房产公司,常州的话,显然,新城控股独一无二,这种开发公司和政府关系微妙,帮着政府发展重点规划区域,提前布局………,跟着他走,没错……这是我的选房逻辑
        刚刚研究不久,不对的观点很多,不到之处还请见谅,见惯了喷子,我已准备好,来吧………
        常州楼市,目前还算健康,没上车的盆友,还请抓住老盘的最后的尾巴,首付、贷款利率的提高,都是不确定性的,能确定的是还贷总比存钱凑房款踏实! 来自化龙巷APP
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4855804 04-16 威望 +2
涨吧,反正我没钱买
alan戆笃 04-15 威望 +1
能如此耐心分析的人不多啊。记住2013年年底的跌和2017年的涨,可以承 ..
1377521708 04-15 威望 +1
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今后不缺房子,但是缺质量好,物业好,学区好的三好房子
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冰河世纪-魂

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七品知县

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发表于 2018-04-13 13:37

常州的房子可能会有稍微的上下浮动,但整体上不会跌,至少比起周边城市,常州的交通和居住还算是可以的。
个人认为常州买房一般不会亏,什么是亏,投资买房才有盈亏,刚需住宅哪里有盈亏,以后需要换房了,要卖的话,你房子跌了,周边的都跌了;你房子涨了,周边的都涨了;谈什么亏不亏的呢,刚需买房一直认为只有两个重要因素:房子和周边配置是否满意;当前的房价是否能承受。  
至于等跌,看那上海南京就行了,这两个城市什么时候房价腰斩了,才论得到常州,为什么呢,不是因为炒房团让房价涨的,是因为实际刚需的人多才促成的,这就是市场。
大城市房价高是为什么,人口多呗,认为大城市机会多所以才去的嘛,如果上海南京房价什么时候1W5到2W一平,可以想想多少因为之前两地房价压力来常州定居的新市民会回归,常州房价自然会有断崖式下跌,可是跟刚需住房有什么关系呢?
低买高卖赚盈利,这就是炒房,只是数量问题而已,即便是刚需,买了和准备买的,心里会是什么想法呢,大家心里都有数吧。
无论是大家一致口诛笔伐的炒房团抬高房价,还是有个玩笑说是丈母娘抬高了房价,其实就是市场需求而已,所以个人觉得,管他高低,量力而行,知足常乐,生活不就是这样子的吗?
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我是黑皮

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八品县丞

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发表于 2018-04-12 10:45

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龙城wqq

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五品知州

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发表于 2018-04-12 10:58

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xushengman  

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发表于 2018-04-12 11:02

买房看3条,地段、地段、地段。地段好,有医院,商场,公园,学校,银行,都不会差到哪,而且在楼市的大浪中抗跌。地段就要看开发商品牌,看规划。 来自化龙巷APP
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lugundam

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发表于 2018-04-12 11:21

国之栋梁hhh

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七品知县

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发表于 2018-04-12 11:39

1.对于刚需来讲,现在还是上车的好时机。2.投资客我建议等一等。3.如果非要投,也是长线,建议参考楼主分析的。 来自化龙巷APP
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及时行乐134

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七品知县

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发表于 2018-04-12 11:48

涨吧涨吧,涨到3万五万,我多了一大批月薪两三千的老常州都变千万富翁了。看好常州奔3奔5 来自化龙巷APP
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水中的鱼szl
 

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秀才

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发表于 2018-04-12 11:48

宜兴是县级市的低谷,刚拍的地,又被大开发公司抢走,楼面价直接破万,要知道,目前宜兴1万的房算是高档房… 来自化龙巷APP
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周游中国

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七品知县

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发表于 2018-04-12 11:54

涨吧,想想也开心的
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北港渔民

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发表于 2018-04-12 12:17

北上广常 来自化龙巷APP
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秀才

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发表于 2018-04-12 12:25

苏州房贷利率上浮百分之20,现在南京对首套房利率上浮百分之20到30,其后续影响将会逐步显现。李嘉诚从中国房地产抽身,潘石屹看空中国房地产,房托会说李嘉诚潘石屹过气了,不行了,要知道李嘉诚潘石屹身边一个团队专门给李嘉诚潘石屹出谋划策。今天,在海南博鳌论坛,原中国住建部部长仇保兴表示,中国不缺房,中国现在的房地产泡沫很大,可能触发金融风险,如果继续炒房,金融危机就来了。房托们可以不相信李嘉诚潘石屹,中国住建部部长的话总没什么可怀疑了吧,中国现在的房地产的调控绝对不是走走过场,中国是到了不得不对房地产调控的地步。现在的房价绝对是到了高位,现在买房不再是投资,差不多应该是接盘了。
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水中的鱼szl
 

