• 阅读31969
  • 回复131
微信扫一扫到手机
随时看帖,分享到朋友圈
微信分享→
旧年时光
 

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:21
  • 金币:18 枚
  • 威望:213 点

发表于:2018-04-17 11:28

直达 只看楼主 楼主
感觉房价才是永恒不变的话题,而且大多数人都能引起共鸣。从2016年开始,房子热议的程度空前高涨,走在路边随时能听见关于房子的议论。经过二十几年的房地产行业的发展,大多数人都形成了一个共识,那就是房价长远是看涨,短期则是看政策导向。所以都鼓励赶紧上车,从2016年下半年到现在,常州的楼市经历了一个疯狂的过程,大部分地方的房价都有上浮,很多地方出现翻倍的上涨,造成了几乎全民炒房的时代,至于造成全民炒房的原因,因为房子是特殊商品,兼具有几种不同的属性(学区,医疗,交通,环境,面子等等)所以不能单凭供求关系来判断房价的涨跌!

抛开这个因素来谈,房价短期内上涨的决定性因素就是货币政策,为什么2015年之前房价没涨,甚至还出现微跌,尤其是2014年,大家都不愿意买房子,难道那个时候大家没有需求吗?有需求,但是期望不大,因为可以将就,因为感觉房价还会跌,因为利率还不够低,说白了,就是没钱,没钱首付没钱还贷款。而2016年不一样了,利率有史以来最低,国家疯狂印钞,我也不说什么M1、M2了,反正就是国家愿意出钱给你炒房,首付不够?不要紧,两成首付!实在不行,首付贷!什么,每个月还款压力大?那就利率打折,史上最低利率还打折,那不是白送吗?赶紧买啊!所以就出现了全民疯抢的空前盛况!加上大家都形成了一个共识,房子永远是涨的,跌也不会跌到哪去,早买早好,早痛苦比上不了车强,所以大家勒紧裤腰带,拿出父母的积蓄,工作的积蓄,梭哈买房子!买一套的想两套,买小的想大的,全民参与,全民盛宴!

而现在的货币政策完全是朝着相反的方向在走:1、提高首付比例。2、房贷定向加息,甚至到了20%的上浮,为了避免钻空子,刚需也不放过。3、收紧货币,不再乱印钱(M2的数据),不再乱贷款(贷款难)。4、美国不停加息,中国加息势在必行。其他因素:1、不断上涨的理财利率。2、北山广深的房价走势一直是全国的风向标,北京是肯定跌幅最大,去年年末我出差去北京还特地实地考察了,其他至少是横盘。3、房产税吹风,不断影响民众对未来房价的心理预期。

