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发表于:2018-04-13 14:20

直达 只看楼主 楼主

步入“金三银四”购房季,常州楼市也逐渐复苏。据克而瑞数据统计,2018年3月常州市区商品住宅成交量38万㎡左右,环比2月上升48%左右。由于成交结构的影响,3月常州市区商品住宅成交均价12000元/㎡左右。新房市场呈现“量升价稳”的态势,去年火热的二手房市场是否得以延续,年前房主降价急售的情况是否依然存在?本篇对近期常州二手房市场进行了摸底调查。


 刚需户型紧俏,房价并未大幅上涨


  据中国房价行情统计,常州近一个月二手住宅成交价在12472元/平米,环比上涨1.17%,预测未来一个月常州二手住宅成交将达到12700元/平米。由此可见,常州二手房交易价格总体平稳,低总价的两居室和小三房是近期成交“热门”。主城区热点成交区域主要集中在飞龙板块、三井板块、勤业板块以及青龙板块。88-110平方米的户型,房龄在5年以内,是许多刚需置业者首选房源




  为何大波刚需购房者转向二手房市场?探究原因,常州主城区目前在售新房,带装修房源价格一般在15000-17000元/平米左右,毛坯房源价格一般在12000元/左右。刚需购房族在购房时,还是会多考虑到生活配套、交通、学区等因素。飞龙板块、三井板块、勤业板块以及青龙板块等几个热门板块由于配套优势,成为常州置业热门区。但由于板块的新房源选择度较少,因此区域二手房也成为购房者置业选择项。




  房价方面,飞龙板块新房均价在12223元/平米,三井板块新房均价在16658元/平米,勤业板块新房均价9789元/平米,青龙板块新房均价12696元/平米。值得注意的是,虽然勤业板块房价较低,也是因为目前仅有五星星悦花都尚有新房源在售,但周围新建商品社区较多,如城置、龙湖、保利等社区二手房都是热门,城置御水华庭二手房价已达到在14286元/平米。龙湖龙誉城由于天街开街在即,二手房价已经涨至16298元/平米。



 学区房“维稳”200w以上房源“不好卖”


  6月即将迎来新一轮的毕业季,这就意味着新生入学季也将展开,由于常州入户满一年的硬性规定,部分购房者又将抢购学区房。虽然常州近些年规划重点学校集团化教育,部分新建社区也把重点学区拉入配套。但市中心学区房依然是家长们的首选之地。

 



  从中国房价行情网上,学区房还未出现大幅波动,局小和实验中学双学区傍身的京城豪苑目前二手房价在29334元/平米,上涨了2%左右。学区房由于波及的社区范围广,房价跨度也较大,此外根据房源的装修、建成年代等问题,价格也会出现较大出路。博小学区房价10558元/平-27097元/平,局前街小学学区房价11856元/平米-28613元/平米。觅小学区房7597元/平-26404元/平。注意到,二十四中的学区房西狮子巷由于其稀缺性房价依然居高不下,从挂牌房源来看,最高挂牌价39836元/平,应该算常州最贵的学区房了。由此看来,学区房由于其特质,价格下滑的可能性并不大,伴随着去年的大涨之后,如今的学区房房价还是维持高位。

 

  相对于刚需户型的紧俏,大面积、高总价的房子不那么好卖了。按照如今的常州房价水平,一般两房或小三房户型房源价格都在150万左右。而总价200万以上的房源以改善型的大户型为主,若是在市中心即便是觅度雅居、玉隆花园这样大户型集中的小区,房源挂牌价基本都在300万以上,即便学区傍身,位置优势明显,但这类房源由于总价高,成交周期长的情况。不少中介表示,““挂价一旦超过200万,房源的带看量就明显低了不少,由于总价较高,能够承受的购房者很少。

 

  目前,常州全新社区的房源产品大多定位带装修房源,价格偏高。若还是想入手新房的购房者,不妨多看下老项目加推房源,由于限价调控,价格上相对实惠一些。


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沐新1220 04-16 威望 -2
没安好心
茫曦 04-16 威望 +1
我看了下二手房市场,发现好多房子原价已挂了几个月了,是否房子已卖 ..
dou404 04-16 威望 -2
你他妈的收了多少黑钱,天天造谣生事!
彼岸花敏 04-15 威望 +1
盛良 04-15 威望 +1
锡金易 04-14 威望 +1
1975一生何求 04-14 威望 +1
mike300707 04-14 威望 -5
化龙巷不是有房产板块吗?!为什么天天要在这操心人民的住房问题?小 ..
天龙18部 04-14 威望 -2
三井板块均价在16658元/平米?胡说八道吧
jiangsuren 04-14 威望 +1
昨天13日看到一家二手房中介挂出来的价格,新北,康桥水郡,112万,97 ..
天朝骄子 04-14 威望 +1
xshenyu 04-14 威望 -1
我手里的房子,小编能帮我卖吗?
justforup 04-14 威望 +1
风轻云淡41 04-14 威望 +1
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小桥流水卜算 04-13 威望 +1
常州国培教育 04-13 威望 +1
柠木 04-13 威望 +1
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陇上将士 04-13 威望 -1
你就吹吧,现在房子是有价无市
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82年的老可爱

