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酥鱼鱼疯  
 

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小黑屋2

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发表于:2018-04-23 11:23

直达 只看楼主 楼主
四月份的常州土地市场异常火爆,房企参与土拍的热度较2017年有增无减。于是,我们看到,地块又熔断了,楼板价又上涨了。
然而,纵观这两年常州已经成交和计划出让的地块,不难发现,常州土地供应正呈现两大趋势:
一是地块位置郊区化,随着核心城区发展趋于饱和,城市外围新兴板块甚至乡镇板块成为目前常州供地以及房企角逐的主力区域。
二是地块容积率普遍偏高,“禁墅令”的实施加上土地资源不可再生的属性,寸土寸金的市区范围内低密度地块基本绝迹,供应土地的规划容积率普遍在2.2以上,意味着这些地块未来只能以建设小高层和高层住宅为主。
反过来说,位于城市中心的(外部地段价值)、低容积率的(内部规划条件)地块就显得非常稀缺,前者等价于丰富的城市配套资源,保证了未来生活的便利度,后者决定了小区的品质以及未来居住的舒适度。
能够同时满足这两项条件的项目,在常州可以说是凤毛麟角。从这个意义上讲,新城即将推出的桃李郡二期洋房组团——观澜十二著有足够的理由令市场为之震动。
作为新城2018年以豪宅的自然与空间资源标准为模板在城市中心匠筑的最新作品,观澜十二著不仅坐拥人民路的成熟和繁华,与此同时,地块整体容积率约1.8,将打造以洋房为主的高端低密度社区。
人民路素来是武进城市核心所在,理所当然汇集了武进最好商业、金融、医疗和教育配套。无论城市如何扩张,人民路所代表的老城区的生活便利度以及在武进人心目中的价值认可度,始终没有改变。
而这条人民路,新城已经耕耘了20年之久。从品质住宅的开发,到商业综合体(吾悦广场)的运营,人民路见证了新城这20年的发展,新城则在一定程度上缔造了人民路的繁荣。就在不久之前,随着吾悦坊在常州的发布和落地,新城再一次丰富了人民路的商业资源。未来,以吾悦•郡乐坊、吾悦•桃李坊和吾悦•繁华里为中心的新城人民路三大社区商业项目将优势互补,并与吾悦广场东西呼应、形成联动,进一步巩固人民路作为武进商业中心的地位。

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作为新城落子人民路板块的第七盘,新城•桃李郡更是以周边丰富的教育资源著称。而观澜十二著不仅是新城在人民路20年深耕的收官之作,也是新城在人民路板块打造的最高端产品,更是常州高净值人群跻身人民路板块,在武进城市中心占据一席之地最后的入场券。
所谓观澜十二著,是因为新城以地块南临龚向河的天然条件,匠心规划了十二栋高品质洋房住宅,地块整体容积率仅有约1.8。观澜十二著所代表的低密度的洋房社区相比于普通高层社区,其居住品质的提升可以说是指数级的。

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——示意图——
以五重自然之境营造媲美别墅的居住体验

容积率低的洋房小区,用于景观和绿化的空间就会相对更多。景观不再仅仅成为小区可有可无的点缀,而是与建筑相得益彰。 所谓“花园洋房”,即强调建筑与景观完美融合,建筑掩映在绿树繁花之中,景观成为建筑空间的一部分,形成宁静安逸、绿意盎然的社区环境,人与自然更加亲密,也更符合生活哲学。
在观澜十二著,新城独具匠心打造了“五重自然境”:“水境”利用小区南侧的天然河道龚向河规划了滨河景观步道;“林境”以四大次轴线贯穿八大对景;“园境”重点突出六大景观组团与六座邻里花园,并围绕“成长型智慧社区”的理念进行定制;“院境”则是以更多的庭院、阳台、露台空间来充分体现洋房的产品特性;“宅境”放大了户型的开间进深比,将更多的阳光和绿色延揽到室内。
整个小区环伺景观林径,给到业主如同身处林荫围合之中的居住体验。
以智慧社区理念打造更加安全的居住环境
容积率低,意味着人口密度小,人均社区资源的占有率更高。同时,社区的人口流动性随之降低,业主构成的纯粹性提高,相近的社会阶层和文化背景,更容易形成稳定的社区圈层以及和谐的社区氛围,为主业带来安静且宽松的生活空间,保证私密性和安全性。
更何况,新城桃李郡继承了郡未来“智慧社区”的理念,在小区安防体系上融入了诸多前沿科技元素,小区的安全系数进一步提高。
以不断迭代的产品树立这个时代的人居范本
一楼规划南北庭院,顶层户型设有露台,中间层则多花园阳台设计,新城这种经典的花园洋房设计在去年推售新城郡未来就曾收获了大批粉丝,在此基础上,观澜十二著又进行了产品升级,洋房户型的种类更加丰富,户型的内部空间也进一步舒适化。
住在这样的洋房,生活将会变得充满诗情画意:在奢阔阳台上与家人闲坐其中,喝一杯下午茶读一本书听几支小曲。把繁杂的工作抛于脑后,感受难得的放松时刻。一种浓郁的小资产阶级情调,一种将生活的每一个细节都力求做到精致但又不失洒脱和从容的智慧,是洋房独有的标签,谁都替代不了。
就像张爱玲在她在文章中讲到的:“我们搬到一所花园洋房里,有狗,有花,有童话书,家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。”
洋房,从诞生之时起,就是一座城市生活与品位的象征。唯有洋房,才是最理想的生活方式的代言。或许每一座城市,都应该有这样一处洋房,低容积率,位于繁华的城市核心地段,就像观澜十二著,代表着这座城市最精致的生活追求与品位追求,以献给那些热爱并且懂得生活的人。
新城郡未来在去年推出的洋房已经创造了一房难求的奇迹,那么,在城市低密度地块日益稀缺的当下,同样的人民路板块,同样的低密度洋房社区,观澜十二著又有多少人正在翘首以待?
据悉,观澜十二著洋房样板房将于近期公开,敬请关注。Tel:85575858。

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——示意图——
图文/克而瑞常州房产测评网 本文代表克而瑞常州机构观点,供参考
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转自:克而瑞常州房产测评网(CRIC-CZ)
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