基于此,在上周,我果断抛掉了一套不那么优质的房产,价格符合我的预期,而且此房刚好满两年,相当于两年净赚100万,我也坚信李嘉诚的理论:不赚最后一个铜板,我也很认同雷军的话:只要站在风口,猪都能飞起来。凡是顺势而为,这个“势”就是政策走向,如果始终能够抓住政策的走向,在合适的时间做合适的事情,那么肯定会有巨大的收益。至于我判断的这个势到底对不对,确实还有待商榷,我只是做了我觉得最正确的事情,当然父母都不理解,但是也没有办法。而且这个决定一旦做了,我肯定不会后悔,拿着钱,进可攻退可守,万一国家继续放水,我就趁机买入,如果被我不幸言中,那就慢慢理财观望,伺机而动。
给分给态度,登录/注册 就能评!
本帖评分记录
卡瓶 04-19 威望 +1
聪明人,我也想卖,可惜只有一套 ,吐血
wangjigutou 04-19 威望 +1
舍得花的人,可以改善生活,舍不得花的人100万就是一串数字
东宝宝卵 04-19 威望 +1
水的鱼 04-19 威望 +1
长跑冠军 04-19 威望 +1
太妃糖666 04-18 威望 +1
假日小屋 04-18 威望 +1
498106171 04-18 威望 +1
HUANGF 04-18 威望 +1
cyh3831 04-18 威望 +1
200802012 04-18 威望 +1
970402699 04-18 威望 +1
rosiersh 04-18 威望 +1
1835555607 04-18 威望 +1
你真牛 04-18 威望 +1
折羽青鸟.7j 04-18 威望 +1
网大 04-18 威望 +1
zhaoyanku 04-18 威望 +1
虎哥.hi 04-18 威望 +1
yang139123 04-18 威望 +1
醉酒的猫鱼 04-18 威望 +1
我去年买了个 04-18 威望 +1
哈瓦那的雪茄 04-18 威望 +1
我有个同事也卖了套赚了80万,但是他没告诉我们他名下还有3套房子
壹踏糊涂 04-18 威望 +1
静静。 04-18 威望 +1
buring110 04-18 威望 +1
龙城e号 04-18 威望 +1
shez 04-18 威望 +1
然后LZ到明年发现,你卖出的那套房又涨了100W
畅叔叔、 04-18 威望 +1
tangwei5612 04-18 威望 +1
楼主是对的,因为他不会说他还有十套房,话说李嘉诚会把心里话对老百 ..
花花千骨 04-18 威望 +1
duoduo52 04-18 威望 +1
戒se⌒大师 04-18 威望 +1
龙兔马 04-18 威望 +1
金堂白玉 04-18 威望 +1
seliy 04-18 威望 +1
社会良心 04-18 威望 +1
不赚最后一个铜板,在保证居住的前提下我已卖掉2套房了
退回的温柔 04-18 威望 +1
哈妹斯 04-18 威望 +1
q我把青春献 04-17 威望 +1
飘流007 04-17 威望 +1
不低于市价的30%,你还逃的了吗%
建富 04-17 威望 +1
楼主帖子,从哪里转过来的?
打工所得 04-17 威望 +1
哈哈,一时半会不会跌的,只是不看好现在投资。
常州面店 04-17 威望 +1
不错!等于提前退休不需要工作了!
jely_liu 04-17 威望 +1
独霸饭桌 04-17 威望 +1
楼主很理智!大环境来说确实如此!不赚最后一个铜板!很对!
昂德鲁 04-17 威望 +1
现在卖房是非常明智的,但是好多二手房现在卖不出去
zippo 04-17 威望 +1
-
芳茂山人2013 04-17 威望 +1
-
不惜亦不爱 04-17 威望 +1
jswp 04-17 威望 +1
iloveyuefen

关注TA 发私信

七品知县

  • 帖子:921
  • 金币:33 枚
  • 威望:1384 点

发表于 2018-04-17 15:00

两年前后悔没多多的买房子,两年后后悔没卖多余的房子。该出手时就出手。李嘉诚不赚最后一个铜板,安安心心的提前跑了,楼主你赚了最后一个铜板,有惊无险的适时跑了,还有一群人还想多赚一个铜板,遥遥无期的跑不了了,这类人就是股市里面的韭菜。楼主,你比老李厉害。

小编推荐:4月开盘详情一览

你想知道4月有哪些楼盘会开盘么?

他们分别是哪些面积段的房子?

小编特地整理了4月开盘详情表

【申领方式】

填写下面的报名表单,写清楚有效联系方式,小编会与你联系,将资料发送给你~

来自化龙巷APP
及时行乐134

关注TA 发私信

七品知县

  • 帖子:1075
  • 金币:33 枚
  • 威望:1963 点

发表于 2018-04-17 20:21

我跟你一样想法,最高位房子250万出手……银行保本保息4.1,一年十万……4.7的一年13万……5.0的一年15万。我感觉即使房价每年继续涨也涨不过理财。 来自化龙巷APP
本帖评分记录
小唐盛世 04-19 威望 +1
理财有风险吗、真的可以保本保息?
总计: 威望 +1
shuyu2010

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:249
  • 金币:22 枚
  • 威望:445 点

发表于 2018-04-17 11:44

恭喜楼主贺喜楼主大发财! 来自化龙巷APP
本帖评分记录
年少执剑世无 04-19 威望 +1
华润社区小揭 04-19 威望 +1
小鸡叫叫小伴 04-18 威望 +1
小样_58 04-18 威望 +1
狗儿肥肥 04-18 威望 +1
苏建英 04-17 威望 +1
加菲爱吃面 04-17 威望 +1
总计: 威望 +7
songhm

