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Acalculia
 

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发表于:2018-05-23 08:43

直达 只看楼主 楼主
有一句流行的话——时代抛弃你的时候,从来不跟你打招呼。
说得有道理。
所以,好房子卖完的时候,也不会通知你。

从2017年到现在房价又经过了一轮上涨,比去年更恐怖的是,大家一门心思去买新房。背后都在说一个重要原因:一二手倒挂,买到就是赚到。那武进区有没有什么低于市场均价的房子,暂时没有发现其他低于市场均价的房子。

除了房价,武进区的地价也有了很大的上涨。
5月11日新城9.55亿拿下武进金东方西侧地块,楼面价6630元/㎡,这种楼面价,未来的房价毛坯可能超过15000元/㎡。
5月20日,新城21.7亿拿下武进淹城南侧地块,楼面价10933元/㎡,从容积率上看,至少是洋房+别墅的配置,这块地确实引起了广泛的关注,毕竟是常州头一块楼面价破万的地块。
5月21日,武进区挂牌一幅纯住宅用地,位于武南中路北侧,新平路东侧起始楼面价5006元/㎡,限制楼面价12488元/㎡,是继淹城南侧地块之后,又一幅高价地块,甚至限制楼面价反超主城区常高技地块和水投1号地块!


上面说的这些地块,价格都不便宜,但也都不是武进区的核心区位。武进这几个月一直在卖的土地基本都是边缘区域,比如南夏墅、淹城附近的。大学城的这个地块,虽然已经很接近繁华区域,在人们概念中,仍然是相对较偏的一个板块。

什么板块才是湖塘人想买的区域?

1、武宜路
武宜路可能是武进这些年发展最为迅猛的一个板块了,是常州与武进接通的交通要道。包含武进吾悦广场、星河国际COCOCity,麦德龙超市等配套。
交通方面有BRT这条联动常州的大动脉,还有各路公交车方便出行。
区域内更是聚集了一批名校,包括武进区机关幼儿园、湖塘实验小学、星河小学等。

2、花园街
花园街一直以来定位为武进的“昂贵”之所。楼盘定位较为高端,有武进万达广场和金鹰两个商圈,也是踏准地铁线路的一条道路。区域内有湖塘桥中心小学等教育配套。相比新兴的武宜路板块,这条路由地铁红利带动的因素大于其他配套。

3、常武路
虽然这条路相比前面两个不算繁华,但也是武进老湖塘乐购商圈与城区相连的必经之路,交通便利,但发展较为好的片区为湖塘大润发周边,与老的湖塘城区距离较远,属于一个全新的板块,一直以来北部的区域比起前面两个板块来看,不那么火热。在新老商圈偏移交替的过程中,已经慢慢丧失了一些光芒。

所以从上面的几个重点关注的板块上来看,武宜路和花园街更引人关注。大部分对于地段的关注不止单纯考虑地段,还有对于商圈的执念,武进比较火的商圈可能就是武进吾悦广场和武进万达广场,能划在两大商圈之内的必然就是大家心仪的地段了。

能满足这个条件的楼盘只有一个——绿地武宜珑庭

绿地武宜珑庭位于武宜路与聚湖路交汇处,接下来将推出板块内稀缺的洋房和别墅产品。在寸土寸金,高层林立的武宜路和花园街片区,洋房占有很大产品优势!
相比这个地段,一些其他竞品楼盘,绿地武宜珑庭将成为武进改善客群入手的好机会,同时占有两大武进区核心商圈,地段优越,近地铁区域,可能也就是TA了。
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一念花落 05-28 威望 +1
好人永远好运 05-27 威望 +1
江大桥 05-27 威望 +1
pangzi 05-27 威望 +1
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糯米网常州  

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庶民

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发表于 2018-05-25 14:36

现在就在施工,在我们楼前面,那块地也放了很久,反正地理位置是不错,南边吾悦,东边万达,走走十到十五分钟就到了,出门快速公交,自带实验幼儿园,小学虽然没有实小好,但是比万达那边花园小学好,只能说还不错,但是小区物业和环境一般般,毕竟价格相对便宜啊,
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品典设计~鱼 05-28 威望 +1
挺了解啊
hao1122 05-28 威望 +1
湖塘的核心地段是花园街新天地,这还要说?
Acalculia 05-25 威望 +2
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呆到自然分

