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蓝翔毕业小青年
 

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发表于:2018-04-13 16:01

直达 只看楼主 楼主
作为一个关心常州楼市的吃瓜群众,基于我对这个市场的一点思考,我来预测一下常州半年内会涨到一万五的几个区域吧!

首先说明我是无钱屌丝,有房住,所以无关买卖,仅预测,当然也会说明我的理由,一万五是泛指,涨是我能肯定的。

1、君泰尚德花园

泰国人的盘,在常州没什么品牌影响力,也毫无群众基础,以工程时间过长闻名,去年借着暴涨的势头,用9K-1W打出知名度,创造热销。怎么说呢,我羡慕有钱去买这个盘的人,因为你们买到就是赚到,但是我也敬佩你们的胆量,我猜以它那个进度很有可能交付会延期。

涨价原因两点:一是距离上次开11000元/㎡时间过去许久,按照目前全常州新盘的架势,再开势必会涨一些,房源愈少愈不可能走低价,哪怕备案不过大不了拖着,它耐性好的很,熬得住。二、最近这么火的科教院附中学区出炉,那个学区范围路劲看了简直是要吐血,新房里城市印象已经无新房在售,君泰完全属于垄断地位!稀缺创造价值,说啥呢,这就是运气!

2、中海凤凰熙岸

这个盘啊一言难尽,曾经五千无人问津,转眼12000要去抢!只能说它的时机真好啊,那个时候卖不掉,硬是拖到了现在,你以为12000是它的上限了吗?并没有!它的潜力更高!为啥?地段,凤凰新城要腾飞了,不是玩笑话,你看不上的凤凰新城板块要变成富人区了,你造吗?

全年拍的九州钢材地块,楼面价7k+,原本保守估计售价在1.5w,但是据我的小道消息,新城要在这个地块打造的产品是超过了新城樾府、新城帝景产品的存在。再看原朗诗桑麻地块被弘阳开发,定位也是高端产品。除此之外,中海拿下的泰和之春北侧地块目前已经确定是要打造铂悦公馆,面积段在140-190㎡区间,可想而知定位在哪里!

一个楼盘可能对板块提升作用不大,但同时来三个高端项目,周边楼盘作何感想,据传早有开盘意向的中海凤凰熙岸目前迟迟未有动作,这难道不是要捂盘或是涨价的意味?我们静观其变咯!

3、招商花园城、红星国际广场

这两个盘呢就是有点带动意味了,主要是昨天那块地放出来了,金东方隔壁的地块楼面价限7K+,这个深意就很明显了。人说买房跟着政策走,政府放出了政策,看不懂就是你的事情啦!

限价放到了7.5K,说明什么,说明政府觉得这边可以卖到这个价格,区域发展要均衡,城市发展势必外扩,而这步棋可以说是政府的试探,试房企试市场,哪怕这块地最后是底价拍走,依然维持在万元以上,最多和目前周边的招商花园城、红星国际广场均价持平。

还有一点,这块地的配建要求之高,是我见过算是top5的严格【有不了解的可以看下图】。不抢则已,但若是一旦走高,那么该区域房价必是一片大好。





大概想到这三个盘,一家之言,有不同意见的可以来说说咯!要投资的,我觉得不失为一个选择吧!


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seejo 04-16 威望 +1
等你们都买回家了,房产税一收,3%,交33年的钱等于把房子又买了一遍 ..
shez 04-16 威望 +1
好好开你的挖机,少操心
喵了个咪∵ 04-16 威望 -2
好好开你的挖机,少操心
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招商花园城我知道,每天接到无数个电话,问要不要买房的。
zyk927 04-15 威望 +1
wjhw2002 04-15 威望 -2
既然你能肯定涨,还不赶紧借钱贷款去多买几套,一分不够就两分的借, ..
呿哖買ㄋ嗰裱 04-15 威望 +1
雨滴印记 04-15 威望 +1
这种好事别说出来赶紧砸锅卖铁去抢
晓伟q 04-15 威望 +1
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这个价格其实也差不多了,拭目以待吧
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纯凉粉阿甘  

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庶民

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发表于 2018-04-15 09:55

尚德涨价妥妥的,昨天才去问过,最后两栋已经不准备开盘了,据说是要满足拆迁户的要求和内部消化,至于消化给谁就不知道了。
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天目风云 04-15 威望 +1
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lxcaa

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举人

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发表于 2018-04-13 16:10

九州钢材地块新城要造复式跃层产品。



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国之栋梁hhh

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七品知县

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发表于 2018-04-13 16:13

1、2有可能,3我认为悬
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琅琊仙子 04-13 威望 +1
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myzhangweifeng

