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潘金良
 

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秀才

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发表于:2018-05-15 18:52

直达 只看楼主 楼主
仅从收益率角度分析常州薛家某楼盘为什么从16000降到13000:薛家精装修租金16元/㎡/月(均价),也就是192元/㎡/年,租售比=192/16000=1.2%,就是说你的年化投资收益率只有1.2%,甚至低于一年定期存款利率,83年才能回本。按照市面正常的年化投资收益率来3-6%(有些10%20%的就不谈了,取中间值4.5%)倒算,薛家的房价仅应为4266元;或者套用股票中的市盈率概念,一个PE倍数为83倍的的股票,你会去买吗?当然了如果是热点概念股高科技股有可能,如果是传统行业就算了。结局不好预测,城市小人口少,人口净流入低,天花板很明显,5年前的一幕又来了?

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双佳电脑 06-23 威望 +1
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ivorhlx 05-15 威望 +1
和我的感觉差不多 现在常州控制量 2年不让卖 抓紧清土地。非刚需谨慎 ..
潘金良 05-15 威望 +1
深秋@@ 05-15 威望 +1
天目风云 05-15 威望 +1
zhangweiweic 05-15 威望 +1
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兵不厌诈_01

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秀才

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发表于 2018-05-15 18:59

房价开始要跌了

小编推荐:5月开盘详情一览

你想知道5月有哪些楼盘会开盘么?

他们分别是哪些面积段的房子?

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潘金良
 

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秀才

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发表于 2018-05-15 19:02

  

引用第1楼兵不厌诈_01于2018-05-15 18:59发表的  :
房价开始要跌了


不好说,刚需价值还是在的,投资价值不大
zhangweiweicz  

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七品知县

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发表于 2018-05-15 19:29

已经开始了,万科已经领跌,好戏还在后头,这个盘跌破一万是常态 来自化龙巷APP
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常州优乐多食 05-19 威望 +1
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希望如你所言 破10000我也去看看
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瞎扯淡,天天路过这鸟不吃屎的地方,还1万3,笑死人,钟楼那么多成熟 ..
骑着马儿看星 05-16 威望 +1
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畅游世界_59

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秀才

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发表于 2018-05-15 19:33

呵呵,狗屁不通的分析,还市盈率,那请解释一下股市疯长的为什么不是市盈率最低的银行?薛家这个盘是营销策略,小心后面被打脸 来自化龙巷APP
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潘金良
 

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秀才

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发表于 2018-05-15 19:33

  

引用第3楼zhangweiweicz于2018-05-15 19:29发表的  :
已经开始了,万科已经领跌,好戏还在后头,这个盘跌破一万是常态


跌是已经跌了,跌多少不好说,但是我觉得不大可能大跌
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老博姓 06-24 威望 +1
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cycy2009  

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八品县丞

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发表于 2018-05-15 19:34

只看热闹,你们继续。
潘金良
 

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秀才

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发表于 2018-05-15 19:37

  

引用第4楼畅游世界_59于2018-05-15 19:33发表的  :
呵呵,狗屁不通的分析,还市盈率,那请解释一下股市疯长的为什么不是市盈率 ..


我是说股市中市盈率太高不值得追,不等于说市盈率低的一定会飞涨,这两者不能划等号,你要理解这其中的逻辑关系;还有别激动,分析而已,最终要看市场
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木工小可 05-15 威望 +1
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畅游世界_59

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秀才

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发表于 2018-05-15 19:37

我说一句大家不敢正面的问题,盼望着房价下降的大多数都是没买房子,或者准备再买房子没上车的,哪些一路看空的人,其实内心最后悔的是当初怎么没有早点买房。
看空的越多,房价越稳定,潜在的接盘能力越强。 来自化龙巷APP
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JAMMY09 05-17 威望 +1
bl88160679 05-17 威望 +1
分析太片面 看看现在的工资 再看看房价 理智分析一下 怎么能不看空 大 ..
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jyyyf

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秀才

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发表于 2018-05-15 19:40

  

引用楼主畅游世界_59于05-15 19:37发表的  :
我说一句大家不敢正面的问题,盼望着房价下降的大多数都是没买房子,或者准备再买房子没上车的,哪些一路看空的人,其实内心最后悔的是当初怎么没有早点买房。
看空的越多,房价越稳定,潜在的接盘能力越强。


明白人 来自化龙巷APP
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潘金良
 

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秀才

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发表于 2018-05-15 19:46

  

引用第8楼畅游世界_59于2018-05-15 19:37发表的  :
我说一句大家不敢正面的问题,盼望着房价下降的大多数都是没买房子,或者准 ..


