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发表于:2018-04-18 10:28

直达 只看楼主 楼主

深扒最新二手房数据,会清晰地知道,价格和供需的张力正在被无节制地放大


1、目前常州二手房均价13224/㎡,天宁区二手房环比最高上涨39.50%武进区环比涨幅最大为24.00%钟楼区最高涨幅17.60%,新北区二手房环比最高上涨9.02%


2、根据化龙巷二手房平台数据显示,3月份新增二手房源12488,环比2月份上涨超过268%


量升价涨,是常州二手房市场的关键词。


NO.1

常州二手房量升价涨,最高单价破3/㎡

二手房价格上涨是全市范围的普遍性事件,4个区域:天宁、新北、钟楼、武进的价格仍然保持稳定上行。


1、天宁:二手房均价13878/㎡,统计的149个二手房小区中,5成环比上涨中山门公寓涨幅最高,达到39.50%


2、新北二手房均价12002/㎡121个小区中,58%的小区在涨,世府邻里中心涨幅最高达到9.02%



3、钟楼:二手房均价12293/㎡超过6的小区房价上涨,嘉城尚郡涨幅最高,达到17.60%



4、武进二手房均价11362/㎡138个小区中,64%的小区在涨,新天地不夜城涨幅最高达到24%



5、京城豪苑的二手房价格最高,单价破3/㎡



NO.2

新房最低3成首付,二手房需求量飙升

二手房市场一个有意思的现象在于,价格永远和成交量成正比常州二手房从谷底到波峰,主要原因有以下三点:

1、楼市整体走向上行通道,这点在新房市场体现得更为明显,买房看房的人多了;价格上浮,去年下半年保持观望的买房人扛不住压力下手了。

2、新房市场,市区超过半数的楼盘目前都在提高首付比例,最低3成,有的要全款,还不好买引导大量购房者进入二手房市场。

3二手房自身即买即住,有的可以省去装修成本,对急需用房的客群有不小的吸引力。

 

买的人多了,自然拔高了房主的价格预期,做中介的朋友跟我说,房主坐地加价很常见,都想趁着这波卖高点。


NO.3

常州二手房还会涨吗?

从大周期来看,常州二手房价格2个特点:大涨小跌;长涨短跌二手房从去年一路上涨,目前虽涨幅力度不大,但暂时未见下跌趋势

 

总体来看,常州二手房价格仍然会保持稳定上行


1、常州二手房价格已到高位,预计会小幅回调。

就拿目前新北恐龙园板块均价1.6/㎡左右来说,这样的价格已经超出很多人的接受范围,特别是刚需们,所以就现在来看,这个板块的价格在未来很有可能会小幅回调。

 

造成常州二手房价格高位最大原因,在于新房货量太少截止2014年底,常州的历史库存高达21.4个月,剩余总量约1000多万方,2016年全年去化了635万方,2017年常州市区全年去化了550万方左右,相当于两年的时间常州去化了1200万方的库存,不止超越了历史库存,还造成了常州一部分板块处于“无新盘在售”的状态。

 

但新房房荒会在今年得到缓解,4月9个楼盘计划推新,其中新北2盘,钟楼1盘,天宁1盘,武进3盘,其他2盘,其中还包括阔别市场已久的牡丹水岸国际和河枫御景,也有路劲·天隽峰荟这样的新盘首秀。




此外,根据常州2018年供地计划,经营性用地出让计划总量为4900亩,各区域具体分配如下:中心城区1400亩,新北区700亩,武进区900亩(含经开区200亩),金坛区1000亩,溧阳市900亩重点地块35宗


2、短短两年,常州楼市猛涨79%

 

短短两年,常州的商品住宅均价从7513元/㎡变为了13500元/㎡,同比上涨79%!假设买一套100㎡的房子,两年光是房价你就需要多花60万,这还是不算利率上浮的情况。

 

在售的楼盘两年价格普遍上涨50%以上。其中钟楼区的青枫板块、新北区的飞龙板块价格浮动尤为明显,甚至有个别盘两年涨幅超过100%。

 

去年和今年,金科、碧桂园、华宇、美的、金茂等品牌房企大量布局常州市场,居住品质升级的同时,价格水涨船高。

 

这波新房交房,预计二手房价格会逐步迈向高位。




3、市区二手房区域平稳,房价基本垒实,优质学区房仍然有升值空间。

 

随着新房价格逐步走高,九洲新世界君玺、金科保利北郡花园运河天地等1.5+项目开卖,二手房价格倒挂的现象有所改善,这从侧面夯实了二手房价格。

 

学区房作为市区独有的产品,一直远高于区域均价,24中、觅小解小、局小等优质学区房,仍然有上涨空间。



NO.4

二手房置业建议

经常有网友问我,某个房子能不能买。我一般会从投资属性判断,因为可以量化。

 

对于当下的常州二手房市场,我的看法是这样:

1、没有学区的老破小赶紧卖掉,趁着高位,还可以卖个好价钱,时间越长,越跑不赢大盘。有人说我的虽然是老破小,但很快通地铁,基本没用

2、优质学区的70年小户型,可以适时买进。这类房子是挂学区的利器,虽然单价高,但总价低。老城区的学校基本不会有太大变动,保值性还是稳的。

3、投资优先选5年房龄内的次新房,低楼层的收益更高。低楼层的新房会是楼盘均价的9折,但是卖二手房时,高低楼层价差并不明显,投资可以打一个时间差。

4、刚需没有不能买的房子,只有不能买的价格。只要价格够低,任何房子都有人买,品质有问题、物业不到位都不是事。所以对刚需来说,反正需要一套房,符合自己价格预期的房子就可以买。


NO.5

结语

价格、学区、地段、地铁、房龄是衡量二手房的几个维度,自住的话,房龄不大品相好的二手房,只要价格合适,就可以买,但改善客群还是建议优先选择新房。

 

常州600个小区二手房价格:


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墨眉侠

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发表于 2018-04-18 11:24

我觉得刚需要买还是趁早,价格在这儿,以后跌的可能性不大







小编推荐:4月开盘详情一览

你想知道4月有哪些楼盘会开盘么?

他们分别是哪些面积段的房子?

小编特地整理了4月开盘详情表

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aqn27  

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五品知州

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发表于 2018-04-18 11:11

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国之栋梁hhh

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六品通判

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发表于 2018-04-18 11:15

异常数据是会剔除的 来自化龙巷APP
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与狼共舞2501 04-19 威望 +1
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发表于 2018-04-18 11:20

  

引用第1楼aqn27于2018-04-18 11:11发表的  :
怎么只涨这么点啊?
原来网上挂价可以任意挂,不收钱和不收税的啊!
[atta ..


这个明显就是填写错误
aqn27  

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五品知州

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发表于 2018-04-18 11:26

  

引用楼主国之栋梁hhh于04-18 11:15发表的  :
异常数据是会剔除的


只要网上挂价高,整个区域平均房价就会提高,中介整日噱头。 来自化龙巷APP
aqn27  

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五品知州

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发表于 2018-04-18 11:27

  

引用楼主无人像你一样于04-18 11:20发表的  :

这个明显就是填写错误


一个个中介开始露出来。 来自化龙巷APP
lcby  

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发表于 2018-04-18 11:29

房版快没有人看了,小编急死胡拉赶紧弄点高潮 来自化龙巷APP
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发表于 2018-04-18 11:33

  

引用第5楼aqn27于2018-04-18 11:27发表的  :

一个个中介开始露出来。


表示小编我并不是...
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发表于 2018-04-18 11:35

  

引用第6楼lcby于2018-04-18 11:29发表的  :
房版快没有人看了,小编急死胡拉赶紧弄点高潮


好歹也是小编昨天一下午整理的,咋就是急死胡拉赶紧弄的呢
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汪杨 04-18 威望 +1
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@威化小饼干@

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发表于 2018-04-18 11:36

说实话有些建议还是可以听听的
pls2624

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王爷

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发表于 2018-04-18 11:50

不管信不信,房价确实再涨,有点变态的 来自化龙巷APP
常州无敌

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七品知县

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发表于 2018-04-18 11:51

不管信不信,房价确实再涨,有点变态的
爱不需要理由

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六品通判

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发表于 2018-04-18 11:53

来自化龙巷APP
lcby  

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发表于 2018-04-18 12:09

  

引用楼主无人像你一样于04-18 11:35发表的  :

好歹也是小编昨天一下午整理的,咋就是急死胡拉赶紧弄的呢   


前后矛盾,毫无逻辑,房天下的数据不要拿来丢人现眼了,你应该是新来的小编 来自化龙巷APP
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ziw000

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八品县丞

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发表于 2018-04-18 12:34

有点瞎搞的感觉,估计掉下来应该摔的不会轻
路边的野草191  

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六品通判

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发表于 2018-04-18 12:36

只要你们开心就好!我只看看
jacky1272617036  

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庶民

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发表于 2018-04-18 12:38

吾悦国际1万6千多小编去找点来 来自化龙巷APP
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横山派掌门  

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发表于 2018-04-18 13:17

新天地不夜城都是商铺加商业公寓,鬼住宅啊。
幼儿园里他最萌

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举人

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发表于 2018-04-18 13:33

看看就好
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会飞的水獭 04-27 威望 +1
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紫光香

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七品知县

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发表于 2018-04-18 13:41

哈哈 2年之后房产税出台,常州第一批满2年房子纷纷挂上,那些炒房的死的不要太惨
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帅老哥 04-21 威望 +1
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hjfcoshin  

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九品芝麻官

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发表于 2018-04-18 13:59

说老实话这个价格应该是真实的,如果是五至八年的次新房,同一小区带装修的实际价格还要高一些。
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@女孩太天真傻@

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发表于 2018-04-18 15:04

天宁区涨这么多,毕竟是市中心
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dfgkgyy 04-18 威望 +1
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雨梦珑

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八品县丞

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发表于 2018-04-18 15:09

数据不真实 来自化龙巷APP
网事随风_63  

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六品通判

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发表于 2018-04-18 15:31

网上说挂价就能代表实际价格?那成交量呢?
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