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suoyi
 

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进士

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发表于:2018-04-18 16:36

直达 只看楼主 楼主

前情回顾

常州市国土资源局网站4月10日公布了《常州市2018年度保障性住房用地供应和经营性用地出让计划》的通知,2018年计划供应保障性住房用地和经营性用地的总量为11130亩。


其中,市区(不含金坛区)经营性开发地块和一级开发地块均在《常州市2018年度经营性开发地块供应计划重点项目库》(共35宗)和《常州市2018年度经营性出让地块供应计划备选项目库》(共58宗)所有经营性土地出让经市政府集体审议会通过后择时上市。 详情可戳《《《

划重点,2018年常州市计划推出重点地块35宗!

今天重点说下钟楼区,同样作为中心城区,供地情况可以说比天宁稍好,值得一提的是,去年常州成交的最高单价地块就诞生在钟楼区,在此次公布的2018供地计划中,钟楼区计划推出的重点地块只有8宗,其中的蓝翼飞机场制造地块已于4月初拍出,成为2018首宗市区熔断地块,而环华物流地块及科教院附中地块已定于将在4.27开启竞拍,余下五宗地块暂无明确信息,下面我们来详细说一下!

2018钟楼区重点地块详解



蓝翼飞机场制造地块【已拍】

4月初,金茂以17.4亿拿下2018常州首宗熔断地块——钟楼蓝翼飞机制造厂地块,实际成交楼面价8030元/㎡,竞建人才公寓面积15000㎡!该地块位于护场河路东侧、洪庄路南侧、龙江路西侧、水杉路北侧,CX020423、CX030424为商住用地,地块出让面积105309㎡,1<容积率≤2.2,建筑密度≤30%,30≤绿化率。
地块紧邻龙江路高架、青枫公园,配套设施齐全,地块内北部配建幼儿园、初中各一处,同时,新五中、北郊初中分校、觅小等名校资源也已入驻,地块享受市一院、妇幼保健院等医疗资源,打造功能完善的公共服务设施配套。地块北部护场河景观绿廊,塑造良好的滨河界面。

值得注意的是,容积率降低至2.2,建筑高度在60米以下,意味着未来该地块高层住宅将不超过20层,或是小高层形态为主。

环华物流地块(4.27开拍)

该地块位于钟楼新城板块,东至月季路、南至白杨路、西至丁香苑、北至松涛路。用地面积78亩,土地用途为商住用地,出让年限商服40年,住宅70年,出让单价900万元/亩,出让总价70000万元,竞买保证金14000万元,增价幅度1000万元,最高限价85000万元,容积率R≤2.2。起始楼面价6170元/㎡,限制楼面价7492元/㎡!
地块东北部规划有一院钟楼分院,妇幼分院,周边毗邻较为成熟的青枫公园生活圈,菜场、超市、城市综合体一应俱全;从交通网络来看,地块向南可至怀德路,地块向西可至中吴大道,向东可至龙江路高架,交通通达性极强,怀德路上和中吴大道上都有多路公交出行,满足基本出行需求。

科教院附中地块(4.27开拍)

该地块位于钟楼皇粮浜生态居住片区,东临车厂路、南临紫荆西路、西至陈渡南路、北临清潭西路。用地面积92亩,土地用途为商住用地,出让年限商服40年,住宅70年,出让单价950万元/亩,出让总价87000万元,竞买保证金18000万元,增价幅度1000万元,最高限价101000万元,容积率R≤2.0。起始楼面价7148元/㎡,限制楼面价8298元/㎡!
地块位较优,向西靠近龙江路高架快速通道、向北临清潭西路城市主干道,距离南大街商圈和地铁线路较近,生活出行十分便利。西南侧紧邻市一高中分校、小学,南侧配套市教育局直属教科院附中,幼儿园等教育设施;东侧紧邻陈渡院街商业中心及大型综合菜市场。

棕榈路玉龙路西南侧地块

东至玉龙路、南至丁香路、西至童子河东路、北至棕榈路。可开发用地面积为64765平方米(约97亩),容积率≤3.0,建筑密度小于等于30%,建筑高度≤100米。规划用地性质:居住用地。
从区位图来看,地块位于钟楼新城板块,周边交通有:棕榈快速路、玉龙路、高速道口,且距地铁四号线北港站900米。此外,地块周边有童子河滨水景观带、青枫公园城市绿地。加之,钟楼实验中学、钟楼实验小学、老年公寓、名列前茅人民医院钟楼院区(妇幼保健院)、社区卫生服务站、大型菜场、周边综合体-宝龙城市广场、雨润国际广场,人流集中,是个不错的宜居地块。

机床厂地块&新昌花苑南侧地块

机床厂地块地块位于保利公园九里北侧,常州市变压器厂宿舍西侧,容积率≤2.5,规划用地性质:居住用地。新昌花苑南侧地块就在隔壁,面积非常小,规划用地性质:居住用地。
从交通配套来看,南侧京杭运河旅游风景带,环境优美,南侧运河路是连接龙江路高架和新北市中心的重要交通要道,西侧玉龙路也可快速到达钟楼新城核心区,交通四通八达。

地块西侧为规划城市公园,三公里范围内有常州荷园和青枫公园,景观资源丰富,周边有新昌花苑、新庆花苑、新康花苑、新庆花苑、运河花园、枫林雅都等新老小区,居住氛围浓厚。