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发表于 2018-04-13 14:35

中介门店关了那么多,怎么不说





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82年的老可爱

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发表于 2018-04-13 14:35

笑死了
日耀东方

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九品芝麻官

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发表于 2018-04-13 14:43

“挂价一旦超过200万,房源的带看量就明显低了不少,由于总价较高,能够承受的购房者很少。”说明常州购买力还是不强啊!现在新房开盘都要150万以上,投资买房、炒房已没意义了,今后出手不卖200万以上就是亏,而且变现也很难。 来自化龙巷APP
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大大泡泡糖啊 04-14 威望 +1
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mikey2014

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五品知州

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发表于 2018-04-13 14:47

  

引用楼主日耀东方于04-13 14:43发表的  :
“挂价一旦超过200万,房源的带看量就明显低了不少,由于总价较高,能够承受的购房者很少。”说明常州购买力还是不强啊!现在新房开盘都要150万以上,投资买房、炒房已没意义了,今后出手不卖200万以上就是亏,而且变现也很难。


有道理。超过180湾以上得二手房难卖得,除非学区房。 来自化龙巷APP
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huikong73171 04-13 威望 +1
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lugundam

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禁止发言

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发表于 2018-04-13 14:49

[quote]引用楼主82年的老可爱于04-13 14:35发表的  :
中介门店关了那么多,怎么不说小编推荐:4月开盘详情一览你想知道4月有哪些楼盘会开盘么?他们分别是哪些面积段的房子?小编特地整理了4月开盘详情表【申领方式】填写下面的报名表单,写清楚有效联系方式,小编会与你联系,将资料发送给你~ [url=http://www.hualongxiang.com//job.php?action=topost&tid=14051577&pid=151431456][img]images/back.gif[/img][/url]
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现在明显中介越来越多 来自化龙巷APP
82年的老可爱

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发表于 2018-04-13 14:53

  

引用第5楼lugundam于2018-04-13 14:49发表的  :

现在明显中介越来越多


你就是中介吧
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dfgkgyy 04-14 威望 +1
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伊雪儿啦@

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发表于 2018-04-13 14:54

  

引用第4楼mikey2014于2018-04-13 14:47发表的  :

有道理。超过180湾以上得二手房难卖得,除非学区房。


重点还是学区房,大家都为了孩子能上个好学校,拼命抢学区房
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江南之常州 04-14 威望 +1
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lcby  

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秀才

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发表于 2018-04-13 14:56

换房成本吓死人 来自化龙巷APP
日耀东方

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九品芝麻官

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发表于 2018-04-13 14:57

  

引用楼主lugundam于04-13 14:49发表的  :

现在明显中介越来越多


中介也要看地段的,有的地方开出来好多,有的地方也关了好多。这说明二手房市场慢慢在分化,不像去年各处的房子都好卖,到处都涨。 来自化龙巷APP
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你是哈哈苹果 04-13 威望 +1
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你是哈哈苹果咯

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发表于 2018-04-13 14:59

说实话,去年房子好卖,中介门店的确是开疯了。再看看今年,很多中介门店都陆续开始转让
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沐光 04-14 威望 +1
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陇上将士

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发表于 2018-04-13 15:01

你就吹吧,现在房子是有价无市
xiatian999

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七品知县

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发表于 2018-04-13 15:38

200万以上有价无市 来自化龙巷APP
柠木

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发表于 2018-04-13 16:23

  

引用第12楼xiatian999于2018-04-13 15:38发表的  :
200万以上有价无市


总会有接盘侠出现
lcby  

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秀才

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发表于 2018-04-13 19:59

买200万房子的人基本上都是有100万现金的人咧。早就不缺房了,他们的真实需求是买500万的房而不是200万的。 来自化龙巷APP
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alan戆笃 04-15 威望 +1
没有100万以上的存款,银行也不搭理你,贷款太难了。
彼岸花敏 04-15 威望 +1
琅琊仙子 04-14 威望 +1
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海之魂_14 04-14 威望 +1
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日耀东方

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九品芝麻官

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发表于 2018-04-13 21:00

  

引用楼主lcby于04-13 19:59发表的  :
买200万房子的人基本上都是有100万现金的人咧。早就不缺房了,他们的真实需求是买500万的房而不是200万的。


神逻辑 来自化龙巷APP
六如居士  

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庶民

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发表于 2018-04-14 07:50

常州房价一直是洼地,涨涨涨!
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沐新1220 04-15 威望 +1
怎么不说收入是洼地,房价要赶超无锡了
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xshenyu

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六品通判

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发表于 2018-04-14 08:32

我手里的房子,小编能帮我卖吗?
suiliushui  

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发表于 2018-04-14 09:37

二手房降价,得碰到急用钱的房东,这个要看运气! 来自化龙巷APP
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well_70 04-15 威望 +1
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琅琊仙子  

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六品通判

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发表于 2018-04-14 09:38

二手房属于震荡走高。
慎独$$$

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庶民

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发表于 2018-04-14 09:39

很少说话 来自化龙巷APP
jiangsuren

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六品通判

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发表于 2018-04-14 09:57

昨天4月13日看到一家二手房中介挂出来的价格,新北,康桥水郡,112万,97平,单价11546.39元一平,
天龙18部

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六品通判

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发表于 2018-04-14 10:10

三井板块均价在16658元/平米?胡说八道吧
小唐盛世

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五品知州

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发表于 2018-04-14 18:02

房产税一来看房东能撑多久
mike300707

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王爷

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发表于 2018-04-14 18:13

化龙巷不是有房产板块吗?!为什么天天要在这操心人民的住房问题?小编老板还不关了网站搞房地产啊?
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