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三叉树
 

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庶民

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发表于:2018-04-16 11:26

直达 只看楼主 楼主
想在市里面买个学区房,不知道局小附近有没有好的二手房,去逛了一圈,房子都比较老。 来自化龙巷APP
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苣荬菜 04-16 威望 +1
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lugundam

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七品知县

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发表于 2018-04-16 12:09

京城豪苑

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戴琪13776896945  

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九品芝麻官

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发表于 2018-04-16 13:26

不通过中介买卖房风险很大啊,万一调档出现问题买家哭都来不及啊
老常州拧

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举人

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发表于 2018-04-16 13:31

  

引用楼主戴琪13776896945于04-16 13:26发表的  :
不通过中介买卖房风险很大啊,万一调档出现问题买家哭都来不及啊   


中介什么个东西,中介的房源也是网上搜索“个人房源”得来的。
中介连房东的面都没有见过,甚至产权证都没有的。
我买自己的房免中介费。 来自化龙巷APP
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老常州拧

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举人

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发表于 2018-04-16 13:33

  

引用楼主戴琪13776896945于04-16 13:26发表的  :
不通过中介买卖房风险很大啊,万一调档出现问题买家哭都来不及啊           


你们中介如果再啰嗦、再来搅局,当心我把你们中介的黑幕套路全部抖出来。

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国之栋梁hhh

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六品通判

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发表于 2018-04-16 13:38

如果要局小的学区,不老的也就是京城豪苑和鹤苑新都了,都不便宜,单价3万。 来自化龙巷APP
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你打我啊 04-17 威望 +1
天赐520 04-17 威望 +1
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aqn27  

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五品知州

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发表于 2018-04-16 13:45

中介空手套白狼的本事最大,中介的门面都不是自己的,都是租来的。 来自化龙巷APP
老常州拧

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举人

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发表于 2018-04-16 13:48

房子绝对没有问题,无贷款、无抵押,可以带房产证去不动产交易中心随时查阅档案的。而且是满五唯一房。 来自化龙巷APP
戴琪13776896945  

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九品芝麻官

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发表于 2018-04-16 14:22

  

引用第6楼老常州拧于2018-04-16 13:33发表的  :

你们中介如果再啰嗦、再来搅局,当心我把你们中介的黑幕套路全部抖出来。


中介只是一个职业,行业内幕欢迎曝光,
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五品知州

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发表于 2018-04-16 15:32

  

引用第10楼戴琪13776896945于04-16 14:22发表的  :

中介只是一个职业,行业内幕欢迎曝光,



1    中介是空手套白狼,店面、门面都是租的,挂个广告牌就可以开张了。
2    中介其实手中的房源都是网上搜索“个人房源“查来的,然后换成中介的电话号码,重新发布。所以网上的一套房源有N个中介同时都在卖,中介重复的发帖、经常刷新,把“个人房源”所淹没。(其实大家自己也可以去网上搜索“个人房源”,建议用电脑PC网页上网,可以区分“经纪人”与“个人”,手机或平板电脑上网功能有局限性。建议大家用电脑上“58同城”的二手房搜索“个人房源”,房源会比较多。)
3    中介其实在没有陪客户看房之间,连房东的面都没有看见过,只知道房东的电话,房产证(土地证)也没有看见过,自己都不清楚房屋情况,更无房东的委托卖房合同。
4    中介其实不过就是带了客户去房东那里看下房,双方谈妥价格后起草个合同,让双方签字,然后配合房屋过户及(水、电、气)过户。(如果不需要中介,不动产交易中心的官方网站上都有“合同”、“委托书”免费下载,下载完照格式自己填写就行,流程官方网站上也有说明,不动产交易大厅也有介绍
5     纯公积金贷款不超过60%是免评估费的,商业贷款的评估也只有(300---600元),超过就是中介斩客户。(其实申请个人贷款并不麻烦,不动产交易中心有“公积金”及“各大银行”的贷款窗口,个人自己申请办理也很简单).如果笨的实在像猪,在不动产交易大厅里会有许多现成中介,出上500---1000元的跑腿费,请他们代办一下就行了(包括房屋过户+贷款申请),他们会提供各种格式的文档合同给你填写
6     中介费规定最高上限是成交价的2%,下限无底线,中介费客户可以与中介商谈,最终是以约定价执行的。(许多城市的中介费都已经降至0.5%,如果房屋成交价高,甚至可以降至0.2%)。
7    网上许多中介挂的房屋照片都是虚假的,至于价格,许多都是超低,这属于中介的广告贴,博人眼球,拉客户的。许多已经卖掉的房源中介们也照样挂。而许多挂价很高的房源,则属于无房源的,挂极高的价格是配合同地段中介手中有房源的成交。
8    中介最怕跳单,许多房源如果有人住的话,中介基本上是不会带客户去看房的,担心客户看中后私自联系房东。
9    如果遇到有中介之间的矛盾,可以打8568290612358进行咨询和投诉。
10    其实中介就是收了钱把客户带到各个窗口,让客户填写表格,签字而已。