迎春花木市场及周边地块

西至茶花路(邹傅路)、东至月季路、南至规划道路、北至丁香路。可开发用地面积为106898 平方米(约160亩),容积率≤2.2,建筑密度小于等于30%,建筑高度≤100米。规划用地性质:居住用地。
从区位图来看,地块位于钟楼新城板块,周边交通有:龙江路高架、棕榈快速路,地铁四号线北港站出入口。景观方面有:后塘河景观带、西林公园、城市新兴的高品质生态居住片区。生活配套方面有:常州市第五中学、觅渡桥小学钟楼新城分校和北郊初中、市第一人民医院钟楼院区(市妇幼保健院)、周边综合体有万泰国际广场、雨润国际广场。如今地块已成熟,符合上市条件。

曙光化工厂地块

东至长江路、南至劳动西路、西至十字河、北至三堡街。可开发用地面积为89664平方米(约135亩)容积率在1.8-2.5之间,建筑密度20%-30%,建筑高度≤100米。规划用地性质:居住用地。
从区位图来看,这将是钟楼勤业板块的又一新地块。如今的勤业板块:劳动路、长江路等城市次干道错综交叉,且地块距地铁二、三号线勤业站距离不远,可以说交通不存在任何压力。依托勤业生活生活圈配套,这里五星街道中心幼儿园、常州市实验小学平冈校区、勤业中学、欧尚等教育商业配套成熟。所以说,这将又是一宗值得房企争抢的地块。

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科尔比囧天使

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七品知县

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发表于 2018-04-19 09:11

每天堵成狗! 来自化龙巷APP
yolandayn

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庶民

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发表于 2018-04-19 09:34

我是置业顾问,买房卖房可以联系的
笑笑2015

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六品通判

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发表于 2018-04-19 10:02

化工厂地块造居住房,有污染吗 来自化龙巷APP
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伤心の鱼儿

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九品芝麻官

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发表于 2018-04-19 11:04

谭墅什么时候拆 来自化龙巷APP
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拉家长  

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六品通判

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发表于 2018-04-19 11:37

新闸北港-----
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望海潮闲话常州  

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三品按察使

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发表于 2018-04-19 12:35

运河桥不造,新闸那块地就价格就不会高
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冷傲天

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五品知州

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发表于 2018-04-19 12:58

zhaoyanku

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五品知州

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发表于 2018-04-19 13:04

  

引用楼主望海潮闲话常州于04-19 12:35发表的  :
运河桥不造,新闸那块地就价格就不会高


造了就没有买房价值了 来自化龙巷APP
耶稣的晚宴、

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九品芝麻官

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发表于 2018-04-19 13:19

中吴大道堵的要死了已经 来自化龙巷APP
喵了个咪∵

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七品知县

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发表于 2018-04-19 13:22

什么芯片不芯片,卖地造房才是王牌产业!
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suinin  

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发表于 2018-04-19 13:40

有学区瓦,没学区就算了,风险太大
像雨像雾又似风  

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庶民

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发表于 2018-04-19 15:23

马上可以赶上苏州了,跟苏州差不多的时候我觉得我会选择去苏州发展 来自化龙巷APP
因为爱

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五品知州

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发表于 2018-04-19 15:25

  

引用楼主像雨像雾又似风于04-19 15:23发表的  :
马上可以赶上苏州了,跟苏州差不多的时候我觉得我会选择去苏州发展


不会的,到时候你会想着再等等,去上海发展。 来自化龙巷APP
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葫芦娃2

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庶民

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发表于 2018-04-19 16:28

  

引用楼主伤心の鱼儿于04-19 11:04发表的  :
谭墅什么时候拆


我也想知道 来自化龙巷APP
jason85

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八品县丞

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发表于 2018-04-19 16:59

曙光化工厂地块 什么时候拿出来拍
q球球球球球

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七品知县

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发表于 2018-04-19 17:09

曙光那里都要拍卖了,那请问西仓桥以南的私房什么时候拆迁,那地块总比上述几块好点吧 来自化龙巷APP
爱妻爱子爱常州

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秀才

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发表于 2018-04-19 17:29

看看地图钟楼区是常州的正中心,所以钟楼必将腾飞 来自化龙巷APP
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冷月西风

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六品通判

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发表于 2018-04-19 17:59

化工厂地块搞居住用地?土壤修复了吗??
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jjl666 04-20 威望 +1
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charber

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八品县丞

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发表于 2018-04-19 20:58

  

引用楼主冷月西风于04-19 17:59发表的  :
化工厂地块搞居住用地?土壤修复了吗??


那个位置可是好地方 来自化龙巷APP
jacky强

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发表于 2018-04-19 21:48

西林街道什么时候拆迁?童子河扩建吗? 来自化龙巷APP
travis6

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五品知州

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发表于 2018-04-19 21:50

中兴都快破产了我们还在死命的造房子 来自化龙巷APP
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绿里阳光

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六品通判

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发表于 2018-04-19 21:58

  

引用楼主jacky强于04-19 21:48发表的  :
西林街道什么时候拆迁?童子河扩建吗?


同问 来自化龙巷APP
阿枫one

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秀才

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发表于 2018-04-19 22:56

  

引用楼主yolandayn于04-19 09:34发表的  :
我是置业顾问,买房卖房可以联系的


你对房价走势分析说下 来自化龙巷APP
常州小民1  

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发表于 2018-04-19 23:17

新市路芦墅路地块要飞起来了 来自化龙巷APP
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