关注TA 发私信

七品知县

  • 帖子:886
  • 金币:10 枚
  • 威望:1430 点

发表于 2018-04-17 11:48

楼主很理智!大环境来说确实如此,小环境来说,本地去年拍的土地没有囤积做储备的,不约而同高周转,今年全都上市,增加不少供应量,今年在加大供地力度,还有大量二手房捂在手里预期卖高价。经过两年暴涨,购买力弱化不少,供需转换,到时稍有下降会造成出货践踏。不赚最后一个铜板是对的,一般人没这个水平。
本帖评分记录
骑着马儿看星 昨天 11:05 威望 +1
年少执剑世无 04-19 威望 +1
华润社区小揭 04-19 威望 +1
xttt 04-19 威望 +1
江苏朋达果业 04-19 威望 +1
至尊天侠 04-18 威望 +1
卞红清 04-18 威望 +1
小鸡叫叫小伴 04-18 威望 +1
山海之间 04-18 威望 +1
沐光 04-18 威望 +1
402816794 04-18 威望 +1
970402699 04-18 威望 +1
80老男人 04-18 威望 +1
zhaoyanku 04-18 威望 +1
绝色衣品坊 04-18 威望 +1
cb860 04-18 威望 +1
▅██蓝。海 04-18 威望 +1
会飞的水獭 04-18 威望 +1
莣le愛 04-18 威望 +1
苏建英 04-17 威望 +1
cycy2009 04-17 威望 +1
-
雨楓 04-17 威望 +1
宝贝加林猫 04-17 威望 +1
加菲爱吃面 04-17 威望 +1
总计: 威望 +24
寨桥大老鼠

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:156
  • 金币:65 枚
  • 威望:259 点

发表于 2018-04-17 11:48

不知道是不是你在编故事,但思路正确,跟着风向走,国家开始松动的时候还是可以出手,当前形势还是理财划算! 来自化龙巷APP
本帖评分记录
华润社区小揭 04-19 威望 +1
小鸡叫叫小伴 04-18 威望 +1
402816794 04-18 威望 +1
970402699 04-18 威望 +1
新北活雷锋 04-18 威望 +1
雨楓 04-17 威望 +1
加菲爱吃面 04-17 威望 +1
总计: 威望 +7
因为爱

关注TA 发私信

五品知州

  • 帖子:4207
  • 金币:31 枚
  • 威望:5128 点

发表于 2018-04-17 11:51

理财理理本金理没了 来自化龙巷APP
本帖评分记录
路过而已、 04-17 威望 +1
总计: 威望 +1
zangyouhua

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:64
  • 金币:20 枚
  • 威望:106 点

发表于 2018-04-17 11:54

英明
本帖评分记录
小鸡叫叫小伴 04-18 威望 +1
总计: 威望 +1
q球球球球球

关注TA 发私信

八品县丞

  • 帖子:748
  • 金币:22 枚
  • 威望:1290 点

发表于 2018-04-17 11:58

眼光可以,接下来的几年应该涨幅很难超过两成了,现金砸到银行里比房产保值 来自化龙巷APP
本帖评分记录
华润社区小揭 04-19 威望 +1
小鸡叫叫小伴 04-18 威望 +1
苏建英 04-17 威望 +1
雨楓 04-17 威望 +1
加菲爱吃面 04-17 威望 +1
总计: 威望 +5
因为爱

关注TA 发私信

五品知州

  • 帖子:4207
  • 金币:31 枚
  • 威望:5128 点

发表于 2018-04-17 11:58

嘴是全硬的 来自化龙巷APP
xx2017

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:46
  • 金币:10 枚
  • 威望:116 点

发表于 2018-04-17 12:02

买房的和卖房的在房产中心签字的时候 相互看了一眼 心里都是一句。。 来自化龙巷APP
本帖评分记录
zlyzp 04-18 威望 +1
小鸡叫叫小伴 04-18 威望 +1
虎哥.hi 04-18 威望 +1
单人旅团 04-18 威望 +1
低调的奢.zk 04-17 威望 +1
加菲爱吃面 04-17 威望 +1
总计: 威望 +6
国之栋梁hhh

关注TA 发私信

七品知县

  • 帖子:969
  • 金币:19 枚
  • 威望:1585 点

发表于 2018-04-17 12:04

正确的选择,很少有人能理性看待。 来自化龙巷APP
本帖评分记录
苏建英 04-17 威望 +1
总计: 威望 +1
匡西蒙。  

关注TA 发私信

九品芝麻官

  • 帖子:326
  • 金币:41 枚
  • 威望:682 点

发表于 2018-04-17 12:17

闷声发大财就行了,这样炫耀有何目的?你很厉害? 来自化龙巷APP
本帖评分记录
苏建英 04-17 威望 +1
总计: 威望 +1
寨桥大老鼠

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:156
  • 金币:65 枚
  • 威望:259 点

发表于 2018-04-17 12:21

  

引用楼主因为爱于04-17 11:51发表的  :
理财理理本金理没了


你还不懂什么叫理财!你以为是去炒股? 来自化龙巷APP
本帖评分记录
小鸡叫叫小伴 04-18 威望 +1
雨楓 04-17 威望 +1
总计: 威望 +2
ppaul