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秀才

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发表于 2018-04-12 12:32

那全国顶级开发商哄抢地块都疯了?他们是耕耘在中国房地产二十几年的大鳄,专业不专业人家砸的都是真金白银,比那几个站着说话不腰疼的大佬靠谱多了 来自化龙巷APP
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秀才

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发表于 2018-04-12 12:58

就像A股一样,1000点没有进场,2000点3000点也没有进场,等到了6000点,还能进场吗?常州房价近期翻了一倍,已经在高位,国家调控力度不断加大,1,2线房价普遍回落,难道常州真的这么年B,常州的房价会一直疯涨?现在出手绝对风险巨大,成为接盘侠的概率极大,再等等再看看,是不会吃亏的。地产商是趁着常州房价的上涨的惯性赌一把,个人现在买房还是要谨慎。
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这种风险是让人一辈子都翻不了身的风险,投资还是悠着点吧
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八品县丞

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发表于 2018-04-12 13:03

新城你是说对了 来自化龙巷APP
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秀才

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发表于 2018-04-12 13:04

不会疯涨,但是开发商通过提升产品附加值提升房价,就好像你现在可以花10万买个低配,但是后面低配没有了,只有高配,价格15万,你说怎么半吧?银行提高首付,利率,都会直接影响刚需,望房兴叹,如果你有好的投资,当然不用买房 来自化龙巷APP
神灵貔貅  

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五品知州

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发表于 2018-04-12 13:18

  

引用楼主普通话于04-12 12:25发表的  :
苏州房贷利率上浮百分之20,现在南京对首套房利率上浮百分之20到30,其后续影响将会逐步显现。李嘉诚从中国房地产抽身,潘石屹看空中国房地产,房托会说李嘉诚潘石屹过气了,不行了,要知道李嘉诚潘石屹身边一个团队专门给李嘉诚潘石屹出谋划策。今天,在海南博鳌论坛,原中国住建部部长仇保兴表示,中国不缺房,中国现在的房地产泡沫很大,可能触发金融风险,如果继续炒房,金融危机就来了。房托们可以不相信李嘉诚潘石屹,中国住建部部长的话总没什么可怀疑了吧,中国现在的房地产的调控绝对不是走走过场,中国是到了不得不对房地产调控的地步。现在的房价绝对是到了高位,现在买房不再是投资,差不多应该是接盘了。


仰望星空还说地产商要流道德的血液你当真理了吗?到底谁搞的垄断暴利,谁抽的血咱想想明白好么……如果财政不是靠卖地支撑,哪会如此局面。现在都学会了给地产商算成本,那最底下最厚的一层是谁的还看不清吗……价高者得啊 来自化龙巷APP
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秀才

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发表于 2018-04-12 14:42

  

引用楼主北港渔民于04-12 12:17发表的  :
北上广常


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五品知州

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发表于 2018-04-12 14:48

这种风险是让人一辈子都翻不了身的风险,投资还是悠着点吧
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长荡湖渔民

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发表于 2018-04-12 15:07

有见地 来自化龙巷APP
常来常le

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庶民

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发表于 2018-04-12 15:32

  

引用楼主普通话于04-12 12:58发表的  :
就像A股一样,1000点没有进场,2000点3000点也没有进场,等到了6000点,还能进场吗?常州房价近期翻了一倍,已经在高位,国家调控力度不断加大,1,2线房价普遍回落,难道常州真的这么年B,常州的房价会一直疯涨?现在出手绝对风险巨大,成为接盘侠的概率极大,再等等再看看,是不会吃亏的。地产商是趁着常州房价的上涨的惯性赌一把,个人现在买房还是要谨慎。


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mikey2014

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五品知州

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发表于 2018-04-12 18:19

改善可以入手,如果投资么,意义真的不是很大。 来自化龙巷APP
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六品通判

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发表于 2018-04-12 18:46

观点中肯。 来自化龙巷APP
小龙龙0000

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秀才

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发表于 2018-04-13 06:41

  

引用楼主及时行乐134于04-12 11:48发表的  :
涨吧涨吧,涨到3万五万,我多了一大批月薪两三千的老常州都变千万富翁了。看好常州奔3奔5


15年前,常州房价2千多,北京,上海房价4、5千,现在北京上海都七、八、十来万了,常州才多少,作为政府来说,肯定是不愿意的,一线城市不能下,就只有二三四线城市往上拉了,得拉到一个合理的水平,你的预言不会是梦 来自化龙巷APP
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我心&茫然

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六品通判

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发表于 2018-04-13 10:23

  

引用第10楼普通话于2018-04-12 12:25发表的  :
苏州房贷利率上浮百分之20,现在南京对首套房利率上浮百分之20到30,其后续 ..


当官的永远只会说屁话,房价这么高还不是他们一手造成的!
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