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落日的黄昏 09-12 威望 +1
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小地主 04-25 威望 +1
刚通过中介卖了一套老房子,它们低价收房再装修后出售,我配合过户, ..
凌云峰 04-24 威望 +1
阿尔梅达 04-17 威望 +1
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九品芝麻官

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发表于 2018-04-16 15:57

北直街了
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九品芝麻官

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发表于 2018-04-16 15:59

要求就不要高了吧你就,不买老房子你还进不了局前街,现在新房都要二百多万
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九品芝麻官

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发表于 2018-04-16 15:59

  

引用第7楼aqn27于2018-04-16 13:45发表的  :
中介空手套白狼的本事最大,中介的门面都不是自己的,都是租来的。


中价黑到死,全往死里开了
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九品芝麻官

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发表于 2018-04-16 16:01

  

引用第5楼老常州拧于2018-04-16 13:33发表的  :

你们中介如果再啰嗦、再来搅局,当心我把你们中介的黑幕套路全部抖出来。


中价黑到死,全往死里开了
网事随风_63  

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六品通判

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发表于 2018-04-16 16:38

做二手车生意都需要垫资收购旧车,还要租用停车场停车的,做二手房中介,需要什么资本呢?
中介是无本万利,比一本万利还要黑!
买房直接找房东,成交时核对一下不动产证与身份证的名字。买卖房如果不放心,合同在公证处做个公正都不过400元钱的事情。
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cz宝妈

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秀才

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发表于 2018-04-16 22:41

现在的中介收费真的够黑的了。 来自化龙巷APP
落尘,寂静

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庶民

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发表于 2018-04-17 00:06

最新的么肯定京城豪苑了,接下来么鹤苑新都,娑罗家园,牡丹公寓,项家花园。反正市区房子都在这个年份上了。 来自化龙巷APP
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aileen_223 04-19 威望 +1
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tangluyun

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五品知州

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发表于 2018-04-17 07:09

  

引用楼主aqn27于04-16 15:32发表的  :


1    中介是空手套白狼,店面、门面都是租的,挂个广告牌就可以开张了。
2    中介其实手中的房源都是网上搜索“个人房源“查来的,然后换成中介的电话号码,重新发布。所以网上的一套房源有N个中介同时都在卖,中介重复的发帖、经常刷新,把“个人房源”所淹没。(其实大家自己也可以去网上搜索“个人房源”,建议用电脑PC网页上网,可以区分“经纪人”与“个人”,手机或平板电脑上网功能有局限性。建议大家用电脑上“58同城”的二手房搜索“个人房源”,房源会比较多。)
3    中介其实在没有陪客户看房之间,连房东的面都没有看见过,只知道房东的电话,房产证(土地证)也没有看见过,自己都不清楚房屋情况,更无房东的委托卖房合同。
.......


楼主说的太对了 来自化龙巷APP
ffgwww

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秀才

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发表于 2018-04-17 07:19

但中介房源不全都是网上搜的,大中介像常居,,都有房东专门过来卖,录他信息的,只不过有个心里成交价, 来自化龙巷APP
会哼哼的小白兔

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二品巡抚

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发表于 2018-04-17 07:28

vhylss6020  

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禁止发言

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发表于 2018-04-17 08:42

楼主!我火车站边上机电广场有一套正宗学区房,博爱路小学、北郊中学学位没用过,房子都没住过人,等于新房子想要可以谈谈的外。 来自化龙巷APP
青春再见._48  

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秀才

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发表于 2018-04-17 08:45

  

引用第5楼老常州拧于2018-04-16 13:33发表的  :

你们中介如果再啰嗦、再来搅局,当心我把你们中介的黑幕套路全部抖出来。


只能说无知者无畏,没中介的话买卖双方资质都没问题自然万事大吉,但凡房东有的歪心思买家哭都来不及
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五品知州

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发表于 2018-04-17 08:57

  

引用楼主青春再见._48于04-17 08:45发表的  :

只能说无知者无畏,没中介的话买卖双方资质都没问题自然万事大吉,但凡房东有的歪心思买家哭都来不及


如果房东有歪心思卖,那你来说说,中介能派到什么作用?
你们中介还不是两手一摊说:你们自己去协商解决,协商不了,你们去法院起诉吧。 来自化龙巷APP
aqn27  

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五品知州

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发表于 2018-04-17 09:06

  

引用楼主ffgwww于04-17 07:19发表的  :
但中介房源不全都是网上搜的,大中介像常居,,都有房东专门过来卖,录他信息的,只不过有个心里成交价,


应该是90%的房源全是网上搜索“个人房源”得来的。 来自化龙巷APP
青春再见._48  

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秀才

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发表于 2018-04-17 14:29

  

引用第22楼aqn27于2018-04-17 08:57发表的  :

如果房东有歪心思卖,那你来说说,中介能派到什么作用?
你们中介还不是两 ..


大中介公司能保证房子不会一房2卖,能保证买卖双方的公平,能保证在买的时候查清产权权属情况,能保证违约时受害一方的保障
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