关注TA 发私信

王爷

  • 帖子:5505
  • 金币:336 枚
  • 威望:4400 点
  • 化龙巷饭票:10 张

发表于 2018-04-17 12:21

目前看来常州房价唯一的利好就是棚改的延期,但是光靠棚改是无法像以前一样拉升常州房价的,必须加上炒房和刚需形成合力才可以。而且好多拆迁都吐槽,拆的都不够买同等面积的,所以棚改购买力随着市场价的上升也大幅削弱,估计拆了不买的人也不少

反观房价的不利因素有常州大量放地,信贷持续缩紧,国际局势的不明朗。

如果你是拆迁户或者置换问题不大,否则还是多看少动
本帖评分记录
402816794 04-18 威望 +1
雨楓 04-17 威望 +1
总计: 威望 +2
songhm

关注TA 发私信

七品知县

  • 帖子:886
  • 金币:10 枚
  • 威望:1430 点

发表于 2018-04-17 12:41

  

引用第6楼q球球球球球于2018-04-17 11:58发表的  :
眼光可以,接下来的几年应该涨幅很难超过两成了,现金砸到银行里比 ..


现在储蓄不足,又不敢印钱放水,央行已经放开存款利率限制,存银行收益将会大幅上升。
本帖评分记录
畅叔叔、 04-18 威望 +1
雨楓 04-17 威望 +1
白羊43 04-17 威望 +1
总计: 威望 +3
白羊43

关注TA 发私信

九品芝麻官

  • 帖子:368
  • 金币:12 枚
  • 威望:797 点

发表于 2018-04-17 12:45

通货膨胀向来是先涨物价,再增加收入,楼主做法英明,但你当前最紧迫的是提高理财收益率。房产短期维持现状,长期阴跌,人口在那,全国各地缺人 来自化龙巷APP
猪哥靓

关注TA 发私信

八品县丞

  • 帖子:635
  • 金币:62 枚
  • 威望:559 点

发表于 2018-04-17 12:49

事物反常则为妖,楼主做法正确,现在买期房,加上限售2年,等于套进去5年,5年后啥情况,很难说啊。
本帖评分记录
200802012 04-18 威望 +1
402816794 04-18 威望 +1
总计: 威望 +2
paishui

关注TA 发私信

六品通判

  • 帖子:4795
  • 金币:247 枚
  • 威望:4693 点

发表于 2018-04-17 12:52

去宜兴买房就知道了 来自化龙巷APP
lcby  

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:189
  • 金币:36 枚
  • 威望:300 点

发表于 2018-04-17 13:13

有几个需要上车?有几个不是随时都可以甩? 来自化龙巷APP
luoyuxinan

关注TA 发私信

六品通判

  • 帖子:3026
  • 金币:585 枚
  • 威望:2834 点

发表于 2018-04-17 13:18

一套投资性房产卖掉,在这个时间点做出这个选择。个人认为没毛病。
本帖评分记录
及时行乐134 04-17 威望 +1
总计: 威望 +1
zhandouji90

关注TA 发私信

八品县丞

  • 帖子:991
  • 金币:57 枚
  • 威望:1176 点

发表于 2018-04-17 13:27

没钱的人之所以没钱,无非就是一个字,蠢,话糙理不糙,房子便宜的时候不买,房子翻倍了一个个激动的不行,生怕自己没有窝住,这样的人我是庄家不收割都对不起自己,而且这种人还显得特别可怜,博人同情 来自化龙巷APP
本帖评分记录
402816794 04-18 威望 +1
会飞的水獭 04-18 威望 +1
白羊43 04-17 威望 +1
总计: 威望 +3
蒋蒋天天

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:278
  • 金币:19 枚
  • 威望:437 点

发表于 2018-04-17 13:44

纸币太多了 来自化龙巷APP
不惜亦不爱

关注TA 发私信

五品知州

  • 帖子:4332
  • 金币:18 枚
  • 威望:5115 点

发表于 2018-04-17 13:47

已阅
不惜亦不爱

关注TA 发私信

五品知州

  • 帖子:4332
  • 金币:18 枚
  • 威望:5115 点

发表于 2018-04-17 13:47

本帖评分记录
放风筝的女孩 04-18 威望 +1
总计: 威望 +1
登录|注册
使用高级回复(可批量传图、插入视频等)

[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]

 回复后跳转到最后一页

善意回帖,理性发言
   
查看