我没说房价一定会跌,只是单纯的分析下薛家万科没有投资的价值,有些刚需那肯定买还得买,逃不了
mikey2014

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五品知州

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发表于 2018-05-15 19:53

万科就是一个搅屎棍! 来自化龙巷APP
iloveyuefen

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六品通判

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发表于 2018-05-15 19:57

  

引用楼主潘金良于05-15 19:46发表的  :

我没说房价一定会跌,只是单纯的分析下薛家万科没有投资的价值,有些刚需那肯定买还得买,逃不了


僧多粥少,狼多羊少,后面一个房产税是颗不知道什么时候爆的炸弹(爆肯定是要爆的)。谁先吃上肉,谁先喝上粥,谁就离得炸弹远。羊肯定是要被宰掉的,谁先宰?房产税是助涨还是助跌,完全看这个城市人多还是房多。 来自化龙巷APP
潘金良
 

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秀才

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发表于 2018-05-15 20:00

  

引用第11楼mikey2014于2018-05-15 19:53发表的  :
万科就是一个搅屎棍!


肯定是顶不住了,从16000-17000,到14158,再到13000
薛定谔的狗  

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八品县丞

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发表于 2018-05-15 20:04

难道不是因为位置偏,环境差,配套差卖不掉才降价的吗?真卖16000你觉得有傻子去买?卖13000都吃力吧! 来自化龙巷APP
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深秋@@

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庶民

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发表于 2018-05-15 20:30

可以到相关房产网上去看看,人家只有两栋卖这个价,弄得好像真的要蹦盘了似的,跌了你更不会买的… 来自化龙巷APP
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潘金良
 

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秀才

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发表于 2018-05-15 20:35

  

引用楼主深秋@@于05-15 20:30发表的  :
可以到相关房产网上去看看,人家只有两栋卖这个价,弄得好像真的要蹦盘了似的,跌了你更不会买的…


虽然只是两栋,那也比之前的价格差太多了,谁敢买啊 来自化龙巷APP
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匡西蒙。  

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八品县丞

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发表于 2018-05-15 20:41

  

引用楼主畅游世界_59于05-15 19:37发表的  :
我说一句大家不敢正面的问题,盼望着房价下降的大多数都是没买房子,或者准备再买房子没上车的,哪些一路看空的人,其实内心最后悔的是当初怎么没有早点买房。
看空的越多,房价越稳定,潜在的接盘能力越强。


说的太对了,一点风吹草动就说要降了,听风就是雨,很可悲。 来自化龙巷APP
小机围

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七品知县

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发表于 2018-05-15 20:45

  

引用楼主匡西蒙。于05-15 20:41发表的  :

说的太对了,一点风吹草动就说要降了,听风就是雨,很可悲。


不会跌的好了吧,下个月三万起,这次13000闹着玩的 来自化龙巷APP
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mikey2014

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五品知州

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发表于 2018-05-15 20:48

几年前薛家的九龙仓也是信心满满,后来一泻千里,直到转让给雅居乐! 来自化龙巷APP
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潘金良
 

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发表于 2018-05-15 20:53

  

引用楼主mikey2014于05-15 20:48发表的  :
几年前薛家的九龙仓也是信心满满,后来一泻千里,直到转让给雅居乐!


是的 来自化龙巷APP
绿里阳光

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六品通判

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发表于 2018-05-15 21:10

  

引用楼主畅游世界_59于05-15 19:37发表的  :
我说一句大家不敢正面的问题,盼望着房价下降的大多数都是没买房子,或者准备再买房子没上车的,哪些一路看空的人,其实内心最后悔的是当初怎么没有早点买房。
看空的越多,房价越稳定,潜在的接盘能力越强。


但是价格一旦松动,不是刚需的都要开始观望了 来自化龙巷APP
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观护 06-24 威望 +1
风语战士 05-15 威望 +1
你说错了,只要觉得会跌,最先犹豫的一定是没多少钱的刚需
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太阳二代

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六品通判

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发表于 2018-05-15 21:17

  

引用楼主畅游世界_59于05-15 19:37发表的  :
我说一句大家不敢正面的问题,盼望着房价下降的大多数都是没买房子,或者准备再买房子没上车的,哪些一路看空的人,其实内心最后悔的是当初怎么没有早点买房。
看空的越多,房价越稳定,潜在的接盘能力越强。


我觉得房价大跌不可能,但是任何市场都不可能永远繁荣,盛极必衰。大涨后回调,波动下也是正常的。 来自化龙巷APP
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八品县丞

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发表于 2018-05-15 21:33

和我的感觉差不多 现在常州控制量 2年不让卖 抓紧清土地。非刚需谨慎吧。
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suiliushui  

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五品知州

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发表于 2018-05-15 21:39

马上月底一土拍,你们又要喊涨。不要见风就是雨,等一等看一看再下定论。毕竟上海苏州无锡都没有跌,估计还没有轮到常州。 来自化龙巷APP
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