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风语战士

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团长小组

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发表于 2018-05-15 21:43

你说错了,只要觉得会跌,最先犹豫的一定是没多少钱的刚需
呵呵_50  

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八品县丞

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发表于 2018-05-15 22:04

刚需地区政府必须干预,耕地红线懂不懂。
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jsczmy

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九品芝麻官

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发表于 2018-05-15 22:19

开发商不是傻b,谁愿意做亏本买卖!原因   呵呵
潘金良
 

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举人

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发表于 2018-05-15 22:28

  

引用楼主jsczmy于05-15 22:19发表的  :
开发商不是傻b,谁愿意做亏本买卖!原因   呵呵


是啊,万科也为难,万科当时拿这块地楼面价只有5000左右,对他来说10000也是赢利的。一方面想要在大环境不好的状况下快速消化库存,另一方面碍于ZF,其他开发商压力又不敢太大幅度降,降2000再降1000就是佐证,权益之计看各方反应 来自化龙巷APP
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使命召唤0519

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九品芝麻官

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发表于 2018-05-15 22:48

  

引用第4楼畅游世界_59于2018-05-15 19:33发表的  :
呵呵,狗屁不通的分析,还市盈率,那请解释一下股市疯长的为什么不是市盈率 ..


银行股盘子太大 拉不动 光农行就一万三千亿市值了 几十亿投进去根本就是毛毛雨 中国人炒股有几个是看市盈率的 国人都喜欢炒暴风科技 乐视网这些垃圾股
国之栋梁hhh

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六品通判

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发表于 2018-05-15 22:58

5年前的下跌有个前提就是前面天量的供地,如飞龙那片、武宜路那片,如今ZF、开发商都学聪明了,小幅供地,一栋两栋开盘甚至一个单元开盘,造成持续的僧多粥少的局面。虽然都知道房子的总量是过剩的,但是它不拿出来卖,你也没办法,就只会一拥而上。再说的现实一点,货币是超发的,富人那么多,也不会撒钱给你,差距只会越来越大。 来自化龙巷APP
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供需着眼才是正确的,楼主那种瞎操作还是省省吧
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潘金良
 

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发表于 2018-05-16 00:30

  

引用楼主使命召唤0519于05-15 22:48发表的  :

银行股盘子太大 拉不动 光农行就一万三千亿市值了 几十亿投进去根本就是毛毛雨 中国人炒股有几个是看市盈率的 国人都喜欢炒暴风科技 乐视网这些垃圾股  


高手 来自化龙巷APP
潘金良
 

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发表于 2018-05-16 00:31

  

引用楼主国之栋梁hhh于05-15 22:58发表的  :
5年前的下跌有个前提就是前面天量的供地,如飞龙那片、武宜路那片,如今ZF、开发商都学聪明了,小幅供地,一栋两栋开盘甚至一个单元开盘,造成持续的僧多粥少的局面。虽然都知道房子的总量是过剩的,但是它不拿出来卖,你也没办法,就只会一拥而上。再说的现实一点,货币是超发的,富人那么多,也不会撒钱给你,差距只会越来越大。


看经济问题的格局要大,你这太小太片面 来自化龙巷APP
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发表于 2018-05-16 06:32

  

引用楼主潘金良于05-16 00:31发表的  :

看经济问题的格局要大,你这太小太片面


…地方楼市本来就是小点,你看那么宏观无济于事。 来自化龙巷APP
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六品通判

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发表于 2018-05-16 06:42

  

引用楼主使命召唤0519于05-15 22:48发表的  :

银行股盘子太大 拉不动 光农行就一万三千亿市值了 几十亿投进去根本就是毛毛雨 中国人炒股有几个是看市盈率的 国人都喜欢炒暴风科技 乐视网这些垃圾股  


PE有啥用啊,都这么简单就好了,去年我有几个熟悉的企业都上市了,知道的人都清楚它就是上市圈钱的,数据做的不要太漂亮,可怜那帮小股民还一窝蜂的往里钻。反正我是不相信国内股市的。 来自化龙巷APP
潘金良
 

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发表于 2018-05-16 08:05

  

引用第34楼国之栋梁hhh于2018-05-16 06:42发表的  :

PE有啥用啊,都这么简单就好了,去年我有几个熟悉的企业都上市了,知道的 ..