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六品通判

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发表于 2018-04-13 16:18

3这二个楼盘?哈哈哈,我买中梁或桃李郡,这二个总比它们要位置好点吧
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天目风云

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发表于 2018-04-13 16:27

君泰到年底二期开盘一万四五还是有希望的! 来自化龙巷APP
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cm891222

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发表于 2018-04-13 16:40

君泰尚德是双学区挖 附小附中&路劲大象小学是西林初中是附中,这样对比 15000 肯定呀 来自化龙巷APP
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warlord

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六品通判

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发表于 2018-04-13 17:12

尚德花园可以的,原来周边弘扬,路径都卖一万多,他才开八千多,这次学区真是掉了个大馅儿饼。 来自化龙巷APP
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zxlagswb  

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发表于 2018-04-13 18:12

  

引用楼主warlord于04-13 17:12发表的  :
尚德花园可以的,原来周边弘扬,路径都卖一万多,他才开八千多,这次学区真是掉了个大馅儿饼。


附小就是荆川里小学的另一个名字吧,附中也只是新盖的公办初中而已,就目前生源(陈渡新苑和桂花园)来说一时半会儿也看不出哪里好~ 来自化龙巷APP
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沉默的战狼  

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秀才

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发表于 2018-04-13 22:03

尚德花园绝对能上去的,恭喜尚德业主 来自化龙巷APP
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雨梦珑

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九品芝麻官

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发表于 2018-04-14 06:26

  

引用楼主myzhangweifeng于04-13 16:18发表的  :
3这二个楼盘?哈哈哈,我买中梁或桃李郡,这二个总比它们要位置好点吧


桃李郡的位置不行,以后常州都是向西向南发展,看看金坛和牛塘、钟楼新城就知道了 来自化龙巷APP
雨梦珑

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九品芝麻官

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发表于 2018-04-14 06:28

  

引用楼主zxlagswb于04-13 18:12发表的  :

附小就是荆川里小学的另一个名字吧,附中也只是新盖的公办初中而已,就目前生源(陈渡新苑和桂花园)来说一时半会儿也看不出哪里好~


讲得中肯,不如买清中的学区房 来自化龙巷APP
周游中国

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七品知县

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发表于 2018-04-14 08:42

如果目前附中学区的房价合理,可以考虑,如果猛涨,就要当心,别做了接盘侠,毕竟有待于检验
shuyu2010

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发表于 2018-04-14 08:47

尚德当年比弘阳还早,如今弘阳已卖完尚德一栋都沒造完。5年了!现在摇身一变学区房,真乃神盘! 来自化龙巷APP
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琅琊仙子  

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六品通判

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发表于 2018-04-14 09:06

推测判断有一定道理。
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初生行者

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九品芝麻官

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发表于 2018-04-14 09:08

便一便
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坐公交出行的人

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六品通判

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发表于 2018-04-14 10:00

这胆儿不大,2.5万吧
051988868197  

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团长小组

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发表于 2018-04-14 10:07

经济高速发展的今天,房价上涨是必然!除非经济下行!否则还是会持续上涨的!
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神灵貔貅 04-16 威望 +1
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六品通判

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发表于 2018-04-14 10:20

涨不涨关你屁事,该买的还是要买,整天搞这点屁事谈有意思不?还不服来辩,辩你妈X
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仇恨的心痛

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七品知县

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发表于 2018-04-14 10:45

常发豪郡呢? 来自化龙巷APP
常州的农民  

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六品通判

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发表于 2018-04-14 10:56

一帮中介在大合唱
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dka 04-18 威望 +1
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苗苗王子  

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庶民

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发表于 2018-04-14 11:10

再涨  刚需还是要买 来自化龙巷APP
一片情  

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七品知县

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发表于 2018-04-14 11:16

对卖房者来说,最好每平方15万一平,对购买者来说,最好每平方l千5一平,白菜价更好,就这么简单。
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晃晃1234 04-17 威望 +1
迪亚天天天天 04-16 威望 +1
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开心online_48

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七品知县

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发表于 2018-04-14 16:02

也不懂你们,那个附中也算是学区房?还没有清潭中学好。 来自化龙巷APP
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九品芝麻官

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发表于 2018-04-14 17:00

洗洗睡吧,如果说冲着改善住房去的我是不说什么,冲着学区去的,有这个钱不能买清潭小学 清潭中学的学区房子啊 来自化龙巷APP
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