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发表于 2018-05-23 08:44

湖塘人最想买的地段
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hao1122 05-28 威望 +1
本地有钱人都在花园街新天地周边,后来的吾悦、万达外地人比较多了。
木工小可 05-25 威望 +1
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英伦美家  

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发表于 2018-05-23 09:44

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糯米团の

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发表于 2018-05-23 09:56

好房子卖完的时候,也不会通知你。说的是真理啊!
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菲比_69 05-26 威望 +1
卢从 05-23 威望 +1
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一起二到正无穷~

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发表于 2018-05-23 09:59

能满足这个条件的确定只有你一个绿地武宜珑庭
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Acalculia 05-23 威望 +2
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@国民村花

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发表于 2018-05-23 10:01

讲真,武进吾悦人气甩了万达一大圈。
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無氧嘑吸 05-26 威望 +1
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逗比世界我们懂

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发表于 2018-05-23 10:04

武进常武路以前还是很火的,从几年前武宜路火起来后,慢慢开始落后了。
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一群叫高冷病友

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发表于 2018-05-23 10:16

没房的继续躲在出租房里哭,没涨之前买房的人睡觉天天都能笑醒。
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Acalculia 05-23 威望 +2
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半亩方塘。

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发表于 2018-05-23 10:19

洋房啊,感觉又是很贵的样子。
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剪刀大侠 05-26 威望 +1
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你半斤我八两

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发表于 2018-05-23 10:20

买不起。
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别闹快回家吃药

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发表于 2018-05-23 10:27

看完,我只能默默的继续搬砖去了。
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Acalculia
 

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发表于 2018-05-23 10:28

  

引用第1楼呆到自然分于2018-05-23 08:44发表的  :
湖塘人最想买的地段


是的,武进还是湖塘最热闹。
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15189763425 05-25 威望 +1
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发表于 2018-05-23 10:30

  

引用第3楼糯米团の于2018-05-23 09:56发表的  :
好房子卖完的时候,也不会通知你。说的是真理啊!


谁说不是呢,还有一种就是买的早不如买的巧,羡慕那些房价涨起来之前把房子买好的人。
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唐韵和室 05-27 威望 +1
xushu2 05-26 威望 +1
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发表于 2018-05-23 10:31

  

引用第4楼一起二到正无穷~于2018-05-23 09:59发表的  :
能满足这个条件的确定只有你一个绿地武宜珑庭   


也没有说那么绝对嘛。反正这地段很不错就是啦。
Acalculia
 

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发表于 2018-05-23 10:33

  

引用第6楼逗比世界我们懂于2018-05-23 10:04发表的  :
武进常武路以前还是很火的,从几年前武宜路火起来后,慢慢开始落后了。


活捉一只湖塘银。
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木工小可 05-25 威望 +1
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发表于 2018-05-23 10:34

  

引用第7楼一群叫高冷病友于2018-05-23 10:16发表的  :
没房的继续躲在出租房里哭,没涨之前买房的人睡觉天天都能笑醒。


扎心了!
Acalculia
 

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发表于 2018-05-23 10:35

  

引用第8楼半亩方塘。于2018-05-23 10:19发表的  :
洋房啊,感觉又是很贵的样子。


努力挣钱
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发表于 2018-05-23 10:38

  

引用第9楼你半斤我八两于2018-05-23 10:20发表的  :
买不起。


买彩票去
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菲比_69 05-26 威望 +1
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发表于 2018-05-23 10:38

  

引用第10楼别闹快回家吃药于2018-05-23 10:27发表的  :
看完,我只能默默的继续搬砖去了。


搬完又是一条好汉。
Acalculia
 

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发表于 2018-05-23 10:40

  

引用第2楼英伦美家于2018-05-23 09:44发表的  :
给满分  


Acalculia
 

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发表于 2018-05-23 10:40

  

引用第5楼@国民村花于2018-05-23 10:01发表的  :
讲真,武进吾悦人气甩了万达一大圈。


貌似吾悦广场比万达广场的美食要多点。
lk_czjdu

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三品按察使

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发表于 2018-05-23 10:49

都远到聚湖路了……
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蹲坑懦夫卡

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秀才

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发表于 2018-05-23 11:14

中粮和香颂后面据说全部是拆迁安置房 来自化龙巷APP
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小小小市民 05-27 威望 +1
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tianyi32253

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团长小组

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发表于 2018-05-23 12:28

  

引用第5楼@国民村花于2018-05-23 10:01发表的  :
讲真,武进吾悦人气甩了万达一大圈。


地铁堵了万达两年吧。
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