股市被圈钱是因为股票的本质收益是长期持有而获得的红利,而你想的事短期投机,不被割韭菜才怪
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qingyuan 05-16 威望 -1
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风语战士 05-16 威望 +1
哈哈哈,你应该是没进过股市,要不你连裤头都剩不下
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潘金良
 

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发表于 2018-05-16 08:06

  

引用第33楼国之栋梁hhh于2018-05-16 06:32发表的  :

…地方楼市本来就是小点,你看那么宏观无济于事。


你说的都没错,不过都不是主要原因,最主要的原因就是宽松的货币政策
sun8090  

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庶民

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发表于 2018-05-16 09:47

那地方傻子去买还14000,这个价除了特别好的学区房常州哪不能买? 来自化龙巷APP
国之栋梁hhh

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发表于 2018-05-16 09:52

  

引用楼主潘金良于05-16 08:05发表的  :

股市被圈钱是因为股票的本质收益是长期持有而获得的红利,而你想的事短期投机,不被割韭菜才怪


我本来也是想的长期持有,关键这些上市企业能长期平稳经营吗?一大部分上市的目的就不纯。 来自化龙巷APP
周游中国

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发表于 2018-05-16 09:52

多说也没用,反正就是降价了,一个信号,周期、周期、周期,其实万科很聪明,总是比别人快一步
国之栋梁hhh

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发表于 2018-05-16 09:52

  

引用楼主潘金良于05-16 08:06发表的  :

你说的都没错,不过都不是主要原因,最主要的原因就是宽松的货币政策


货币宽松我已经说啦,这个是人尽皆知了。 来自化龙巷APP
国之栋梁hhh

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发表于 2018-05-16 09:55

  

引用楼主潘金良于05-16 08:06发表的  :

你说的都没错,不过都不是主要原因,最主要的原因就是宽松的货币政策


这波房价上涨,如果没有限购的放开,首付利率的大幅降低,还不是维持13-15的横盘下跌。我当年买房都是6的利率,首付60%。 来自化龙巷APP
冉彧

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九品芝麻官

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发表于 2018-05-16 09:55

鬼地方还一万三
qingyuan  

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发表于 2018-05-16 09:57

照你这么一说,常州房价均价6000才是合理的。
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发表于 2018-05-16 09:59

薛家这盘,本来开16000就是痴心妄想,现在倒好,13000起买房人感觉捡了个大漏? 来自化龙巷APP
潘金良
 

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发表于 2018-05-16 09:59

  

引用第43楼qingyuan于2018-05-16 09:57发表的  :
照你这么一说,常州房价均价6000才是合理的。


仅仅是从收益率角度,但影响房价的因素很多,学区、环境一项项加上去就不一样了。其实房价常州几年前就是6000-7000左右,而你的现在的收入增长一倍了吗?
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JAMMY09 05-17 威望 +1
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发表于 2018-05-16 09:59

  

引用第44楼国之栋梁hhh于2018-05-16 09:59发表的  :
薛家这盘,本来开16000就是痴心妄想,现在倒好,13000起买房人感觉捡了个大 ..


此盘13000都难卖
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薛定谔的狗 07-31 威望 +1
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奔驰x56  

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发表于 2018-05-16 10:02

  

引用第10楼潘金良于2018-05-15 19:46发表的  :

我没说房价一定会跌,只是单纯的分析下薛家万科没有投资的价值,有些刚需 ..


这个盘初衷应该不是为刚需考虑的,现在会有部分刚需考虑。。。
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八品县丞

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发表于 2018-05-16 10:06

按楼主的租售比公式算,常州的房子价格应该是多少呢?6-7K?楼市从来都是不按套路来的,我也想房价能回归正常,但目前看,很难。
风语战士

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发表于 2018-05-16 10:09

哈哈哈,你应该是没进过股市,要不你连裤头都剩不下
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